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文档简介
泓域咨询MACRO/ 涂层型节能玻璃项目立项说明及投资计划涂层型节能玻璃项目立项说明及投资计划第一章 总论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介成立以来,公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念,将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念,不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司根据市场调研,结合国家产业发展政策,在大力发展相关产业的同时,积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代,取得了较好的经济效益和社会效益;企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针,努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。上一年度,xxx有限公司实现营业收入25533.25万元,同比增长15.81%(3485.08万元)。其中,主营业业务涂层型节能玻璃生产及销售收入为21084.51万元,占营业总收入的82.58%。根据初步统计测算,公司实现利润总额6316.19万元,较去年同期相比增长1260.19万元,增长率24.92%;实现净利润4737.14万元,较去年同期相比增长784.91万元,增长率19.86%。二、项目概况(一)项目名称涂层型节能玻璃项目(二)项目选址xxx产业示范园区(三)项目用地规模项目总用地面积38192.42平方米(折合约57.26亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数54.82%,建筑容积率1.60,建设区域绿化覆盖率6.37%,固定资产投资强度194.05万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积38192.42平方米,建筑物基底占地面积20937.08平方米,总建筑面积61107.87平方米,其中:规划建设主体工程48177.73平方米,项目规划绿化面积3893.14平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计103台(套),设备购置费4483.73万元。(七)节能分析“涂层型节能玻璃项目建设项目”,年用电量712766.16千瓦时,年总用水量27050.94立方米,项目年综合总耗能量(当量值)89.91吨标准煤/年。达产年综合节能量31.59吨标准煤/年,项目总节能率24.49%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业示范园区发展规划,符合xxx产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资15636.98万元,其中:固定资产投资11111.30万元,占项目总投资的71.06%;流动资金4525.68万元,占项目总投资的28.94%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入39264.00万元,总成本费用30464.31万元,税金及附加298.42万元,利润总额8799.69万元,利税总额10311.86万元,税后净利润6599.77万元,达产年纳税总额3712.09万元;达产年投资利润率56.27%,投资利税率65.95%,投资回报率42.21%,全部投资回收期3.87年,提供就业职位579个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业示范园区及xxx产业示范园区涂层型节能玻璃行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业示范园区涂层型节能玻璃产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“涂层型节能玻璃项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范园区经济发展,为社会提供就业职位579个,达产年纳税总额3712.09万元,可以促进xxx产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率56.27%,投资利税率65.95%,全部投资回报率42.21%,全部投资回收期3.87年,固定资产投资回收期3.87年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、报告主要从推动骨干民营企业参与制造业创新中心建设;以民营企业为重要对象进行企业培育;完善民营企业产学研合作机制、推动民营企业参与知识产权联盟建设、支持民营企业参与标准制定等方面提出了任务。工业和信息化部、科技部、知识产权局、国家标准委等国家部委,积极开展了一系列具体工作。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米38192.4257.26亩1.1容积率1.601.2建筑系数54.82%1.3投资强度万元/亩194.051.4基底面积平方米20937.081.5总建筑面积平方米61107.871.6绿化面积平方米3893.14绿化率6.37%2总投资万元15636.982.1固定资产投资万元11111.302.1.1土建工程投资万元4317.562.1.1.1土建工程投资占比万元27.61%2.1.2设备投资万元4483.732.1.2.1设备投资占比28.67%2.1.3其它投资万元2310.012.1.3.1其它投资占比14.77%2.1.4固定资产投资占比71.06%2.2流动资金万元4525.682.2.1流动资金占比28.94%3收入万元39264.004总成本万元30464.315利润总额万元8799.696净利润万元6599.777所得税万元1.608增值税万元1213.759税金及附加万元298.4210纳税总额万元3712.0911利税总额万元10311.8612投资利润率56.27%13投资利税率65.95%14投资回报率42.21%15回收期年3.8716设备数量台(套)10317年用电量千瓦时712766.1618年用水量立方米27050.9419总能耗吨标准煤89.9120节能率24.49%21节能量吨标准煤31.5922员工数量人579第二章 项目建设及必要性一、项目建设背景1、战略性新兴产业发展可划分为混沌阶段、主导设计形成阶段和成熟阶段。混沌阶段竞争的焦点是技术创新,主导设计形成阶段竞争的焦点转移为价值创造,企业可根据自己的实际情况,选择进入的时机。实力雄厚的企业可以在混沌期率先进入,而在制造和营销资源方面具有优势的企业,可以选择在技术和市场不确定性较小的主导设计形成阶段跟随进入。先进入者可获取先发优势,而后进入者可抓住机遇实现赶超。但仅仅选择好时机并不能决定赶超绩效,关键还要看发展模式。因此,企业进入战略性新兴产业后,还需选择适宜的赶超战略和实现路径。2、 “十三五”时期,要以转变经济发展方式为目标,以科学发展、跨越发展为主线,顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战,加快产业升级换代,积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点,培育壮大具有当地特色的产业集群;紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇,跟踪世界高技术产业发展动态,立足现有产业基础,充分利用国际和国内资源,加强创新引领,不断改造提升传统优势产业,大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业,力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群,推动产业结构转型升级,为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。1-11月份,全国固定资产投资(不含农户)609267亿元,同比增长5.9%,增速比1-10月份加快0.2个百分点,连续三个月回升。其中,民间投资378432亿元,增长8.7%,今年以来一直保持在8%以上的较快速度。分产业看,第一产业投资同比增长12.2%;第二产业投资增长6.2%,其中制造业投资增长9.5%,加快0.4个百分点,今年4月份以来增速持续回升;第三产业投资增长5.6%,其中基础设施投资增长3.7%。高技术制造业、装备制造业投资同比分别增长16.1%和11.6%,增速分别比全部投资快10.2和5.7个百分点。1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%。全国商品房销售面积148604万平方米,增长1.4%;全国商品房销售额129508亿元,增长12.1%。二、必要性分析1、伴随进入新常态,我国经济增长正从高速转向中高速,发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,结构调整正从增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整,发展动力正从传统增长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大,机遇也非常难得。当前,新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展,国内市场潜力巨大,农业生产连年丰收,国民储蓄率较高,科技和教育整体水平提升,劳动力素质改善,改革不断深化,社会保持稳定,这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件,开辟了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势头。2、确保工业平稳较快发展,工业发展方式转变取得明显成效,产业结构调整取得重大进展,为构建具有浙江特色的现代工业体系打下坚实基础,力争工业转型升级走在全国前列,加快实现工业发展动力从资源消耗为主向创新驱动为主转变,产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值的先进制造业和高新技术产业为主转变,企业经营方式从粗放经营为主向集约经营为主转变,产业组织形态从传统块状经济为主向现代产业集群为主转变。到2012年,科技进步贡献率达55%,规模以上企业研发经费支出占销售收入比例达1.5%左右,新产品产值率达18%以上,高新技术产业、装备制造业增加值占工业增加值比重分别达到26%和32%,大中型企业综合经济指标达到上世纪九十年代末国际先进水平,资源利用和节能减排等指标继续保持国内先进水平,现代产业集群产值占工业总产值比重明显提高。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件随着世界经济一体化的发展,项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位,同时,xx省又是相关行业在国内的生产基地,这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间;项目承办单位通过参加国外会展和网络销售,可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。第三章 项目建设地研究一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xxx产业示范园区。园区不断提升产业园区承载能力。加快产城融合发展,统筹规划布局与产业园区相配套的文化、教育、卫生和公共交通等公共基础设施,不断提升产业园区基础设施配套水平和承载能力。加快产业园区内文化教育、医疗卫生、社会治安、消防安全、餐饮商贸、娱乐休闲等配套设施建设,完善综合服务功能,促进产业园区由封闭型的区块向城市综合功能区转型,为招商引资项目落地奠定良好基础。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展,项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位,同时,xx省又是相关行业在国内的生产基地,这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间;项目承办单位通过参加国外会展和网络销售,可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数54.82%,建筑容积率1.60,建设区域绿化覆盖率6.37%,固定资产投资强度194.05万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程14802.5214802.5248177.7348177.733744.381.1主要生产车间8881.518881.5128906.6428906.642321.521.2辅助生产车间4736.814736.8115416.8715416.871198.201.3其他生产车间1184.201184.202794.312794.31224.662仓储工程3140.563140.568404.598404.59475.062.1成品贮存785.14785.142101.152101.15118.772.2原料仓储1633.091633.094370.394370.39247.032.3辅助材料仓库722.33722.331933.061933.06109.263供配电工程167.50167.50167.50167.5010.653.1供配电室167.50167.50167.50167.5010.654给排水工程192.62192.62192.62192.629.534.1给排水192.62192.62192.62192.629.535服务性工程1989.021989.021989.021989.02112.435.1办公用房984.72984.72984.72984.7259.545.2生活服务1004.301004.301004.301004.3049.426消防及环保工程561.11561.11561.11561.1135.686.1消防环保工程561.11561.11561.11561.1135.687项目总图工程83.7583.7583.7583.75-134.007.1场地及道路硬化5554.16964.13964.137.2场区围墙964.135554.165554.167.3安全保卫室83.7583.7583.7583.758绿化工程1823.5863.83合计20937.0861107.8761107.874317.56六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越,有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输;通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕,适合于生产经营活动;为此,该区域是发展产品制造行业的理想场所。第四章 项目风险概况一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、产品价格风险对策;投资项目在财务分析时,项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能,就价格因素可能造成的影响做了充分的准备;通过最新技术进行项目产品的生产,产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场,以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析技术人才的缺失风险分析:在技术研发过程中,技术人员一旦流失将造成不可估量的技术损失,而对项目相关技术难题攻克的专业高技术人才缺乏,将直接导致项目产品研发中止,其实质技术风险在于企业管理问题,在于高层决策明智与否的风险,具有其主观性,项目承办单位的高效管理水平使得风险发生率相对较低。六、财务风险分析财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定性影响;财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例的大小;借入资金比例越大,风险程度越大,反之则越小;投资项目的财务风险主要体现在项目实施之前,项目实施后则财务风险较小。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的;在项目的建设初期,项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击,同时,团队成员正处在分工协作的磨合期,存在巨大的管理风险;公司管理层结构偏向年轻化,在公司实际操作的实战经验相对不足;随着项目承办单位的扩展,也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;公司在发展初期,福利待遇相对欠缺,可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析项目承办单位努力加强环境保护投资力度和强化环境保护措施,确保投资项目对所在建设区域的环境质量不受影响;通过加大环境保护方面的投入与管理力度,尽量使污染消除在生产、运营过程中,实现清洁的原料保管、清洁的生产过程、清洁的产品储运,努力提高项目承办单位的环境保护工作管理水平。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建成投入运营后,将带动和增加项目区域与周边城镇的商业来往,促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产等相关产业的发展,满足人民日益增长的物质、文化和社会需求;因此,对当地居民就业和收入有正面影响;综上所述,投资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。2、投资项目的实施将以“科技是第一生产力”、“以人为本”开放的理念广揽人才,人才可使企业获得更丰厚的利润、缴纳更多的税金,从而有经济实力来反哺文化、教育、卫生事业,以“知识的摇篮”与“健康卫士”来促进地区经济的可持续发展。(二)社会影响效果项目运营达产后,可安排本地区剩余劳动力900人,确保了下岗职工、农村富余劳动力和大学毕业生的就业和增加收入,为本地区农村及城镇群众致富创造了有利条件。(三)项目适应性分析项目的建设可优化当地城市产业结构,有利于加强项目建设地的工业实力,促进区域经济发展,从而提升区域综合经济竞争力,同时可为社会提供900个就业岗位,为构建和谐城市创造条件;因此,各级组织对项目建设的态度也是积极的。(四)社会风险对策分析1、夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明;施工现场相关部位的安全警示标志一定醒目,临边、孔洞、人员进出口等部位安全防护设施一定要完善;施工现场出入口处建立值班检查制度有专人负责;禁止闲杂人员进入施工现场。2、为了增强自主创新能力,国家采取了加大资金投入、提高科技资金等优惠政策,但仅靠提高科技创新资金营造一个积极向上的创新环境还不够,仍需要全社会全方位的共同努力、多措并举。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目建成后增加了当地人民群众的就业机会,提高了当地人民的收入,提高了居民的生活水平,为提高社会就业率做出很大的贡献。第五章 进度方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资10203.48万元,占计划投资的65.25%。其中:完成固定资产投资6802.54万元,占总投资的66.67%;完成流动资金投资3400.94,占总投资的33.33%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元10203.481.1完成比例65.25%2完成固定资产投资万元6802.542.1完成比例66.67%3完成流动资金投资万元3400.943.1完成比例33.33%三、进度安排注意事项在设计工作开展的过程中,要委托有相应资质的单位进行必要的现场勘测工作;要提出设备、材料订货清单和非标准设备制造图纸;勘测精度要与设计阶段相适应;订购设备要充分考虑设备到达时间和安装顺序等基本要素。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员579人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人3941.2人均年工资万元4.911.3年工资额万元2340.092工程技术人员工资2.1平均人数人872.2人均年工资万元5.022.3年工资额万元461.533企业管理人员工资3.1平均人数人233.2人均年工资万元6.703.3年工资额万元167.924品质管理人员工资4.1平均人数人464.2人均年工资万元5.504.3年工资额万元235.275其他人员工资5.1平均人数人295.2人均年工资万元5.165.3年工资额万元148.546职工工资总额万元25720.91五、员工培训加强人员培训,努力提高全体员工的风险意识和技术水平,由项目承办单位办公室负责组织员工进行上岗培训,统一进行生产理论知识、案例知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训;然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 项目投资分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资11111.30(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4317.564483.73194.0511111.301.1工程费用万元4317.564483.7330246.591.1.1建筑工程费用万元4317.564317.5627.61%1.1.2设备购置及安装费万元4483.734483.7328.67%1.2工程建设其他费用万元2310.012310.0114.77%1.2.1无形资产万元1109.581109.581.3预备费万元1200.431200.431.3.1基本预备费万元698.46698.461.3.2涨价预备费万元501.97501.972建设期利息万元3固定资产投资现值万元11111.3011111.30(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金4525.68万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元30246.5913285.8022300.6730246.5930246.5930246.591.1应收账款万元9073.984990.697259.189073.989073.989073.981.2存货万元13610.977486.0310888.7713610.9713610.9713610.971.2.1原辅材料万元4083.292245.813266.634083.294083.294083.291.2.2燃料动力万元204.16112.29163.33204.16204.16204.161.2.3在产品万元6261.053443.585008.846261.056261.056261.051.2.4产成品万元3062.471684.362449.973062.473062.473062.471.3现金万元7561.654158.916049.327561.657561.657561.652流动负债万元25720.9114146.5020576.7325720.9125720.9125720.912.1应付账款万元25720.9114146.5020576.7325720.9125720.9125720.913流动资金万元4525.682489.123620.544525.684525.684525.684铺底流动资金万元1508.54829.711206.851508.541508.541508.54(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资15636.98万元,其中:固定资产投资11111.30万元,占项目总投资的71.06%;流动资金4525.68万元,占项目总投资的28.94%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资4317.56万元,占项目总投资的27.61%;设备购置费4483.73万元,占项目总投资的28.67%;其它投资2310.01万元,占项目总投资的14.77%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=11111.30+4525.68=15636.98(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元11111.3071.06%1.1项目建设投资万元11111.3071.06%1.2建设期利息万元-2流动资金万元4525.6828.94%3总投资万元万元15636.98二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益评估一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入21595.20万元,总成本2505.03万元,利润总额19090.17万元,净利润232.88万元,增值税667.56万元,税金及附加14317.63万元,所得税4772.54万元;第二年收入31411.20万元,总成本3339.75万元,利润总额28071.45万元,净利润21053.59万元,增值税971.00万元,税金及附加269.29万元,所得税7017.86万元;第三年生产负荷100%,收入39264.00万元,总成本30464.31万元,利润总额8799.69万元,净利润6599.77万元,增值税1213.75万元,税金及附加298.42万元,所得税2199.92万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入39264.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1213.75万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元21595.2031411.2039264.0039264.0039264.001.1涂层型节能玻璃万元21595.2031411.2039264.0039264.0039264.002现价增加值万元6910.4610051.5812564.4812564.48125
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