某某市住宅小区节能评估报告表

项目编号 : 011002 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称： 某 住宅小区建设 项目 建设单位： 某 实业发展有限公司 （盖章） 编制单位： 某 咨询设计有限公司 （盖章） 2011年 3 月 7 日 项目名称 某 住宅小区 建设项目 建设单位 某 实业发展有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传 真 邮政编码 建设地点 项目投资管理类别 审批 核准 备案 项目所属行业 建筑 建设性质 新建 改建 扩建 项目总投资 工程建设内容及规模 ： 某 住宅小区 建设 项目属于房地产开发项目， 用地面积为 53035建筑面积为 中：商业面积 住宅面积 社区用房（居委会） 面积 300按居住建筑进行节能设计和评估 ） 、 物业用房 面积 348按居住建筑进行节能设计和评估 ） 、公厕面积 53下 车库面积 同时配套建设道路交通、供水 、 供电等公用工程。 主要建设内容及规模一览表 名 称 内容及规模 备 注 主 体 工 程 住宅楼 18+1F： 5栋 4#、 5#、 6#、 9#、 12#楼 6F： 6栋 7#、 8#、 10#、 11#、 13#、 15#楼 商住楼 18F： 1栋 2#楼 商业楼 4F： 1栋 1#楼 综合楼 18+1F： 1栋 3#楼 （物业用房、 社区用房 位于一层） 地下机动车库 329个车位 地上机动车位 36个车位 非机动 车停车位 地面 2880个车位 项目建设地点位于 某 大道以西，原 某 厂东南侧 地块。 主要技术经济指标如下： （ 1）规划用地面积 53035 2） 地上建筑面积 3）地下建筑面积 4） 建筑占地面积 5） 容积率 6） 建筑密度 （ 7） 绿地率 30% （ 8） 总居住户数 1120户。 项目主要耗能品种及耗能量 ： 本项目主要耗能品种为电 力 、 新 水、天然气。 其中： （ 1） 年耗电量 （包括采暖、空调、通风、照明 、 电梯、水泵 及其它 等用电）为 （ 2） 年用水量 为 t； （ 3） 年天然气用量 为 各种能源折标准煤系数 ， 电力 按 h）， 新水 按 t，天然气 按 目折算 年 综合能 耗 为 节能评估依据 相关法律、法规等 ： 1. 中华人民共和国节约能源法 2. 中华人民共和国可再生能源法 3. 中华人民共和国循环经济促进法 4. 中华人民共和国清洁生产促进法 5. 中华 人民共和国 建筑法 6. 中华人民共和国可再生能源法 7. 中华人民共和国计量法 8. 民用建筑节能条例 9. 公共机构节能条例 10. 国务院关于加强节能工作的决定 11. 民用建筑节能管理规定 12. 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 13. 省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法实施细则 行业与区域规划、行业准入与产业政策等 ： 1. 节能中长期专项规划 （国家发改委发改环资 20042505 号） 2. 某 省“十二五”建筑节能专项规划 3. 某 市“十二五”节能专项规划 4. 某 市建筑节能专项规划（ 2010 5. 某 市 可再生能源建筑应用专项规划（ 2010 6. 中国节能技术政策大纲 （ 2006 年） 7. 中国节 水 技术政策大纲 （ 国家 发 改委 公告 2005年 第 17 号） 8. 产业结构调整指导目录 （ 2005 年本） （ 国家发改委令 2005第40号 ） 9. 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见 （建科 200578号） 10. 绿色建筑技术导则 （ 建科 2005199 号 ） 11. 绿色建筑评价标准（ 相关标准与规范等 ： 1. 公共建筑节能设计标准 (2. 夏热冬冷地区居住建 筑节能设计标准 (3. 某 省 公共建筑节能设计标准 （ 753 4. 某 省居住建筑节能设计标准 （ 1282 5. 某 省 太阳能利用与建筑一体化技术标准 （ 6. 地源热泵系统工程技术规范 （ 7. 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 . 建筑照 明设计标准 （ 9. 建筑采光设计标准 （ 50033 10. 采暖通风与空气调节设计规范 1. 民用建筑电气设计规范 （ 2008） 12. 建筑给水排水设计规范（ 13. 综合能耗计算通则 （ 2589 14. 建筑节能施工质量验收规范（ 能源供应情况分析评估 项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等） ： 本项目建设 地点位于 某 市 。 某 市地处 某 省西南部、 某 省 江下游南岸，北濒 某某 与 某 市隔江相望，东与 某 市、 某 市毗邻，东南与 某 市交界，西南与 某 省 某 县接壤，现辖 某 区、 某县、 某 县、 某 县、 某 风景区，总面积 平方公里，总人口 万。 据统计部门提供资料， 某 省 2009年万元 元工业增加值能耗为 某 市 2009年万元 元工业增加值能耗为 对于 市的建筑能耗，目前 缺乏调查统计数据， 本项目提出 节能 不低于 50%的 目标 ，是以 某 省 20世纪 80年代改革开放初期 建造的建筑 作为比较能耗的基础，称为“基准建筑（ 。“基准建筑”围护结构、暖通空调设备及系统、照明设备的参数，都按当时情况选取。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。 项目所在地能源资源供应条件 ： 供电条件： 某 供电属华东电网，共拥有 35 千伏以上变电站 23 座， 某 发电有限公司 发电厂 总装机容量 800万千瓦 。 本项目用电 电源为 某 变电所 ， 110千伏 某 变电所近期供电能力 12万千伏安，远期供电能力 24万千伏安 。 供水条件： 某 市主 城区自来水年供应能力约 3000万吨 。 本项目用水从 某大道市政给水管网接入。 供气：本项目居民生活燃料全部使用城市管道天然气 。国家重点工程“ 川气东送 ”天然气管网经过 ， 2009 年， 管网接通 ， 天然气接收门站及城市燃气管网等输配系统 建成， 天然气 通气运营。 本项目用气从 某 大道 燃气管网 接入。 太阳能： 某 市 主城区 属于 类 地区 ,太阳能资源较丰富 ， 年日照时数大于2000h，辐射总量高于 586a。 项目对当地能源消费的影响 ： 某 市电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力， 本项目用 电量仅 a， 用水量 仅 t/a， 天然气用量 仅 m3/a，基本 不影响 当地能源消费 。 项目用能情况分析评估 工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响 ： 本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围 。 主要耗能工序及其能耗指标 本节能评估 是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调、通风及照明能耗）和 其它 能耗（指烧水、用水、做饭、洗衣 、电梯、水泵 等方面的能耗）。 1、建筑能耗指标： 本项目 采用专用节能 分析软件 （ 计算， 公共建筑 （商业） 采暖、空调 年耗电量总和 为 优于 参照建筑物的建筑能耗 指标 （ ；居住建筑采暖、空调年耗电量总和 为 优于 参照建筑物的建筑能耗 指标 （ 和 某 省居住建筑节能设计标准 对 某 市居住 建筑物节能综合指标的限值（ 。 2、 用水 指标： 项目社区的年综合用水量标准为住宅 300L/人 d，商业8L/d。符合建筑给水排水设计规范 的规 定。 3、 包括采暖、空调、通风 、 照明 用电和其它生活 用电 等 ， 项目综合能耗指标 为 ： （ 1） 居住 建筑全年耗电量指标为 （ 2） 商业建筑全年耗电量指标为 （ 3） 地下车库 全年耗电量指标为 主要耗能设备及其能耗指标 ： （ 1） 电梯 耗电量指标： 21900 年； （ 2） 水泵 耗电量指标： 5840 年； （ 3） 大型商业建筑 集中空调系统，所选用的冷水机组的性能系数（能效比）比国家标准公共建筑节能设计标准 （ 中的有关规定值高一个等级。采暖系统热水循环水泵的耗电输热比 、 风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合公共建筑节能设计标准 （ 规定； （ 4） 位于商住楼下部 1层和 2层的小型商业建筑 ，以及 居住建筑采用分散式空调器时，所选用产品的性能系数（能效比），不低于下表规定。 类型 额定制冷量 W） 能效比（ W/W） 冷风型 热泵器 整体式 4500 C 4500 分体式 2500 500 4500 C 4500 5）变压器能耗 指标： 本项目设计安装 10压器 8台，每台变压器电能损耗为 55363。其中： 空载损耗 = 365天 24小时 = 10074 载 损耗 = 365天 24小时 = 45289助生产和附属生产设施及其能耗指标 ： 无 总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等） ： 1、 包括 采暖、空调、通风、照明 、 电梯、水泵等用电 和生活用水、天然气使用等，本项目 单位 建筑面积 能耗 为 平方米 。 单位 建筑面积 能耗 =项目 耗能量（千克标 煤） 建筑物总建筑面积（ =1000/克标煤 /平方米） 其中： 项目 耗能量 =居住建筑用电能耗 +商业建筑用电能耗 +地下车库用电能耗 +电梯用电能耗 +加压 水泵用电能耗 +变压器 电能 损耗 +生活用天然气能耗+生活用水工质能耗 = 标煤 ） 节能措施评估 节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施） ： 一 、建筑 节 能 设计 1、 总平面设计 建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。本项目 建筑物的朝向 均 接近南北向 。 2、体形系数 在 居住 建筑 设计时尽量 减少建筑物 的 外表面积，以减少传热耗热量 。 本项目 6 层建筑 设计 体形 系数 在 间， 小于 18 层建筑计 体形 系数 在 小于 均符合 省居住 建筑节能设计标准 对建筑的体形系数的规定。 3、 窗墙面积比和 遮阳系数 由于 窗户的保温隔热性能 较差，因此本项目建筑设计尽量减少窗户面积，同时采取一定的遮阳措施。 本项目建筑东、西向外窗设外遮阳 （较密的花格） ，遮阳系数 筑节能设计标准的规定 （ K ；南、北向窗户遮阳 居住建筑 采用室内 布帘 ， 公共建筑的 透明幕墙采用着色玻璃 加 室内 布帘 ， 遮阳系数符合 建筑节能设计标准的规定 （ 居住建筑： m K （ 公共建筑： K 。 4、 墙体 和屋顶的 保温隔热 墙体是建筑围护结构的 主体 ，其主要功能是承重、防水、防潮、 保温 隔热 。 本工程为钢筋混凝土结构， 外墙采用 8合物砂浆 +2用界面处理剂 +220压加气砼 +2用界面处理剂，外墙平均传热系数 K)，小于 体形系数 ，符合 节能设计标准的规定 。 屋面进行保温处理 ，屋顶类型采用 20泥砂浆 +40石混凝土+43510020顶传热系数 K)，小于 ，符合节能设计标准的规定。 采取该构造， 屋面 具有良好的 保温、隔热、防水等节能效果。 5、 门窗节能 措施 项目建筑设计 尽量减少门窗的面积 ， 门窗是建筑能耗的 重要 部位，因此，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比 ，避免不必要的大窗或玻璃幕墙 。 本项目 设计选用 物理 性能等级高的 门窗 ，以提高围护结构 的保温隔热性能 。 （ 1）户门类型： 住宅 采用多功能户门，传热系数 K 为 K)，小于 合节能设计标准的规定。 （ 2）外窗传热系数： 住宅 采用塑 钢 窗框 中空玻璃（ 5+9A+5） 。东 、西 向窗墙比 热系数 K)， 小于规定值的 南 向窗墙比 热系数 K)， 小于规定值的 北 向窗墙比 热系数 K 为 K)， 小于规定值的 。 （ 3）气密性等级：项目楼层 1 6 层外 门 窗及 敞开式 阳台门 气密性等级为 4级，符合 节能设计标准的规定 ； 7层及 7层以上外 门 窗及 敞开式 阳台门气密性等级为 6级，符合 节能设计标 准的规定 。 二、 电器、设备系统节能 1、一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。空调设备、家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。 2、 照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。 3、 公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，其照明功率密度符合建筑照明设计标准 （ 的规定。在自然采光的区域设光电控制的照明系统。 4、 在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点 ，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。 5、由设备自动化管理系统（ 施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。 6、合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。 7、对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合 的方式设置电容器。设置就地电容器 补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路 运行电流。 三、 采暖空调系统 节能 1、合理设定主要功能房间的环境要求，使之符合国家节能设计标准。 2、按照建筑内部功能的分区，分别设定各不同功能分区的设计冷、热负荷指标，使冷、热负荷达到合理分配，可以大大减少能耗。 3、 运用模拟软件对建筑室内风环境进行模拟以获得理想的自然通风效果。在自然通风的基础上，采取适当的改进措施，如：合理布置自然进风口（排风口）位置；自然进风的进风口设过滤措施；自然进风的进、出风口设调节及关断措施，以提高自然通风可控性能及效果。 4、公共建筑的内 区得热，在室外温度适宜时，优先利用室外空气的通风消除。当需要设置机械通风系统时， 优先 考虑单 向 设置排风（或送风）设施，进风由自然补风实现。 5、 本项目商业建筑中央空调 新风 机组、通风风机选用变速风机，以适应低负荷的情况；空调冷却塔风机 采用变频调速型，以在夜间低转速运行，在节省风机电耗的同时降低噪声。 6、合理设计空调风系统管路，减少风道长度和系统阻力，减少空气处理设备的阻力：使空气调节机房应靠近服务区域；矩形风管宽高比最大不应超过 10；风管内风速根据空调区域的噪声要求确定，表冷器的面风速取 s；空气过滤 器粗效过滤器初阻力 50阻力 效过滤器初阻力80阻力 160 四、 节 水 措施 1、给水系统采用符合现行产品标准 要求 的管材， 选用管内壁光滑、阻力小的给水管材， 以减少管道对流体动力的消耗。 2、 公共建筑给水 采用节水器具 ， 并引导住户选择节水器具 。 给水水嘴 采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次冲水量大于6共卫生间采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器。 3、 优化给水工程 设计 ，加强 施工管理 ，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率 不大于 5%。 4、 对 高层建筑 5层以上用水 采用变频调速恒压供水可大幅度降低能耗，节能效果可达节电 25%以上。 五、太阳能利用 充分利用太阳能 资源 ， 1平米太阳能热水器 每年约 可替代常规能源标准煤200本工程 计划安装 太阳能热水 器， 目标是使所有小区住户都能使用上太阳能热水。 首先，本工程从太阳能热水系统与住宅建筑同步设计入手，解决太阳能集热器的摆放和安装问题，确保建筑物的承重、防水等功能不受影响，并充分考虑太阳能集热器承重、抗风雪冰雹等的能力。 其次，根据本项目建筑特点， 针对 不同情况采取不同的太阳能系统运行方式。对于多 层住宅，选择在住宅楼楼顶给每户安装一台家用太阳能热水器；对于高层住宅，选择采用阳台壁挂式太阳能热水系统，即在每户朝南阳台墙壁安装一套超导热管集热器，用于水的加热。 根据 筑给水排水设计规范和实际经验，每户日用 40热水量可按 150 300体按照所开发房屋的档次和户型大小确定。 太阳能集热面积主要根据太阳能水箱的容量确定，一般按照每 1002 节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备， 能源统计、监测措施等） ： 1、根据中华人民共和国计量法和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。 2、 大型商场的节能管理 设立能源管理岗位和专职机构，聘用具有节能知识、实践经验以及工程师以上技术职称的人员担任能源管理人员，管理本单位能源利用，对能源利用情况进行监督、检查 ，对涉及用能岗位人员进行岗位培训 ； 3、 制定本单位能源使用计划，下发 各部门执行，每年定期检查计划执行情况，年终以书面形式总结本单位能源使用情况，并报政府节能 主管 部门 ； 4、 建立节能工作责任制，对节能工作取得成效的集体 和个人给予奖励 ； 5、 住宅 楼 按户 设置计量器具， 公共建筑按楼层设置计量器具， 并建立 用能 统计制度。 定期向政府节能管主部门报送能源使用统计报表。 结论与建议 一、 评估结论 根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目的能源消耗种类、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论： 1、 对 “ 某 住宅小区 ”建设项目 的 建筑 热工 设计复核验算，其围护结构的传热系数、遮阳系数、外窗气密性等级、 各朝向平均窗墙面积比、 建筑体形系数等节能设计指标均符合 某