五月份惠州房地产资讯(宏观篇).docxVIP

经济资讯进出口指标前4个月，我国进出口总值比去年同期下降3.1%。其中，出口下降4.8%；进口下降1.2%；4月份贸易顺差2154亿元，减少42.9%。CPI/PPI指标4月CPI同比上涨1.8% ，创18个月新低；4月份PPI同比下降2.0% ，环比下降0.2%规模以上工业企业利润指标前4月规模以上工业企业利润17628亿，同比增10%1-4月份，全国规模以上工业企业实现利润同比增长10%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。4月份，规模以上工业企业实现利润同比增长9.6%，增速比3月份回落1.1个百分点。PMI指标5月份中国制造业PMI升至50.8% ，连续3个月回升，释放经济走稳信号经济小结：1. 4月CPIPPI数值适中，为加大经济扶持力度提供有利条件。2. 前4月进出口额分别下降、规模以上工业企业利润增速环比回落、4月外汇占款创近8个月新低等都说明经济增速放缓已经成为新常态；政府也表态容忍经济放缓，进一步说明在新形势下要更加全面看待经济合理健康增长。3. 5月中国制造业PMI连续3个月回升，释放在近期的扶持政策下经济走稳信号，但是细观小微企业PMI和进出口指数仍然偏弱，经济稳定增长压力仍存。政策资讯央行调控新术：“保持定力，主动作为”写入货币政策执行报告国土部不动产登记局挂牌 国办发布稳外贸新国十六条 银监会：房地产开发贷没有讨价还价余地中国银监会发布2013年年报发布会，表示房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等，没有松动和折扣，也没有讨价还价的余地，存贷比考核会与时俱进。“央五条”优先满足首套自住购房贷款需求人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。国务院：加大定向降准措施力度政策小结：1. 稳外贸新国十六条推出，央行也将“主动作为”写入货币政策执行报告，加大定向降准措施力度等表明政府对经济增长趋缓新形势的密切关系，利用更加主动灵活出台政策为经济增长创造有利的条件。2. 房地产行业方面，国土部不动产登记局挂牌、银监会表态房地产开发贷没有讨价还价余地、“央五条”指导意见显现有保有压方针；“保”的是自住刚需，“压”的是房地产商业开发规模、速度及房地产企业贷款数量。现届政府仍然高度关注住房民生问题，通过新思路新举措让房地产行业走上健康发展之路。行业资讯前4月国开行发放棚改贷款逾千亿 ，同比增近四倍前4月房产开发增16.4% ，商品房销售面积降6.9%1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。106个城市保障性安居工程用地全部审批到位69个城市申请2944公顷保障性安居工程新增建设用地；37个城市主要使用存量建设用地，依靠节约集约、内涵挖潜保障保障性安居工程用地需求的力度明显加大。百城房价连涨23个月后首次环比下跌5月，全国百城住宅均价在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，下跌城市超六成。多地楼市成交低迷，开发商降价促销或降低首付门槛的现象增多，北京更是“量缩价跌”，库存创新高。行业小结：1. 5月的全国百城住宅均价下跌鲜明地反映出全国多数城市成交低迷情况加剧。2. 前4月国开行发放棚改贷款同比增近四倍、城市保障性安居工程用地全部审批到位，说明政府层面持续保障性安居工程建设工作，进一步通过增加房源，改善供求失衡关系来让房地产市场回归正常理性化。3. 今年的楼市变化是非政策因素导致的市场萧条，主要原因有两方面：一方面，由于近期资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；另一方面，全国楼市总体供应告别绝对短缺，部分城市还出现明显的供应过剩。这些新特点可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。惠州热点珠三角拟在2020年前开建16条城际轨道惠州市物业服务拟按质定价我市正在研究制定质价相符的市场调节机制，推动行业健康发展，让市民享受到质价相符的物业服务。广东放宽入户限制：除广深外直系亲属间投靠都可办惠州小结：1. 放宽户籍政策是新型城镇化发展思路中必要的前提条件。广东省借以放宽户籍政策，调整中小城市的人口结构和数量的同时，必将激发中小城市对住房、生活消费等需求，对经济增长起到拉动作用。对房地产而言，放宽入户限制提升部分城市房地产的刚