二手房交易以下是必须交费的.doc

以下是必须交费的：卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) X 235000元个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) X235000 印花税0.05%(90平方以下可免) X235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000登记费50元每人 以上都是到房屋交易中心报价的倍率 ,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价!你加一下,再加上房价235000元,就是所有的税费了!二套房买家税费契税；120平以下是1.5%。120平以上是3%。评估费：0.5%交易手续费：3元*面积测绘费：1.36元*面积印花税：5元抵押费：230/380（贷款50万以下230元，50万以上380元）维修基金：多层51元*面积 高层133元*面积。卖家税费：不满5年，营业税5.56%个人所得税2%交易手续费3元*面积。满5年不唯一：只需缴纳个税和交易手续费。满5年唯一：俗称“无税”，只需缴纳交易手续费。一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。注：是按照评估价格计算购房合同房产买卖协议 出售方（甲方） 身份证号码： 地址： 电话： 购买方（乙方） 身份证号码 地址： 电话： 根据中华人民共和国合同法，中华人民共和国城市房产管理法及其他相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿的原则上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特立下以下条款，以资共同遵守。 第一条：甲方同意将坐落于 的房产，用途 ，出售给乙方，土地房屋权证（或商品房买卖合同号）为 ，建筑面积为 平方米，附属用房建筑面积为 平方米，乙方愿意购买上述房产。 第二条：甲乙双方同意，该房产成交价格共计人民币 元整，（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。乙方已于2011年5月12日支付给甲方购房定金人民币 元整，（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 第三条：甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 承担。 第四条：甲乙双方同意，乙方将上述购房款分 次支付给甲方，已经支付的定金可冲抵首期购房款。具体支付日期及金额如下： 1，乙方于 向甲方支付人民币 元整（大写： 元整） 2，乙方向银行申请贷款 元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款额小于贷款申请金额，乙方应以现金的方式将差额部分支付给甲方。 第五条：因甲方将该房屋产权用于银行抵押，甲方应于乙方支付首期购房款（含定金）之日起5日内完成该房屋产权的解押工作。并于解押取件当日跟乙方前往市国土资源与房产管理局签订正式的厦门市房地产买卖合同并办理交易过户手续。如因甲方原因产权无法在上述规定的期限内（即2011年5月27日前）进行解押和过户，视同甲方违约。乙方有权终止两方该套房产买卖协议。甲方应于乙方提出终止买卖之日退还乙方支付给甲方首期购房款（含定金）共计人民币 万元整。并支付乙方金额为两倍定金的违约金共计人民币4万元整。 第六条：甲方应于 将该房产交给乙方使用。甲方交付房产应保证屋内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水，电，煤气等管道应当完好。交付前，该房产所产生的费用包括水电，物业管理等相关的费用由甲方自行承担。在该产权水、电、煤气 有线电视，物业管理等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合。 第七条：上述房产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。 第八条：甲方保证上述房屋权属清楚。自本协议签署之日起，若发生与甲方有关的债权债务纠纷等，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。 第九条：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。若有未尽事项，甲乙双方日后可另行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。 第十条：甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方有权向房屋所在地具有管辖权的人民法院起诉。 第十一条：经甲方认可，将如下室内设施赠送给乙方，设施如下： 1 2 3 第十二条：双方约定的其他事项： 1；甲方解压后从银行拿到的取件单应由乙方保管。 2；甲方产权证解押后取件（房产证）当天必须通知乙方，且乙方必须在场。如因甲方未通知乙方，且取件（房产证）当日乙方未在场，视同甲方违约，甲方需支付乙方违约金人民币4万元整。并退还乙方首期购房款含定金共计人民币 元整，（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 3；如在交易过程中发现甲方该套房产存在被法院查封冻