成都龙湖719项目售楼处_样板房选址意见.ppt

719项目售楼处、样板房选址意见书 及开放开放计划节点,一、售楼处选址意见 二、多层洋房样板楼选址、样板区范围 三、洋房样板房户型、户位选择及风格建议 四、719高层样板房建设地点及选型 五、样板区样板房开放时间节点计划。,目 录,一、售楼处选址意见,沿用原三千里销售中心，719项目高层住宅销售不另外建设新售楼处。 三千里项目会所在2008年4月5日落成后，作为719项目的配合性接待点，展示生活配套和居住品质。 三千里项目会所同时可作为719洋房项目销售的深入接待点，以彰显产品的不同层次。,二、多层洋房样板楼选址、样板区范围,建设北路,二环路,样板区范围,该栋暂不修建，作为样板楼前场临时景观,样板楼位置,客户流线,1、从二环来访客户到达便利性。 2、展示效果，主展示面的效果及完整性。 3、受施工影响相对较小。 4、客户流线相对最短，便于展示包装。,1、样板楼位置选择原因,2、样板区范围划定原因说明,样板区需要展现出高品质的整体街区感,能体现出高品质街区感,样板区需要展现出高品质的整体街区感,能体现出高品质街区感,后庭院,前庭院,街区景观,街区景观,3、样板区景观设计风格设想,3、样板区景观设计风格设想,整体风格： 整体风格力求精致、丰富而干净，突出品质感、品味感； 样板楼整体感觉要在浓郁的植被包围之中，建筑与景观互为映称； 周围与施工工地分界位置建议用密集的乔灌木或竹阵分隔。 前后庭院：样板楼前后庭院的景观是样板区景观的重点。 前庭院作为业主未来的主要景观和活动空间，要求丰富而精致，兼具观赏性和实用功能。 后庭院作为同另一栋洋房的区隔空间，力求观赏性和私密感。 街区景观：体现社区品质和价值的关键点。 a、b区间的道路两侧人行道铺装到位，栽植大型行道树形成整齐树阵，道路与楼梯之间草坪、花带，形成街区氛围； 洋房临街面的立面在开放式全部呈现，相互成景，并形成高品质街区感。,三、洋房样板房户型、户位选择及风格建议,1、底跃、顶跃、平层个选择一套，各类型中选择数量占比较大的户型,2、选择特点明显，亮点突出的户型。 底跃e-1b户型大面宽、带前后双庭院、多露台、户型方正，便于出效果。 平层户型选择e-4a户型为边户型，且户型方正。 顶跃e-6a户型大面宽、户型方正、多露台且露台面积大，且为边户型，采光面大。,3、三套样板房分布在同一单元。便于包装和后期维护。并方便客户参观。 详见附件1：花园洋房样板房户型及分布位置图。,4、样板房意向风格建议,花园洋房的三套样板房，整体装饰风格走高贵典雅的风格，凸现出品味感的同时，整体风格偏于稳重。 建议以简欧风格为主，加入一定的时尚元素或中式元素，但装饰和配饰色彩偏厚重。,4、样板房意向风格建议,样板房意向图片,四、719高层样板房建设地点及选型,1、719高层做样板房的原因:,719项目高层房源体量巨大,共计2599套； 户型附加价值明显，通过具体装修进行演示更易于客户认知； 样板房所带来的直观感受对客户购买的影响非常明显。,2、719高层样板房位置选择:,在目前三千里项目原一期样板区内建设实施。 详见附件2：719高层样板房选址。,3、719高层样板房选型：,选择样板房数量：2套,详见附件3：719高层户位分布图,4、样板房意向风格建议,719作为三千里的升级版本，三套样板房整体装饰风格走时尚、高雅、贵气的路线； 719高层样板房与三千里相比更偏于贵气，但避免怀旧，力图时尚和含蓄的贵气； 在整体风格考究上力求鲜明的个性和品味，但不能脱离实用性； 对于空间的使用，应结合产品的附加价值点和众多赠送空间进行设计，应以实用性为原则，在实用方面强化价值引导，同时讲究空间的灵动变化； 在设计中每套样板房力求有一样特别彰显个性的设计要素或配饰，以增强