2017年重庆省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试题.pdf

20172017 年重庆省房地产经纪人房地产交易制度政策考试试题年重庆省房地产经纪人房地产交易制度政策考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：银行信用 C：政府信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则， 择优决定。 A：公正、公开、公平 B：公开、平等、自愿 C：公正、公开、平等 D：公正、公开、透明 E：权利型房地产投资信托 3、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个 人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理 费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 4、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且 还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动， 这类活动就是经纪活动中 的活动。 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销 E：客户资金代收代付风险 5、房地产经纪机构的特点不包括。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险 6、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。 其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。 A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定 D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险 8、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市 人流与车流的视觉关注，是指。 A：景观资源判断 B：项目位置昭示性判断 C：交通便利性判断 D：区域属性判断 E：工厂的生产设备 9、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间 A：签署购房确认书 B：支付首期房款 C：了解房屋的优缺点 D：交定金 E：工厂的生产设备 10、房地产估价业是行业。 A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型 E：权利型房地产投资信托 11、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。 A：申请预审的正式文件 B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内 土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告 C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节 D：项目建议书批复文件 E：权利型房地产投资信托 12、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌 效益。 A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性 E：客户资金代收代付风险 13、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。 A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险 14、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不 得少于工程合同价的。 A：25 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 15、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑 物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新 D：改变用途 E：客户资金代收代付风险 16、 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求， 组织编制城市的， 经本级人民政府批准后， 报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划 E：权利型房地产投资信托 17、职工提取公积金时由办理支付手续。 A：单位 B：住房公积金管理中心 C：受委托银行 D：住房公积金管理委员会 E：权利型房地产投资信托 18、 按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通 的变异指标属于。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、业主大会是物业管理区域内物业管理的。 A：唯一权力机构 B：最高权力机构 C：执行机构 D：义务监督机构 E：权利型房地产投资信托 20、 闲置土地处置办法规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工 开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：权利型房地产投资信托 21、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。 A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明 E：权利型房地产投资信托 22、 贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法 形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。 A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、统计的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。 A：业务部门 B：基础部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：客户资金代收代付风险 25、张某贷款 50 万元购买了一套价值为 80 万元的住房，5 年后已担保债权的贷 款余额为 40 万元， 房屋价值经评估为 100 万元， 现以该房屋抵押再融资 20 万元， 其贷款价值比为。 A：2000 B：2500 C：3333 D：6800 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托 人的立场上， 在合法的原则下， 以满足委托人的要求、 实现其最大的利益为目标。 A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性 E：客户资金代收代付风险 2、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要 包括等。 A：消费者购买的方式 B：消费者购买实力 C：消费者的购买意向 D：消费者购买动机的类型 E：影响消费者购买动机的因素 3、关于印花税税目的表述中，正确的有。 A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售 合同) B：权利、许可证照 C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销 售合同) D：营业账簿 E：各种合同及具有合同性质的各种凭证 4、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握 计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。 A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护 5、房地产需求弹性主要有。 A：需求的人口弹性 B：需求的价格弹性 C：需求的交叉价格弹性 D：需求的收入弹性 E：供应的价格弹性 6、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。 A：本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得 B：财产权利的消灭 C：财产价值的减少 D：财产的毁损灭失 E：客户资金代收代付风险 7、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当 事人之间就无法建立合同关系。 A：效力 B：本质 C：目的 D：原则 E：客户资金代收代付风险 8、商品价格是消费者比拟的途径。 A：社会地位 B：经济地位 C：文化修养 D：生活情操 E：兴趣爱好 9、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。 A：对征收的土地要适当补偿 B：对因征地给农民造成的损失要适当补助 C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D：要妥善安置征地范围内的拆迁户 E：补偿、补助标准应简单统一 10、物业服务企业的权利包括。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 C：接受业主委员会和业主及使用人的监督 D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 11、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果 出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。 A：2 B：3 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险 12、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。 A：重新购建价格又称为重新购建成本 B：重新购建价格是估价时点时的价格 C：重新购建价格是客观的价格 D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格 E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格 13、投资具有的特性有。 A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性 14、 在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次 序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。 A：时间期限 B：决策权 C：支付能力 D：意愿程度 E：服务费用 15、房地产经纪行业管理的发展方向是。 A：提高行业间的协作能力 B：建立科学的行业管理指导思想 C：建立统一、诚信的交易平台 D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：完善、优化房地产经纪行业管理体制 16、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。 A：有相当多的买者和卖者 B：买者少而卖者多 C：买者多而卖者少 D：只有一个买者和一个卖者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。 A：企业外部条件 B：动态的环境 C：企业目标 D：消费者需求 E：企业内部条件 18、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。 A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能 D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能 E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能 19、2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收按规定执行。 A： 对个人出租住房， 不区分用途， 在 3税率的基础上减半征收营业税， 按 4 的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的 住房，减按 4的税率征收房产税 D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税 E：对个人出租住房取得的所得减按 10的税率征收个人所得税 20、 城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。 A：房地产抵押 B：房地产交易 C：中介服务机构 D：房地产转让 E：土地划拨 21、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响， 包括。 A：客户类型 B：运营形式 C：资产规模 D：管理模式 E：所在地的社会经济特征 22、房地产经纪机构的组织结构形式包括。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构