别墅调研分析之大学课题研究.docx

专心专业专注专家别墅设计调研报告院 系 专业班级 学生姓名 2011-2012 学年第 一 学期1 调研目的为了建立住宅类空间尺度的概念，了解设计中的各个流线要求及多种功能设备要求及无障碍设计手法；掌握创造大空间常用框架结构体系的布置原则，构造处理，并适当拓宽构造结构选型知识；熟悉在设计中把握建筑造型与展厅内部空间形态协调同意的原则。二别墅概述别墅，别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义额中通为独立的庄园式居所。别墅往往指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅。别墅通常面积不大，一般由起居室、客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性,可以分为独栋别 墅、双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、空中别墅几种。在中国古代也存在大量别墅，称为别业、别馆。 西晋时出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。 别墅设计要点要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简约。三实地调研1.东丽湖万科城南岛这次别墅调研我们小组去的是东丽湖万科城南岛, 东丽湖万科城南岛别墅位于万科城核心位置，占据最佳地块，拥有独特的水资源环境，南岛将成为天津别墅市场上最具特色的高端岛屿别墅。南岛整体占地10万平米，建筑面积6万平米，2010年将开发5万平米，建筑面积3万平米，打造双拼及联排两种产品，容积率仅为0.61，超低密度在别墅产品中十分稀有，最大化的享受自然资源。由瑞典SWECO事务所提供整体规划方案，特聘了荷兰的规划大师波尔休斯?沃特进行设计。尊重自然生态，规划中保留了大量生态湿地地貌，充分合理运用的自然资源，凸显了地块自身价值，体现了自然与人类共融的持续性宜居理念。南岛地块划被分为六个大岛和若干小岛，由一条主路连接，六岛以不同植物为主题，花期相错，移步换景，各岛突显不同风情，相对独立而又不失共融，六岛以七桥相连接，各桥风姿各异，成为南岛中的独特之处。通过巧夺天工的景观设计，将陆景与水景相结合，最大化呈现亲水品质，整体呈现出南岛的轻松、休闲、度假风格。周边医院金象大药房、社区医疗站、未来武警医院周边学校伊顿国际双语幼儿园、万科模范实验学校容积率： 0.61 绿化率： 35%2.团泊湖光耀城团泊湖光耀城总体规划占地约1000余亩，是英伦纯别墅大盘，其中一期占地8.24万平米、建筑面积6.157万平米，容积率仅0.75；团泊湖光耀城最大特色在于社区与津王路形成约2.5米的高差，实现全人车分流、全地下私家车库的规划；同时，每户做到南北双庭院，其中一庭院为下沉式庭院设计，直接与地下室相通，既保证了庭院的私密度，又保证了地下室的通风、采光。【餐饮配套】仁爱温泉度假酒店 【学校教育】天津大学仁爱学院 【周边医院】仁爱医院 【其他设施】温泉度假村及高尔夫球会 、大型综合市场 小区内部设有超大室外泳池，会所内的乡村剧院 容 积 率0.75 绿 化 率45% 3.社会山 社会山位于西青区张家窝镇，海泰产业园区西南侧，大学城旁（地铁三号线终点站）。社区总体分多个住宅组团，建筑类型包含花园洋房、联排别墅、院墅、3层叠拼别墅和点式公寓。社会山的整体风格设计上，采用欧式现代简约风格。整个社区规划有致，容积率低。在产品类型上多样丰富，包含有single-house、优house、联排别墅、院墅、宽house以及model洋房等产品。【餐饮配套】茶餐厅【文化体育】娱乐中心 环行公园【学校教育】华夏未来【周边医院】张窝医院 一中心医院 环湖医院 空军464医院（较远）【商业环境】综合商场 社区内风情商业街 物美超市 【其他配套】家政中心 洗衣房 原生枣树遗址 亩环行绿化带 亩苗圃小区会所，工商银行 容 积 率 0.69 绿 化 率 45% 四调研总结 通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料，我们了解了别墅的内在涵义和一般存在的功能单位