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泓域咨询MACRO/ 重交道路沥青项目立项说明及投资计划重交道路沥青项目立项说明及投资计划第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技发展公司(二)公司简介公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。我们将不断超越自我,继续为广大客户提供功能齐全,质优价廉的产品和服务,打造一个让客户满意,对员工关爱,对社会负责的创新型企业形象!公司生产的项目产品系列产品,各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平,可广泛应用于国民经济相关的各个领域,产品受到了广大用户的一致好评;公司设备先进,技术实力雄厚,拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队,企业管理人员经验丰富,其知识、年龄结构合理,具备配合高端制造研发新品的能力,保障了企业的可持续发展;在原料供应链及产品销售渠道方面,已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向,在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计,充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用,产品远销全国二十余个省、市、自治区,并部分出口东南亚、欧洲各国,深受广大客户的欢迎。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入15272.93万元,同比增长23.57%(2913.51万元)。其中,主营业业务重交道路沥青生产及销售收入为14486.58万元,占营业总收入的94.85%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3295.87万元,较去年同期相比增长541.56万元,增长率19.66%;实现净利润2471.90万元,较去年同期相比增长290.05万元,增长率13.29%。二、项目概况(一)项目名称重交道路沥青项目(二)项目选址xxx产业集聚区(三)项目用地规模项目总用地面积17001.83平方米(折合约25.49亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数50.37%,建筑容积率1.01,建设区域绿化覆盖率7.14%,固定资产投资强度167.82万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积17001.83平方米,建筑物基底占地面积8563.82平方米,总建筑面积17171.85平方米,其中:规划建设主体工程13517.54平方米,项目规划绿化面积1225.41平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计106台(套),设备购置费1466.35万元。(七)节能分析“重交道路沥青项目建设项目”,年用电量978995.71千瓦时,年总用水量14206.19立方米,项目年综合总耗能量(当量值)121.53吨标准煤/年。达产年综合节能量38.38吨标准煤/年,项目总节能率26.52%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业集聚区发展规划,符合xxx产业集聚区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资6416.94万元,其中:固定资产投资4277.73万元,占项目总投资的66.66%;流动资金2139.21万元,占项目总投资的33.34%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入14973.00万元,总成本费用11683.98万元,税金及附加122.45万元,利润总额3289.02万元,利税总额3865.13万元,税后净利润2466.76万元,达产年纳税总额1398.36万元;达产年投资利润率51.26%,投资利税率60.23%,投资回报率38.44%,全部投资回收期4.10年,提供就业职位270个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业集聚区及xxx产业集聚区重交道路沥青行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业集聚区重交道路沥青产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“重交道路沥青项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业集聚区经济发展,为社会提供就业职位270个,达产年纳税总额1398.36万元,可以促进xxx产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率51.26%,投资利税率60.23%,全部投资回报率38.44%,全部投资回收期4.10年,固定资产投资回收期4.10年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、支持民营企业参与绿色制造体系建设。“中国制造2025”明确要加快构建以绿色产品、绿色工厂、绿色园区及绿色供应链为主要内容的绿色制造体系。2017年8月,工业和信息化部发布了2017年第一批绿色制造体系示范名单,大量民营企业入选。这项工作将持续开展,到2020年要建设百家绿色园区、千家绿色工厂、开发万种绿色产品。绿色产品侧重于产品全生命周期的绿色化,绿色工厂侧重于提高生产过程的绿色化,绿色供应链侧重于带动上下游企业绿色提升,鼓励民营企业对照相关评价标准主动开展自评价并不断改进,创建绿色制造示范单位,增加绿色产品有效供给,加快实现生产方式绿色化转型。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米17001.8325.49亩1.1容积率1.011.2建筑系数50.37%1.3投资强度万元/亩167.821.4基底面积平方米8563.821.5总建筑面积平方米17171.851.6绿化面积平方米1225.41绿化率7.14%2总投资万元6416.942.1固定资产投资万元4277.732.1.1土建工程投资万元1402.352.1.1.1土建工程投资占比万元21.85%2.1.2设备投资万元1466.352.1.2.1设备投资占比22.85%2.1.3其它投资万元1409.032.1.3.1其它投资占比21.96%2.1.4固定资产投资占比66.66%2.2流动资金万元2139.212.2.1流动资金占比33.34%3收入万元14973.004总成本万元11683.985利润总额万元3289.026净利润万元2466.767所得税万元1.018增值税万元453.669税金及附加万元122.4510纳税总额万元1398.3611利税总额万元3865.1312投资利润率51.26%13投资利税率60.23%14投资回报率38.44%15回收期年4.1016设备数量台(套)10617年用电量千瓦时978995.7118年用水量立方米14206.1919总能耗吨标准煤121.5320节能率26.52%21节能量吨标准煤38.3822员工数量人270第二章 建设必要性分析一、项目建设背景1、到2020年,战略性新兴产业发展要实现以下目标:产业规模持续壮大,成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%,形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱,并在更广领域形成大批跨界融合的新增长点,平均每年带动新增就业100万人以上。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中指出: “十三五”期间将加快发展经济,投资项目建设有利于加快当地经济发展,因此,投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。中央经济工作会议再次强调“坚定不移建设制造强国”“推动制造业高质量发展”,使我们深受鼓舞,信心倍增。他强调,要贯彻落实中央对当前经济运行的重大决策。二、必要性分析1、今年经济形势,总的特点是缓中趋稳、稳中向好,经济发展出现更多积极变化。稳,体现在经济运行保持在合理区间,增长稳定性增强,质量和效益不断提高。稳,更体现在稳中有进,经济结构持续优化,创新对发展的支撑作用日益增强,服务业占比上升,消费对增长的贡献提高。稳,还体现在改革开放取得新突破,主要领域“四梁八柱”性改革基本出台,“一带一路”建设进展快速。稳,也体现在人民生活持续改善,贫困人口预计减少1000万以上,生态环境有所好转,绿色发展初见成效。在世界经济持续低迷和国内“三期叠加”的大环境下,取得这样的成绩来之不易。这充分说明,以习近平同志为核心的党中央作出的经济发展进入新常态的重大判断,形成的以新发展理念为指导、以供给侧结构性改革为主线的政策框架,贯彻的稳中求进工作总基调,是符合实际、完全正确的。2、推动绿色发展取得新突破,根本上要靠全面深化改革。目前,干部考核激励机制、生态补偿机制等体制机制相对滞后;农村土地制度、财税制度、金融制度等制度性建设还有一些不适应的地方;一些大江大湖的流域性保护和发展中面对很多行政壁垒,许多环保标准尚未建立这些问题,归根结底还是要靠改革来化解,探索多种方式、创新工作方法,用改革之力促绿色发展落地生根,用绿色描绘大美中国的生动底色。3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 选址可行性分析一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xxx产业集聚区。园区不断健全创新创业服务平台。以满足园区内企业共性需求为导向,以提升公共服务能力为目标,以关键共性技术研发应用及公共设施共享为重点,鼓励园区建设研发设计、检验检测、技术转移、知识产权、科技金融等创新创业服务机构和公共平台,建立健全园区公共服务支撑体系,促进功能平台体系化、专业化、公共化。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数50.37%,建筑容积率1.01,建设区域绿化覆盖率7.14%,固定资产投资强度167.82万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程6054.626054.6213517.5413517.541214.311.1主要生产车间3632.773632.778110.528110.52752.871.2辅助生产车间1937.481937.484325.614325.61388.581.3其他生产车间484.37484.37784.02784.0272.862仓储工程1284.571284.572375.302375.30155.182.1成品贮存321.14321.14593.83593.8338.802.2原料仓储667.98667.981235.161235.1680.692.3辅助材料仓库295.45295.45546.32546.3235.693供配电工程68.5168.5168.5168.515.043.1供配电室68.5168.5168.5168.515.044给排水工程78.7978.7978.7978.794.504.1给排水78.7978.7978.7978.794.505服务性工程813.56813.56813.56813.5653.155.1办公用房366.01366.01366.01366.0127.745.2生活服务447.55447.55447.55447.5525.316消防及环保工程229.51229.51229.51229.5116.876.1消防环保工程229.51229.51229.51229.5116.877项目总图工程34.2634.2634.2634.26-77.467.1场地及道路硬化2275.21430.84430.847.2场区围墙430.842275.212275.217.3安全保卫室34.2634.2634.2634.268绿化工程878.7430.76合计8563.8217171.8517171.851402.35六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第四章 项目风险评价分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、加大产品宣传力度,创新营销方式和手段开拓新兴市场,建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络,建立高素质的销售队伍;通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式,向顾客宣传、展示项目产品,吸引客户推动产品销售,逐步扩大客户群,以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析不断完善项目产品生产技术、工艺,努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗,加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率,努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理,在保持较高流动性的基础上,减少资金占用,为公司扩大投资提供现金流;加大资本运营的力度,构筑和拓宽畅通的融资渠道,为企业的资金供应建立稳固的渠道,为项目承办单位的发展不断输入资金。七、管理风险分析项目的实施有一定的周期,涉及的环节也较多,在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化,项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境,将会大大影响项目的进展或收益;项目在建设和运营过程中,公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性,将为企业的运营带来管理风险。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同,把影响区划分为直接影响区和间接影响区,其中:直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民;间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、文教卫生是提高人口素质的摇篮,是保护人类健康的基石;投资项目的技术含量、管理水平要求较高,需要引进培养一部分文化、技术素质高的人才和有熟练技能、身体健康的一大批从业人员,也就是说要强化文化教育、卫生事业是工业经济发展基础的意识,促进当地政府在发展公共社会事业方面做出部署,如进一步加强幼儿教育、义务教育、职业技术教育等;同时项目获益后又以缴纳税金来回报社会,从而为进一步发展当地的文化、教育、卫生事业打下坚实的经济基础。(二)社会影响效果项目建成投产后,生产废水不外排,生活污水处理后达到GB8978污水综合排放标准执行级标准;项目建设对区域地表水和地下水不会产生不利影响;项目作业产生的扬尘TSP计算地面小时浓度均不会超过环境空气质量标准级标准日均浓度限值,对空气环境质量不会产生不利影响;投产后产生的固体废弃物均可全部回收利用,不用对环境产生污染。(三)项目适应性分析投资项目在建设前期已得到当地政府的大力支持,使项目建设得以顺利进行;同时项目承办单位的发展也将给当地政治、经济、文化注入新的血液增强新的活力,公司与当地社会环境互相适应共生共存和谐发展,因此是一个双赢项目。(四)社会风险对策分析1、变压器及配电箱必须有明显标志和相应的安全防护;接线开关盒、配电箱力求统一购买或制作,内部必须加装与使用条件相匹配的漏电保护器;用电机具电源线应避免随意乱放乱拖,谨防触漏电事故发生;各配电箱、接线盒应悬挂,并有防雨措施,不应随地设置;非持证电工不得进行接线和用电装置、机具的修理。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的情况下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素;同时,项目的生产过程中,必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的管理制度,确保各项环境保护措施全部落实到位。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价随着当地居民思想意识和观念的变化,以及当地工业、贸易的发展,项目建设地居民对科技文化的需求必然提高,随着观念的变化,对教育和科技知识的需要也随之发生变化,从而有利用于当地教育和科技文化事业的发展。第五章 实施方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资5845.73万元,占计划投资的91.10%。其中:完成固定资产投资4013.33万元,占总投资的68.65%;完成流动资金投资1832.40,占总投资的31.35%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元5845.731.1完成比例91.10%2完成固定资产投资万元4013.332.1完成比例68.65%3完成流动资金投资万元1832.403.1完成比例31.35%三、进度安排注意事项项目建设期是项目实施时期的主要阶段;项目初步设计总概算一旦批准之后,即可着手进行施工准备,施工准备包括的主要工作内容有:通过招标确定施工单位并签订施工合同;此外,还需组织设备和材料订货;完成施工用水、用电和道路等工程;进行临时设施建设和代替临时工程的住宅建设以及报批开工报告等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员270人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1841.2人均年工资万元4.891.3年工资额万元1043.342工程技术人员工资2.1平均人数人412.2人均年工资万元7.002.3年工资额万元253.273企业管理人员工资3.1平均人数人113.2人均年工资万元7.623.3年工资额万元83.884品质管理人员工资4.1平均人数人224.2人均年工资万元5.324.3年工资额万元127.565其他人员工资5.1平均人数人125.2人均年工资万元7.345.3年工资额万元80.136职工工资总额万元7592.71五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 投资计划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4277.73(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1402.351466.35167.824277.731.1工程费用万元1402.351466.359731.921.1.1建筑工程费用万元1402.351402.3521.85%1.1.2设备购置及安装费万元1466.351466.3522.85%1.2工程建设其他费用万元1409.031409.0321.96%1.2.1无形资产万元657.58657.581.3预备费万元751.45751.451.3.1基本预备费万元314.86314.861.3.2涨价预备费万元436.59436.592建设期利息万元3固定资产投资现值万元4277.734277.73(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2139.21万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元9731.927047.888224.489731.929731.929731.921.1应收账款万元2919.581897.722189.682919.582919.582919.581.2存货万元4379.362846.593284.524379.364379.364379.361.2.1原辅材料万元1313.81853.98985.361313.811313.811313.811.2.2燃料动力万元65.6942.7049.2765.6965.6965.691.2.3在产品万元2014.511309.431510.882014.512014.512014.511.2.4产成品万元985.36640.48739.02985.36985.36985.361.3现金万元2432.981581.441824.742432.982432.982432.982流动负债万元7592.714935.265694.537592.717592.717592.712.1应付账款万元7592.714935.265694.537592.717592.717592.713流动资金万元2139.211390.491604.412139.212139.212139.214铺底流动资金万元713.06463.50534.80713.06713.06713.06(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资6416.94万元,其中:固定资产投资4277.73万元,占项目总投资的66.66%;流动资金2139.21万元,占项目总投资的33.34%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1402.35万元,占项目总投资的21.85%;设备购置费1466.35万元,占项目总投资的22.85%;其它投资1409.03万元,占项目总投资的21.96%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4277.73+2139.21=6416.94(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4277.7366.66%1.1项目建设投资万元4277.7366.66%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2139.2133.34%3总投资万元万元6416.94二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入9732.45万元,总成本9406.86万元,利润总额325.59万元,净利润103.39万元,增值税294.88万元,税金及附加244.19万元,所得税81.40万元;第二年收入11229.75万元,总成本10458.16万元,利润总额771.59万元,净利润578.69万元,增值税340.25万元,税金及附加108.84万元,所得税192.90万元;第三年生产负荷100%,收入14973.00万元,总成本11683.98万元,利润总额3289.02万元,净利润2466.76万元,增值税453.66万元,税金及附加122.45万元,所得税822.25万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入14973.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=453.66万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9732.4511229.7514973.0014973.0014973.001.1重交道路沥青万元9732.4511229.7514973.0014973.0014973.002现价增加值万元3114.383593.524791.36

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