梁平戴斯国际景观合同.doc

重庆梁平戴斯国际项目景观工程施工合同发包单位：重庆市梁平县戴斯置业有限公司（以下简称甲方）承包单位： （以下简称乙方） 甲方将梁平戴斯国际项目A、B区景观工程发包给乙方施工。为明确甲方、乙方的权利、责任关系，根据中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规的规定，结合本工程的实际情况，甲、乙双方本着诚实信用，互惠互利的原则，友好协商，签订本施工合同。第一条 工程名称：重庆梁平戴斯国际项目景观工程第二条 工程地点：重庆市梁平县双桂街道第三条 工程范围及内容：工程范围：具体以甲方书面通知的施工界面为准。以甲方提供的梁平戴斯国际项目景观设计施工图，设计交底图纸会审纪要，设计变更通知为准。工程内容包括种植土回填、绿化地造型、砖砌体、景观建构筑物、水体结构、装饰、景墙、植物种植、景观水电安装等施工图纸所反映的全部工作内容。施工面积：约45000苗木要求：乔木、灌木及地被植物种植后至包活期间的养护管理；及一切所需的药品等辅助材料。第四条 工程质量：1、质量标准：合格2、验收标准：本合同工程铺地施工应满足现行建筑工程地面施工及验收规范（GB50209-95）的有关规定。硬景部分的装饰或贴面，其颜色和效果必须满足设计效果，其垂直度、平整度等必须满足装饰工程施工及验收规范（GBJ210-83）的有关规定；绿化种植应满足现行城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82-99），及城市绿化和园林绿地用植物材料（木本草）（CJ/T34-91）的有关规定。植物栽种以及验收均要接受甲方委托人员的全程监督。灌木栽种密度以甲方认可的栽植样板的栽种密度为准。第五条 工程工期1、本工程根据项目总计划分B区酒店景观区域、B区住宅景观区域、A区住宅景观区域三期建设。2、各区域暂定工期如下，具体开工日期以甲方书面通知为准。为确保酒店开业及项目绿化验收，乙方应尽力确保甲方确定的景观工程完工日期。1）B区酒店景观区域开竣工日期：2013年3月11日至2013年5月29日，总工期以书面通知开工之日起计80个日历天。2）B区住宅景观区域开竣工日期：2013年5月16日至2013年8月13，总工期以书面通知开工之日起计80个日历天。3）A区住宅景观区域开竣工日期：2013年11月1日至2014年2月10，总工期以书面通知开工之日起计102个日历天（含春节）。第六条 材料供应及核价1、材料的供应方式：本工程范围内施工使用的材料，必须是符合国家及地方相关技术标准规定的合格材料。所有材料必须由甲方认质认价，由乙方负责采购，超过定额的部分除收取税金外，不再计取其它任何费用。2、材料样板：所有景观硬景饰面材料、安装材料等必须提供样板供甲方选择，甲方选定后封样，乙方按样板提交核价申请并采购。3、材料核价乙方在材料使用10个工作日前向甲方提交书面核价申请供甲方核价，乙方收到甲方所核定的价格后三日内未提出书面异疑，则视为认可发包人所核定的价格，以后不得再以任何条件为由要求发包人调整价格。材料价格经甲方核价后不论市场涨跌均不作调整。乙方擅自使用未经甲方核价的材料、该部分材料单价按甲方补充核定单价的80%结算；乙方擅自使用甲方核定品牌以外的材料、使用的材料（含苗木）不符合设计图或甲方要求的，乙方应无条件返工更换相关材料，若甲方事后同意降等接收该部分材料（含苗木），该部分部分材料（含苗木）单价按甲方补充核定单价的80%结算。第七条 工程价款、工程结算及工程款的支付（一）本工程暂定工程价款为人民币 2000万元（大写： 贰仟万元正）最终以甲乙双方办理的结算总价为准；（二）工程结算：1、本工程土建及装饰套用2008年重庆市仿古建筑及园林工程计价定额，缺项部分套用重庆市建筑工程计价定额、重庆市装饰工程计价定额、重庆市市政工程计价定额、重庆市房屋修缮工程计价定额，取费套用重庆市建设工程费用定额，工程类别按四类工程计费，人工费在2013年度信息指导价基础上，总价下浮 6% (其中材料价差、人工费价差、安全文明施工费、按实计算费用、税金不下浮)；水电安装套用2008年重庆市安装工程计价定额和重庆市建设工程费用定额，工程类别按三类工程计费，人工费在2013年度信息指导价基础上，总价下浮8% (其中材料价差、人工费价差、未计价材料费、安全文明施工费、按实计算费用、税金不下浮)；现场签证工日按80元/工日计价，进入按实计算费用。2、苗木部分结算：数量以现场收方数量为准，其中灌木栽种密度以甲方认可的栽植样板的栽种密度为准。现场所用苗木由乙方报价，甲方核价。其中胸径大于15CM、树高大于3.5M的乔木综合取费比例按甲方审核到场单价的30%计取。胸径小于15CM、树高小于3.5M的综合取费比例按甲方审核到场单价的28%计取。灌木及地被植物综合取费比例按甲方审核到场单价的20%计取。见附件一3、景观小品施工前由乙方报价，甲方核价，进入按实计算费用。4、所有景观工程验收合格并办理书面工程移交手续后，乙方在15日内报送完整结算资料给甲方，甲方收到乙方提交完整的结算资料（包括经监理及甲方核定的竣工图）后，在15日内进行结算审核；经甲方审核后，对双方存在争议的部份可由双方共同指定社会审计单位进行审计，审计工作应于提交审计后15日内完成（上述期间如因乙方不配合甲方、审计单位审核工作造成延误，则由乙方承担延误责任）。（三）工程款的支付1、本工程施工准备金：合同签订后在正式进场前三日内，乙方在甲方指定银行帐户注入施工准备金 整，甲方不承担任何利息。2、工程施工准备金的返还：本工程按照甲方审核的乙方月进度累计产值计算返还额度，该累计产值超出准备金的额度后，甲方一次性将全部工程施工准备金返还给乙方。3、每个月25日乙方申报月进度报表给甲方审核，甲方审核确认的月进度累计产值达到 万元以后甲方开始向乙方支付月进度款，首次月进度款按照审核后的月进度累计产值扣减 万元后的70%支付，其他各月进度款按照审核后的月进度产值的70%支付，全部工程验收合格后支付到审核后的月进度累计产值扣减 万元后的80%。4、垫资款的支付：本工程垫资额度为 万元，垫资额度完成后次月甲方向乙方支付垫资额的60%，垫资额度完成后第二个月甲方向乙方支付垫资额的10%,垫资额度完成后第三个月甲方向乙方支付垫资额的10%，剩余的20%在结算款及质保金中支付。5、结算款的支付：1）、土建、装饰及景观小品工程结算造价经甲乙双方确认后三个月内分3次平均支付，甲方付至土建、装饰及景观小品工程结算造价的95%。2）、苗木工程结算造价经甲乙双方确认后六个月内分3次平均支付，甲方付至苗木工程结算造价的95%。6、质保金支付：本工程质保金为工程总造价的5%。质保期二年满后支付质保金的 80 %，其余质保金20 %待防水工程三年保修期满时支付。7、全部工程验收合格后的审计时间在3个月内完成。第八条、工程质量保修： 1、本工程中的硬景部分、水电安装工程质量保修期为二年； 2、防水工程质量保修期为五年； 3、包活期：草木花卉为一个花期；灌木、草坪为一年；乔木为两年。植物保修、保活期内，乙方应安排专人在现场处理有关植物保养、保活事宜，乙方在保修，保养及保活期间内，若变更公司地址或变更联系电话、传真、联系人，必须书面通知甲方，否则视为违约。 4、工程质量保修期自工程竣工验收合格、甲乙双方签署书面实物移交之日起计算。 5、工程验收合格并移交甲方后，乙方应与甲方指定的物业管理公司签定工程保修协议及植物养护管理协议。 6、发生质量问题后，乙方应在甲方或甲方委托物业管理单位电话通知24小时内开始维修维保工作并及时完成，若乙方不及时进行维修维保或维修维保质量不合格，甲方或甲方委托物业管理单位有权自行采取措施进行维修维保，由此产生的经甲方或甲方委托物业管理单位确认的维修维保费用直接从乙方剩余质量保证金中扣除，若乙方剩余质量保证金不足以支付该维修维保费用，甲方或甲方委托物业管理单位有权向乙方追偿。第九条 双方责任（一）甲方责任 1、甲方委派 （电话： ）为现场代表，负责履行合同，办理现场技术经济签证； 2、审查并确认乙方施工组织设计，办理工程中间验收和工程竣工验收； 3、提供乙方施工用水、用电接口； 4、指定乙方临时设施搭建场地； 5、协调现场各家施工单位之间的关系； 6、确认乙方阶段施工进度，按合同约定支付乙方工程款；（二）乙方责任 1、乙方委派 为项目经理，负责履行合同； 2、本合同签订后10日内编制完成该工程施工组织设计并报送甲方批准后实施； 3、现场施工工人和管理人员应有明显的着装或其它标识。 4、认真按国家现行和合同约定的施工及验收标准精心施工，保证工程质量； 5、做好现场施工人员的安全文明施工教育和管理，防止偷盗事故、火灾事故、酗酒滋事和不法行为，预防人员伤亡事故的发生；发生上述行为和事故，由乙方负全部责任。做好现场的成品保护工作，若有损坏，必须无条件返修； 6、施工用水、电由甲方指定接驳点，由乙方安表计量并承担相关费用； 7、服从甲方项目负责人和现场代表的统一指挥和调度，遵守总包方对现场安全文明施工管理； 8、按时编报工程资料和竣工结算资料； 9、按合同约定履行保修、保活义务。第十条 违约责任1、施工过程中如出现因乙方无正当理由停工，每次发生停工，乙方承担违约金壹拾万元。甲方并有权解除合同。甲方行使解除合同权利的，乙方应于接到甲方解除通知后15日内无条件撤场，否则乙方应另行承担每日壹万元逾期撤场违约金，甲方并有权采取一切必要措施接管全部工程。2、施工过程中如出现因乙方原因多次工期延误情况或未能按施工进度计划施工累计超过10日，经甲方、监理确认已无法实现工程按期完成的合同目的，甲方有权解除合同。甲方行使解除合同权利时乙方应于接到甲方解除通知后3日内无条件撤场，否则乙方应另行承担每日壹万元逾期撤场违约金，甲方并有权采取一切必要措施接管全部工程。3、本工程不得转包，如特殊专业确须分包乙方必须书面申请，经甲方审核书面确认后方可分包。若乙方擅自转包工程，在工程竣工之前被甲方发现的，甲方有权立即解除合同、坚决清退在场施工队伍、停止付款、向乙方追回全部已付款，乙方不得对在场施工队伍已实施的工程主张任何补偿，乙方并应因此承担合同总价款的3 %违约金；在工程竣工之后一年内被甲方发现的，甲方有权向乙方追回全部已付款，乙方不得对已实施的工程主张任何补偿，乙方并应因此承担合同总价款的3%违约金。4、乙方应避免发生拖欠、克扣工人劳动报酬或拖欠劳务费导致工人、劳务单位或有关部门要求甲方代为支付工资、报酬或劳务费的行为。当发生上述行为时，甲方应及时通知乙方解决，若乙方未能及时解决，甲方有权采取下列措施，同时乙方应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：在乙方承包工程款中扣除相应足额款项，直接支付给相关人员。乙方必须按甲方要求的时间确认应付款项金额，否则，乙方对甲方的金额不得提出异议。若乙方确认的金额与相关人员提出的索要金额有差异，且该差异已得到政府相关部门认可，甲方有权按政府相关部门认可的金额进行支付，该支付均视为为乙方的代付，均由乙方承担。乙方可在日后通过其他途径另行解决其与相关人员关于劳动报酬或劳务费的争议。5、本协议签订后，任何一方无法定条件或约定条件单方面撤销、解除或终止合同，违约方应支付守约方本协议中合同暂定造价2%的违约金。第十一条 其它 1、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成，双方均可向甲方所在地人民法院起诉； 2、本合同自甲、乙双方签字盖章三日内施工单位在甲方指定银行帐户注入施工准备金壹佰万元后合同生效。结清款项后自动失效。 3、本合同一式六份，甲方四份、乙方二份。第十二条 合同附件附件一：投标报价书附件二：安全管理协议附件三：植物（乔木、灌木、花卉）养护管理标准甲方: 乙方:公司地址: 公司地址:法人代表: 法人代表:承办人: 承办人:- 10 -附件二安全管理协议发包单位： （以下简称甲方）承包单位： （以下简称乙方）甲方将 景观工程施工工程发（分）包给乙方施工，为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，根据 重庆市招标、承包工程安全管理暂行规定和国家有关法规，明确双方的安全生产责任，确保施工安全，双方在签订建筑安装工程合同的同时，签订本协议。一、 承包工程项目1、 工程项目名称： 景观工程 2、 工程地点： 3、 承包范围： 景观工程施工图反映的全部工作内容。二、 工程项目期限见招标文件相关规定。三、 协议内容1、 甲乙双方必须认真贯彻国家、 重庆 市和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策、严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。2、 甲乙双方都应有安全管理组织体制，包括抓安全生产的领导，各级专职和兼职的安全干部，应有工种的安全操作规程，特种作业人员的审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度等。3、 甲乙双方在施工前要认真勘察现场：（1） 工程项目应由甲方编制施工组织总设计（2） 工程项目由乙方按甲方的要求自行编制施工组织设计以上必须制定有针对性的安全技术、措施计划、严格按施工组织设计和有关安全要求施工。4、 甲乙双方的有关领导必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全生产思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉遵守安全生产纪律、制度和法规。5、 施工前，甲方应对乙方的管理、施工人员进行安全生产进场教育，介绍有关安全生产管理制度、规定和要求，乙方应组织召开管理、施工人员安全生产教育会议，并通知甲方委托有关人员出席会议，介绍施工中有关安全、消防等规章制度及要求，乙方必须检查，督促施工人员严格遵守、认真执行。根据工程项目内容、特点，甲乙双方应做好技术交底，并有交底的书面材料，交底材料一式二份，由甲乙双方各执一份。6、 施工期间，乙方指派 同志负责本工程项目的有关安全、消防工作，甲方指派 同志负责联系，监察督促乙方执行有关安全、防火规定，甲乙双方应经常联系，相互协助检查和处理工程施工有关的安全、防火工作，共同预防事故的发生。7、乙方在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全生产、防火管理的各项规定，接受甲方的督促、检察和指导。 甲方有协助乙方搞好安全生产、防火管理以及督促检查的义务，对于查出的隐患，乙方必须按期限整改，对甲方违反安全生产规定、制度等情况，乙方有要求甲方整改的权利，甲方应该认真整改。8、在生产操作过程中的个人防护用品，由各方自理，甲、乙方都应督促施工人员自觉穿戴好防护用品。9、甲乙双方人员对各自所在的施工区域、作业环境、操作设施设备、工具用具等必须认真检查，发现隐患，立即停止施工，并由有关单位落实整改后方准施工。一经施工， 就表示该施工单位确认施工场所、作业环境、设施设备、工具用具等符合安全要求和处于安全状态，施工单位施工过程中由于上述因素不良而导致的事故，后果负责。10、有甲方提供的机械设备、脚手架等设施，在搭设、安装完毕提交使用前，甲方应会同乙方共同按规定验收，并做好验收及交付使用的书面手续，严禁在未经验收或验收不合格的情况下投入使用，否则由此发生的后果概由擅自使用方负责。11、乙方在施工期间所使用的各种设备以及工具等均应由乙方自备。如甲乙双方必须相互借用和租赁，应有双方有关人员办理借用或租赁手续，制定有关安全使用和管理制度。 借出方应保证借出的设备和工具完好并符合安全要求，借入方必须进行检验，并做好书面记录，借入使用方一经接受，设备和工具的保管、维修应由借入使用方负责，并严格执行安全操作规程。 在使用过程中，用于设备、工具因素或使用操作不当而造成伤亡事故，由借入使用方负责。12、甲乙双方的人员对施工的现场脚手架、各类安全防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆除、更动，如确实需要拆除更动的，必须经工地施工负责人和甲乙方指派的安全管理人员的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。 任何一方人员，擅自拆除所造成的后果，均由该方人员及其单位负责。13、特种作业必须执行国家特种作业人员安全技术培训考核管理规定，经省、市、地区的特种作业安全技术考核站培训后持证上岗，并按规定定期审证，外省市特种作业人员还须经 重庆 市有关特种作业考核站进行审证教育：中、小型机械的操作人员必须按规定做到“定机定人”和有证操作，起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作；严禁不懂电器、机械设备的人，擅自操作使用电器、机械设备。14、甲乙双方必须严格执行各类防火防爆制度，易燃易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准挪作他用。 电焊、气焊作业应按规定办理动火审批手续，严格遵守“十不烧”规定，严禁使用电炉。 冬季施工如必须采用明火加热的防冻措施时，应取得防火主管人员同意，落实防火、防中毒措施，并指派专人值班。15、乙方需用甲方提供的电器设备，在使用前应先进行检测，并做好检测记录，如不符合安全规定的应及时向甲方提出，甲方应积极整改，整改合格后方准使用，违反本规定或不经甲方许可，擅自乱拉电器线路造成后果均由肇事者单位负责。16、贯彻先订合同后施工的原则，甲方不得指派一方人员从事合同外的施工任务，乙方应拒绝合同外的施工任务，否则由此造成的一切后果均由有关方负责。17、甲乙双方在施工中，应注意地下管理及高压线路的保护，甲方对地下管线和障碍物应详细交底，乙方应贯彻交底要求，如遇有情况，应及时向甲方和有关部门联系，采取保护措施。18、乙方在签订建筑安装施工合同后，应自觉地向地区（县）劳动局劳动保护监察科（股）等有关部门办理开工报告手续。19、贯彻谁施工谁负责安全的原则。 甲、乙方人员在施工期间造成伤亡、火警、火灾、机等重大事故（包括甲、乙方责任造成对方人员、他方人员、行人伤亡等），双方应协力进行紧急抢救伤员和保护现场，按国务院及重庆市有关事故报告规定在事故发生后的二十四小时内及时报告各自的上级主管部门及市、区（县）劳动保护监察部门等有关机构，事故的损失和善后处理费用，应按责任，协商解决。20、对现场所有因安全事故及安全隐患所造成的任何经济损失及安全指标均由乙方承担。21、本协议订的各项规定使用于立协单位双方，如遇有国家和 重庆 市的有关法规不符者按国家和 重庆 市的有关对照执行。22、本协议同工程合同同时生效，甲、乙双方必须严格执行，由于违反本协议而造成伤亡事故，由违约方承担一切经济损失。甲方： 乙方：甲方代表： 乙方代表：电话： 电话： 年 月 合同附件3植物（乔木、灌木、花卉）养护管理标准一、 修剪标准：1、 绿篱、整形植物：凡有整形要求的植物应在嫩枝抽出15CM内进行修剪，绿篱修剪应确保平整，轮廓清晰，层次分明。2、 乔木每年修剪一次，常绿树种在春季修剪、落叶树种在秋季修剪，枯枝、病虫枝及时修剪，保持树形整齐优美，冠形丰满。3、 剪后的断枝随时拿下，集中一起清运处理，当日内运出小区，保持环境美观整洁。 二、 病虫害防治：1、 病虫害以预防为主，春夏季注意病虫害的多发期，提前做出书面防治计划书。2、 施药后的剩余物及包装应及时回收，不能随意放置或抛弃，工作场所保持整洁。3、 发现病虫害及时喷药以防止病害虫扩大蔓延，不得影响观瞻和景观效果。4、 打药时间：安排在每周的星期一至星期五完成，不得影响业主休息，同时提前向物管公司进行工作联系和周知准备。 三、 补栽补种：1、 确定已死亡的树木、灌木品种及数量，及时分析死亡原因和报补栽补种计划，根据季节特点进行补栽补种，周边的苗木、地被植物还原及时，无黄土裸露现象。同时双方做好相关记录。2、 暴风雨后及时检查新栽树木是否倒斜，如有情况及时处理。最长处理时间不超过12小时。 四、 清除杂草1、 花台、绿篱、造型植物中以及乔、灌木下无杂草、无枯枝败叶、绿地中无超过直径15cm的石块。2、 植物中的杂草应连根拔除。每平方米植物内的杂草量不超过8株。3、 及时清理观叶植物、地被植物等叶片上的枯黄叶，不得影响观瞻。4、 工作垃圾及时清除，放置于生活垃圾中转站内，保持环境美观整洁。 五、 施肥：1、 在植物栽植三个月后根据植物生长周期施以不同的肥料，每年施全价肥料P、N、K共4次，以保证植物生长良好，无黄瘦现象。2、 施用有机肥需充分腐熟。施肥时间一般在傍晚或阴雨天。3、 每次进行施肥工作时应通报甲方绿化工程师或物管公司绿化负责人，由甲方签字确认工作效果。六、 观叶植物以及草花养护1、 及时和准确适度地进行浇水，保证观叶植物、草花等无萎蔫现象。 草花生长良好，无黄瘦现象。并及时清除花盆中的杂草、枯叶残花。2、 每月二次对植物进行病虫害防治工作的检查，保证病虫害不蔓延、不扩散，不得影响观赏。并经甲方核查、签字、留存。3、 草花进入枯萎期，影响观赏效果，及时将调整方案报至甲方经批复后及时安排更换。七、 浇水抗旱1、 夏季做好浇水抗旱工作。根据植物生长特点和需要及时浇透水，保证乔、灌木叶面舒展、有光泽，无缩水现象。2、 新栽乔、灌木注意勤浇水。盆栽植物无积水现象。 草坪养护管理标准一、草坪修剪标准及检查标准： 1、 修剪高度及标准：暖季型草坪从基部量起10cm左右修剪，每次剪去草叶的1/