某休闲农业综合体项目概念性规划.docx

某休闲农业综合体项目概念性规划1.1 区位关系Regional Relations统景生态农业休闲旅游基地概念规划有机生态园 开心大农场一、背景介绍篇一、背景介绍Background1.1 区位关系Regional Relations统景镇区位条件区位 统景镇位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南接石船镇，西连古路镇， 北靠明月镇。地处东经16550与北纬2951交汇处，东西距11.65 公里，南北距20.8公里。 地形地貌 统景位于川东平行峡谷南端，铜锣山和明月山之间，地形以丘陵和 低山为主，属典型的山区，一般海拔在190-612米之间，高低差438米。 地震烈度为7度。由于岩溶的作用，区内发育了较典型的亚热带岩溶地貌。一、背景介绍篇1.2 交通关系Traffic Relations外部交通关系1规划修建渝邻高速公 路草坪出口至镇区的草 统公路。2规划石船镇至长寿区 秤沱镇县道（统景镇域 段）为二级公路。 3规划新建黄印至大湾 镇的二级公路，扩建中 坪至高嘴镇的二级公路， 及统景大盛、 统景明月的三级公 路。一、背景介绍篇1.3 园区与镇总体规划定位Positioning the Park and the Town Master Plan本规划总用地面积437.9公顷 规划定位：将园区规划为集生产、生态、 休闲为一体的综合性农业休闲旅游基地。 人口： 原镇总规中规划村民人口为长埝 村0.08万人，江口村0.09万人，根据目前 园区规划具体情况，常住村民修改为长堰 （埝）村0.1万人（现状15社935人）， 江口村0.14万人（现状16社1280人）， 以满足园区用工需求。统景镇镇域现状图一、背景介绍篇1.4 园区与镇关系图Relations with the Town Park Plans项目地块位于 渝北区东北部，东邻 大盛镇，南靠平安村， 西靠胜利村，北靠远 景村。 在镇域范围 内形成快捷、方便的 道路系统，与周边城 镇保持较好的衔接。 镇域内以统黄（统 景黄印）二级公 路为依托，实现村村 通公路。一、背景介绍篇1.5 周边影响分析图Regional Relations项目地块位于 渝北区东北部，东 邻大盛镇，南靠平 安村，西靠胜利村， 北靠远景村。西边 有一家五星级酒店 和高尔夫球场，并 不影响本项目，反 而给本项目增添了 部分资源。一、背景介绍篇长寿区1.6 区位优势分析图Regional Relations北碚区统景镇本案沙坪坝区江北区渝中区南岸区 九龙坡区 大渡口区本项目位于统景镇， 在渝北.北碚.长寿三区偏 中间位置，地理位置好， 资源好，发展好。 项目地块位与渝北区 核心有44.9公里，驾车 45分钟可到达，与北碚 区驾车1小时可到达，与 长寿区有58.5公里，驾 车1小时可到达。 与重庆其他主城区也 均可在1小时内到达，交 通便捷，区位优势明显。巴南区一、背景介绍篇1.7 园区与镇旅游规划关系Regional Relations项目地块西 边靠统景风景名 胜区西南方靠统 景峡风景区，统 景温泉城，地块 周边有部分寺庙， 都是旅游观光资 源，发展园艺农 业特色，发展旅 游特色的好地方。一、背景介绍篇1.8 综合优势分析Regional Relations综合优势分析区位优势：紧邻统景镇，与两江新区隔河而望交通优势：与各重要城镇，景区距离适中，在一小时车程之内旅游资源优势：周边景点、景区环布，御临河环绕 资源共享优势：西部交旅集团项目投资巨大，功能主要为高端休 闲度假酒店及高尔夫球场项目，可形成功能互 补，共享资源。一、背景介绍篇二、用地研究Study Sites2.1 用地范围The Land Boundaries项目用地包含江 口村1-6社，长堰村 1-5社，总用地面积 约为437.9公顷。二、用地研究篇2.2 地形地貌The Terrain Analysis项目用地主要为巴渝平行岭谷地带，缓坡丘陵，此起彼伏，地势 从西北向东南缓缓倾斜，最大高差约为158米。二、用地研究篇2.3 高程分析The Elevation Analysis项目地势从西北 向东南缓缓倾斜，最 高标高333.56位于西 北山脊处，最低标高 为175.88位于用地与 御临河交接处，最大 高差约为158米。二、用地研究篇2.4 现状图Status Chart现状实景项目地块整体呈缓坡丘陵，此 起彼伏、可塑性强；植被覆盖率高， 以低矮灌木和原始农田为主，资源 相对平庸；项目被两条河流围绕并 在地段南侧汇合，形成得天独厚的 灌溉资源，并为后续开发奠定了良 好基础。二、用地研究篇2.5 土地利用现状分析Land Use Status Analysis由土地利用现 状图表可见，本项 目规划范围内耕地 所占面积较大，农 民住宅用地分布均 匀，园地及现有交 通用地主要根据当 地的地理环境布置。 且周边及规划范围 内自然景观资源丰 富，并拥有多样的 水利及地貌环境资 源。 二、用地研究篇三、相关案例研究Related Case Studies3.1 重庆周边案例Case Around Chongqing三、相关案例研究篇3.2 成都周边案例Case Around Chengdu三、相关案例研究篇3.3 全国成功案例China Successful Cases案例对比相比其他发达区 域，重庆市范围内 还缺乏成规模，规 范化、科技含量高 的农业旅游园区。三、相关案例研究篇四、工作目标与思路Work Objectives and Ideas4.1 工作目标与思路Work Objectives and Ideas工作目标做到：社会满意，农民受益，企业得利 实现：高效集约生产、休闲有机生活、农民安居乐业三结合 探索：新农村建设，城乡统筹的新模式四、工作目标与思路篇五、项目定位Project Location5.1 目标定位Target Location目标定位一个以现代农业产业为基础，以生态的山水环境为依托，以郊野休闲度 假为特色，集科技农业、休闲运动、度假居住、观光览胜、科普教育等综合 功能于一体的综合产业片区，城乡统筹的标杆园区。五、项目定位篇5.2 主题定位Subject Positioning总体主题有机生态园 开心大农场五、项目定位篇5.3 功能定位Functional Positioning功能定位“五个一”工程 打造新农村建设、城乡统筹的全方位示范平台（面向各级政府机构） 打造新乡村旅游、休闲农业观光目的地（面向城市高端人群、市民）打造生态教育、自然体验的教育基地和课外大学堂（面向儿童、青少年）打造产、学、研结合的高科技农业的科教实验示范基地（面向产业领域） 打造和谐人居、度假养生的和谐生活社区（面向当地居民、养老人群）五、项目定位篇5.4 形象定位Image Orientation形象定位桃源河谷 欢乐田园果林、花海、菜园、梯田、牧场、河谷、湿地、滨河带、瞭望塔、观景台、悬索桥、农家院、风情街、度假村、开心农场五、项目定位篇5.5 特色定位Location Features特色定位本案力争成为重庆都市范围内综合程度最高、环境最优、配套最全、 科技含量最高、综合效益最好、特色最鲜明的生态农业园。五、项目定位篇六、发展战略Development Strategy6.1 发展战略Development Strategy发展战略充分利用用地的资源优势，以高科技、有机农业（种植业）为主导、结 合观光旅游、度假养生两大功能，通过合理的产业布局，总体规划，以“政 府主导、社会合作、企业运营、农户参与”的运作基本模式，实现农业转型 升级、农民增收致富，农村环境更新、城乡统筹发展的战略目标。农业观光旅游高科技 有机农业度假养生政府主导 社会合作 企业运营 农民参与农业转型升级城乡统筹发展农村环境更新农民增收致富六、发展战略篇七、项目总体构成The overall project8.1 功能板块图Functional structure根据项目定位，在功能 结构规划时，将规划区域定 位为三大板块，即：生产版块 生产加工版块：主要产业区 域，作为产品生产加工、技 术示范和推广之用。 生活休闲版块：集原住民聚 居、农家乐度假、乡土风情 体验、休闲养生为一体的大 众休闲版块。 生活休闲版块 生态旅游版块 生态旅游版块：打造四季型、 全天候的综合旅游、疗养、 生态体验、商务接待、高档 休闲区域。7.2 项目设置总表Leisure travel项目设置总表版块生产版块分区柑橘种植区 草莓种植区 其他水果种植区 旅游休闲区 科普文化区 种植体验区 滨河景观带 温室大棚区 特色商业街 休闲养生区活动内容果品（柑橘、草莓）生产、采摘、农产品（果汁、 果脯等）加工、果品收藏、农具及肥料储放（柑 橘、草莓）生态旅游版块商务旅游、会议接待、科技普及、文化表 演、 种植体验、大棚观赏、水上活动、滨河景观欣赏 等生活休闲版块乡土风情体验区原居民安置区农产品展示、销售；农家休闲、乡村风情体验、 养老、疗养、养生、休闲、户外活动、原居民安 置等九、分区规划篇八、概念规划Functional Planning8.1 交通规划总图Park of the overall planning of agricultural projects园区根据现状地形和自然 条件，拓宽现状道路连通各 现状路线，新建支路，形成 以统大路为贯穿骨架的四个 等级的路网，地块交通顺畅 方便，层次分明，能发挥最 大经济效益。统大路七、交通规划篇8.2 功能结构规划图Park of the overall planning of agricultural projects根据项目地理环 境和地势特质，在功 能结构规划时拟定 “一轴、两带、三核、 四点”为总体景观结 构，串联整个园区。一轴：主要规划道路轴 两带：山脊、滨河景观带 三核：三大休闲度假区 （一个预留建设） 四点：两个单独规划的安置区 两个结合度假的安置区七、概念规划篇8.3 公共服务设施规划图Park of the overall planning of agricultural projects园区根据产业发 展和生态需要，在各居 民点和风情街以及相关 地块布置完善的公共服 务设施系统，达到整个 地块的可操作性和独立 运作能力。七、概念规划篇8.4 基础设施规划图Park of the overall planning of agricultural projects在综合管网规划 中考虑建设成本和难 易性程度遵循就近布 置的原则。七、概念规划篇九、规划特色Functional Planning9.1 规划特色Park of the overall planning of agricultural projects本次概念规划将重点突出四大创新特色1、产业发展创新2、规划创新 3、管理创新 4、技术创新八、规划特色篇1、产业发展创新9.1 产业发展创新Park of the overall planning of agricultural projects支柱产业加州柑橘重点引进世界级的“加州柑橘”品 种，该品种具有如下优势： 1.美国加州大学最新研究成果； 2.全球首例大规模种植； 3.具有先进性，唯一性。 引进柑橘产业的意义: 1.科技含量高给行业带来的眼球效益 2.为政府树立了崭新的形象 3.直接的产业效益和经济效益 4.实现整个世界和中国的柑橘种植示 范和技术提升 5.促进新农村建设，提高农民收入 因此，园区柑橘品种的引进具有重 要意义，符合渝北区实际情况，同时 具有产业独特性 ，成为整个园区的产 业基础。八、规划特色篇9.1 产业发展创新Park of the overall planning of agricultural projects其他产业草莓种植 生态旅游 在发展柑橘种植为主要 产业的基础上，结合草莓等 其他优质水果，形成主导性、 支撑型、特色化的基础产业， 使传统、低端农业向高效、 科技型农业转型，使传统 “农民”向“农业工人”转 化；同时通过水果的种植带 动生态旅游业的发展，合理 布局规划，打造集农业生产、 旅游观光、休闲娱乐、科普 示范等功能为一体的现代化 农业生态旅游基地。八、规划特色篇2、规划创新八、规划特色篇9.2 规划创新Park of the overall planning of agricultural projects1）功能布局特色 规划摈弃将农民安置区与农业旅游开发区分离的通常模式，而是将 两者紧密结合，相互依托，共存共荣，创造就业机会，营造休闲、旅游 必备的人气，提供配套服务，增添园区活力。商 业 与 居 住 结 合 的 特 色 街增 加 了 产 业 的 农 民 可作为景观的农仓 八、规划特色篇9.2 规划创新Park of the overall planning of agricultural projects2）景观旅游特色 本规划立足于景观与旅游的结合，按照步移景异的原则，规划了特 色的步游观景系统，串联起果园、花园、林园、游园，打造可赏，看品， 可看，可玩，可学的新型生态园。果 园花 园林 园游 园八、规划特色篇9.2 规划创新Park of the overall planning of agricultural projects3）建筑特色 采取“大集中，小分散”的布置模式，地方传统风格与异域风情结 合的形象理念，实现“林中有院，院中有林”的整体环境格局。集中布置的院落分散布置的乡村别墅八、规划特色篇3、管理创新9.3 管理创新Park of the overall planning of agricultural projects通过“村民民主自治，统一规范管理”的模式，实现园区长远、有 序发展，探索一套可推广、可复制、易操作的新农村建设的管理模式。传统农民 发引 展入 农柑 业橘 旅种 游植 园区农民自主管理，自给自足，生产 方法和技术落后，收入较低民主自治，统一管理，采用 新型生产方式，收入提高八、规划特色篇4、技术创新9.4 技术创新Park of the overall planning of agricultural projects1）农业科技 以“循环经济”理念，对园区内项目进行系统规划，统筹安排，打 造完整的农业产业链，促进园区内经济的“微循环” 。以柑橘、草莓种植 为主导产业发展生态旅游业以 及其他农业产业产生较好经济效益 进行农业投资实现园区及农民经 济效益的提升八、规划特色篇9.4 技术创新Park of the overall planning of agricultural projects2）水系统 人工湿地系统是公园水质改善系统工程中生态自然净化系统的重要组 成部分，通过复合人工湿地系统深度处理中水及循环水，与其他水质改善 措施协同作用，为公园提供优质水景观，打造独特的湿地生态系统。湿地风光八、规划特色篇9.4 技术创新Park of the overall planning of agricultural projects2）水系统 水质生态净化与保持技术展示温室是最具 直观展示教育效果的高效水处理温室。可以为 公众提供了集科学性、观赏性、趣味性于一体 的游览景点，展示新颖、系统、安全的水处理 生态技术；为游人提供了解自然生态系统功能 和接受环境保护教育的场所；为城市景观水体 水质净化与保持系统设计提供一个示范样板。温 室 工 艺 流 程八、规划特色篇9.4 技术创新Park of the overall planning of agricultural projects2）水系统 雨水收集系统 实现高标准的雨洪利用，利用率达95%八、规划特色篇9.4 技术创新Park of the overall planning of agricultural projects停车场透水植草砖 选用新型植草停车场技术，解决了停车场 透水的问题。道路景观生态雨水边沟 部分道路采用新型景观植草生态雨水边沟， 同时解决了雨水系统的截污、雨水回收、 排水、景观等多种问题。八、规划特色篇9.4 技术创新Park of the overall planning of agricultural projects2）水系统 MBR生物膜污水处理技术 核心技术是膜生物反应器（MBR） 技术，其为将传统生物处理与膜分离技 术相结合而成的一种高效污水处理新工 艺。 优点： 占地少、集成度高，出水水 质稳定，技术成熟，应用广泛。八、规划特色篇8.4 技术创新Park of the overall planning of agricultural projects3）绿色能源系统 风能发电 风能作为一种清洁的可再生能源，越来越受到世界各国的重视。 优点： 1、清洁，环境效益好； 2、可再生，永不枯竭； 3、基建周期短； 4、装机规模灵活。 可应用于园区内 路灯照明等。八、规划特色篇9.4 技术创新Park of the overall planning of agricultural projects3）绿色能源系统 太阳能发电是一种新兴的可再生能源。目前使用最多的太阳能收集 装置，主要有平板型集热器、真空管集热器和聚焦集热器等3种。 优点：普遍、丰富、巨大、长久。结合太阳能光电板的景观廊架太 阳 能 照 明八、规划特色篇9.4 技术创新Park of the overall planning of agricultural projects3）绿色能源系统 沼气燃烧发电是随着大型沼气池建设和沼气综合利用的不断发展而 出现的一项沼气利用技术，具有创效、节能、安全和环保等特点，是一 种分布广泛且价廉的分布式能源。沼气发电工艺流程八、规划特色篇9.4 技术创新Park of the overall planning of agricultural projects4）交通系统 电动车作为绿色交通工具，将在21世纪给人类社会带来巨大的变化。 目前我国电动车研究已取得阶段性成果，完成了概念车车身设计构想书 及界面设计。 园区内也将其做为主要交通、游览和管理所用。八、规划特色篇十、分区规划Partition Planning10.1 规划总图Park of the overall planning of agricultural projects九、分区规划篇10.2 功能分区图Function Zoning Figure旅游休闲区 科普文化区 种植体验区 特色风情街 温室大棚区 原住民安置区区山脊景观带乡土风情体验区 滨河景观带 生产加工区九、分区规划篇10.3 分区项目设置表Leisure travel分区项目设置表分区 景点迎宾广场 游客服务中心 商务酒店 旅游休闲区 娱乐会所 高级养生会所 山林别墅景观 带活动内容游客集散、文艺活动 游客服务、旅游指导 客房住宿、美食中心、会议中心 商务休闲、棋牌室、KTV、茶座、咖啡厅 疗养、养生、保健、spa、温泉 品茗、娱乐、住宿、跌水观赏、栈道游览艺术馆文化长廊 科普文化区 科普文化站 科技馆 科文广场农业艺术作品陈列、展览、销售农业文化展示、休闲 农业科学技术推广 农业高科技展示、示范、参观 农业科普宣传、展示、学习、艺术活动九、分区规划篇10.3 分区项目设置表Leisure travel分区农事体验区景点茶山活动内容茶叶种植、采摘、烘焙果林及认养区菜地 花田梨、葡萄、桃子等水果栽植、认养、采摘蔬菜种植、采摘（播种、育苗、施肥、灌溉） 花卉种植、采摘（播种、育苗、施肥、灌溉） 高级花卉、盆景大棚养殖 普通花卉、蔬菜种植 特色水果大棚种植 藤本植物种植、水果饮品、咖啡、品茗、西餐、休闲 栈道游憩、观景、休闲、污水处理 攀岩、登山、滑草、拓展活动温室大棚区精品大棚 联栋大棚 独栋大棚 生态餐厅滨河景观带湿地公园 山林探险水文化广场户外活动场地 特色风情街 农产品商业街游客集散、观光、歌舞表演球场、山地自行车道、野餐、露营、烧烤、放风筝、日光 浴 农产品销售、乡村饮食九、分区规划篇10.3 分区项目设置表Leisure travel分区景点民俗博物馆 民俗活动广场 稻田景观活动内容农耕用品、农耕文化展示 民俗节庆、婚俗、祭祀、舞龙舞狮、民俗戏曲、文化表演 水稻种植、农耕机具操作、梯田景观观赏 乡村食物制作（磨豆花、打糍粑、推汤圆、点豆腐）、传统手工 艺制作 农家院住宿、农家饭品尝、农家风景观赏 篝火晚会、烟火晚会、集体烧烤 捉鱼、钓鱼、捉泥鳅、捉黄鳝、踩水车 游客接待、旅游服务、旅游纪念品销售 足疗保健、中草药食疗、身体疗养、养生知识宣传 登山步道、遛鸟、休闲、户外吸氧 中草药种植、药浴、户外疗养、休闲、参观 高级娱乐、休闲、观光 原住民居住、日常休闲活动 果品（柑橘、草莓）生产、采摘、农产品（果汁、果脯等）加工 果品收藏、农具及肥料储放（柑橘、草莓）九、分区规划篇乡土风情体验区乡村作坊 农家山庄 篝火广场 捉鱼乐 游客接待中心 养生会馆 山林鸟趣 养生谷休闲养生区山脊景观带 原住民安置区 生产加工区乡村别墅 原住民安置院落 果品生产种植场地 管理用房1、农业用地规划篇（主要包括生产加工区、温室大棚区、种植体验区）10.4 农业用地规划Life Forum生产加工区本项目除了种植从美国加州大学引进的柑橘外，根据项目地当地的地理生 态环境，还可选取其他3种整体果熟期可覆盖全年的经济果树，以满足不同季 节游人的采摘需求。不同果树的果熟期九、分区规划篇10.4 农业用地规划Policy Recommendations本项目通过对 国外果品进行引种 驯化，结合有机养 殖与农产品的生产 加工。并在整个过 程中融入实验与管 理等过程，形成产、 学、研以及销售于 一体成熟的产业链 模式。九、分区规划篇10.4 农业用地规划Policy Recommendations柑橘种植区域 作为本项目生产板块的主 要部分，柑橘种植区域位置的 选择主要考虑柑橘生长所需的 地理环境及光照要求。同时为 了便于柑橘的加工及橘农的组 织化管理，该区域选择靠近生 产加工区、居民安置点和管理 区。 景点：柑橘生产种植场地、加 工点 活动内容：柑橘生产、采摘、 农产品（果汁、果脯等）加工九、分区规划篇10.4 农业用地规划Leisure Travel Forum柑橘种植区域意向图九、分区规划篇10.4 农业用地规划Policy Recommendations草莓及其他水果种植区域 选用草莓、葡萄等作为本 项目生产板块中与柑橘相互补 的水果，来适应柑橘所不能适 应的地理环境并使其他季节都 有果实产出，以供生产加工及 销售，满足产业链的完善。 景点：草莓等水果生产种植场 地、加工点 活动内容：水果生产、采摘、 品尝、加工九、分区规划篇10.4 农业用地规划Leisure Travel Forum草莓及其他水果种植区域意向图九、分区规划篇10.4 农业用地规划Policy Recommendations种植体验区 用于种植观赏性农 作物、蔬菜以及露地花卉， 可以让游人参与农作物种 植、灌溉、施肥、采摘等 过程，体验亲近自然的乐 趣。 景点：果林、茶坡、菜地、 稻田、花田 活动内容：农作物种植、 灌溉、施肥、采摘、农作 物认养。九、分区规划篇10.4 农业用地规划Planting experience种植体验区意向图九、分区规划篇10.4 农业用地规划Policy Recommendations温室大棚区 用于种植大棚蔬菜、 水果和花卉，高科技示范 推广。 景点：精品大棚、单栋大 棚、联栋大棚、生态餐厅 活动内容：大棚游览、新 鲜蔬果品尝、科技学习九、分区规划篇10.4 农业用地规划Greenhouse canopy温室大棚区意向图九、分区规划篇2、建设用地规划篇（主要包括旅游休闲区、科普文化区、滨河景观带、山脊景观 带、特色风情街、休闲养生区、原住民安置区）10.5 农业用地规划Policy Recommendations旅游休闲区园区的核心旅游区， 集接待、住宿、休闲、 养生等功能为一体。 景点：迎宾广场、商务 酒店、娱乐会所、养生 会馆等。 活动内容：商务会议、 高级养生、休闲娱乐等九、分区规划篇10.6 建设用地规划Leisure travel旅游休闲区意向图九、分区规划篇10.6 建设用地规划Policy Recommendations科普文化区用于展示最新农业科技，农 业讲座培训、科普活动的举行和 推广、青少年教育示范等。 景点：艺术馆、文化长廊、科普 文化站、科技馆、科文广场活动内容：农业艺术作品陈列、 展览、销售；农业科学技术推广； 农业高科技展示；农业科普宣传、 展示、学习、艺术活动九、分区规划篇10.6 建设用地规划Popular science culture艺术馆科 普 长 廊科 普 文 化 活 动科 技 馆九、分区规划篇10.6 建设用地规划Policy Recommendations休闲养生区 作为园区主要休闲区域， 本区主要功能是游客集散、 养生休闲、康体养老等。 景点：游客接待中心、养生 会馆、山林鸟趣、养生谷 活动内容：游客接待、旅游 服务、旅游纪念品销售、食 疗养生、养老、户外疗养、 休闲、参观九、分区规划篇10.6 建设用地规划Resort休闲养生区意向图九、分区规划篇10.6 建设用地规划Policy Recommendations滨河景观带 利用园区滨河地带，集中 打造各种旅游休闲景观点。景点：湿地公园、山林探险、 水文化广场、户外活动场地活动内容：栈道游憩、观景、 休闲、污水处理、攀岩、登 山、滑草、拓展活动、游客 集散、观光、歌舞表演、球 场、山地自行车道、野餐、 露营、烧烤、放风筝、日光 浴九、分区规划篇10.6 建设用地规划Water-front landscape滨河景观带水文化广场及山林探险意向图九、分区规划篇10.6 建设用地规划Water-front landscape Resort滨河景观带户外活动、水上活动意向图10.6 建设用地规划Water-front landscape滨河景观带湿地公园意向图九、分区规划篇10.6 建设用地规划Policy Recommendations乡村风情体验区集中打造集乡土风情展 示和体验的特色景观区。景点：民俗博物馆、民俗活 动广场、稻田景观、乡村作 坊、农家山庄、篝火广场 鱼塘 活动内容：水稻种植、农耕 机具操作、梯田景观观赏、 乡村食物制作、传统手工艺 制作、农家院住宿、农家饭 品尝、农家风景观赏、篝火 晚会、烟火晚会、集体烧烤 捉鱼、钓鱼、捉泥鳅、捉黄 鳝、踩水车九、分区规划篇10.6 建设用地规划Water-front landscape乡土风情体验区民俗活动意向图九、分区规划篇10.6 建设用地规划Water-front landscape乡土风情体验区农家山庄、手工作坊意向图3、建筑规划篇（主要包括旅游休闲区、山脊景观带、特色风情街、休闲养生区、原住民安置区内的各类建筑风格的选取）10.7 建筑功能规划图例建设区 安置区 安置与建设结合区占地面积：约4.25公顷 安置人数：500人 人均用地面积：85平米/人 总建筑面积：3.25万平方米Building functional planning占地面积：约9.52公顷 安置人数：:1120人 人均用地面积：85平米/人 总建筑面积：7.28万平方米别墅总占地面积约为：约2.2公顷 外来居民：200人 人均用地面积：110平米/人 总建筑面积：1.3万平方米总占地面积：约7.75公顷 安置人数：500人 人均用地面积： 85平米/人 外来居民：500 人均用地面积：70平米/人 总建筑面积：6.50万平方米总占地面积：约8.68公顷 安置人数：280人 人均用地面积： 85平米/人 外来居民：900 人均用地面积：70平米/人 总建筑面积：7.02万平方米（单居住）其它建设用地总面积：约10.3公顷 总建筑面积：约20.6万平方米8.17 建筑规划数据统计Statistics居住建筑规划数据统计长堰村 安置人口（人） 1000 人 口 外来居民（人） 700 2 85 安置村民（m /人） 人均占地面积 2 70 外来居民（m /人） 总占地面积 公顷（ha） 14.2 2 总建筑面积 11.05万 平方米（m ） 江口村 1400 900 85 70 18.2 14.3万 合计 2400 1600 85 70 32.4 25.35万注：外来居民别墅区建筑占地按照110平方米/人计算。其余居住建筑面积按照65平方米/人计算。其它建筑规划数据统计小类 占地面积ha（公顷） 建筑面积m2 （平方米） 0.95 休闲养生山庄 公共服务设施 5.9 文娱商业 1.15 其它 22.41万 2 种植大棚 生产仓储 1.3 生产加工 3.64 公用工程设施 公用工程设施 14.94 总 计 22.41万 八、功能规划篇 大类10.9 建筑意向Construction intentions特色风情街中式风格： 村民安置与游客服务相结 合，包括购物，特色餐饮，趣 味体验，以及文娱交流等，不 仅解决了原始村民的安置，还 为其创收，提高生活水平，又 为旅客提供了各种特色生活体 验。 风情街采取中式川渝建筑 风格，一般为组群分布，主次 分明、富有节奏感，且带有浓 郁的地域特色八、功能规划篇10.9 建筑意向Construction intentions特色风情街意向图八、功能规划篇10.9 建筑意向Construction intentions村民安置区 居民安置房规划于原 始大量居民聚集地，保持 其与原始土地的联系性， 院落式布局，平立面主要 体现为简洁、现代，适合 当代生活的农村新居八、功能规划篇10.9 建筑意向Construction intentions村 民 安 置 区 意 向 图 巴 渝 风 格 民 居八、功能规划篇10.9 建筑意向Construction intentions村民安置区村民原有住房改建 部分地理位置较好的原有居民住宅 可保留，作为旅客居住体验场所。即充 分利用了原有建筑，又为旅客带来了原 始原味的体验。原有建筑改造意向10.9 建筑意向传统与现代的结合村民安置区意向图结合传统民居的布局 和文化元素与现代建筑材 料和建筑工艺，既保留原 有传统民居质朴，宁静的 居住氛围，又利用现代建 筑施工技术创造良好的室 内舒适度。10.9 建筑意向Construction intentions商务休闲会所 为旅客提供商务 信息交流平台，商务 会谈服务平台，商务 研讨及培训平台，招 商平台，人文艺术 （音乐、美术）交流 平台。八、功能规划篇10.9 建筑意向Construction intentions商务休闲会所意向图八、功能规划篇10.9 建筑意向Construction Leisure Travel intentions Forum养生度假区凸显养身欢 乐谷主题，为人 们提供经络养生、 健康保养、香熏 SPA、美容美体、 减压放松等服务 项目的休闲养生 场所。八、功能规划篇10.9 建筑意向Construction Leisure Travel intentions Forum养生度假区意向图八、功能规划篇10.9 建筑意向Construction intentions异国建筑群意式别墅 意大利的建筑以丰富多 变的风格和别样的独特风韵闻 名。穹顶、高挑门框装饰等等 无疑是意式风格的经典符号。 而意式建筑承载的平和宁静的 欧洲小镇生活方式，更为人们 所青睐。10.9 建筑意向异国建筑群西班牙式别墅从红陶筒瓦到手工抹 灰墙，从弧型墙到一步阳 台，还有铁艺、陶艺西班 牙建筑挂件10.9 建筑意向Construction intentions异国建筑群法式别墅 法式建筑讲究点缀在自然 中，并不在乎占地面积的大小， 追求色彩和内在联系,外形丰富 而独特，形体厚重，贵族气息 在建筑的冷静克制中优雅的散 发出来 。10.9 建筑意向Construction intentions异国建筑群英式别墅 英式田园风格，设计上讲 求心灵的自然回归感，给人一 种扑面而来的浓郁气息。开放 式的空间结构、随处可见的花 卉绿植、雕刻精细的欧式家具、 各种花色的优雅布艺所有 的一切从整体上营造出一种田 园之气。10.9 建筑意向Construction intentions异国建筑群德式古堡罗曼式的建筑风格是外表 轮廓分明，门窗和拱廊采用半 圆型、桶型或交叉拱顶，给人 一种厚实、坚固、稳重的感觉10.9 建筑意向独栋别墅 独立别墅点布于景区内 各主要景观点，拥有最佳的 视角与环境，远离城市的喧 嚣，于景区内独得一片桃园。十一、主要指标体系The main index system11.1 技术指标十、规划区域主要指标体系十二、实施计划Policy Recommendations12.1 实施计划六期B区五期 二期 三期A区四期 一期将园区分为A区和B区两个区域. A区为大一期, B区为大二期.首先对A 区进行建设，根据道路等基础设施的建设顺序分为四期实施; B区作为第五 期和第六期建设。十三、政策建议Policy Recommendations13.1 政策建议Policy Recommendations政策建议搭建综合运营平台，获取多方面政策资源，赢得各类资金支持。国土部分科技部门养老院民政部门 本案教育部门各类学校旅游部门 农委水利部门十二、政策建议篇13.2 政策建议Policy Recommendations政策建议表政策部门国土部门 科技部门 本 案 教育部门 农委 旅游部门 水利部门 民政部门技术支持内容相关土地政策支持 农业科学技术、种植加工技术 幼儿园、小学建设、教学政策、农业科普 推广、青少年教学示范等 相关农业政策支持 旅游策划、宣传、政策支持 对御林河道进行生态改造 养老院建设、村民安置、相关民政政策支 持十二、政策建议篇十四、社会综合效益分析Social benefits Analysis14.1 项目经营模式及社会效益Policy Recommendations经营模式自主经营：为专业性强、高技术、客源市场保障大一级企业文化特色鲜明 的各大中型产业项目，包括餐饮、住宿、农家建设、商住会馆等。合作经营：由集团与外来业主合作经营，包括星级商务酒店、养生会所、 旅游交通游览等项目。整体租赁：生活区域内旅游商业经营项目，可以采取整体租赁的方式经营， 如餐饮、购物、娱乐等方面项目。社会效益经济效益：包括果树种植、蔬菜种植、生态旅游等项目带来的经济效益 社会效益：有效解决安置周边地区农民就业与农场劳动力转移 ；提供游 客旅游休闲场地；起到科普示范带动作用 生态效益：吸收二氧化碳，有效减缓温室效应；净化空气；调节温度；防 止水土流失；滞尘和杀菌；农田林网、间作增产效益十三、社会综合效益分析篇14.2 建设内容及投资估算表一各区建设内容及投资估算分区 用地规模（亩） 建设内容游客服务中心Leisure travel投资估算（万元）1000商务酒店旅游休闲区 425.620005000 5000 4000 17000 1500 2400 2500 3000 9400 4000 2000 6000 3000 2000 5000 4000娱乐会所及养生会所 山林别墅 其他建设项目（道路、水景、栈道、管网等） 小计 艺术馆 科普文化站科普文化区 202.1科技馆 其他建设项目（道路、管网等） 小计 农作物种植地农事体验区358.6其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等） 小计 大棚温室大棚区352.3其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等） 小计 人工湿地滨河景观带 669.1其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）小计40008000十三、社会综合效益分析篇14.2 建设内容及投资估算分区特色风情街用地规模（亩）101.9建设内容农产品商业街 其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等） 小计 民俗博物馆投资估算(万元)10000 3000 13000 1500 12000 8500 22000 1000 3000 3