物业小区电气系统检修保养制度提要.docx

物业小区电气系统检修保养制度提要：3.2.2检查10KV供电是否正常,变压器的低压侧负荷电流2500A、运行电压在380V10%、温度155 OG温升100 OG、运行声音是否正常,各接线端有无接触不良、过热及闪络放电痕迹,各接线端联接是否完好,各继电保护、安全保护及仪表工作是否正常,各继电器 、联络开关、隔离开关工作是否正常文章来源 www.fdCE 物业小区电气系统检修保养制度 目的:达到“预防为主”,“安全第一”,确保电气设备处於良好工作状态。 1、 电气设备的检修,应严格按本部编制的电气设备检修安全技术措施和各设备的电气技术说要求进行,避免发生设备或人身事故。 2、应贯彻“预防为主”的方针,以计划性安排维修和检查后维修相结合。变配电系统的检修应严格按“工作票、操作制度”进行,严格做到安全第一。 3、日常的检查和检修保养 3.1接到维修申请单后,应根据维修任务的轻重缓急,合理安排当天的检修任务,当天当班能处理 好的,不要转到下班或第二天处理。 3.2变配电室外的检查与处理 3.2.1每天至少巡查一次,保持室内清洁、干燥,无其它异物。空调、通风良好。 3.2.2检查10KV供电是否正常,变压器的低压侧负荷电流2500A、运行电压在380V10%、温度155 OG温升100 OG、运行声音是否正常,各接线端有无接触不良、过热及闪络放电痕迹,各接线端联接是否完好,各继电保护、安全保护及仪表工作是否正常,各继电器/ 、联络开关、隔离开关工作是否正常 3.2.3各母线及接线的外观和温度是否超过。有无异味和异响。 3.2.4各熔断器是否熔断,熔管有无破损和放电痕迹。 3.2.5各绝缘瓷瓶是否脏污、破损及放电痕迹。 3.2.6各负荷分配与开关的位置是否符合当时运行要求,停电检修的部分有无挂标示牌。 3.2.7各功率因数补偿装置与电容器工作是否正常,功率因数保持在0.90以上。 3.2.8各电缆及其终端接头有无异常。 3.2.9以上检查,若有不正常一般先报告后处理。紧急情况或有危及设备、人身安全的,可先处理再报告。无危险或不涉及停电的保养,可随时进行。检修与保养均应作好记录。 3.3其它电气设备的检查与处理(每天应检查一次)。 3.3.1各照明、事故照明、动力配电箱(柜)运行异常与否。 3.3.2各运行的电动机电流、电压、温升(按各电机铭牌所标)及润滑通风是否正常,振动及噪声是否过大,各保护接地和保护仪表是否正常。 3.3.3各送电电缆有无异常,电缆井、电线槽架内温度是否正常。 3.3.4各用电设备如电开水器、照明、各种抽风、进风运行是否正常。 3.3.5各自控系统如各类水池水位自控、柴油液位自控等是否准确、可靠。 3.3.6发电机系统是否保持良好备用状态。各事故照明系统和应急安全系统如消防各种泵类的电气部分加压、抽排烟等的电气部分是否处于良好待起动状态。 3.3.7各电梯、自动扶梯运行有无异常 4、 计划性检修 4.1凡日常检查发现的故障、缺陷或需要影响运行的停电处理都需计划安排检修。凡运行达到 一定积累时间需要维修保养的,应列入计划检修。 4.2计划检修分月计划检修和年计划检修以及临时计划检修。 4.3一般原则 4.3.1检修时间稍长,需停电影响运行,且又需尽快解决的故障采用临时计划检修。 4.3.2高压柜及变压器系统要供电局派人或供电局核准指导下进行。 4.3.3低压配电设备、设施、开关类、仪器计表、安全防护等一年全面检修一次,各种预防性试验根据运行和检修情况不定。 4.3.4其它用电设备,一年全面检修一次。 4.3.5涉外包