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在买房子时注意以下几点：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了房地产开发项目手册；期房预售除上述条件外还必须取得商品房预售许可证。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的商品房买卖合同（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取住宅使用说明书和住宅质量保证书。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部商品房销售管理办法处理，另外办理了房屋所有权证后，还要办土地使用权证。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.6、选择房屋结构是否合理，使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任，不使受损。凡是不等急用房者，应该购买期房 一般销售价格比现房便宜20%。一个50平方米的独单要节省2万多元。急用房者，一般多购买旧房，最好七八成新即可 购买一套新房独单的钱可买上一套中单旧房。购旧房应该到市和各区房管局主办的房屋置换中心或房地产市场，他们都有可靠的信誉。 所谓按揭，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为3050），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料： 1具有法律效力的身份证明；2固定经济收入证明；3经房地产管理部门监证的商品房买卖契约正本；4贷款行要求的其他文件。 银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订房地产抵押（按揭）合同、楼宇按揭贷款合同（此合同必须进行公证或律师鉴证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件： 1房地产管理部门鉴证的商品房买卖契约正本；2身份证明复印件；3依此生效的楼宇按揭贷款合同；4抵押申请表及抵押合同原件；5委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。 根据房地产抵押（按揭）合同、楼宇按揭贷款合同规定，购房者必须履行以下义务： 1将房地产抵押权登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得土地使用证、房屋所有权证和房屋他项权证，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。 3自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。 4未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建，再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 6结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回土地使用证、房屋所有权证及保险单。 三月的水住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 申请条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6、银行规定的其他条件。贷款额度银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80（以二者低者为准）。贷款期限贷款期限最长不超过30年。贷款利率按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。申请贷款应该提交的资料您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥中国工商银行个人住房贷款申请审批表，并向银行提交如下文件：1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、借款人与开发商签订的购买商品房合同意向书或商品房销（预）售合同；8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；11、银行要求提供的其他文件或资料。操作指南1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报按揭贷款申请书。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 买房付全款还是办按揭？ 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 付全款的三大优点 1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的两项缺点 1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 办按揭的三大优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 办按揭的缺点 1.背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。找朋友借，能借多少是多少，按银行死期利息给他们利息你都合算！目前银行根据时间长期的利率最少也要5。85，太高太高，吃不消！ 所谓按揭，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为3050），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1具有法律效力的身份证明；2固定经济收入证明；3经房地产管理部门监证的商品房买卖契约正本；4贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订房地产抵押（按揭）合同、楼宇按揭贷款合同（此合同必须进行公证或律师鉴证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1房地产管理部门鉴证的商品房买卖契约正本；2身份证明复印件；3依此生效的楼宇按揭贷款合同；4抵押申请表及抵押合同原件；5委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据房地产抵押（按揭）合同、楼宇按揭贷款合同规定，购房者必须履行以下义务：1将房地产抵押权登记证明连同契约正本交贷款行执管。2期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得土地使用证、房屋所有权证和房屋他项权证，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。3自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建，再行抵押或以其他方式处分抵押物。5每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。6结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回土地使用证、房屋所有权证及保险单。 再谈按揭购房合同中的还款方式： 你注意到了吗？你上当了吗？有相当部份的购房户在不知情的情况下选择了“复利”的方式作为还款方式，即等额本息法。 就是月供每期都一样的那种方式！ 前段时间,在一朋友家中玩,朋友把刚与银行签定的按揭购房合同让我看看.当看到还款方式时,合同规定有两种:一种是"等额本息法"另一种是"等额本金法".合同选的是第一种.我大吃一惊,朋友怎么会选第一种呢?经朋友一说,在签合同,只顾签字,没时间看,搞不懂有啥区别.我对这个问题很敏感,因为我是个会计。 现在来说一说两者区别： 两种还款方式的本质是两种不同计息方式.第一种是复利计息(就是平时所说的利滚利），第二种是单利。 通常情况下，银行方面在解答两种方式的区别时，仅仅只说表面现象，即等额本息法的先期还款压力要大些，因为先期要比等额本金这种方式要付得多些。银行根本不提两种还款方式的计息方式。另外我要说是的，两种方式的还款压力是相等的，只有先后区别。 我朋友在银行贷了24万元，20年期。我当时就跟他算了，第一种方式要多付利息3万以上。 当然有人要说，在等额本息还款方式下，先期还款少，占用银行的资金多，所以要多付利息。这种说法没错，但是，只有将多占用银行的资金按复利折算后，才等于两者不同还款方式的利息差。如果按单利折算是要小于两种不同还款方式的利息差的。 所以，站在银行角度，银行方面认为购房者能够将多占用的银行资金实现复利增值。在这里，我要问，有多少老百姓能轻易将自已的资金实现复利增值，何况只是那两种不同还款方下前期多占用的少部份银行资金。其实，要实现同期银行贷款利率的单利增值都不是那么容易，除非存款利率与贷款利率相同。当然，银行还可以这样认为，在等额本金下，不但购房者前期的资金压力较大，而且机会成本也很高。试问，这些机会成除了包括资金利息外，是否还包括没饭吃、没钱就医带来的损失呢？！不，不，不是这样的，因为银行方面在审查购房者资信时，早已考虑到了这点，月供不能超过家庭收入的50%等等，不会让购房者没饭吃，没钱就医。那是怎么会事呢？那是因为选择按揭购房的的客户，大至可以分为两类，一类是，本可以一次付清，但有更好的投资项目，如果一次付清，机会成本要超过银行贷款利率；第二类是，除月供和家庭其他必要支出外，没多少资金寻找好的投资项目。银行对两类购房者的理才能力都充分肯定，等同于有很多理财专家的银行。第一类不必多说，那毕竟是少数。针对第二类，再问银行，在每月等额本息还款方式下，前期多占用的银行资金（估计大多数情况下不到1000元）怎样去理财，银行为我们这些人推出哪些金融品种？对了，好象经常看到什么保险？哈哈，又是保险。再说了，我们把这点点钱都用于理财了，接下来是什么？小额储户！又要面临清理！我看还是现实点，银行还不如就给大家着力推荐等额本金还款法，对大多数人讲，这就是一种好的理财方法，这样不就实现复利增值了吗？ 为什么银行没有针对每个客户将两种不同方式的还款结果做个比较后，告诉客户呢？让客户在充分了解情况下做决定呢？银行不是在经常都在推出理财金融工具吗？这个种现成理财方式为什么不向大家介绍呢？原来，因为借贷双方信息不对称，银行是在为自已理财。这种叫什么来的？哦，搏弈！ 另外，再说点不着边际的，按揭贷款期一般都比较长，大多要超过10年，如果按等额本息法还款，当银行贷款利率下降时，对购房者更不利。我想GDP的增长不可能长期保持这种8%以上的增长吧，如果10年后在6%呢？那银贷款年利率是不是还维持现在的水平5.58%左右呢？我想不会，肯定要下降。我是中专生，学了点会计知识，我不懂GDP与这利率之间到底有啥子关系。我想道理上应该是那样。 现举例就下两种还款方式的计息区别： 条件：贷款12万，两年期，月0.5%。 注：理论上比较两种方法的优劣是将两种还款方式支付的现金折算为同一时点的现值或终值。但前面说了，现实生活中，没有多少老百姓能轻易将自已的资金实现复利增值，就是要实现同期银行贷款利率的单利增值都不是那么容易。所从静态的角度比较两种方式倒底那种支付的利息多，是符合大多数的意愿的。 期数等息月供等本月供 15318.47 5,600 25318.47 5,575 35318.47 5,550 45318.47 5,525 55318.47 5,500 65318.47 5,475 75318.47 5,450 85318.47 5,425 95318.47 5,400 105318.47 5,375 115318.47 5,350 125318.47 5,325 135318.47 5,300 145318.47 5,275 155318.47 5,250 165318.47 5,225 175318.47 5,200 185318.47 5,175 195318.47 5,150 205318.47 5,125 215318.47 5,100