悦澜庭设计说明(环评).docVIP

烟台悦澜庭小区规划设计说明一、概况该项目位于烟台市福山区东厅镇中心，北至802省道30米绿化带，南隔规划路与仉村河相望，东至河边绿化带,西至规划路。地理位置优越，环境优美；该小区距离福山城区10分钟车程，距离福山一中5分钟车程，地块北侧802省道以北即为镇政府办公所在地，西侧为公交公司，且该小区有公交车站点停靠，交通便利。整块地块地形北高南低，现状地块内有几处平房，其余大多地块种植果树。地块周边基础设施配套完备，地块地质条件较好，规划总用地4.2306公顷。二、设计依据：1、 甲方提供的设计意见和现状地形图2、 烟台规划局提供的规划设计要求3、 中华人民共和国城乡规划法4、 城市居住区规划设计规范三、规划设计原则：1、以人为本的原则，注重人的空间环境感受和行为需要，充分考虑人的生活、工作、休憩的需求。着力营造人性化的亲切舒适的生活环境，构造方便舒适和谐的生活环境。2、合理布局，经济建设，依据现实条件，科学规划。3、突出环境的特点，强化绿化景观设计，注重空间的组合，创造出人工组织与自然环境完美结合的生活空间。四、总体规划布局：组团规划布局：整个小区采用“一核、两轴”的空间布局手法，一核为小区的中心景观广场，两轴为南北向的步行景观轴和东西向的绿化轴。小区的住宅区全部为多层住宅，采用条式庭院式布局，单元数为3个和4个单元组合，形式灵活。商业网点布局，主要沿南侧规划路沿街布置，结合出入口，方便服务小区居民使用；在北侧沿802省道也布置一处商业网点，作为安置使用。出入口布置：结合周边道路等级和功能，规划将小区主要车行出入口设置在东西向的南侧规划路上，沿西侧规划路布设置小区次要出入口。在小区主入口处，布置入口广场，作为步行景观轴线的起点，次入口结合地形，设计成为绿化轴线的起点，两条轴线相交于中心景观广场，形成小区的核心。沿南侧规划路次入口，利用底层网点布置物业管理、社区管理用房、卫生服务站及警务室等重要公共设施。车辆的停放全部采用地下集中停车。绿地布局：景观设计及绿化因地制宜，顺应自然，集中布置小区的中心绿地景观。802省道路道路绿化带30米宽，尺度较大，绿化品种丰富，小区绿化景观可以充分利用这一独特地理优势，将中心景观绿地与道路绿化带互相渗透，互为补充，形成层次丰富的空间，保证居民户户有好景观，小区绿化通过绿地、铺地、树林及广场的组合变化，做到疏密结合、层次清晰、变化有序。在规划中运用点、线、面相结合的设计手法，以小区的中心绿地水景广场为核心，以绿化轴线为纽带，串联各个绿地，强化组团的联系，延续了居民室外活动的空间，加强了邻里间的交往，增添了院内居民生活气息。庭院绿地又以不同的手法和规划设置不同的内容，突出组团个性；给人以自然就在我身边的良好氛围。 -公共配套设施规划：1、物业管理、居委会：物业管理和居委会主要临近小区出入口，利用网点底层集中设置，便于进出和管理。2、商业服务设施：规划采用传统的沿街式布局，既起到了对小区的封闭作用，同时又能满足本小区居民的购物需求，还能提高开发商的物质经济利益，一举多得。五、道路交通规划：1、道路系统：结合周边城市道路等级，考虑居民主要出行方向，将小区的主要出入口设置在南侧规划路上。通过环形的道路骨架将小区的住宅有机的串联在一起，合理地解决了人流和车流的交通问题。小区路6米宽，组团路3-4米宽。2、静态交通规划：为了有效地对小区地交通截流，达到安静、安全、停放方便地规划目的，考虑到建设的经济性和可操作性，小区的停车全部采用地下集中式停车。利用地形的高差，规划半地下车库，车辆进入小区后直接进入地下车库，真正做到了人车分流，减少了车流对小区居民的影响。六、绿化景观规划：绿化系统景观设计更好地体现了小区本身和城市之间地相互渗透。通过绿地、铺地、树林、景观广场的组合变化，做到疏密结合、层次清晰、变化有序。并与小区本身视线相互渗透，强化了区内区外的渗透性，增强了小区的对外张力，强化小区的心理印象。 七、工程管线综合规划：为了美化环境，保障居民的安全性，充分利用地下空间，规划中所有的工程管线均敷设地下，并和临近城市道路相应管线连接。1、给水：规划区内生活给水以市政自来水为水源，从市政给水管接入。消防工程：系统采用低压制，消防与生活管网合用，室外设置消火栓，消火栓布置间距不大于120米。2、排水：排水体制采用雨污分流制，室外设置化粪池，污水经化粪池处理后，与生活废水汇合，集中排入市政污水管道。八、建筑：小区住宅建筑形式简洁、大方，体现城市特色。考虑到本小区为安置小区，户型面积有一定的要求，主要户型套内面积在70-90平方米，层数为5层和6层。充分考虑周边小区和地域特色，做到协调统一，又不失个性特色。九、小区主要经济技术指标：名称单位数量总用地面积Ha4.2306总户数套688其中70-90平方米套50090平米以上套188总建筑面积万M26.3459地上总建筑面积万M26.3459其中住宅面积万M25.6229网点面积万M20.557社区中心万M20.166其中社区管理用房万M20.08社区卫生服务站万M20.08物