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悦澜香庭建设项目悦澜香庭建设项目 建设项目环境影响报告书建设项目环境影响报告书 （简本）（简本） 委托单位：清蓝实业（深圳）有限公司委托单位：清蓝实业（深圳）有限公司 编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 二二一二年九月一二年九月 ii 项目名称：悦澜香庭建设项目项目名称：悦澜香庭建设项目 文件类型：环境影响报告书文件类型：环境影响报告书 编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 法人代表：何法人代表：何 东（签章）东（签章） iii iv 项目名称：悦澜香庭建设项目项目名称：悦澜香庭建设项目 建设单位：清蓝实业（深圳）有限公司建设单位：清蓝实业（深圳）有限公司 编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 （证书编号：国环评证乙字第（证书编号：国环评证乙字第 2831 号）号） 评价机构负责人：何评价机构负责人：何 东东 签字：签字： 项目负责人：项目负责人： 曹曹 艳艳 签字：签字： （环评工程师证书编号：（环评工程师证书编号：B28310121000 登记类别：社会区域登记类别：社会区域 类）类） 报告书审核：报告书审核： 张琳琳张琳琳 签字：签字： 报告书审定：报告书审定： 党党 川川 签字：签字： 主要编写人员主要编写人员 姓姓 名名职称职称 环评工程师环评工程师/上岗证上岗证 号号 工作内容工作内容签名签名 曹 艳 工程师 环评工程师登记证号 B28310121000 统稿、项目概况、工 程分析、环境现状评 价 宋 慧工程师 环评岗证字 B28310033 号 运营期、外环境影响 评价及环保措施、建 设合理性分析 黄乐骏工程师 环评岗证字 B28310040 号 施工期环境影响评价 及环保措施、清洁生 产 李文斌工程师 环评岗证字 B28310035 号 环境经济损益分析、 工程环境监理与环境 管理、公众参与 v 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 目录目录 1.1任务由来3 1.2 项目评价范围及环境敏感点.3 1.3 环境质量现状与评价.8 1.4 环境影响预测与评价.8 1.5 外环境对本项目的影响评价.12 1.6 环境保护措施与建议.12 1.7 清洁生产与总量控制.16 1.8 环境影响经济损益分析.16 1.9 工程环境监理和环境管理.16 1.10 公众参与.17 1.11 项目建设合理性论分析.17 1.12 总结论.18 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 3 1.11.1 任务任务由来由来 悦澜香庭建设项目是由清蓝实业（深圳）有限公司投资建设的房地产开发项目。 本项目位于龙城街道，东面为城市主干道龙城北路，南面为回龙路，西面为紫麟 山二路，北面为紫麟山一路。本项目隔龙城北路东侧为欧意轩花园；南侧隔回龙 路南侧为荔枝园；西侧隔紫麟山二路为紫麟山花园和全盛御景湾花园；北侧隔紫 麟山一路为在建房地产；东北侧为在建学校。 本项目现已取得深圳市发展和改革局下发的关于同意“悦澜香庭”项目开 展相关前期工作的复函 （深发改函【2012】1119 号） ，深圳市规划和国土资源委 员会龙岗管理局下发的深圳市建设用地规划许可证 （深规土许 LG-2011-01117 号）以及建设用地方案图。 本项目建筑用地面积 35076.8，建筑总面积 122768（地上） ，地下室建筑 面积 59515.57。建设内容包括居住、商业、幼儿园、社区健康服务中心、小区 级文化室、社区服务站、警务室、垃圾回收站、公共厕所等，其中，住宅面积为 110138、商业面积为 8000、配套建筑面积为 2230（包括社区健康服务中心 400、小区级文化室为 1500、社区服务站 200、警务室 20、垃圾收集站 50、公共厕所 60） 、幼儿园建筑面积 2400。 本项目拟定于 2012 年 10 月开工，总工期 24 个月。另外，本项目不涉及拆迁。 1.21.2 项目评价范围及环境敏感点项目评价范围及环境敏感点 根据本项目评价等级及可能影响的范围，确定本项目的评价范围为： 1）大气环境：以本项目为中心，直径为 5km 的区域范围（见图 1） 。 2）地表水环境：本项目位于龙岗河流域，最近地表水为回龙河，为龙岗河支 流，在龙城街道自西向东方向汇入龙岗河。本评价选取龙岗河位于回龙河汇入口 上游的葫芦围和汇入口下游的低山村 2 个监测断面的监测数据进行地表水环境现 状评价。 3）地下水环境：项目选址红线范围内。 4）声环境：评价范围为项目区周边外延 200m 的区域（图 1） 。 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 4 5）生态环境：项目选址红线范围内，以项目影响区域所涉及的完整单元为参 照边界。 图图 1 项目评价范围示意图项目评价范围示意图 比例尺比例尺 1：50 000 大气环境评价范围大气环境评价范围 声环境评价范围声环境评价范围 本项目选址区本项目选址区 2.5km 200m 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 5 本项目的主要环境敏感点见表1、图2。 表表 1 项目周边环境敏感及环境保护目标一览表项目周边环境敏感及环境保护目标一览表 环境要素 敏感点名称及 编号 方位最近距离性质或者规模保护目标 水环境回龙河北约 350m龙岗河支流 2010 年达到类（其中 氨氮5mg/L） ，2015 年 达到类（其中氨氮达 类） ，2018 年达到类 （其中氨氮达类） ， 2020 年全面达到类 1欧意轩花园东约 100 米约 2000 人 2郭尾新村东约 450 米约 2500 人 3盛平小学东南约 500 米约 1200 人 4盛平村东南约 520 米约 3000 人 5天成学校东南约 1000 米约 1300 人 6威龙花园东南约 990 米约 2000 人 7紫罗兰花园东南约 1100 米约 2000 人 8龙富花园东南约 2300 米约 2200 人 9振新学校东约 1700 米约 1100 人 10龙西小学北约 1300 米约 1100 人 11龙西村西北约 1300 米约 2100 人 12五联崇和 学校 西北约 2050 米约 1100 人 13五联村西北约 1800 米约 2700 人 14回龙埔村西南约 1600 米约 3000 人 15荔枝园住 宅区 南约 65 米约 2600 人 16新全盛酒 店 南约 200 米约 2000 人 17清林小学西南约 1000 米约 1000 人 18天健花园西南约 700 米约 2300 人 19胜龙花园西南约 1000 米约 2300 人 20城市花园西南约 1200 米约 2300 人 21紫薇花园西南约 2000 米约 2800 人 22龙城中学西南约 2200 米约 1300 人 大气环境 23欧景花园西南约 2300 米约 2000 人 环境空气质量标准 （GB3095-2012）的二级 标准 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 6 24云彩艺术 幼儿园 西南约 2400 米约 800 人 25全盛御景 湾花园 西约 45 米约 2200 人 26阅山华府西约 120 米约 1200 人 27在建学校东北约 10 米约 450 人 28. 紫麟山花 园 西约 35 米约 400 人 29本项目居 民 项目区域范围内约 4323 人 1欧意轩花园东约 100 米5 栋，约 2000 人 15荔枝园住 宅区 南约 65 米12 栋，约 2600 人 16新全盛酒 店 南约 200 米2 栋，约 2000 人 25全盛御景 湾花园 西约 45 米5 栋，约 2200 人 26阅山华府西约 120 米13 栋，约 1200 人 27在建学校东北约 10 米5 栋，约 450 人 28.紫麟山花园西北约 35 米 202 套别墅，约 400 人 声环境 29本项目居 民 项目区域范围内8 栋，约 4323 人 声环境质量标准 （GB3096-2008）2 类标 准 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 敏感点：敏感点：1.欧意轩花园；欧意轩花园；2.郭尾新村；郭尾新村；3.盛平小学；盛平小学；4 盛平村；盛平村；5.天成学校；天成学校；6.威龙花园；威龙花园；7.紫罗兰花园；紫罗兰花园；8.龙富花园；龙富花园；9. 振新学校；振新学校；10.龙西学校；龙西学校；11. 龙西村；龙西村；12.五联崇和学校；五联崇和学校；13.五联村；五联村；14.回龙埔村；回龙埔村；15.荔枝园；荔枝园；16.新全盛酒店；新全盛酒店；17.清林小学；清林小学；18.天健花园；天健花园；19.胜胜 龙花园；龙花园；20.城市花园；城市花园；21.紫薇花园；紫薇花园；22.龙城中学；龙城中学；23.欧景花园；欧景花园；24.云彩艺术幼儿园云彩艺术幼儿园 25. 全盛御景湾花园；全盛御景湾花园；26.阅山华府；阅山华府；27.在建学校；在建学校；28,紫麟山花园；紫麟山花园；29.本项目。本项目。 图图 2 本项目与周边环境敏感点位置关系图本项目与周边环境敏感点位置关系图 项目所在地项目所在地 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 1.31.3 环境质量现状与评价环境质量现状与评价 1）环境空气质量）环境空气质量 项目所在区域 NO2、SO2、PM10、PM2.5现状浓度值均低于环境空气质量 标准(GB3095-2012)中的二级标准限值；TVOC 平均浓度值低于室内空气质 量标准 （GB/T1883-2002）中的标准限值，项目所在区域的环境空气质量良好。 2）地表水环境质量）地表水环境质量 2011 年龙岗河葫芦围断面和低山村的断面超标情况较为严重，2 个断面的 氨氮测值超标率均为 100%，葫芦围断面主要污染指标及浓度超标倍数为氨氮 （0.7） 、总磷（0.5） ；低山村断面主要污染指标及浓度超标倍数为氨氮（5.2） 、 总磷（2.5） 、阴离子表面活性剂（1.8） 。各断面水质均劣于类。 3）声环境质量）声环境质量 项目地块声环境质量良好，项目地块南侧（2#） 、东侧（3#）的昼夜间噪声 可以达到 4a 类标准，其余各个噪声监测点达 2 类标准。 1.41.4 环境影响预测与评价环境影响预测与评价 1.4.1 施工期施工期环环境影响境影响预测预测与与评评价价 1）水土流失影响预测）水土流失影响预测 预测结果表明：在不采取 任何水土保持措施的情况下，多年平均降雨情 况下的水土流失强度为极强度侵蚀，年水土流失量约为 332t/a；在采取有效 的水土保持措施的情况下，水土流失强度为微度侵蚀，年水土流失量约为 6.6t/a。 2）环境空气影响预测与评价）环境空气影响预测与评价 施工扬尘：施工场地风蚀扬尘的排放量为 58.93kg/d。根据预测结果， 在一般气象条件下，建筑施工扬尘的影响范围一般在围墙外 200m 以内。 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 9 施工机械废气及厨房油烟： 本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其量不大，影响范 围有限，对环境影响较小；施工单位在施工现场设有食堂，在烹饪过程中有厨 房油烟废气产生。由于项目用地面积较大，敏感点不多，施工现场厨房油烟废 气对周围环境的影响有限。 室内装修环境空气影响预测与评价 本项目室内装饰使用的涂料挥发的有害气体可能对室内空气环境质量造成 影响，如不采取必要的室内空气污染物控制措施，必将对人体健康造成一定的 危害。 3）水环境影响预测与评价）水环境影响预测与评价 项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水、建筑施工废 水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的污染物。 项目施工期间产生的生活污水以及施工废水经过处理后周边的市政污水管 网中，最终由横岭污水处理厂进行处理，项目施工期的污水排放不会对地表水 环境造成不良影响。 4）施工噪声影响预测与评价）施工噪声影响预测与评价 在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不 能满足建设施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011）的要求。周边 300 米范围内，各施工阶段昼间、夜间施工噪声均不能达到声环境质量标准 （GB3096-2008）中的 2 类标准。项目施工期间必须采取必要的隔音措施，同时， 严禁夜间施工，尽量降低对周边环境敏感点的影响。 5）固体废物环境影响分析）固体废物环境影响分析 施工期间工程弃土 8.38 万 m，建筑垃圾总量约为 7420t，生活垃圾量约为 584t。 生活垃圾必须进行集中收集，定期送往生活垃圾填埋场处理。建筑垃圾中 可回收的可作为建筑材料再生利用的进行再利用，废油漆、废涂料等危险废物 分类收集后交有资质的部门处理，其余弃土弃渣运送至深圳市南约积谷田山坳 余泥渣土受纳场统一填埋。经上述处理措施后，建筑垃圾不会对环境造成大的 影响。 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 10 1.4.2 运运营营期期环环境影响境影响预测预测与与评评价价 1）环境空气影响预测与评价）环境空气影响预测与评价 项目运营期大气污染物主要包括：厨房油烟废气、居民厨房油烟、地下车 库废气、备用发电机运转时的燃油尾气、垃圾收集站臭气。 项目餐厅配套厨房必须设置油烟处理系统，本项目目前尚未明餐饮具体 的布置，待项目建成后，有餐饮业入驻，需委托有资质的单位对入驻的餐饮业 进行环境影响评价，并提出相应的油烟净化措施。 家庭厨房应设置专用排烟道，将油烟废气集中从楼顶排出，通过高空扩 散，以避免无组织排放的油烟对周围居住环境造成影响。 本项目在对项目车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一 般不会积累，不至于危及人体健康。 本项目的备用发电机设置在地下室独立的备用发电机房内。项目应设置 备用发电机废气专用烟道，将废气引至塔楼屋顶排放以减少对大气环境的影响。 通过采取这些措施后，项目备用发电机对环境的影响可得到控制。 垃圾堆放过程中产生发酵臭气，主要污染物为 H2S 和 NH3，此外还有甲 硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体。排风口引至朝龙城北路的绿化带，以确保垃 圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。垃圾收集站要做到日产日清， 避免产生渗滤液。通过以上措施，垃圾收集站对周边环境的影响可以得到有效 减免。 2）水环境影响预测与评价）水环境影响预测与评价 项目运营期医务室废水经消毒预处理、餐饮废水经隔油预处理、停车库冲 洗水经隔油沉砂预处理、生活污水经化粪池预处理后，均可以达到广东省地方 标准水污染物排放限值(DB44/26-2001)中第二时段三级标准，由市政管网 排入横岭污水厂处理。项目产生的污废水不直接排入地表水体，因此项目运营 期污废水对周围环境不直接产生影响。 3）声环境影响预测与评价）声环境影响预测与评价 设备噪声： 本项目公用设施噪声主要为备用发电机、加压水泵、风机等各类设施噪声， 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 11 噪声值处在 85110dB(A)之间。发电机、水泵、风机等均布置在地下室机房内， 机房使用隔声门，泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器等，通 过采取上述减震降噪措施后，室外 1 米处噪声不超过 60 dB(A)，对周围环境的 影响可以接受。 停车场交通噪声： 在平常时间（非上下班高峰期） ，进出车库的车辆很少，一般不会发生交通 堵塞，汽车为低速行驶，车辆噪声对周围环境的影响较小。在上下班高峰期， 由于进入车库的车流量大幅增加，会造成车辆局部拥挤堵塞，车辆不停地怠速、 加速和减速，使局部声环境质量变差。因此，本项目运营期应加强进出车辆的 管理，采取必要的管理措施如禁止鸣笛，尽量减小对项目内外声环境的影响。 商业噪声： 商业噪声主要为商场促销使用音响、高音喇叭等产生的噪声，项目竣工投 入使用后，商业场所产生的噪声会增加区域的噪声值，对住户的正常生活和休 息会有一定的影响。但只要对商铺经营范围进行选择和限制，不得开展高噪声 娱乐经营活动，并加强对商场经营活动正确的管理，如各经营户不得播放大音 量音乐或以叫卖录音带来招揽顾客，则商业场所一般不会对周围民众和场界造 成大的影响。 4）固废环境影响预测与评价）固废环境影响预测与评价 本项目运营期产生的固体废物主要为生活垃圾、餐饮垃圾、商业网点公建 部分垃圾，其中生活垃圾产生量约 4.98t/d；餐余垃圾 0.24t/d；医疗废物约为 0.1t/d。 对于住宅、商业等过程产生的生活垃圾，其主要成分为纸张、各种塑料包 装、软装、罐装饮料盒、各类瓜果皮等。生活垃圾在小区内主要是影响景观和 环境卫生，产生恶臭。生活垃圾如果不能通过卫生填埋或焚烧处理处置，在简 易填埋场将会通过渗滤液而污染地表水和地下水。 对于配套餐饮业产生的餐饮垃圾，主要包括挑拣剩下的无法食用的食品原 料以及剩饭菜等，此类物质富含营养，有机物含量高，极易腐败发臭，产生恶 臭气体，甚至招引蚊蝇，传播疾病。 此外，本项目拟设置的社区健康服务中心将产生少量的医疗废物，主要为 废弃的一次性医疗器械、过期失效的药品等。该类废物若与一般生活垃圾一同 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 12 收集处理处置，将对环境造成较大破坏。 5）地下水环境影响预测与评价）地下水环境影响预测与评价 本项目运营期生活污水可纳入市政污水管网进入横岭污水处理厂处理，对 地下水环境基本不产生影响。 1.51.5 外环境对本项目的影响评价外环境对本项目的影响评价 1）周边道路的影响）周边道路的影响 交通噪声：预测结果表明，项目地块主要受龙城北路、回龙路的噪声影响， 项目地块临龙城北路、回龙路的预测噪声值较高。 根据预测结果，远期昼间项目住宅建筑的 4 栋、5 栋、6 栋、7 栋临龙城北 路、回龙路一侧能够满足 4a 类标准，但是本项目 1 栋、2 栋、3 栋部分区域以 及幼儿园不能满足声环境质量标准 （GB3096-2008）2 类标准，超标量小于 5 分贝。 远期夜间超标情况比较严重，项目住宅建筑的 4 栋、5 栋、6 栋、7 栋临龙 城北路、回龙路一侧预测结果不能够满足 4a 类标准，超标量在 515 分贝。本 项目 1 栋、2 栋、3 栋也不能满足声环境质量标准 （GB3096-2008）2 类标准， 超标量在 510 分贝。 汽车尾气：预测结果显示各预测点位 NO2污染物排放浓度在叠加本底值后 预测落地浓度均可以达到环境空气质量标准 （GB3095-2012）二级标准限值 要求，即周边道路的汽车尾气对本项目的影响在可接受范围内。 2）志达工业园的工业废气、工业噪声对本项目的影响）志达工业园的工业废气、工业噪声对本项目的影响 根据监测结果，本项目受到志达工业园的工业废气、工业噪声影响较小， 可以接受。 1.1.6 6 环境保护措施环境保护措施与建议与建议 1.6.1 施工期施工期环环境保境保护护措施与建措施与建议议 1）水土流失防治措施）水土流失防治措施 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 13 针对本项目的实际情况，建议还应当采取的水土保持措施为： 应在汛前制订项目的度汛方案并落实，严格控制汛期水土流失； 在施工期，项目区对外排水口处要设置泥沙监测点，防治泥沙流出项目 区对周边区域造成危害； 裸露地面和临时堆土要全部覆盖，减少粉尘及雨水冲刷；堆土清理后要 回复土地植被或采取其他防治水土流失措施； 工程完工后，应妥善处理沙袋等临时措施产生的废弃物，防治造成水土 流失。 2）扬尘防治措施）扬尘防治措施 应该根据深圳市扬尘污染防治管理办法 （深府令第 187 号） ，做好扬尘 污染防治要求。 3）水污染防治措施）水污染防治措施 工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境 管理暂行规定 ，对地面污水的排放进行组织设计，严禁乱排和污染道路，严禁 将污水直接排入附 近水体。 4）施工噪声防治措施）施工噪声防治措施 施工期间的噪声污染主要来自于施工机械作业产生的噪声和运输车辆产生 的交通噪声，应该分别采取相应的控制措施，严格遵照深圳市对施工噪声管理 的时限规定，防止噪声对周边环境和人们的正常生产生活造成影响。 合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午 （12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动 力机械设备。 从控制声源和噪声传播以及加强管理等角度对施工噪声进行控制。 建筑工地主要包括四个阶段，即打桩、土石方、结构、装修等。建议本 项目各阶段采取具体的噪声防治措施。 5）固体废弃物治理措施）固体废弃物治理措施 施工期间将余泥土方运往指定的弃土场，禁止将临时弃土随意堆放。 对于施工期固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。 危险废物必须严格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集， 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 14 并定期交送有资质的专业部门处置。 对于施工期施工人员产生的生活垃圾，除了对施工人员加强环境保护教 育和宣传外，应该增设一些分散的小型垃圾收集器，派专人定时打扫清运，并 及时清运。 1.6.2 运运营营期期环环境保境保护护措施与建措施与建议议 1）环境空气保护措施与建议环境空气保护措施与建议 （1）餐饮油烟的防护措施 待项目建成后，有餐饮业入驻，需委托有资质的单位对入驻的餐饮业进行 环境影响评价，并提出相应的油烟净化措施。 （2）汽车尾气防护措施 地下车库的通风排烟系统应该独立设置。排风口布置要均匀。 （3）备用发电机尾气处理措施 建议使用低硫0.2%的轻质柴油，或向柴油中添加助燃的添加剂，尽可 能使柴油完全燃烧，保证烟尘格林曼黑度达到1级标准。备用发电机机房要 采用全封闭式，同时对内置烟道应作好隔热措施。建议请专门人员对尾气处 理进行设计，安装尾气处理装置；做好发电机房的通风工作。发电机废气应 由专用烟道引至第5栋楼顶排放，排放高度为100米。 （4）垃圾房臭气的防护措施 干湿垃圾房均设置独立的通风设施，排风口引至朝龙城北路的绿化带，以 确保垃圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。垃圾收集站要做到日 产日清，避免产生渗滤液。 2）水环境保护措施与建议）水环境保护措施与建议 建设单位应与相关部门签订污水收集的协议，取得排水许可证 。 严格实行雨污分流制，防止错接乱建的现象发生。 生活污水需经化粪池处 理达到广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/26-2001)中第二时段的三 级标准后，按要求接入市政污水管后进入横岭污水处理厂，污水收集、输送管 网必须做好防渗处理。餐饮业的餐饮废水应经过隔油隔渣措施后才能排入化 粪池处理。医疗废水经消毒处理应达到医疗机构污染物排放标准 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 15 （GB18466-2005）中的“综合医疗机构和其他医疗机构水污染物排放限值” 。 垃圾站应建设截污沟（管） ，将产生的渗滤液导入化粪池一并处理。为了减 少废水的排放量，在用水器具的选择使用时应该优先考虑节水型用具。 3）声环境保护措施与建议）声环境保护措施与建议 （1）设备噪声防治措施 在各设备机房的房间墙面采用粘贴矿棉吸声材料，顶板垂直挂吸声板， 同时，房间的房门均采用隔声门；发电机房应由专业环保工程公司布设噪声治 理工程措施。 在安装变压器、水泵等设备的时候采取减震措施，在电动设备、水泵、 空调制冷机组等基础处都加设隔振垫。 维持设备处于良好的运转状态。 （2）车辆行驶噪声防治措施 进入车库的车辆严禁鸣笛，并限制入徊车速在20km/h以下，库内行驶车辆 车速控制在10km/h左右。对于小区居民上下班高峰期所带来的交通噪声，应重 视小区管理，完善车辆管理制度，合理规划小区内的车流方向，保持区内的车 流畅通，禁止区内车辆随意停放，尤其不得在人行道上行驶停放。 （3）商业噪声防治措施 建设单位今后在店面出租、出售时，应告知承租人或业主遵守有关规定。 对于商业噪声，应严格遵守深圳经济特区服务行业环境保护管理办法中有 关规定，合理安排商场营业时间。 4）固体废弃物防治措施与建议）固体废弃物防治措施与建议 垃圾处置应做到日产日清；设置分类垃圾回收箱对生活垃圾进行分类 回收；餐厨垃圾和含油废物（潲水油）应按深圳市经济特区服务行业环境 保护管理办法及深圳市餐厨垃圾管理暂行办法规定收集、清运。废电 池、废油漆等危险废物要单独收集，交有资质的单位处理。社区健康服务中 心产生的医疗废物，必须按照深圳市关于医疗废物管理要求对医疗废物进行收 集和处置。 5）地下水环境防治措施与建议）地下水环境防治措施与建议 生活污水应严格接入市政管网，进入横岭污水处理厂，加强化粪池、管网 等管理，特别要杜绝污水事故排放。 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 16 1.6.3 外外环环境影响境影响环环境保境保护护措施与建措施与建议议 对本项目住宅建筑临龙城北路、回龙路的 4 栋、5 栋、6 栋、7 栋以及项目 的其他住宅建筑和幼儿园按照隔声窗 （HJ/T17-1996）的要求安装通风隔声 窗，4 栋、5 栋、6 栋、7 栋安装的隔声窗的降噪量应在 30 分贝，1 栋、2 栋、 3 栋以及幼儿园安装的隔声窗的降噪量应在 25 分贝。 1.1.7 7 清洁生产与总量控制清洁生产与总量控制 1）清洁生产）清洁生产 施工期清洁生产建议 针对本项目的实际情况，建议建设单位从建筑设计、建筑材料、施工工艺、 施工时间安排、建筑垃圾的再生回用几个方面做到清洁生产。 运营期清洁生产建议 根据项目建设性质，建议项目运营期从建设绿色住宅小区、节能降耗使用 等方面推行清洁生产。 2）总量控制）总量控制 本项目生活污水可纳入横岭污水处理厂处理，因此不另设总量控制指标。 本项目柴油发电机为备用电源，仅在停电时使用，因此也不设定二氧化硫控制 指标。 1.81.8 环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析 本项目属新建房地产项目，项目建设总投资为 6 亿元人民币，保守预计建 成后年营业收入约 16.52 亿元人民币，可实现毛利润 10.52 亿元人民币，因此， 本项目经济效益较显著。 本项目一次性环境保护投资总额约 1037 万元，占项目总投资的 1.7%。 ，损 益系数 93，说明经济收益大于环保投资及运行费用。 本项目的建设具有显著的经济效益、良好的社会效益，经采取一系列措施 后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会和环境的可持续发展具有较积极 悦澜香庭建设项目环境影响报告书 17 的意义。 1.91.9 工程环境监理和环境管理工程环境监理和环境管理 1）监理内容）监理内容 重点监督施工期水土保持、扬尘防治措施、施工场地周围路面的清洁、施 工噪声治理、施工期生活废水的处理设施、垃圾收集设施等。 为保证环境管理任务的顺利实施，应设置控制污染、保护环境的法律责任 者。项目内部应设环保专职负责人，负责整个施工期和运营期的环境管理工作。 2）关于竣工环保验收的建议）关于竣工环保验收的建议 环境管理与环境保护工程措施同等重要，是保证环境质量的重要技术手段。 “三同时”验收制度是我国环境管理的基本制度之一，是指对新建、改建、扩 建项目中的环境保护设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用 的制度。 1.101.10 公众参与公众参与 本次个人问卷调查共发放 100 份，回收有效问卷 80 份，回收率为 80%；本 次团体问卷调查发放 3 份，回收 3 份，回收率 100%。项目网上公示期间，无人 提出任何意见。本次调查主要集中在项目评价范围内的敏感点及可能受项目影 响的民众，符合关于印发广东省建设项目环保管理公众参与实施意见的通 知中“参与调查的个人中位于项目环境(含风险事故)影响范围内的个人数量不得 少于 70%”要求，本次被调查人员具有一定的代表性。 调查结果显示，83.7 %的调查对象支持本项目，16.3%表示无所谓，没有人 持反对意见，网上公示期间，无人提出任何意见。 针对公众调查统计分析结果，建设单位作出如下承诺：将落实施工期和运 营期的各项环境保护措施，全面、认真执行“三同时”制度，在建设和运行中 通过切实可靠的工程措施和严格的管理把公众所担心因本项目建设所带来的各 项环境影响和风险降到最低程度。 悦澜香庭建设项目环