杭州楼市库存超警戒线近一倍.docxVIP

杭州楼市库存超警戒线近一倍导读：今年4月下旬，杭州楼市商品房库存首次突破12万套，6月下旬突破13万套，到6月30日，杭州商品房库存创下13.23万套的历史新高。价格下来了，但成交量仍然上不去，这就是杭州楼市今年上半年的真实写照。据透明售房市场研究院统计，今年上半年，杭州新房签约量较去年同期出现大幅下滑，签约2.92万套，同比下降30.62%。其中，杭州主城区签约量较2013年同期的2.33万套减少1.04万套，签约量同比下跌44.69%。量跌的同时，杭州楼市上半年的库存却节节攀升。今年4月下旬，杭州楼市商品房库存首次突破12万套，6月下旬突破13万套，到6月30日，杭州商品房库存创下13.23万套的历史新高。今年前6月，杭州商品房月均签约4859套，按照前6个月的市场消化速度，杭州楼市13.23万套库存房源，去化周期超过27.23个月。今年年初，杭州商品房库存11.32万套，按照当时市场月均7000余套的消化速度，去化周期为15.61个月。今年两会期间，住建部副部长齐骥在谈及杭州楼市价格战时称：“去化周期1215个月，是市场公认的楼市合理库存量。若低于12个月的去化周期，属于供应偏紧状态，而高于1215个月，就属于超正常的警戒水平。”换而言之，杭州楼市供求失衡的局面在加剧，按照目前的去化速度，杭州楼市库存超警戒线近一倍。在当前低迷的需求下，杭州楼市今年的供销比出现逆转。以5月份为例，当期杭州楼市新增供应量达到1.31万套，而当月的成交仅为5901套，不及供应量的一半。放眼当下杭州楼市，房企“以价换量”已成为市场常态。透明售房数据显示，上半年，杭州市区新建商品房签约均价较2013年同期的1.79万元/平方米，下降12.86%。而中国指数研究院最新发布的6月百城价格指数报告显示，刚刚过去的6月，十大城市中有9个城市环比下跌，其中杭州环比下跌2.06%，跌幅最大。楼市的冷清，使得土地市场急转直下。今年上半年，杭州土地市场呈现出“断崖式”下坠的趋势，前两月成交火热，共计卖地431.8亿元，占上半年卖地总额的79.5%。但随后的36月，杭州土地市场合计卖地111.3亿元。更为严峻的是，从潜在供应的角度看，2013年杭州市土地出让金高达1300亿元。这些新增的土地，仅少量在今年上半年入市。记者了解到，由于供应延时产生的效应将在今年下半年带来一波“集中供应潮”。届时，杭州楼市库存的失衡局面还将加剧。2014-07-04关于【中国房配】中国房配，最专业的房地产供应链平台！中国房配现已在全国660个城市建立3000多个直供与服务平台，5年内将覆盖超过100万个终端，为地产商提供全面采购及房产全案服务，为房地产配套品牌商与终端提供招投标与销售服务。主营业务领域：为房地产企业提供产品资源包一站式采购服务，产品涵盖1.房地产供应商资源包如建材，水泥，电线电缆，电梯，防火门，各类硬装，软装产品，智能家居类科技产品，2.房地产服务商资源包如规划设计，营销服务等。其他业务领域：为房地产供应商中的生产制造型企业提供生产型供应链服务，终端营销服务，终端客户维护服务，同时为房配联盟成员企业提供供应链金融服务等。战略合作伙伴：保利，恒大，绿城，中国铁建等100家大型地产开发商 主要合作伙伴：保利，恒大，万科，龙湖，绿城等全国30000家房地产企业全国660个地级城市直供与服务平台360度“宫格”平台，虚位以待！如果您是地产开发商请联系我们，如果您是房产供应商，家居产品供应商请加入我们的联盟平台。中国房配诚招各地精英加盟我们的平台，我们在全国各地的3000多个直供服务平台真诚期待您的加入。如果您有房地产以及家居建材类（含网站平台类）的相关工作经验，请联系我们吧！ 中国房配平台价值： 1、实现渠道扁平化，提高流通效率； 2、整合营销，倍增企业经营业绩，提升市场规模； 3、实现总成本领先，提高产品竞争力； 4、目标终端全覆盖，制胜终端。分享、订阅、联系我们如何分享：1、点右上角，选择“发送给朋友”、“分享到朋友圈”或“分享到腾讯微博”如何订阅：1、点右上角的“通讯录”点“订阅号”点右上角的“+”，查看公众号2、查看公众号“中国房配”或“zgfpjt”3、或扫描下侧二维