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建议置业顾问能够熟记于心。 1、我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？ 购买期房有四大上风： （1）价格上风。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快召募资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房实在也是一种投资。 （2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，由于设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，由于现在的现房多是前几年设计的。 （3）可抢占购买先机，优先选择好屋子。人们通常会发现，往一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的屋子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、透风，进而直接影响生活质量。假如是买期房，则可以在买主很少的时候就参与，占据购买先机，优先选择综合品质较好的屋子。 （4）具有较大的升值潜力。买期房假如买得公道、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 2、购买现房有什么好处？ （1）即买即住。购买现房，可以马上装修进住，不像期房需要等它建好验收完才能进住。对于尚未有屋子的客户，还可以省往从购买期房到进住这段时间的租金支出。 （2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于屋子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼职员的先容往判定，不够专业的话很轻易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，屋子优劣一目了然。 （3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些题目的出现。正由于如此，现房销售将成为以后的流行趋势。 3、为什么说投资房产时很好的选择？ 现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能猜测到国际经济形势的千变万化呢？ 您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧着脸？这个您就有所不知了，中心要限制房价，地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方政府的财政收进中有很大一部分是来自房地产行业的。前段时间市的市长还在辟谣说他们的房价不能反映真实价值，还有很大的上涨空间呢！更重要的题目是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，只要有市场，房价怎么跌得下来呢？ 4、买高层的好处是什么？ （1）高层视野景观好。现在城市里的屋子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧？假如您住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。 （2）高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次；而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。 （3）高层透风好，可以尽情呼吸新鲜空气。 （4）高层易于物业治理，可以享受到优质的生活服务。 （5）高层可乘坐电梯，省往爬楼梯的劳累与苦恼。 （6）高层适合商住两用，出租回报率高。 5、为什么说买多层的好？ （1）出房率高，房价低，升值潜力大。 （2）物业治理用度低，节省日常用度。 （3）符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。 6、一次性付款划算在哪里？ （1）按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省往很多麻烦。 （2）现在银行存款利率低，把钱存进银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等用度支出又很大，假如没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。 （3）假如选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业治理费等。 （4）按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得屋子的真正所有权。假如以后您由于什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的屋子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。 7、按揭又有哪些好处？ （1）按揭可以让你早日圆上住房梦。假如不能按皆冬需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛劳苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套屋子，但真正享受的时间却不长。现在有了按皆冬就可以花明天的钱圆本日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。 当然，假如您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买屋子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小屋子和按揭买大屋子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。 （2）时间就是金钱。你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。 （3）帮助买到真正合适的屋子。很多人喜欢梯级换房，但实在这并不是特别划算的。这不仅仅是由于在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即譙魓R?救?,最后才是价格。可见服务质量对强化常客效用,为此汽车使容貌美丽店各岗亭员工都要做到热忱服务,认真操纵,确保质量。假如为客户提供的服务存在瑕疵,使容貌美丽店应主动提出调停措施,并向客户赔罪道歉。4、 提供其他服务汽车使容貌美丽店在对客户做完汽车使容貌美丽之后,应尽其可能为客户提供其他服务。主要工作内容有:了解使容貌美丽养护的成效、客户的满足水平,提供技能引导、技能咨询服务,为客户处理完成技能上的困难的题目,提供零配件和备用件的服务等。有关利润分析:(1).汽车使容貌美丽市场三个亿稽店家是温州最早一批从事汽车使容貌美丽行业的人物之一,1998年,稽店家就代办别人代理汽车使容貌美丽品牌,2003年,他与合作伙伴始于汽车使容貌美丽公司。现在开一家面积80平方米摆布的汽车使容貌美丽店投资梗概在20万元,一般一部10多万元的经济型小轿车,按10年施用期,每一年3万千米行程计算,一年需要用于车辆清洁、调养和维护的用度均匀在2000元摆布,中高档车的用度还将跨越这个数码。稽店家以为,汽车使容貌美丽和养护的市场远景还是被众多投资者看好。有计数数据表白,至2004年末,温州全市拥有轿车总数达到24.2万辆,按照80%以上的车主愿意为汽车使容貌美丽,以一辆车1500多元来计算,温州就有三个亿的汽车使容貌美丽市场要等待开发。温州告捷汽车服务有限公司卖力人朱德信以为,温州汽车使容貌美丽市场仍有较大的长大空间。虽则普通的汽车清洗使容貌美丽店开患上较多,梗概有上千家,但上规模上档次的公司未几。汽车使容貌美丽店的本钱计算目前,稽店家的汽车使容貌美丽公司在温州城市地区有四家分店,上陡门相近的是最早的一家,在其80多平方米的经营空间里,分为两块,包括一块较大的汽车清洗场地和一块汽车室内装璜饰品区。在记者采访的半个多钟头里,前后有5辆车前来清洗、贴膜使容貌美丽。稽店家说,由于汽车使容貌美丽中汽车清洗是较大的一项营业,也是看天吃饭,若遇上雨天,生意就很平淡,等雨天一过,生意就会比较火爆,最多一天可以接待60多辆车,按一辆车10元的清洗用度,其中有近30%的利润。另外,车膜和其他的使容貌美丽营业的利润就相对高些,一般在40%摆布。至于一家普通的汽车使容貌美丽店每一个月的用度支出,稽店家以为地段的不同直接造成投资本钱的差别,以上陡门店的规模来计算:房租在2000元摆布,8个员工一个月均匀关饷在6000元摆布,水电开支500元摆布,加上工商税务用度800多元,一个月的本钱支出约莫在1万元。若加上吸尘器、离心数心情、打光机等装备的支出,一家80平方米摆布的汽车使容貌美丽店的投资本钱在20万元摆布。三种地方合适开店一般来讲,除了杰出的服务外,选择一处好的地段也是汽车使容貌美丽店抢占人气的要素,稽店家以为,主要有三个地区范围比较合适开汽车使容貌美丽店,一是大型住宅区,方顺道车主。第二,加油站和汽车维修店相近,还是图方便,汽车加油和大修后,趁便使容貌美丽调养。第三,车流量比较大的交通道路相近。.汽车使容貌美丽业利润率超40% 每一年利润预计40亿随着汽车消费的火爆,一种最近兴起的行业正逐渐被少量先知预言家的人捷足先登而大发横财,这类行业就是汽车使容貌美丽业。很多人可能被陌头密集的小汽车修配店或汽车使容貌美丽中心所利诱:市场已经很达到最高限度,这行业另有赚头吗?首都市爱义行汽车扮饰公司总司理邢爱义尽不掩饰地说:从1996年开始,我们的利润率一直连结在30%-40%摆布。虽则说患上尽不掩饰,终究还是有点守旧。记者有位伴侣方才花了1万多块钱,将本身的爱车举行了一番使容貌美丽扮饰,而里手估计本钱梗概不到6000多块钱,内里的利润可想而知。一名曾搞过汽车装修的人物吐露,汽车装修的利润率跨越40%,甚至更高。怪不患上有些汽车销售商说:现在汽车销售的利润已经很是薄,现在卖汽车还不比卖装修。据经济日报报导,在资金不是很足的环境下,很多人白手发迹,一块手巾、一桶水,单枪匹马给汽车使容貌美丽。洗一辆车交来5-10元,本钱约莫4元摆布,应该还是可以的。有点资金的人,花上十几万或者几十万,开个小门脸的汽车修配店或汽车使容貌美丽中心,利润率可以,但依然做半大,拿邢爱义的话说,只能是养家并不发家。投资专业的汽车使容貌美丽店需要比较多的资金,仅爱义行一个不到两千平方米的分店,一次性投进就达580万元,营业历程中还要不停地追加投进。邢爱义说,只要先人一步将汽车使容貌美丽店做大做专了,很快就会形成消费者送钱上门的效益。汽车使容貌美丽业市场空间有多大?我们可以算一笔账:尽大大都私人车城市举行二次装修,花3000元-5000元是泛泛事,花一万元以上的也不在少量。首都目前私人车已近一百万辆,以每辆车装修费4000元算,假如每辆车装修一次,用度就达40亿元摆布。往年,我国共生产了