浦发法人按揭f.doc

浦银发2003第85号关于印发上海浦东发展银行法人按揭贷款管理试行办法的通知各分行、直属支行：为满足市场需求、规范业务操作、控制和防范风险，总行制定了上海浦东发展银行法人按揭贷款管理试行办法（本办法自下发之日起试行，试行期一年），现印发给你们，请各行组织相关人员认真学习，并结合当地实际情况，稳妥开展该业务。同时，就有关问题明确如下，请一并遵照执行。一、根据国内的风险环境，以及我行的市场定位，现阶段，对该项业务的把握要点为：（）卖方模式的仅限和我行签订一揽子业务合作协议的大型设备（车辆）供应商；（）买方模式的限以房产抵押、贷款期限适中、并有稳定、充足现金流量还贷的中小企业客户。二、总行鼓励各行采用卖方模式开展法人按揭贷款业务。各行应积极争取优质客户（卖方），并与之签订合作协议、回购协议或协同监管协议，使我行能依托于优质客户，扩大客户群体和业务辐射面，同时通过对贷款资金流的管理提高我行综合收益、降低贷款风险。三、本办法试行期间，对于卖方模式下的法人按揭贷款业务，各行对外签订的有关协议以及制定的内部业务操作方案和风险管理方案，必须报总行审批。总行公司金融部负责审核整体业务操作方案和对外协议；总行风险管理部负责审批整体授信方案和专项授权申请。经批准的卖方模式下的单笔法人按揭贷款业务由总行专项授权各行办理。四、本办法试行期间，未获总行专项授权的卖方模式下法人按揭贷款业务和所有买方模式下的法人按揭贷款业务，一律按我行现行法人授信授权管理办法向总行报批。五、本贷款业务的会计核算办法由总行会计部制定，另行下发。六、各行在办理法人按揭贷款过程中有好的建议和意见，请及时与总行公司金融部联系。特此通知。附件：上海浦东发展银行法人按揭贷款管理试行办法 二三年二月二十八日主题词：金融业务管理 法人按揭贷款 管理办法 通知本行发送：风险管理部、法律事务室、会计部、资财部072008校对：公金部 胡凯 2003年3月3日印发20上海浦东发展银行法人按揭贷款管理试行办法第一章 总则第一条 为规范我行法人按揭贷款业务，加强对该业务的管理和指导，推动该业务的发展，现根据贷款通则、中华人民共和国担保法及最高人民法院关于担保法的司法解释等有关国家法律法规以及我行信贷政策，制定本管理办法。第二条 本办法所指的法人按揭贷款是指我行向符合条件的企事业法人发放的用于购置其生产经营所需的房产、汽车、机器设备等固定资产, 并以所购买的资产进行抵押的人民币贷款。但如果我行认为必要，借款人应提供其他担保方式，如追加抵押、保证、质押、卖方回购、保险公司履约保证保险等。第三条 本项贷款业务由我行各级分支行的公司金融部门受理。同一卖方协议项下涉及跨区域的法人按揭贷款业务由总行公司金融部牵头协调。第四条 本项贷款业务纳入统一授信管理，由各级风险管理部门按总行授信授权有关规定审批。第五条 本项贷款业务的会计核算办法由总行会计部另行制定下发。第六条 本项贷款业务必须符合“用途恰当、部分自筹、有效担保、专款专用、分期偿还”的原则。第二章 借款人资格第七条 申请本贷款的借款人必须持有通过年检的营业执照。借款人从事的行业需要政府部门特别批准的，借款人必须向本行提供有权部门的审批文件。例如：从事汽车营运的借款人必须提供有权部门颁发的营运许可证。第八条 借款人必须符合贷款通则规定的条件，持有年检有效的贷款证。第九条 借款人应能依法将其使用贷款购置的资产作为我行贷款的抵押物或提供我行认可的其他担保措施。第十条 借款人必须在本行贷款分支机构开立存款帐户，并且无违反结算纪律记录及不良信用记录。第十一条 借款人必须有稳定的经营收入和按时偿还本息的能力。第十二条 借款人必须符合本行规定的其他条件。第三章 贷款用途 第十三条 借款人申请本项贷款的用途必须是购置生产经营所需的房产、汽车、机器设备或其它资产。所谓生产经营所需是指贷款购置的资产被直接或间接用于借款人营业执照规定范围的生产经营活动。以转卖为目的上述资产购置不能申请本项贷款。第十四条 本办法所指的房产系向房地产开发或经营机构购置的、已建成完工的和达到可出售状态的通用厂房，或已达到可出售状态的办公用房，商业用房（商铺）。自建、参建、或购买未达到可出售状态的房产不能使用本项贷款。本条所指达到可出售状态的房产如果是期房，则借款人或卖方(开发商)必须向我行提供：(1) 发展商营业执照及房产开发资质证书复印件(2) 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、土地出让协议复印件第十五条 本办法所指的车辆是指列入国家经贸委车辆生产企业及产品目录的生产厂家（不包括改装车辆生产厂家、摩托车生产厂家、农用车生产厂家）生产的轿车、客车、货车，或经总行认可的牵引车、挂车、工程车等特种车辆。第十六条 本办法所指的机器设备指借款人购买的，不需要大量或特别安装工程的通用机器设备。该等通用机器设备必须具备以下特征：1) 该机器设备不是为借款人特别设计和生产的；2) 该机器设备可以在稳定的有形或无形交易市场上公开销售，最近的销售价格可以通过公开渠道获得，并且同类资产在最近3个月内有成交记录；3) 该机器设备不是某成套设备中的一部分。第十七条本办法所指的其它资产是指使用期限在年以上，且单位价值在万元以上的不属于以上第十四条至十六条描述的资产。开办其它资产的法人按揭业务一律需经总行批准。第四章 贷款额度、期限和利率第十八条 使用本项贷款用于购置办公用房和商业用房的，贷款额度原则上不得超过房产价值的70%, 并且借款人自筹资金不低于购房款30%。使用本项贷款用于购置通用厂房的，贷款额度原则上不得超过房产价值60%, 并且借款人自筹资金不低于房产价值的40%。上述自筹款项必须先于或与我行贷款同时支付给卖方。第十九条 使用本项贷款用于购置车辆的，贷款额度原则上不得超过车辆价值的60%，并且借款人自筹资金不低于购车款40%，该等自筹款项必须先于或与我行贷款同时支付给卖方。第二十条 使用本项贷款用于购置机器设备的，贷款额度原则上不得超过购置机器设备价值的50%，并且借款人自筹资金不低于机器设备总价款的50%。该等自筹款项必须先于或与我行贷款同时支付给卖方。第二十一条 上述房产价值、车辆价值、机器设备价值是指购置价款和我行评估价格的低者。第二十二条 在特殊情况下，借款人申请贷款额度超过上述资产价值比例的，一律须经总行批准。我行有权根据未来相应资产市场的情况，调整上述贷款占资产价值的比例。第二十三条 本项贷款的期限最长为5年，其中用于购置汽车和机器设备的一般不超过3年。贷款资产使用于快速折旧行业的，贷款期限应在上述期限基础上从严掌握。第二十四条 本项贷款的利率按照中国人民银行规定的同期对公贷款利率执行。在贷款期内，若遇法定利率调整，我行将对贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，不再调整利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于贷款发放日起一年最近的一个结息日起，按当时相应利率档次执行新的利率，实行分段计息。利率调整后，贷款行应书面通知借款人。第五章 贷款程序第二十五条 本项贷款按业务发起对象可以分为卖方模式和买方模式。卖方模式是指由我行与相关资产的卖方签订协议，由卖方向我行推荐客户，经我行审查批准后向其客户发放贷款的模式。买方模式是指买方直接向我行申请购买卖方资产的贷款，经我行审查借款人(买方)的资信和还贷能力，并与卖方签署有关协议后向买方发放贷款的模式。对象为机器设备、车辆的法人按揭贷款原则上必须采用卖方模式，对象为房产的法人按揭贷款可以采用卖方或买方模式，但采用买方模式的期房按揭，卖方必须与我行签订承诺配合我行办理抵押登记、完工担保的书面协议。第二十六条 卖方模式法人按揭操作程序可以分为卖方协议和方案设计、借款人申请、贷款评估、贷款审批、签约、放款前手续、放款、贷款检查和监管、还款几个阶段。(一) 在卖方模式下，为推进该项业务的开展，我行分支机构须和与我行有良好合作关系、发展前景较好的卖方签订一揽子合作协议，例如：客户推荐协议、回购协议、协同监管协议；并就法人按揭贷款的操作向总行风险管理部和公司金融部提交内部业务操作方案和风险管理方案，以在单项贷款业务开展之前，落实整体风险措施、明确业务流程和权责。以上协议和方案，必须报总行审批。总行公司金融部负责审核整体业务操作方案和对外协议；总行风险管理部负责审批整体授信方案和专项授权申请。经批准的卖方模式下的单笔法人按揭贷款业务由总行专项授权各分支行办理。卖方模式下的法人按揭贷款业务，如涉及跨地区业务联动的，由总行公司金融部牵头协调。(二)借款人向我行提出借款申请，按我行要求提供下列资料：1、证明借款人合法成立、合法开展经营业务、合法申请贷款的资料2、借款人历史及现时生产经营状况、财务状况的资料3、证明借款人具有稳定收入来源归还贷款本息的资料4、拟购置的资产说明、报价、合同样本以及卖方的情况5、拟提供的担保方式以及相关文件6、与拟购置的资产相配套的其他生产经营条件落实的情况7、借款人拟建设的项目需要政府部门批准的，还需提供有关部门的审批文件8、我行要求提供的其他材料(三)受理贷款申请的分支机构要按照我行授信评估要求对借款人进行信贷调查和评估，要对借款人在借款期内的经营情况、盈利状况予以预测，分析是否有充足的还款来源。(四)分支机构受理并完成贷款评估后，需按我行有关授信授权办法规定的管理权限或卖方模式下经总行风险管理部批准的专项授权权限进行审批。(五)我行有权部门审批同意后，借款人和我行签定贷款合同以及相关的担保文件。如涉及有关卖方协议的，应通知卖方，并获得其履行有关卖方协议的书面承诺。(六)在正式放款前，借款人需配合我行办好贷款担保手续，包括核保、保险、保险权益转让、公证、登记等手续。如果我行要求采用其他担保方式，应按我行的有关规定办妥必须的手续。(七)在办妥以上手续后，我行方可放款。贷款一般直接支付至卖方的帐户。在借款人取得相关资产的所有权和占有权后，借款人需向我行确认，并向我行提供相关的权利文件和保管信息。贷款行必须实地核实贷款资产的使用和保管状况。(八)在贷款存续期间，借款人必须按照借款合同规定定期向我行提供其生产经营、财务状况以及贷款形成资产状况的资料。贷款行必须定期了解上述情况，做好贷后检查工作。第二十七条 买方模式法人按揭贷款操作程序可以分为借款人申请、贷款评估、三方协议、贷款审批、签约、放款前手续、放款、贷款检查和监管、还款几个阶段。其中借款人申请、贷款评估、贷款审批、签约、放款前手续、放款、贷款检查和监管同第二十六条第二至八款。本模式下三方协议是指包含卖方承诺配合我行办妥担保手续、卖方期房完工担保等条款的，与卖方、买方共同签订书面协议。第六章 贷款风险保障第二十八条 本项贷款的风险保障措施主要为以贷款购置的资产抵押。但我行可以要求借款人采用或附加其他资产抵押、质押、保证以及卖方设备回购、协同监管、保险公司履约保险等风险保障措施。对于用途为购置机器设备的贷款，原则上需要附加回购和或协同监管协议。第二十九条用作抵押的资产如处于海关监管状态，借款人必须取得海关同意抵押的文件。用作抵押的资产如果系国家授予国有企业、事业单位法人经营管理的，应当符合国有资产管理规定，经其上级主管部门批准和国有资产管理部门或其授权部门确认同意。用作抵押的资产如果系集体企业的资产，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，但企业章程另有规定的除外。借款人必须将所购置的资产的全部价值用于抵押。未经我行同意，用作抵押的资产上不应设定任何第三方的其它权利。第三十条 我行保留对抵押物进行独立评估并以此确定抵押物价值的权利。第三十一条 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须办理财产保险，以及法规强制要求的责任保险。上述保险必须以我行作为第一收益人，投保价值不得低于抵押物的交易价值，如我行认为交易价值明显偏低的，投保价值不得低于我行认可的评估价值。保险期限和保险缴费期限不得少于我行的贷款期限。抵押期内，保险单必须由我行保管。抵押期间，借款人或抵押人不得以任何理由中断或撤消保险；在保险期内，如发生保险责任范围以内的财产损失，借款人应采取措施避免损失的扩大，并及时向保险公司索赔。如发生保险责任范围以外的毁损，由借款人负全部责任。第三十二条 借款人对设定抵押的财产在抵押期内负有妥善保管、维修、保养、保证良好状态的责任。我行拥有随时检查抵押物的权利。第三十三条 抵押期间，未经我行同意借款人不得将抵押物再次抵押、质押、留置、出租、转让、变卖、馈赠或在其上设定第三人的任何权利。第三十四条 借款人和我行应当签定书面抵押合同，并于放款前，按法律规定到有关部门办妥抵押登记手续。第三十五条 如我行要求采用或附加其他资产抵押、质押、保证等担保方式的，必须符合中华人民共和国担保法和最高人民法院对担保法的司法解释的有关规定，同时符合我行对抵押、质押、保证的具体要求。第三十六条 由卖方提供回购方式的，卖方必须与我行签定一揽子回购协议，并与借款人签订设备回购协议。回购协议应约定，当借款人无力偿付贷款本息时，卖方承诺在收到我行的要求执行回购函后按照约定向借款人回购贷款购置的资产，回购价款直接支付借款人欠我行的贷款本息，回购后，我行才能释放该资产的抵押权。第三十七条 提供回购的卖方应具备经我行审查认可的回购能力。根据卖方的实力和贷款总体风险度，我行可以要求卖方提供贷款一定比例的回购履约保证金。第三十八条 我行应尽量争取与提供回购的设备供应商签订协同监管协议。协同监管协议的内容包括卖方协同我行对借款人进行贷前审查、定期提供借款人经营活动情况、提供借款人情势变化的预警信息、提供抵押资产市场价值的变化信息等。第三十九条 与我行签订合作协议、回购协议或协同监管协议的卖方，必须按约履行其义务，如发生严重违约情况，我行有权按协议中断向该卖方的客户提供法人按揭贷款业务，并依法追究其违约责任。第四十条 在合作协议中必须约定，借款人和卖方之间的商务纠纷和我行无关，其双方任何商务纠纷不得成为借款人和/或卖方不履行和我行签订的有关协议或合同的抗辩理由。如果依据商务合同，卖方向借款人退货或折让的，退货或折让款应首先用于偿还我行贷款本息，不得直接支付给借款人。第四十一条 采用保险公司履约保险方式作为贷款保障的。该等保险公司和保险条款必须经我行风险和法律部门认可。保险协议中除外责任、索赔期限、索赔程序等约定不应包含对我行明显不利或显失公平的条款。第七章 贷款的偿还第四十二条 本项贷款借款人可以选择按等额还款法或等额本金法，按月或按季分期偿还贷款。1年以内的法人按揭贷款，经批准，可以采用分次付息，一次还本的方式。贷款期限届满，借款人应还清所有本息。借款人应按合同规定按时足额偿还贷款本息。若在还本付息日，借款人指定的还本付息帐户中的存款余额不足以支付本期贷款本息的， 该期贷款全部本金作为逾期处理，直至借款人存款帐户中的余额足以支付该期贷款的全部本金、利息和罚息。借款人贷款逾期后， 会计部门应查询该借款人在我行的其它帐户中是否有资金足以归还贷款本息，如足以归还，会计部门应作会计处理予以扣收。若不足以归还，会计部门应通知公司金融部门立即进行催收。第四十三条 借款人若提前归还部分或全部贷款，需提前10 工作日向我行申请。经我行同意，可以提前还款，已计收的贷款利息不再调整。第四十四条 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，贷款合同终止，我行释放设定于贷款资产上的抵押权。第八章 贷款合同的变更第四十五条 贷款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。如涉及担保方的，担保协议应按担保法规定同时变更。如涉及回购方的，回购协议应按合同法规定同时变更。第四十六条 保证人或回购人失去担保或履约资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人必须及时通知我行，并提供新的担保方式，经我行认可后，按照规定变更担保手续，未经我行认可，原保证合同和回购协议不得撤销。并且，我行有权决定借款人的债务立即到期，借款人必须立即偿还贷款本息。第四十七条 抵押物或质押物灭失或严重毁损的，借款人必须及时通知我行，并提供新的担保方式，经我行认可后，按照规定变更担保手续。未经我行认可，原抵押、质押合同不得撤销。第九章 违约及处理第四十八条 以下情况均为借款人违约：1) 借款人不按期归还贷款本息（包括贷款提前到期的情况）或有证据显示其确将不能归还本息的；2) 借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失；3) 未经我行同意，借款人或抵押人或出质人将审定抵押权或质押权的资产或权益转移、拆迁、出售、转让、出租、赠与或重复抵押的；4) 借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；5) 保证人或回购人违反保证合同、回购合同或丧失连带担保能力或履约能力；抵押物或质押物严重贬值、毁损或灭失，而借款人未按照要求落实新的担保措施的；6) 发生贷款合同上约定的其他违约事项。出现以上情况任何之一者，我行有权不经借款人或抵押人或出质人同意处置抵押物，或要求保证人代偿贷款本息，或要求回购人执行回购，或立即向保险公司索赔。若以上措施采用后仍未能收回全部贷款本息的，我行保留继续追索权，直至贷款本息及其他费用全部得到清偿。第十章 附则第四十九条 本办法由上海浦东发展银行总行制定并解释。第五十条 本办法自印发之日起试行，试行期一年。附件：1 上海浦东发展银行法人按揭贷款合同2 上海浦东发展银行法人按揭贷款抵押合同3 上海浦东发展银行法人按揭贷款合作协议（样本）4 上海浦东发展银行法人按揭贷款回购协议（样本）5 上海浦东发展银行法人按揭贷款回购确认书（样本）6 上海浦东发展银行法人按揭贷款申请书（房产、车辆、机器设备）7 上海浦东发展银行法人按揭贷款审批书（房产、车辆、机器设备）8 同意发放法人按揭贷款通知书及回执（样本）9 法人按揭贷款推荐函（样本）上海浦东发展银行法人按揭贷款合同合同编号：甲方（贷款人）：地址： 电话：乙方（借款人）营业执照号码：地址： 电话：第一条 甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致签订本合同，并共同遵守执行。第二条 甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放法人按揭贷款（以下简称“贷款”），金额为人民币（大写），小写元。第三条 贷款用于乙方向（卖方）购买如下资产：乙方声明该项资产将用于乙方生产或经营活动，并始终不以转卖为目的，或用于乙方任何股东或雇员的个人生活消费。第四条 贷款期限为个月，即自年月日至年月日第五条 本贷款发放时贷款利率按（月利率）执行，利息自放款日起计算。贷款存续期间，如遇中国人民银行调整法定利率，贷款在一年以内的，借款期内合同利率不再调整；贷款期限在一年以上的，贷款利率实行一年一定，即从贷款发放日起一年后最近的一个结息日起，按当日的同档次利率执行新的利率。第六条 乙方不可撤销地授权甲方在收到办好的抵（质）押物登记、保险、担保等各类文件后个营业日内，将全部贷款资金以乙方购买第三条约定的资产的名义划至卖方在甲方的存款帐户。上述划付行为即为乙方的提款和甲方的放款，乙方不得再要求提取本合同项下的贷款本金。第七条 经甲方批准，乙方选择以下方式还本付息（在括号内打勾视为选择）：n 按月等额本金法（ ）n 按季等额本金法（ ）n 按月等额本息法（ ）n 按季等额本息法 （ ）n 到期一次还本法（）以上按月（季）等额本金法是指乙方在约定日期，分期等额归还贷款本金，同时向甲方支付相应的贷款利息，等额本金还款法乙方每期应归还的本息合计为：每期还本付息额=贷款本金还款总期数+（贷款本金-已归还本金累计额）月/季利率以上按月（季）等额本息法是指乙方在约定日期，分期等额归还贷款本息，等额本息还贷法乙方每期应归还的本息合计为：每期还本付息额=贷款总额月/季利率+贷款总额月/季利率（1月/季利率）还款总期数-1以上到期一次还本法是指乙方在约定的日期一次偿还所有贷款本金。第八条 乙方选择按月等额本金法或等额本息法的，结息日和还本付息日为每月20日，分期还清贷款本息。乙方选择按季等额本金法或等额本息法的，结息日和还本付息日为每年月、月、月、月的日，共分期还清贷款本息。乙方选择一次还本法的、本金偿还日为贷款到期日，结息日和付息日为公历年每季第三个月二十日，最后偿还本金时，利随本清。第九条 乙方应按期足额偿还贷款本金和利息，对于逾期的贷款本金，甲方将根据有关规定对逾期贷款按每日万分之的罚息率计收罚息，并有权根据中国人民银行的规定对合同罚息率进行调整。第十条 乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。第十一条 乙方如需提前还款，应当在还款日前15日内书面通知甲方，并征得甲方同意。提前还款的本金/本息应当为每期应付本金/本息的整数倍。对于甲方已计收的利息不随期限、利率的变化而调整。乙方提前归还的本金视为倒序偿还其贷款。第十二条 乙方应在本合同约定的时间在甲方或甲方认可的机构帐户中存入足够款项，并授权甲方自每期还本付息日起从乙方在甲方的存款帐户主动扣收。对甲方依此作出的划收行为，乙方放弃抗辩权。乙方如未能足额在上述帐户中存入款项，视为其未能归还当期本息，以当期所有本息金额作为逾期金额，甲方不予扣收，但可以冻结乙方在甲方的存款帐户或将乙方存款帐户中的存款转入暂存帐户，直至乙方足额存入当期本息。第十三条 对于本合同项下的贷款本息和可能发生的费用，由乙方向甲方提供的担保，并另行签订合同编号为的担保（抵押、质押、保证）合同。第十四条 权利和义务1、 乙方有权要求甲方按合同约定发放贷款；2、 乙方应当按合同约定按时归还全部借款本息；3、 乙方必须配合甲方对其生产经营活动、财务状况和贷款购入资产状况等的的调查、检查或评估。并应按照甲方要求提供有关资料，并对资料的真实性负责；4、 乙方应按时向甲方提供资产负债表、损益表、现金流量表；并至少每年提供经审计的上述报表；5、 乙方将本合同项下的权利和义务转让给第三方前要事先征得甲方的书面同意；6、 乙方发生合并、分立、减资、承包及股份制改造等实质性改变其经营方式的行为前，应事先征得甲方的书面同意；7、 乙方对贷款购入的资产进行出租、出售、赠与、其他转让行为、重复抵押、处置等行为时必须征得甲方的书面同意，乙方将所购入的可移动资产转移保管场所时必须在该行为发生后5个工作日内书面通知甲方；8、 乙方保证使用本贷款所购入的资产始终用于本合同第三条声明的用途；9、 在甲方和卖方签订有回购协议的情况下，乙方必须在甲方签发要求执行回购函后配合卖方办理回购，将所购资产以良好状态交给卖方或置于卖方控制之下；10、 甲方有权对乙方贷款使用的情况进行检查；对乙方的经营状况进行监督；11、 甲乙双方的注册地址、经营地址、电话、法定代表人发生变化的情况下，应在该等事件发生后5个工作日内通知对方。第十五条 违约事件除非下列事项已在甲方感到满意的情况下，获得圆满的解决，否则甲方有权在任何一项或多项情况发生时，宣布本合同提前到期，采取法律赋予的一切手段收回部分或全部贷款本息，而无需承担因正当行使上述权利所引起的任何损失。1、 乙方连续 个月或在本合同期内累计个月未按时偿还贷款本息的2、 抵（质）押物灭失、毁损、严重贬值等情形或担保人发生变故，经甲方认定丧失担保能力的3、 乙方违反本合同第十三条规定的义务的4、 乙方的投资者抽逃资金、转移资产或擅自转让股权的5、 在甲方和卖方签订回购协议的情况下，卖方丧失回购能力或卖方在和甲方的其他交易中不履行回购义务的6、 甲方合理预计乙方发生其他影响其归还甲方贷款本息能力的情况第十六条 本合同生效后，除本合同经第五条、第十四条规定的情况外，任何一方不得擅自变更和解除合同，若需变更，须经甲乙双方协商一致同意，并依法签订变更协议。第十七条 本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律、法规不相符的，原合同依照法律、法规作相应的变更。第十八条 甲乙双方有关本合同的争议，可以通过协商解决，协商不成的，任何一方都可以向甲方所在地人民法院提起诉讼，在协商和诉讼期间，本合同继续履行。第十九条 本合同一式份，甲乙双方各持份。第二十条 甲乙双方约定的其他条款：第二十一条 本合同有甲乙双方共同签字盖章，并自编号为的担保（抵押、质押、保证）合同生效之日起生效，自本合同项下的贷款本息和有关费用全部清偿时自动失效。甲方（签章）乙方（公章） 行长（签字）法定代表人（签字）或授权代理人（签字）或授权代理人（签字）上海浦东发展银行法人按揭贷款抵押合同 编号：抵押人（借款人） ：法定地址：通讯地址：抵押权人（贷款人）：地 址：鉴于_（下略为“抵押人”）与抵押权人（即贷款人）于_年_月_日签署的法人按揭贷款合同【编号： 】（下略为“贷款合同”），为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿以下述抵押物作抵押，并赋予抵押权人第一受偿抵押权。据此，双方当事人在遵循公平原则的基础上，经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵守。第一条 抵押物1.1 本合同项下的抵押物为 房地产名 称： 座 落： 类 型： 结 构： 面 积： 状 况： 评估价值： 所有权属： 使用权属： 权证编号：车辆 品牌和型号： 数量： 车牌号： 状况： 使用人： 所有权人： 评估价值：机器设备 品牌、型号、生产商： 数量： 状况： 保存场所： 所有权人： 评估价值： 1.2 本合同抵押权的效力除及于上款所述抵押物本身，还及于其从物、从权利、物上代位权、附着物、附合物及孳息。1.3 如抵押人进入破产程序，本合同项下的抵押物不列入企业破产财产的范围。第二条 担保债权2.1 主债权本合同项下被担保的主债权为根据贷款合同由贷款人向抵押人提供的_（币种）_元整（大写金额）的贷款本金，抵押人所欠债务的有效证据以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；贷款到期日为_年_月_日，本合同所称“到期（届满）”包括贷款人宣布提前到期的情形。2.2 担保范围本合同项下的抵押所担保的范围除了上款所述主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的律师费、诉讼费及其它相关费用。2.3 担保性质（1）抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，其行使本合同项下的权利时无须首先或同时向抵押人或其他担保人追索，而可按法律规定从处置抵押物所得价款中优先受偿； （2）抵押人在本合同项下的担保责任是独立的、不可撤销的和无条件的。本抵押合同不受主合同效力的影响，不因贷款合同无效或可撤销而无效或可撤销。抵押人的担保责任不因贷款人同意贷款展期、重组，或贷款人与抵押人协议变更贷款合同而有所改变，也不因抵押人和抵押人任何变更自身经营或管理体制的行为而有所改变。第三条 公证和抵押登记3.1 本合同的签署一般应向抵押权人指定的公证部门办理公证，若抵押权人需要，则应办理具有强制执行效力的公证。3.2 抵押当事人应于公证后（如果抵押权人明确表示不必办理公证的，则自合同签定之日起）三十天内，办妥该抵押物的登记手续：以房地产作为抵押的，按房地产登记管理权限向有管辖权的房地产登记部门办理抵押登记；以车辆作为抵押的，按车辆的管理权限向有管辖权的车辆管理部门办理抵押登记；以机器设备作为抵押的，向抵押人所在地的工商管理部门办理抵押登记；按以上程序获得抵押证明后抵押人应立即将抵押证明正本及/或抵押物权证正本交付给抵押权人保管。3.3抵押人以期房作抵押，房屋在抵押期间竣工的，抵押当事人应当在抵押人领取房屋所有权证同时，向原抵押登记部门办理抵押变更登记手续。3.4 抵押人用于抵押的资产若处于海关监管状态，抵押人必须配合取得海关同意抵押的文件。3.5根据第八条规定本合同终止的，或者经抵押权人另行同意的，抵押权人应根据抵押人的要求，将上述文件及其他有关权利凭证交还给抵押人，并会同抵押人至原房地产登记部门办理注销登记。3.6因本条所发生的一切费用均由抵押人承担。第四条 保险4.1抵押人如对抵押物已办保险的，应在本合同签署之日起5日内办理以抵押权人为第一受益人的保险权益转让手续；如尚未办理保险的或原保险不符合抵押权人要求的，抵押人应在本合同签署之日起5日内至抵押权人指定的保险公司，就指定的保险险种、期限和金额办理以抵押权人为第一受益人的保险手续。上述保险的投保期限应长于主合同约定的贷款期限，如主合同项下贷款展期，抵押人应办理延长投保期限手续。4.2抵押人应按时支付所有保费，并及时将所有保险单据、凭证正本送交抵押权人保管。4.3 未经抵押权人书面同意，抵押人不得修改或变更保险单的任何条款或对保险单作任何改变，不得终止或取消该等保险，或任凭及允许该等保险被取消、终止、过期失效或撤销。4.4若抵押人未及时对抵押物办理保险或未积极维持该等保险的，抵押权人有权对抵押物进行投保和或维持该等保险，由此产生的费用由抵押人负担。虽有本款规定，但抵押权人并无代抵押人投保及维持保险的任何义务。4.5已保险抵押物发生保险事故的，抵押权人有权从保险赔偿金中优先提前收回抵押贷款本息及相关费用。第五条 陈述与保证抵押人向抵押权人作出如下陈述与保证，并在本合同期间内持续有效：5.1抵押人是根据中国法律注册成立的法人或其他经济组织，对其全部资产拥有充分权利，具有完全民事行为能力，对外独立承担民事责任。5.2抵押人已授权代表签署本合同，本合同的各条款均是抵押人的真实意思表示，对抵押人具有法律约束力。5.3抵押人签署和履行本合同不违反抵押人所应遵守的法律、法规、规章、判决、裁决及命令，也不与抵押人的章程或其签署的任何合同、协议或承担的任何其他义务相抵触。5.4本合同和抵押物所涉及的所有文件和资料均是真实、有效、准确、完整且无任何隐瞒的。5.5抵押人保证对抵押物享有完全的合法的财产所有权或依法处分权，签订本合同时该抵押物上未存在任何形式的抵押（除因本合同设定外）、租赁（除非事先向抵押权人作出书面声明并获抵押权人认可）、托管或共有，也不存在或可能存在任何形式的权属争议、法定限制或其他权利瑕疵。第六条 约定事项抵押人和抵押权人进一步约定如下：6.1抵押物由抵押人占管，占管期间抵押人应当保持抵押物的安全、完好，全面履行其与抵押物有关的维修、保养等各项义务，及时支付与抵押物和抵押有关的一切税金和费用。6.2抵押权人有权在抵押期间对抵押人的经营状况和抵押物的使用和保管随时进行监督检查，抵押人应予以积极配合。6.3未经抵押权人书面同意，抵押人不得将抵押物出售、交换、赠与、作价入股、出租、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物，也不得将抵押物改建、拆除或以其他方式改变抵押物使用性质。6.4抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的经抵押权人认可的担保。6.5如非因抵押人的过错造成抵押物灭失、毁损或价值减少，或因国家建设需要依法列入拆迁范围，抵押人应当立即通知抵押权人，并采取有效措施防止损失扩大；抵押权人对因此所获得的赔偿金、补偿金及其他收益享有物上代位权。6.6如抵押权人认为有必要，可以指定依法成立的评估机构对抵押物进行评估，由此产生的费用由抵押人支付。6.7如发生任何可能影响抵押人担保责任能力的情形，抵押人保证在得知该情形之日起3日内书面通知抵押权人。6.8因执行本合同产生的保险、评估、登记、提存、公证、通知、拍卖、代位追索等费用及保全抵押物价值或实现抵押权的相关费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）由抵押人承担。如上述费用由抵押权人垫付，抵押人在此授权抵押权人在费用发生后从其开立在抵押权人处或抵押权人系统内的其他分支机构的账户中主动划收。第七条 抵押权的实现7.1贷款合同项下的债务履行期届满（包括因抵押人违约或及抵押人违反陈述与保证、约定事项等导致债务被宣布提前到期的）抵押权人未受清偿时，或者发生有关法律、法规、规章规定的抵押权人有权处分抵押资产的情况时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人有权向人民法院提起诉讼。抵押物处分后价款不足部分由抵押人清偿。本合同已由抵押权人指定的公证部门进行具有强制执行效力的公证的，按本合同9.2规定处理。7.2抵押权人在处分过程中，有权指定受托人、拍卖行、估价师、律师或其他代理人行使其全部或部分权利，抵押人对此不得提出异议。7.3因本条所发生的费用均由抵押人承担，抵押权人有权从其处分抵押物所获的款项中直接划收。7.4抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债务的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务继续承担清偿责任。第八条 有效期 8.1本合同由双方当事人加盖公章及各法定代表人或授权代表签字或盖章后按第三条规定办妥抵押登记之日起生效，至本合同第二条所述的被担保的债权全部清偿后及抵押登记注销后终止。但如系抵押人提前还款，则本合同应于该提前还款日起六个月后终止，除非经本合同当事人另行约定。82本合同项下的抵押权与本合同第二条所述的被担保的债权同时存在，本合同第二条所述的被担保的债权消灭后，抵押权消灭。如果抵押登记部门要求登记存续期间的，本合同项下抵押的存续期间为抵押登记日起至主债务履行期届满日后两年，即存续期间到期日为 年 月 日。第九条 违约责任9.1 本抵押合同生效后,抵押人和抵押权人应当履行；任何一方不履行或者不完全履行的，应当承担违约责任,并赔偿另一方由此遭受的经济损失。9.2 抵押人违反本合同第五条约定的陈述和保证事项，造成抵押权人损失的，抵押人应赔偿抵押权人所受的损失； 造成承租人等第三方损失的，由抵押人承担相应的第三方赔偿责任。9.3 抵押人违反本合同第六条各款约定的通知/送达义务，未在约定期限内通知/送达抵押权人的，每发生一次，抵押人应比照贷款逾期利率向抵押权人支付逾期通知/送达期间的违约金。即：违约金=主债权余额逾期利率逾期通知天数。如因抵押人逾期通知/送达造成抵押权人损失的，抵押人并应赔偿抵押权人由此而造成的损失。9.4 抵押人违反本合同约定，对就抵押物获得的赔偿金、补偿金、交换产权及其他收益的处理未按本合同约定进行的，抵押人应在抵押权人指定的期限内予以纠正，继续按合同约定履行，同时还应承担被担保债务千分之 的违约金；如限期内抵押人未执行上述约定的，还应比照9.3条款约定加付逾期期间的违约金；如抵押人已无法继续履行的，抵押人除承担被担保债权百分之 的违约金外，还应赔偿抵押权人由此而造成的损失。9.5因抵押人的行为或过错造成抵押物灭失、毁损或价值减少，抵押权人认为不能或不足以担保其债务履行，而抵押人在限期内不重新提供或增加经抵押权人认可的抵押物、或未执行双方约定的，抵押人应承担抵押物灭失、毁损或减少部分价值百分之 的违约金，并赔偿抵押权人由此而造成的损失。9.6 抵押人违反本合同第6.3、6.4条约定，擅自处分抵押物的，应承担所担保债务百分之 的违约金，并赔偿抵押权人由此而造成的损失。9.7 抵押合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应的责任。第十条 其他条款10.1本合同是贷款合同的有效组成部分，与其具有同等的法律效力，本合同充分有效的执行是抵押人在贷款合同项下提款的先决条件之一。10.2本合同适用中华人民共和国法律。任何有关本合同的争议均受抵押权人主营业所所在地人民法院管辖；如本合同已由抵押权人指定的公证部门进行具有强制执行效力的公证，抵押权人根据中华人民共和国有关法律和法规，向有管辖权的人民法院申请强制执行 。10.3本合同正本一式四份，由双方当事人、公证部门及房地产登记部门各执一份，副本数份备查。 在签署本合同时，双方当事人对合同的所有条款均无疑义并对当事人有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解。抵押人（公章）抵押权人（公章）法定代表人或授权代表（签字或盖章）法定代表人或授权代表（签字或盖章）开户银行及帐号：签署日： 年 月 日2_公司和上海浦东发展银行法人按揭贷款合作协议甲方:_公司乙方:上海浦东发展银行_分行鉴于甲乙双方良好的合作关系和业务发展的需要, 甲乙双方本着互相信任、互相支持、共同发展的原则，乙方愿意为甲方的产品销售提供法人按揭贷款（以下简称“本贷款”）服务，甲方愿意就该业务的开展与乙方密切合作。通过友好协商，甲乙双方现就本贷款合作事宜，达成以下协议：一、 甲方指定乙方为（唯一的）法人按揭贷款合作银行。甲方将优先推荐其客户在乙方办理法人按揭贷款业务。二、 甲乙双方约定本贷款的使用范围为：客户：即借款人（一般约定为可以将其资产用作贷款抵押的公司或其他机构客户，或附加非与甲方有关联关系的客户）地区：（一般约定为乙方有分支机构的地区）产品：（由甲乙双方协商确定，应该是有形产品，并可用于抵押）金额：（可以约定乙方支持甲方多少额度/余额的贷款业务, 也可以约定单笔金额不超过多少）甲乙双方可以根据业务的发展情况通过协商对上述业务范围进行调整。三、甲乙双方约定本贷款的基本使用规范为：乙方为甲方客户提供的贷款最高不超过该（房产、车辆、设备）价值（该价值为购置价款和我行评估价格的低者）的成；期限最长不超过月；但由于客户特别良好的信用状况或担保措施经乙方特别批准的除外。一般情况下，甲方的客户必须以其贷款所购入的资产作为贷款抵押，借款人若提供其他担保方式的，必须经乙方同意。乙方视甲方客户的资信状况，可以要求甲方的客户提供或追加其它担保方式。四、 甲方声明甲方已经充分了解乙方法人按揭贷款管理暂行办法（见附件）的有关规定。 为积极配合乙方开展该项业务， 甲方将：1. 向乙方推荐符合第二条约定的客户，并对该客户的申请资料进行初审以确认客户的基本情况以及客户与甲方交易的基本情况的正确和完整。（但甲方的上述义务以甲方合理的认知范围为限）。2. 向乙方提供本贷款购买的产品的充分信息，包括但不限于：该产品的型号、规格、技术参数、用途、市场公允价格、使用限制。3. 在乙方向甲方确认同意向甲方的客户发放本贷款后，甲方须在乙方与甲方客户签订贷款合同至抵押合同依法生效的期间内为甲方的客户提供借款合同项下的贷款临时担保，并根据乙方同意法人按揭贷款通知书要求，协同乙方和客户完成抵押物的公证、保险、登记或其他国家法律法规规定的手续，以确保客户和乙方对抵押物的权利没有任何瑕疵。甲方的上述贷款临时担保责任在乙方与甲方客户签订的抵押合同依法生效后解除。为了简化操作，甲方以在同意法人按揭贷款通知书回执联上签章作为其同意提供上述贷款临时担保的表示。4. 在乙方向甲方的客户发放本贷款后，甲方承诺将就其认知范围及时地向乙方提供其客户使用抵押资产的信息，包括：乙方保存该抵押物的场所、抵押物的使用和维修状况、抵押物的公允市场价格等。5. 在甲方和乙方签订回购协议（见附件）的情况下，甲方承诺在甲方的客户有贷款合同下违约情形，在收到乙方的要求资信回购函后，甲方将按照回购协议的约定及时、足额地履行其在回购协议项下的义务。五、 乙方将积极支持和配合甲方开展指定产品的销售工作，提供全面优质的金融服务，加快甲方货款的回笼，包括：1. 乙方将把客户购买甲方产品的自筹货款和贷款及时汇入甲方的在乙方开立的结算帐户。2. 乙方将在收到甲方推荐客户的完整申请资料后尽快（天内）作出是否向该客户发放贷款的决定。3. 乙方将在客户、甲方配合办妥抵押登记手续后尽快（天内）向甲方的客户发放贷款。4. 乙方将积极与甲方沟通其所掌握的甲方所发放的贷款总额、余额、客户信息、甲方产品的市场反馈信息等。5. 乙方将及时通知甲方贷款条件的变化，该等变化包括：利率的变动、乙方由于国家法律法规变更审核标准等。6. 乙方将优先向甲方推荐和提供其他金融服务。六、 发生下列情形时，乙方有权暂停或