《防渗漏专项方案》doc版.doc

防渗漏专项方案防渗漏专项方案4外墙渗漏修补施工方案屋面及地下室渗漏水治理施工方案防渗漏专项方案124防渗漏专项方案233防渗漏专项方案目 录一、防渗漏技术措施：11、屋面防渗漏12、外墙防水23、塑钢门窗框防渗漏34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏4二、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝52、墙面粉刷防裂缝63、钢筋混凝土楼板防裂缝6三、防渗漏防裂缝质量保证措施：70上海绿地建筑工程有限公司防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起250mm，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙，在设计交底会上提出。5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。6、住宅平屋面坡度应大于等于5，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。 8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距6M。10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。13、刚性细石混凝土屋面防水层（尤其是斜屋面板），严格控制坍落度，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，留设6M*6M分格缝，面积不大于36，与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙，并嵌填密封材料。混凝土收水后，应进行二次压光。砼浇筑1224小时后进行养护，养护时间不少于7天。14、嵌填密封防水材料，基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象，嵌填密封材料之前，基层应干净、干燥，对嵌填完毕的密封材料应避免损坏及污染，固化前不得踩踏。15、出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。16、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是从完成的屋面面标高算起至防水材料翻起后收头的高度，应250mm。17、屋面天沟、卫生间、厨房间、阳台混凝土板浇筑后可采用封堵孔洞，设挡水墙后蓄水养护，发现混凝土渗漏点应先进行处理。2、外墙防水 1、穿墙螺杆洞封堵：严格控制混凝土剪力墙穿墙螺杆洞的堵塞质量，每栋房屋指派专人负责堵塞工作，外墙穿墙螺杆孔应挖除塑料管，并用18钻头将14塑料管铰碎10CM，使螺杆孔有高低差,防止雨水内渗，用防水水泥砂浆分数次填塞孔洞密实，不得表面封堵，使内部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂浆干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂浆封口。 2、外墙窗台结构施工时做20MM厚高低口,铝合金窗安装后用发泡剂填嵌缝隙,内外窗四侧粉刷时留10MM宽凹槽待干燥后用密封材料（硅胶）填嵌、窗顶粉出滴水槽、窗台做泛水。3、外墙填充与砼结构之间渗水处理：外墙宜砌筑多孔砖（包括填充外墙），在混凝土楼层面先浇筑C20混凝土导墙，后砌筑砌块（如设计图中无专门说明，应在设计交底会议上提出变更），砌体与砼柱之间必须用拉筋拉接，砌体顶部在粉刷之前再用斜砖挤紧灰缝必须饱满粉刷之前不同材料交接处，用钢丝网片固定，防止收缩不均匀而引起渗漏水。4、窗台处砌体上应浇筑厚度为60mm的细石砼，两端伸入墙内长度不宜小于60mm。5、粘土砖砌筑前隔夜要浇水，砌筑砂浆要饱满，尤其外墙必须要满刀灰，每砌完一部架砖墙进行挂缝和塞缝，减少渗漏点。6、外墙抹灰：1）外墙粉刷必须分层施工，底层抹灰厚度不得大于5mm，面层砂浆待收水后用木蟹打平，并浇水养护，避免出现粉刷裂缝。粉刷禁用细砂。2）外墙大面积抹灰前，先封堵各种孔洞，封洞采用干硬性防水水泥砂浆分数次封堵，如封堵洞空隙大于30mm时，在砂浆内加石屑。3）外墙排烟、空调管洞口的泛水向外。4）凸出墙面线条的上口在粉刷时应先做水平面，后做垂直面，根部应倒圆角，泛水向外，避免积水。7、门窗洞口水平、垂直线弹线后，单侧口误差超过30mm，应粉石屑水泥。8、窗框下应粉出泄水圆挡，圆挡的竖直面缩进窗下框23mm。9、门窗框边的发泡剂和硅胶应打密实。打发泡剂的方法：先在门窗洞口侧面刮糙，外边封堵后（或侧面封水泥砂浆）打发泡剂。窗下框空隙可采用浇C20细石混凝土，也可采用打发泡剂二种方法，如采用后一种方法时必须增加下框锚固铁脚的数量，增加窗下框的刚度。外侧封闭后打发泡剂。10、外门窗天盘和外窗台滴水线一律采用塑料滴水线。3、塑钢门窗框防渗漏1、进场的塑钢门窗必须持有准用证和出厂质量合格证，并由监理见证取样至检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。2、塑钢门窗装入洞口应横平竖直，连接件应伸出铝框并与墙体内，外锚固。连接件固定完毕，应作好隐蔽工程验收。3、塑钢窗框与墙体间隙应采用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在2030mm允许范围内，框四周缝隙须留58mm深的槽口，用密封胶在窗框两测内外填嵌密实，密封胶质量必须符合要求。4、塑钢窗玻璃安装时，要在窗框槽内放置弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6mm。5、镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。6、框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。7、框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。8、铝合金门窗安装好后，应按规定经喷淋抽检试验。4、卫生间、厨房间、阳台防渗漏1、卫生间、管弄井墙底部应浇筑C20素混凝土导墙，高200mm，宽度同墙身，管子安装完毕，楼板洞口支模后用C20混凝土封堵。2、管道预留孔洞封堵方法：洞口板底支模，垃圾清理，四周应凿毛，补洞时应先充分湿润，并刷素水泥浆一道，先铺20mm厚水泥砂浆（配合比与C20混凝土内水泥砂浆相同），浇C20混凝土（厚度为楼板的2/3），隔日洞内混凝土面和管子四周涂刷防水涂料二度，蓄水24小时，经监理验收不漏水后再用C20细石混凝土补平，浇筑后12小时应洒水养护。3、在铺设找平层前，应对主管，地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管道四周留出深810MM沟槽，用防水涂料裹住管口和地漏。4、卫生间、厨房间墙底部应设导墙，地坪铺贴防水材料或涂刷防水涂料要上翻200mm。5、防水基层凡遇到管子根的周围，要使其略高于地坪面，在地漏的周围应做成略低于地面的洼坑。找平层坡度以1%2%为宜，凡遇到阴阳角处要抹成半径小于10MM的圆弧，管子与地面节点处应做30宽20高锥体，俗称馒头。6、阳台地坪面层找泛水正确，如面积较大的阳台按结构落低尺寸无法满足建筑找坡要求，需采用结构找坡。应在设计交底会上提出意见5、地下建筑防渗漏1、钢筋的绑扎与安装应按设计规定留足保护层。2、地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，止水片必须满焊，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口，螺栓切断口应缩入墙面15mm以上。3、混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。4、混凝土浇捣方案，要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。5、地下室工程要作好混凝土养护工作，严防地下室底板混凝土出现温差裂缝、干缩裂缝、水压性毛细孔。6、施工缝设置应符合设计与规范要求。施工缝设置位置、型式、尺寸要准确。底板宜作隔离防水层。浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔夜浇水润湿。 7、地下室外墙防水材料必须要有齐全的质保资料，并经复试合格后才能使用。8、防水层施工基层应做到平整、坚固、清洁干燥。9、防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数，并将防水层做至底板侧面（从底板面上翻150mm）。二、防裂缝技术措施和控制要点：1、要重视墙体砌筑选用的材料，当设计选用新型轻质墙体材料时要慎重对待，一定要先调查和考察新型材料实际效果，熟悉有关规范和施工方法。2、项目部应编制砌体砌筑的施工方案，详细列出各项构造措施和防裂缝施工要点，向施工班组作技术交底。1、砌体砌筑防裂缝1、砌体的组砌方法应正确，不得有通缝，内外墙应同时砌筑。砌体的临时间断处应砌成斜搓，斜搓的长度不应小于高度的2/3，且应通顺、密实。每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步脚手架高度内。2、粘土砖应隔夜浇水湿润，其他砌体按相应规范执行。3、砌体内设置的拉结筋，粘土一墙砖500mm高度设26，伸入墙体长度1000mm以上，其他砌体拉结筋设置的间距按砌块模数，但不得大于500mm。半砖墙拉结筋的根数2根，不得设置1根拉结筋、拉结筋应预埋在构造柱或钢砼或柱内。后加拉结筋应采用植筋补救措施，严禁采用打膨胀螺栓，焊接钢筋方法。4、砌筑长度和高度超过规范允许时，应按规范要求设置构造柱和通长拉结筋或通长钢砼梁。5、当轻质墙体较长时应在墙体底部设置混凝土导墙。6、填充墙砌至接近梁、板底，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7天后，再砌斜砖或干硬性细石砼分次塞缝。7、严禁使用有竖向裂缝的小砌块、断裂小砌块、龄期不足28d的小砌块及外表明显受潮的小砌块进行砌筑。8、明装消防箱、水斗、面盆、水龙头、马桶水箱等和管线固定卡件处砌筑C20预制砼块。避免敲凿墙体破坏其整体性。9、墙体开槽必须用切割机和小钢凿轻凿。2、墙面粉刷防裂缝1、混凝土墙、梁、柱抹灰前刷界面剂。2、砖墙与混凝土墙、梁、柱交接处，不同类型砌体墙交接处应双面钉钢丝网。钢丝网宽度大于200mm，钢丝直径0.5，网孔为菱形，孔洞20mm，用卡尺和直尺检查。钢丝网必须绷紧后固定，固定间距不得大于200mm。粉刷时要将钢筋网放在粉刷砂浆中。3、抹灰应分层粉刷，底层抹灰厚度不应大于5mm，一个墙面的每层抹灰应一次完成，不要有接缝。4、顶层墙面粉刷必须在屋面保温层完成后才能开始。5、墙面粉刷必须分层施工。底层抹灰厚度不得大于5mm，面层砂浆待收水后用木蟹打平，并浇水养护，避免出现粉刷裂缝。粉刷禁用细砂。6、新型墙体的粉刷要严格按照相应粉刷材料和操作规程施工，不得随意采用常规做法。3、钢筋混凝土楼板防裂缝1、项目部审查设计图时，应对照市建委“控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则”审查楼板厚度、配筋等。如有不符合导则要求，在设计会上提出变更要求。2、现浇楼板设计厚度不宜小于110mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm），单向板L/30（L为板的短向跨度）。3、当房屋长度大于40米时，可在楼面中部设置后浇带。4、房屋层面阳角处和跨度3.9m的楼板，应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度3.9mm的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于8。外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大于100mm。5、商品混凝土的坍落度高层应小于10cm、多层和中高层小于15cm。6混凝土楼板浇捣后，必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施，确保养护期及养护工作质量。7、楼板中线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。8、楼地坪面层施工前检查钢筋混凝土楼板裂缝情况，发现结构裂缝必须先行采用环氧树脂或炭纤维方法加固裂缝后，才能浇筑面层。房屋验收和交付使用前发现楼板裂缝应查明裂缝性质，如属结构裂缝，严禁采用表面批嵌方法处理。9、楼地坪整浇层内钢筋网应设在上部，防止钢筋踏下（有效操作方法：细石混凝土整浇层摊铺后将钢筋网向上提起）。三、防渗漏防裂缝质量保证措施：1、项目部应根据工程特点编制防渗漏防裂缝技术措施，施工前项目工程师向施工班组进行技术交底，落实各项措施。2、全面铺开施工前，先做样板间、样板单元，项目部对样板做法进行检查确认后才可以全面铺开。3、加强质量检查制度，重点检查构造做法，防水节点的做法。4、建立工序书面交接制度，后道工序操作班组或专业分包队伍对先道质量工序的质量有异议，必须整改合格后才能做下道工序。5、竣工验收和交付使用前逐间查看渗漏和裂缝情况，及时修补。查看和修补要有书面记录，查看人、修补人、检查人要签字，责任到位。6、严格把好进场材料验收关，送检材料必须见证取样送检合格后才能使用。防渗漏专项方案4目 录一编制原则11.1编制依据11.2编制说明1二防渗漏的主要技术措施12.1 主体施工阶段的重点控制措施12.2 防治屋面渗水的措施22.3 防治外墙渗水的措施32.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施32.5 防治管道漏水的措施42.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施42.7 防治管道堵塞的措施52.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施52.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施62.10 屋面工程62.11 装饰工程72.12 外铝合金窗防渗漏措施72.13 厨房、卫生间防渗漏措施8三.管理保证措施83.1管理组织措施83.2防渗漏保证措施83.2.1砼结构的保证措施83.2.2防水层的保证措施93.2.3 外墙的保证措施103.2.4屋面防渗漏保证措施113.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施12 广东省第二建筑工程公司 第5页一编制原则1.1编制依据业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。地下防水工程施工质量验收规范 （GB 50208-2002）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB 50300-2001）砌体工程施工质量验收规范 （GB 50203-2002）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB 50204-2002）屋面工程质量验收规范 （GB 50207-2002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB 50209-2002）万科技术标准1.2编制说明本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室底板、外墙的砼及屋面工程的结构施工和防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。二防渗漏的主要技术措施为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。2.1 主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。2.2 防治屋面渗水的措施1、产生屋面渗水的原因分析防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。屋面落水口洞和立管洞未修补密实。女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。落水口被杂物堵塞，早晨屋面局部积水过多而漏水。采用保温材料作保温层的屋面，其排气槽和透气孔未按规范施工。2、防治措施采用现浇钢筋混凝土挑沿屋盖代替内砌女儿墙，或采用现浇钢筋混凝土女儿墙，加设抗温度收缩的水平钢筋，以防止温度变化产生裂缝。屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。隔热保温层宜采用预制架空钢筋混凝土板为好。在女儿墙内侧和水箱脚墩的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用粉水泥砂浆三角形压条及金属压条等将防水层上口压牢，防止翘起泛水。采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆，细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头” 状。对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。立管洞应作蓄水检验。2.3 防治外墙渗水的措施1、外墙渗水的原因分析住宅工程外墙渗水常见的原因有：混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实；现浇钢筋混凝土统圈梁支模洞未补密实；砖砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；外墙粉刷分格条太深；独立阳台板两侧缝未嵌实；脚手架拉结铅丝头处未修粉密实。2、防治措施对于混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓问题，采取一次性消耗，不在回收，所有外墙使用的穿墙螺栓，中间加焊止水片，两端套定位片，并加垫小木块，模板拆除后，凿出小木块，穿墙螺栓氧气割除至根部，防水砂浆修补好，再进行后续外墙装饰施工。对于现浇钢筋混凝土统圈梁因支模产生的横楞洞，采用水泥砂浆和C20细石混凝土分皮碾实，或采用水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外口用1：2水泥砂浆嵌缝。对于砖砌外墙，应采用先在砖头上披灰缝的做法，而不能用后补灰浆进行嵌缝的做法。外墙窗盘宜用C20细石混凝土窝嵌密实，外侧面与窗框下冒头接缝处需用密封膏嵌实，再按标准粉好窗盘，确保窗盘不渗水。在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。各种穿墙管及脚手架钢管洞拉结的铁丝洞，须在拆脚手架前调换拉结点位置后，派专人用水泥砂浆分皮修粉密实。2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施1、落水口和立管洞处渗水原因分析落水口和立管洞处渗水的原因楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等等。2、防治措施凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。洒水湿润洞壁和管壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌10-15mm厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石混凝土，用铁棒捣实刮平。第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1：2水泥砂浆。待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出“馒头”状。2.5 防治管道漏水的措施1、管道漏水的原因分析常见上水、污水和废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或砂眼；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密；尼龙或金属螺纹圈未拧紧拧平；马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封；马桶水箱铜管上下接头不密封等等。2、防治措施管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否砂眼，采用铁锤轻击管道听声或观察检查是否有裂缝，有砂眼和裂缝的管道剔除。废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实，24小时内不得碰动；上水管道接头用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧接头；落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平螺纹圈；马桶安装时，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够的搭接长度并窝嵌密封；马桶水箱铜管两端要用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧铜螺帽。对每根污水管和废水管进行灌水试验；对每根上水管进行泵水检验；对返水槛、水盘落水口和马桶进行蓄水、防水检验，如有漏水，应立即修理。2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施1、下水道倒泛水和漏水原因分析在施工中不按规定标高和泛水要求进行排管和砌筑窨井，造成泛水不足，排水不畅，甚至倒泛水，对于管道与管道、管道与窨井的接头不座灰，不嵌缝，造成污水、废水渗漏。2、防治措施按规定的泛水要求，在基槽一侧设竹片标高控制桩来控制基槽底和混凝土管基面的标高。排管时，对管的顶面水平标高采用拉统母线方法来控制，做到下水管道标高正确，泛水正确。对于大直径下水管道，也可采用设龙门架和“T”字标高控制尺来控制其标高和泛水。管与管、管与井之间接头，要先洒水座灰，后镶接管，再用水泥砂浆嵌缝，在一天内不得碰动管子。最后再按规定进行捣实。窨井底座浇捣50mm以上C20细石混凝土，再对井底、井壁分皮进行粉刷。采用分段对管道和窨井进行灌水检验，做到不漏不堵。2.7 防治管道堵塞的措施1、管道堵塞原因分析在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木块等易掉入管道中而造成管道堵塞。2、防治措施对于废水、污水立管的上口端，采用3mm铁盖板加铁轧箍临时封口。在落水口侧则采用木榫和麻布塞住上端口。对于上水管端口采用专用“闷头”塞住，边安装管道边移动临时封口物。对于废水、污水管每根均需采用通球检验，确保不堵塞。2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施1、材料控制（1）用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kgm3。（2）楼板混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰渗量不得超过水泥用量的15，矿粉掺量不得超过水泥用量20。（3）用于拌制现浇楼板混凝土的细骨料，不得采用细砂，特细砂(细度模数Uf2.3)。（4）商品混凝土必须控制混凝土坍落度，保证现场浇捣时的坍落度小于15cm。（5）当有条件时，可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。（6）商品混凝土生产单位应尽快建立混凝土收缩值检测和控制体系。2、施工技术措施施工时必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。混凝土浇筑前必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护厚度。混凝土楼板浇捣后，须及时采取适当养护措施，确保养护工作质量。楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体文叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。2.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施1、材料控制大体积混凝土的原材料必须采用水化热较低的水泥或掺些粉煤灰，以降低水泥用量、控制砂石的含泥量，降低水灰比，另砼内应掺加适当的缓凝减水剂。2、施工技术措施施工时，必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。确保结构砼保护层的厚度，特别是迎水面的砼保护层。加强砼的振捣，以提高砼的密实性和抗拉强度。砼采用分层浇筑，每层厚度不宜大于300 mm，以加快热量散发，并使温度分布较均匀，同时便于振捣密实，上层混凝土浇筑要在下层混凝土初凝前进行。各种钢筋禁止直接与垫层面（迎水面）产生接触，避免地下水沿钢筋往上渗漏。各施工缝交接处及后浇带必须设置止水钢板带，以避免施工缝处及后浇带出现渗漏。砼浇筑完毕后，及时覆盖麻袋，并浇水湿润，确保砼表面保持湿润状态，以避免砼表面出现裂缝。2.10 屋面工程为防止防水层水泥砂浆找平基层起砂、脱皮，影响其上防水层质量，施工时基层应清理干净，常温下养护时间不得少于5天，养护期内其上不得堆物行走。屋面找平时应出塌饼按设计要求控制坡度，防止屋面积水。防水卷材必须进行抽检复试。防水层基底一定要处理干燥，铺贴密实，防止受热后，水分或气膨胀，产生气泡。屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。凡屋面与突出屋面的连接处应用水泥实践做成圆弧形，方便防水施工。防水工程必须具有资质的企业施工。严格把好防水层材料质量关，防水层材料除出厂证明、质量保证书以外，还需进行专项测试。各项指标达到国家规范和质量标准，才能进入现场使用。防水层施工前要严格控制基层含水率，未达到标准要求严禁施工防水层。防水层施工完毕，应禁止在其上凿眼打洞。在面层上需施工下一道工序，必须采取相应的技术措施，做好防水层产品保护工作和制定专项施工工艺，防止损坏或穿破防水层造成渗漏水。2.11 装饰工程抹灰工程施工前先安装好门窗框，预埋件，墙上的施工孔洞堵塞严密，并出好塌饼。抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，各抹灰之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固不得有脱层，空鼓等现象。抹灰时基底刮糙与表面粉刷应隔夜进行，以免起壳。施工装饰工程施工，原则应屋面防水施工工程完成后才能进行，否则，要采取一定保护措施才能进行。墙面涂料工程选用的批嵌腻子应牢固不得粉化，起皮和裂缝。批嵌时应平整，打磨要光滑。2.12 外铝合金窗防渗漏措施外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。2.13 厨房、卫生间防渗漏措施厨卫地面度根据设计要求进行施工，并根据地漏方向适当的进行放坡散水，坡度根据设计要求控制在0.5%坡度。厨卫墙体1.8m以下内做聚合物类水泥防水涂料。烟道及穿楼板管道封堵均采用C20细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。地漏周边300宽范围须做防水。厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间上翻到顶。厨卫完工后再做闭水试验。三.管理保证措施3.1管理组织措施为确保防渗漏措施得到有效的控制，项目部建立以质量为首的检查管理监督小组，对各道隐蔽工序进行检查，禁止未进行验收合格就进行下道工序施工，将各种影响到防渗漏的不利因素消灭在萌芽之中。3.2防渗漏保证措施对各部位及分项工程的施工质量控制，应从材料控制开始。对于材料的选用，应选择符合设计要求及规范要求的材料，并按要求对原材料进行复试，确保工程上所使用的材料全部是合格产品。3.2.1砼结构的保证措施对于砼结构，严格控制其砼的质量，如砼的坍落度，对于坍落度损失比较严重的，应按要求重新进行搅拌，确保砼的搅拌质量。对于大体积砼，应重点对它的砼原材、施工振捣及养护措施进行重点控制，其中对于砼的原材控制：选用水泥应采用水化热较低的水泥或减少水泥用量及掺部分粉煤灰；选用含泥量较少的砂石；另严格控制砼的坍落度，一般宜控制在120mm左右。砼浇筑施工时，应加强对砼的振捣，砼振捣采用先周边后中间，增加振捣点控制振捣时间，反复快插慢拔，将模板周边的气泡引至中间，然后引出砼面，确保砼内部得到充分的振捣。结构施工时，需设置对拉螺杆的，应根据部位的防水情况，设置止水对拉螺杆，模板拆模后及时采用水泥砂浆进行修补。对于各种穿墙管及洞口，应在四周设置相应的止水措施，砼浇筑时应注意此部位的振捣，避免出现由于振捣不到位或穿墙管及洞口未有有效的止水措施，而出现结构的渗漏现象。地下室墙板施工时，应注意加强砼的振捣，避免结构出现麻面、蜂窝及狗洞等现象，从而造成结构出现渗漏现象。砼结构浇筑后，及时进行浇水养护，必要时覆盖麻袋进行浇水，确保砼表面保持湿润状态，以减少砼的开裂。根据设计要求设置后浇带，并按要求设置止水钢板带，后浇带的浇筑一般在28天后（或设计要求）进行浇筑，已避免由于结构的不规则沉降，而使结构出现不规则地裂缝，从而造成砼结构出现渗漏现象。3.2.2防水层的保证措施地下室外墙防水层施工时，其工作必须确保无任何地下水及墙板表面干燥。防水层施工时除要保证防水材料质量、基层清洁干净外 还要特别注意变形缝，后浇带、施工缝和结构转角处等部位要采取加强措施。防水涂料施工前，地下室外墙表面的杂物、沙粒应清扫干净，墙板上的螺栓孔应事先修补到位及平整。防水层必须封闭，采用涂料防水时地下室外墙应涂刷数遍，直至达到设计厚度。防水层施工完毕后，禁止人为的进行破坏及毁坏，防水层施工必须封闭，防水层需超出地坪部分50cm高。防水层外的保护层采用水泥砂浆进行保护。保护层施工前需挂10x10镀锌钢丝网和扬沙，顶部要有封闭措施，防止杂物落人。地下室外墙的回填土要干净无杂物，必须分层夯实，防止以后回填土沉降带动防水保护层下沉而破坏地下室外墙防水层。3.2.3 外墙的保证措施对于砼剪力墙内的洞口及穿墙螺杆应及时进行封堵或找平，并确保墙体表面的平整度。混凝土剪力墙浇筑后，安排专人洒水养护14天以上，避免混凝土墙产生干缩裂缝。混凝土结构局部出现蜂窝、孔洞、露筋等质量缺陷，应在抹灰前进行修补。墙体砌块砌筑时，砌块材料的选用必须满足龄期及强度要求，缺菱角的砌块尽量少用于外墙，砌筑砂浆按要求采用专用配套砂浆。砌块排列要合理。如需设置施工缝的，应按规定接槎砌筑。灰缝禁止出现通缝，杜绝干缝和瞎缝的存在水平、竖缝厚度应均匀及砂浆应饱满。砂浆的和易性、保水性能必须满足砌筑要求，砂浆必须随拌随用，避免砂浆出现硬化现象。墙体日砌筑高度且不宜过高，一般宜控制在1.5米左右，避免墙体出现开裂。砌体砌筑前，应进行浇水湿润，禁止采用干砖进行砌筑。填充墙砌筑时灰缝砂浆饱满度应达到80%以上，。一次砌筑高度不得超过1.5米以防砌筑砂浆硬化沉实时拉裂灰缝；墙顶梁底斜砌砖应在该墙体砌筑砂浆硬化沉实稳定后方可施工；斜砌砖必须用粘土实心砖斜向顶砌，预留高度要控制好，确保斜砌砖顶紧砌实。墙体施工时会在墙上留有很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔，砌砖的脚手孔，套管的预留孔等。在外墙抹灰前，指派专人按封堵方案进行封堵，确保外墙不因这些孔洞而渗漏；外墙抹灰前应认真检查墙面，确保基层表面无尘土、污垢、油渍等，并要求洒水湿润，抹灰后应洒水养护3天以上。填充墙与梁、柱、剪力墙混凝土交界处在抹灰前要求钉钢丝网片，以抵抗不同材料的线膨胀系数不同而引起的开裂；外墙施工中或施工后有部分专业承包商要在外墙上进行如煤气管道安装等施工作业。此时，安装和土建监理工程师必须紧密配合。做好协调丁作，既要保证专业安装施工质量，叉不对外墙防水造成损害，确保外墙不致发生渗漏；穿墙管道周边应安排专人封堵，确保管道不渗漏；外墙装饰施工前应检查抹灰层是否空鼓或开裂，若有应返工重新抹灰后方可进行装饰施工，装饰施工完成后要做淋水试验，发现问题及时处理。3.2.4屋面防渗漏保证措施屋面结构在施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；加强施工管理，在浇筑屋面棉绒混凝土时做适量的板厚控制标准点，以保证板的厚度及均匀程度；板支座负筋绑扎好后，严禁施工作业人员在上面来回走动及运送混凝土的小推车（或泵送管）在上面压过，保证板的有效高度不减少；不使用水灰比过大的混凝浇捣屋面板，以免混凝土在凝结初期即出现裂缝，若发现有裂缝应及时抹平封闭，屋面结构的支撑和模板应控制在混凝土强度达到规范要求后方可拆除，以防产生裂缝；屋面防水层施工前，要求承包商进行屋面结构的蓄水试验，以检查屋面混凝土是否有结构渗水，若有结构渗水应处理合格后方可施工防水层；防水卷材或涂料在施工前应按要求抽样送检，合格后方可进行防水层的施工；铺卷材时要排尽空气，泛水卷起高度要满足要求并做好保护层；防水涂料施丁时要严格控制用料比例、充分搅拌，涂刷前基层要干燥并清晰干净，涂刷要均匀，相邻两层涂刷方向应垂直；泛水、落水管、施工缝等细部处理要重点控制。屋面的各种漏水口应按要求做好相应的防水措施。屋面应按设计要求进行散水放坡，散水方向必须顺着落水口或檐口方向。天面防水层按要求向上翻500 mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500 mm，3.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施厨卫地面度低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间上翻到顶。厨卫完工后再做闭水试验。外墙渗漏修补施工方案一、工程概况杨家村多层农居拆复建（石桥立交、重工路）工程，位于杭州市下城区杨家村杨家沁园，由杭州市下城区多层农居建设管理中心兴建，浙江诚达建设有限公司承建，杭州信安建设监理有限公司监理，建筑、结构由浙江金瑞建筑设计有限公司设计，基坑围护由浙江省建筑设计研究院设计，浙江省工程物探勘察院地质勘察。由于局部外墙面及窗台出现渗漏水，故编制此方案，针对外墙的渗漏水进行修补。二、维修施工工艺1、门窗工程1.1外墙门窗主要渗漏现象外墙门窗的渗漏，主要原因是采用材料防水原理，节点拼缝施工要求较高，密封胶填充不密实，就导致窗框空腔积水，产生拼缝处渗水，因而造成窗洞墙面周边渗水。1.2外墙门窗修补措施1）首先门窗框拼缝必须防水胶打到位，并填充密实，不能有孔洞、断开、气泡等现象；喷淋试验时检查门窗框内侧拼缝是否有渗水现象，如有渗水现象做好书面记录，喷淋停止后检查密封胶的密实程度和门窗框拼缝部位的密封胶是否打到位，待门窗框干燥后再进行密封胶修补。2）再检查门窗扇密封胶是否漏打，特别是转角部位胶结口处是否密封，不密实处需重新进行修补。密实拼缝洞口采用防水砂浆粉刷，下角部位采用弹性材料嵌实，窗洞节点采用构造防水，设置等压孔。3）以上修补后再进行喷淋，如还有渗漏需要重新检查、修补，必须保证门窗无渗漏现象。为预防密封胶达不到要求而引起的渗漏，施工时要注意以下几点：打胶前，应认真贴好窗框与墙侧边的保护纸，每边咬口要越小越好，打好胶后，刮压光滑密实，随即扯掉保护纸，以免时间过长，胶固化后，粘在保护纸上，而在扯掉保护底时，胶随着扯动产生隐性开口。在窗的拼缝处、铰链处、转角处、窗角处打胶时要先调整好注胶枪口的大小，在这些部位应先注胶，后打大面。在铰链处要注打铰链后面樘子与墙面的交接处，不能注打在铰链的表面上。密封胶处理时，要待窗侧边的砂浆等饰面材料达到一定的干燥，以保证胶与墙身的粘结。2、外墙面2.1外墙面主要渗水现象外墙面主要渗水在门窗框周边、出屋面的露天楼梯底部、外架连墙件及悬挑架槽钢处、空调管周边、雨水管固定件部位，主要原因是填塞及修补不密实。2.2外墙面修补措施1）门窗检查无渗漏而门窗内侧有渗水现象，渗水修补需在门窗框周边墙面部位，外墙面层、保温层及刮糙层凿除，凿除宽度或高度应为15-30，门窗框周边填塞的水泥砂浆（或细石砼）再凿除3-5深，清理干净涂刷“水不漏”，再进行防水砂浆填缝抽槽，抽槽宽8-10，深应比门窗框进2-3，抽槽缝保证抽实压光，然后再涂刷一道防水剂，重新做喷淋试验，如还有渗水现象必须重新进行修补，必须保证无渗水现象，再粘贴面砖。面砖粘贴好后，面砖与门窗框连接部位再进行抽槽压光，以利打硅胶防水，窗洞面砖阳角处嵌缝要密实，不得有假缝现象。为预防窗洞口面砖渗漏，修补施工要注意以下几点：外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20向外泛水，窗的四周不得有咬框现象，应低于框口5-10，以便抽水泥园挡，注打硅胶防水。窗台外面粘贴面砖时，要严格按操作顺序进行施工。每个施工段应自下而上进行，逐层面向上施工，要满刀灰操作。欠灰时，不得向砖口塞灰，应取下重新加灰重贴，以保证砖与墙身有足够的密实度。禁止采用粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从右向左，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2-3，在窗的侧边四周，嵌缝长度应与砖面长度一致，不能伸出砖口，窗的阳角处，抽嵌要密实，不得有假缝现象。2）出屋面的露天楼梯底部出屋面的露天楼梯石材进行铲除，再凿两侧外墙结构层，外墙结构面凿深2-3，凿除高度应比踏步面高20-30，清理干净涂刷“水不漏”，再进行防水砂浆粉刷抽槽，抽槽宽8-10，深度比粉刷面进2-3，抽槽缝保证抽实压光，然后再涂刷一道防水剂，再做喷淋试验，无渗漏现象再铺贴石材踏步及侧边；踏步及侧边拼缝处采用防水胶泥进行粘贴，踏步侧边的上口进行硅胶封边。修补后需再次进行淋水试验，保证露天楼梯底部不能有渗水现象。3）空调管周边、雨水管固定件部位空调管周边、雨水管固定件周边凿除3-5深，进行“水不漏”涂刷，再用防水砂浆粉刷压实，周边抽槽宽5，深2-3，槽内采用防水胶嵌平。修补后做喷淋试验保证无渗漏现象。屋面及地下室渗漏水治理施工方案编制单位： 编 制 人： 编制日期： - 9 -目 录二、编制依据2三、渗漏治理的目标及原则3四、渗漏治理管理组织结构3五、渗漏水治理的主要措施3六、地下结构渗漏水治理的主要方法8七、涂料及卷材防水渗漏水治理30八、施工质量、安全保证措施33九、渗漏治理的工期计划35 海量资料 超值下载一、工程概况与工程渗漏部位特征1.工程概况该工程位于*，整体地下室长度约260m、宽度约70m、深度约-4m，设计共设有9条0.8m宽施工后浇带（无沉降缝），上部主体为6栋5-6层框剪多层结构；屋面为斜屋面局部平屋面。设计防水方案：地下层为砼自防水及外侧铺帖3厚APP卷材；屋面防水层为3厚APP卷材、坡屋面为防水层上铺机制平瓦；外墙为干挂花岗石墙面面层；卫生间防水为防水涂料基层、上为装饰面层；管道穿屋面处为钢性套管、穿楼层处为预留洞后补防水砂浆。2.工程渗漏部位特征1）地下室长度长、面积大，极易产生后浇带施工缝处渗漏2）主楼屋面平屋面与坡屋面相结合、节点多而相对复杂，极易产生施工节点处渗漏3）主楼与地下室相连接、极易产生沉降引起的地下室墙顶板局部变形裂缝处渗漏4）地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处理不当而引起渗漏5）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏6）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏7）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏8）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏9）施工质量通病引起渗漏二、编制依据1.地下工程防水技术规范（GB501082001）2.地下防水工程质量验收规范（GB502082002）3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）4.设计施工图纸5.业主有关质量及技术要求6.防水工程图集7.建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施三、渗漏治理的目标及原则1.目标：优质服务；消除业主后果之忧。2.原则：坚持自防与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部处理，严格按设计及施工规范施工。由于渗漏的原因很多切很复杂，在堵漏的实际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从根本上一次解决问题。四、渗漏治理管理组织结构本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行系统管理。其管理组织结构如下：五、渗漏水治理的主要措施（一）定期检查根据工程特征，检查部位主要可分为六个区域：地下室外墙体与底板接茬缝四周立墙底板后浇带沉降缝安装管道穿墙、楼板位置屋面防水部位，按区域查找。（二）材料的选择与准备：地下室堵漏施工是在有水或潮湿的情况下进行的，能否彻底解决渗漏，确保工程质量，选择合适的材料是关键的一环。由于渗漏的原因较多，根据我们多年的堵漏实践经验，本工程应选择：止水材料、封缝材料、密