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文档简介
附件1:海南省生态文明住宅小区标准(试行)一、用地效益1.有项目用地效益评估或设计说明;2.利用原有地形、地貌建设,合理保留自然水体、植物;3.住区非机动道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面,并利用园林绿化提供遮阳,室外透水地面面积比不小于45;4.地下利用(含地下室、储藏间、池、管道)面积为建筑占地面积1倍以上;5.人均居住用地指标:低层不高于43、多层不高于28、中高层不高于24、高层不高于15;二、住区位置1.与周边环境协调,与周边建筑(包括规划建设)的高度差小于2倍;2.选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m;3.与社会公共服务(商店、学校、医院)、活动(公园、文体)场所等之一距离小于500m;三、住区建筑、景观布局1.房屋间距:低层(多层、高层)平行布置为1.2H(1.0H),垂直布置0.8H(0.7H),山墙间距0.4H(0.4H)。(注:平行布置时,H指较高建筑的高度,“垂直布置”和“山墙间距”中,H指较高建筑的高度);2.建筑群体组合协调并与环境协调;3.建筑小品等景观达2项/万平方米建筑;4.建筑群体组合全面考虑朝向、采光、通风、空间环境和使用要求等因素的影响,居住建筑中的卧室、起居室朝向宜采用南北向或接近南北向;5.建筑外墙整洁,招牌、广告、空调安装整齐,空调水集中排放;四、住区公共服务设施1.有非机动车,有机动车停车场,车位与房屋套数比:机动车达到0.6:1以上,非机动车达到1:2以上;2.文化、宣传、体育、休闲活动场所齐全;3.住区内道路人行、车行、注意安全等标志齐备;4.道路、广场、休闲等露天活动场所设有完备的夜间照明设备;5.室内有通讯及信息、有线电视插座;五、绿化及环境1.绿地率35,绿地中的绿化率70;2.植物品种应选择乡土树种,能体现地方特色,适应当地的土壤和气候条件;3.植物配置以人为本,能满足住区生态和户外活动的需求,植物中的乔、灌、藤、草、花配置合理,住区植物种类达到海南城镇绿地植物配植技术规定的植物多样要求;4.利用停车场、屋顶、架空层和阳台等部位进行绿化达其面积10以上;5.严格执行海南城镇园林绿化养护管理日历,绿地日常维护和保养良好,对除虫害药剂有严格的使用管理制度,除虫害使用低毒、高效、低残留药剂,成活率达到95以上;6.植物及古树名木具有标识且清晰;7.住区室外日平均热岛强度不高于1.5;8.住区环境噪声白天55db,夜间45db,室内白天50db,夜间40db;9.远离空气污染源(不对住区造成影响),住区内无空气污染源,备用发电机、餐饮业油烟等须经处理至达标方能排放;10.远离粉尘污染源(不对住区造成影响)且住区内无扬尘污染源,总悬浮颗粒物和可吸入颗粒物符合国家标准;11.卧室、客厅、厨房、卫生间能自然通风,厨房、卫生间有竖向风道或通风、换气装置;六、能源利用1.外墙、屋面采用保湿、隔热、防水技术与材料,采用节能、绝热性能好的门窗;2.居住建筑的外窗与外墙面积比不应过大,北向不大于45,东、西向不大于30,南向不大于50;3.居住建筑的外窗(含阳台门)的可开启面积不小于外窗所在房间地面面积的8或外窗面积的45;4.公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件,并采取其他节能控制措施,在有自然采光的区域设定时或光电控制;5.利用场地自然条件,合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比,使住宅获得良好的日照、通风和采光,并根据需要设遮阳设施;6.每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求,当有4个及4个以上居住空间时,至少有2个居住空间满足日照标准的要求,当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时,至少有1个卫生间设有外窗;七、安全防范1.住区周边有防范报警,保安巡更系统完善,无重大刑事案;2.住区主出入口、电梯等有电视监控系统;3.有独立的消防控制或智能化总控制室对安全防范实行监控;4.车辆出入登记发卡;5.有紧急广播;八、环境保护与资源再利用1.景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水,绿化用水、洗车用水等非饮用水采用再生水、雨水等非传统水源,非传统水源利用率不低于10;2.生活污水入市政管网或自行处理后达标排放;3.制定垃圾管理制度,对垃圾物流进行有效控制,对废品进行分类收集,防止垃圾无序倾倒和二次污染;4.废旧电池得到回收;九、住区管理1.住区供水、供电、供气、通讯、照明、绿化、卫生、治安、交通管理制度完善,制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度,经营、办公、生活秩序良好;2.住区管理组织健全,建立业主参与和监督机制,按要求成立业主委员会,住户积极参与住区活动和住区管理,建立亲善的睦邻友好关系;3.开展各种健康文明的住区文化活动,内容丰富,主题鲜明;4.认真贯彻公民道德建设实施纲要,广泛深入地开展“讲文明、树新风”活动,倡导积极向上的社会风尚,自觉抵制不正之风;6.组织业主积极参加本地区精神文明建设和各种社会公益活动;7.外来人口管理措施落实,无违法出租房屋,出租房屋内无违法犯罪活动;十、鼓励项目1.绿地率50;2.使用原生木本植物占现有植物30%以上;3.利用太阳能或风能或地热等清洁能源,推广使用节能电器;4.污水处理后循环使用浇灌树木花草或洗刷道路或车辆等,回收使用率达30以上,推广使用节水设施;5.应用住区新型生活垃圾资源化、减量化处理技术。6.水、电和燃气等表抄表到户,且具有远程抄收与管理或IC卡电子计量设施;7.公共场所有紧急呼叫和火灾、燃气泄漏等自动报警系统;8.给水、变配电、公共照明、电梯等设备有自动监控系统;9.车辆
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