交房流程与应纳税费.doc

销售部2005-12-2膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁薄蚈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈肅薀螄袄肄蚃羀膂膃莂螃肈膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膇莃蚀袃芇蒆袆膁芆薈虿肇芅螀袄肃芄蒀螇罿芃薂羃袅节蚄螅膄芁莄羁肀芁蒆螄羆莀蕿罿袂荿蚁螂膁莈蒁薅膇莇薃袀肃莆蚅蚃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁 入伙接房方案房地产开发有限公司2005-12-2一、交房工作内容1、房地产开发有限公司销售部与财务部就业主身份核准确认，将业主业主名单交房产经纪公司、深圳市物业管理有限公司分公司各1份做为现场核实业主身份依据。2、房产经纪公司以房地产开发有限公司的名义，根据销售合同约定时间客户发出交房公告，业主入伙通知书。并明确告知交房时所需携带的资料及需交纳的相应费用。1）交房时间为：2006年1月31日起2006年2月28日2）客户所需携带的资料：a、商品房购房合同； b、已缴购房款发票； c、业主及家庭成员身份证原件； d、非本人携带授权委托书；e、业主及家庭成员每人2张一寸免冠照片（一张存档，一张办理出入证）；f、入伙通知书；3）所需交纳的费用： a、房屋维修基金：建筑面积25元/； b、第一期物业管理费（3个月1元/月/房屋建筑面积）； c、房屋土地证代办费； d、IC卡制作工本费；4）请业主做提前预约以便物管安排接待事宜。3、接受业主预约，通知地产工程部和物业管理公司做好交楼验收和物管接待工作。4、由房产经纪公司置业顾问陪同业主，抵达物业管理处。验证业主身份（不是本人需出示委托授权书）5、物业管理处办理入伙手续1）签收商品房质量保证书、商品房使用说明书和物业公司发放的有关文件。2）签署物业相应管理规定。3）填写住户登记表和业主信息采集表。4）办理机动车停车卡。5）明确物业收费项目及交纳相应费用。6）发放钥匙或签署托管协议。6、物业管理处汇同祥佑房地产公司工程部人员带领业主验房1）对房屋交接签认表上的项目逐一检查核对。a、验收合格业主签字确认。b、如有疑问当场记录，由物业管理人员填写一式三联的房屋交接签认表由业主签字、物管经办人员签字。明确返修时间联系祥佑地产工程部进行返修工作。工程部须现场评估返修时间明确答复业主（最好是23周时间内）。c、返修完毕工程部通知物业管理处进行确认后直接通知业主，业主在房屋交接签认表签字确认。二、交房时开发商与物业管理公司需要准备的文件及表格1、地产开发有限公司1）商品房质量保证书、商品房使用说明书、综合验收合格证（装裱悬挂）2）已成交业主名单一份、问题客户名单一份3）入伙通知书2、深圳物业昆明分公司1）住户手册2）住户信息登记表3）入伙应交费用明细表4）钥匙收发登记表5）房屋交接签认表（三联单）6）入伙文件签署发放确认表8）业主消防安全责任书（一式两份）3、入伙资料的清单（交由客户保管部分）装修相关资料三、“”入伙程序流程图1、公司销售部公司财务部销售代理公司、物业管理公司入伙资格名单步骤一2、销售代理公司业主交房公告步骤二3、销售代理公司物业管理处置业顾问带领至物业管理处步骤三4、物业管理处5、发放二书及物业公司相关文件验证业主身份领取钥匙或签署托管协议6、验房合格签字确认房屋交接签认表工程人员返修四、“公园道一号”入伙程序流程人员组织分解图1、售楼部接待台3、资料发放及登记4、交费处2、核准业主身份5、钥匙领取处6、单元现场验房7、交验合格8、发放礼品9、欢送客户9、办理装修手续23名置业顾问迎候客户置业顾问带领进入管理处23名管理人员接待客户置业顾问陪同解释及发放资料管理人员解释收费疑问个案由物管经理负责解释会计、出纳个1名1名管理人员负责钥匙领取签收工作工程技术人员、物业管理人员个1名陪同客户验房物业管理人员登记签字，客户签字确认管理人员记录问题，工程部着手返修1名管理人员负责发放礼品视具体情况而定五、“”项目基本概况开发单位：房地产开发有限公司设计单位：设计集团工程设计院有限公司施工单位：市第二建筑工程有限公司监理单位：工程监理有限公司位于市东北方、路988号，毗邻、世博园。占地面积137400平方米，总建筑面积108600平方米，容积率为0.79，绿化率为54.5，住宅户数为535户。结构类型：工程地基基础工程采用天然地基及人工挖孔桩，钢筋砼承台形式。上部主体为钢筋砼全现浇框架结构。墙体采用粘土空心砖、轻质墙板、局部采用粘土实心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。抗震设防烈度为八度。栋数：69栋14栋（独栋）1栋LOFT 地下车位：1190个、222个（露天未统计）花园车库58个客户名单：房地产公司签章确认的客户名单。一般交房流程一、明确收房入住流程1、请按入住通知书安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验住宅质量保证书、住宅使用说明书和北京市建筑工程竣工验收备案表（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写房屋验收情况表。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署商品房实测面积结算补充协议。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具办理入住手续通知单。执此单在物业公司进行业主登记。注：此流程为某楼盘业主集体收房委员会在该楼盘开发商制定的流程基础上修改后制定的（坛子转得太多了，这到底是哪个楼盘，现在已经记不得了，不好意思）。该楼盘业主们认为原流程混淆了交房与办理产权证的区别，强行把契税和公共维修基金的缴纳作为交房的前提，颠倒了交房的程序。下面是开发原定的收房入住流程，此中差别一看便知。1、 请按通知书安排的时间携带相关证件、资料、费用办理入住手续。2、 由专门接待人员陪同您共同验房，并填写房屋验收情况表。3、 签署商品房实测面积结算补充协议。并缴纳契税、公共维修基金。4、 与产权代办机构签署产权委托代办协议，并缴纳产权代办费1000元/户、产权登记费80元/户、制证印花税5元/户。5、 办理完上述手续后开具办理入住手续通知单。执此单在物业公司进行业主登记、缴纳物业费。同时领取物业资料（包括“两书”）及钥匙二、验收房屋质量有关书面材料1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调）；2、整栋楼的北京市建设工程竣工验收备案表。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。（注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责）3、住宅质量保证书，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。4、住宅使用说明书，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、保修卡。根据建设部的商品房销售管理办法第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（详细细节须见商品房销售管理办法具体规定）6、住户手册， 注：上述文件均要看原件，而不是复印件。三、核查房屋结构、面积1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（注：有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查）3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提供的面积实测表，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查四、户内验收具体的内容实在太多，眼花缭乱。既有与普通毛坏房共有的，也有精装修房子的设施。过两天汇编一个户内验收注意细则贴上，给大家参考。另：关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发提供的少数房子，而没有全面核查。因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞。五、户内装修、设备验收按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的保修卡六、公共设备验收电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为产生纠纷的方面。加上1期提前入住，更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流九、楼房外面部分房屋外墙等十、明确物业部分查看房产后并准备签收房屋验收单之前，一定先签订物业管理公约，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时，考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷。十一、新房验收的最终结果1、是与发展商签订一份交屋看房记录表（或称物业交付核验单）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：a) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。b) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理十二、可能会出现的问题1、出现问题无法收房时的问题收房时可能出现的最大的问题，就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房，而KFS却可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的。这种情况是目前许多楼盘交房时经常出现的问题，并要业主承担因此而造成的损失和费用。对于这种情况，个人认为一是坚持集体收房，避免落单吃亏；二是严格按照有关规定、协议按照收房标准。2、交钥匙的问题应是开发商向业主交钥匙，而不是物业公司。物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。目前，在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便，因业主不接受其不合理收费或其他条件，不给买房人钥匙。对此，必须要明确收房是业主与开发商之间的事，由此造成的延期交房的违约责任，将由开发商承担。3、公共维修基金的问题何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。4、契税的问题契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多KFS/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的4、大、中维修基金的问题目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见北京市国土和房管局关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知（京价房字1997第196号）交费问题总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对房屋使用、管理、维修公约进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用5、物业费的问题注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音（一般征求10个人左右），至于谁被访问,只有KFS知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。6、取暖费的问题一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。7、其他各种收费问题交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。我看了其他一些楼盘的收费，简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受，估计在各类费用方面，开发商/物业与业主间会有不少异议。举些例子，如网上经常有人问：“交房时，建设单位要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“建设单位交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？”回答是：“不合理，可以拒交！”具体可见在1986年10月1日生效的北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定等有关文件。又如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见北京市人民政府号令北京市商品住宅销售价格构成管理办法，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。8、入住时要与物业公司要签署哪些协议，双方各自承担哪些义务、责任。最后，感觉需要特别提醒各位野猪的，也是我这两天看别人家坛子的一个最重要的感受：由于当初签定购房合同时，是标准统一的合同，KFS不签任何补充协议。虽然我现在还没有仔细研究合同中的内容会不会与前面提到的问题产生冲突。不过，我相信，肯定会有。KFS在这方房地产交易流程及税收 来源:（来源：中国律师网）房地产交易过程比较复杂，且在交易过程中所涉及的问题比较多，因此因房地产交易过程中所导致的纠纷也层出不穷，本文尝试就个人商品房交易及二手房交易的流程、交易中易产生的问题以及相关税收等做出简要分析，以供参考。一、房地产交易流程1、商品房交易。房地产交易中数量比较多的是从开发商处购得房产即商品房买