商业楼工程施工组织设计.doc

工程工程 施工组织设计施工组织设计 编制： 审核： 审批： 重庆远华建筑有限公司重庆远华建筑有限公司 20142014 年年 7 7 月月 8 8 日日 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 目 录 第一篇第一篇 综合说明综合说明4 4 1.1：编制说明.4 1.2：编制依据.4 1.3：工程承建范围.5 1.4：报建手续.6 第二篇第二篇 工程概况工程概况6 6 2.1：工程简介.6 2.2、工程建筑设计概况.6 2.3、工程结构设计概况.7 2.4、工程建筑装饰概况.8 2.5：工程安装概况.8 2.6：自然环境12 2.7：工程难点、重点15 第三篇第三篇 总承包管理总承包管理1616 3.1：工程管理目标16 3.2：管理的原则与内容17 3.3：组织机构24 3.4：施工流水31 3.5：进度计划33 3.6：施工现场平面布置33 3.7：施工准备40 3.8：资源管理49 第四篇第四篇 施工方案施工方案5151 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 4.1：测量工程51 4.2：地基与基础工程54 4.3：主体结构工程68 4.4：建筑装饰装修工程98 4.5：建筑屋面工程.130 4.6：建筑给、排水及采暖工程.136 4.7：建筑电气工程.159 4.8：智能建筑工程.189 4.9：通风与空调工程.189 4.10：电梯工程189 4.11 ：创优策划 .189 第五篇第五篇 保证措施保证措施190190 5.1：工期保证措施.190 5.2：质量保证措施.194 5.3：职业健康与安全保证措施.219 5.4：文明施工与 CI 保证措施229 5.5：环境保护措施.230 5.6：应急预案与事故应急预案.233 5.7：降低成本保证措施.245 5.8：新技术应用措施.248 5.9：季节性施工保证措施.250 5.10：工程技术资料保证措施251 5.11：施工重点、难点保证措施251 5.12：质量通病防治措施253 5.13：其它260 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 附件：260 附图 1 基础阶段施工平面布置图260 附图 2 主体阶段施工平面布置图260 附图 3 施工进度总控制计划网络图260 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 第一篇第一篇 综合说明综合说明 1.11.1：编制说明：编制说明 本工程施工组织设计的编制是根据鹤壁市颐和泊邸商业楼建设工程施工合同 、招 标文件、投标文件、企业技术标准、有关法律、法规、规范、标准，结合施工现场实际 情况，本着实用、高效、经济的原则编制而成。 1.21.2：编制依据：编制依据 1.2.1：合同 合同/协议名称合同名称签订日期 建设工程施工合同 1.2.2：工程地质勘查报告 报告名称日期 鹤壁市颐和泊邸商业楼岩土工程勘察报告（详细勘查） 2014-2 1.2.3 经有关部门批准的有效施工图 施工图编号出图日期批准部门批 准 日 期 S9173-653.12014-6 河南省建筑工程施工图设计文 件审查所有限公司 2014-9 1.2.4：工程涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集、地方标准、图集的 类别、名称、编号或文号 主要规程、规范一览表 序号名 称编号 1 工程测量规范 GB50026 -2007 2 砼质量控制标准 GB50164-2011 3 混凝土强度检验评定标准 GBT50102-2010 4 砼泵送施工技术规程 JGJT10-2011 5 高强混凝土应用技术规程 JGJ/T281-2012 6 钢筋焊接接头试验方法 JGJT27-2001 7 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 8 钢筋机械连接技术规程 JGJ107-2010 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 9 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 10 蒸压加气混凝土建筑应用技术规范 JGJT17-2011 11 混凝土结构工程施工质规范 GB50666-2011 12 钢结构工程施工及验收规范 GB50755-2012 13 大体积混凝土施工规范 GB50496-2009 14 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 15 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 16 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-2010 17 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 18 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 19 通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-2002 20 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002 21 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2014 22 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 23 建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程 JGJ196-2010 24 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 25 建筑机械使用安全技术规范 JGJ33-2012 26 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 27 建筑施工高处作业安全技术规范 GBJ80-91 28 建筑机械安全技术规范 GBJ33-2012 29 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 30 其他与本工程建设有关的规范、标准 1.31.3：工程承建范围：工程承建范围 1.3.1：总承包合同范围 施工图、工程量清单及招标文件、招标答疑涉及的内容（除基础开挖及土石方外） 的工程施工及发包人另行发包的分包工程的总承包管理。 1.3.2：业主自行组织施工范围 土建部分：土石方开挖、基坑边坡的支护。 安装部分：消防及自动水喷淋系统、火灾报警系统、通风及防排烟系统、弱电系统 电梯工程，中央空调系统工程。 装修部分：幕墙工程，二次装饰工程等。 1.3.3：合同范围内的分包工程 地下室防水工程。 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 1.3.4：市政配套工程 根据总承包合同范围我单位施工范围至建筑物外墙皮 1.5m 处，其余市政配套工程 由市政负责。 1.41.4：报建手续：报建手续 城市规划许可证、施工许可证均已办理。 第二篇第二篇 工程概况工程概况 2.12.1：工程简介：工程简介 工程名称工程地址 建设单位设计单位 监理单位施工单位 工程造价5000 万元建筑面积 75397.84 质量标准“合格” ，争创“中州杯” 。安全标准鹤壁市市级安全文明工地 工程主要功能或用途办公、住宿开工日期2014 年 6 月 15 日 2.22.2、工程建筑设计概况、工程建筑设计概况 项目内容 面积本工程总建筑面积 75397.84 层数地下 2 层，地上裙房 3 层，主楼 1#楼 21 层、2#、3#楼 17 层 层高 地下 2 层分别为负 1 层 4.1m、负 2 层 4m，1 层 6.8m、2 层 5m、3 层 4.7m，1#楼 4-18 层为标准层，层高 3.6 m，19-21 层 高 2.9 m,2#、3#楼 4-17 层为标准层，层高 3.0 m 总用地面积 24382.465 鹤壁颐和泊邸商业楼 占地 地下总建筑面积 24452.16 地下层为机械式停车库（战时部分为人防掩蔽部） 功能 地上层住宿、办公 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 建筑标高土 0.000 87.300m 地下聚氨酯防水涂料、钢筋混凝土结构自防水 防水 卫生间200 高素砼止水台、1.5 厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻 150 防水工程地下室除高、低压配电间防水等级为 1 级，其余部分为 2 级 节能、保温工程 外墙：40 厚 挤塑聚苯板 屋面：120 厚矿棉、岩棉、玻璃棉板 外窗：塑钢普通中空玻璃，空气层厚度 100mm 2.32.3、工程结构设计概况、工程结构设计概况 项目 内容 持力层基础持力层为层卵石 工程 地质 地下水位 -10.3 基础承台拉梁及构造筏板 结构 形式 主体框架-剪力墙结构 人防等级核 6 级常 6 级 结构 设防 结构抗震等级框架抗震设防烈度 8 度 二次结构 地下室采用 A3.5 加气砼砌块 M5 水泥砂浆，地上采用 A3.5 加气砼砌块 M5 混合砂浆，构造柱、圈梁，过梁 C20 砼 砼强度等级 垫层：C15，承台拉梁及筏板：C40P8、地下室外墙柱：C50P8，地上： C55、C50、C45、C40、C35、C30,楼梯：C30 种类 HRB400 钢筋 类别 接头形式 梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋采用机械连接或焊接接头，其余构件当受 力主筋直径18 时，采用机械连接或焊接接头，受力主筋直径18 时可 采用搭接 2.42.4、工程建筑装饰概况工程建筑装饰概况 外墙 裙楼为外挂石材装饰板，主楼为玻璃幕墙与铝塑板相结合。 装 饰 装 修 楼地面 地面部分：汽车库停车位、车道及其他设备用房为细石混凝土地面；除 以上的其他地下二层地面均为 20 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光。 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 楼面部分：20 厚 1:3 水泥砂浆找平层（面层二次装修做） 门窗 窗为塑钢普通中空玻璃窗，中空玻璃（6+12A+6）；门为实木门及特种 门。 内墙 一般墙面墙为 10 厚 1:2 水泥砂浆找平层，10 厚 1:2.5 水泥纤维混合砂 浆罩面，分两次抹灰；消防水池为釉面砖墙面；管井内为水泥砂浆墙面。 顶棚 所有涂料顶棚维 10 厚 1:1.4 水泥石灰砂浆 2 次成活，4 厚 1:0.3:3 水 泥砂浆找平；吊顶顶棚为 10 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆 2 次成活。 2.52.5：工程安装概况：工程安装概况 2.5.1 给排水工程 本工程水源：五层以下生活给水采用市政供水，五层及五层以上采用无负压供水设备 供水；加压供水系统分为中区和高区，中区为五层至十五层，其中五层至十层采用横干 管减压后供水；高区为十六层至屋面，其中十六至二十层采用横干管减压后供水。 （1）给水系统：冷水管主立管采用钢塑复合管，专业管件连接；支管采用 PP-R 管，S3.2 系列，热熔连接，用水点及用水点附近用管件连接。给水管道试验压力为 1.8Mpa；给水 管 DN50mm 者采用 J11T-16 内螺纹铜截止阀，DN50mm 者采用闸阀；潜水排污泵出水 管上的阀门采用闸阀。工作压力 1.0Mpa；给水泵出水管上安装防水锤缓闭消声止回阀； 止回阀的工作压力与同位置的阀门一致；安装在给水管采用可调式减压阀，均要求即减 静压又减动压；安装减压阀前全部管道必须冲洗干净，减压阀前过滤器需定期清洗和去 除杂物。 （2）为满足战时掩蔽人员的生活用水和饮用水的需要，在清洁区设置 2 个战时水箱，水源 为市政给水管网；贮水箱设手摇给水泵各一台，用以满足口部染毒区墙、地面冲洗水量 和水压要求. （3）消防给水系统：消火栓及自动喷水灭火系统给水管采用镀锌无缝钢管，管径DN80 采 用螺纹连接，管径DN100 采用沟槽式连接，在阀门连接处及日后需要拆卸处采用法兰 连接；室内消火栓给水系统采用减压阀分区，负二层至十二层为一区，十二层以上为二 区，其中负二层至四层及十三层至十七层采用减压稳压消火栓。自动喷水灭火系统采用 减压阀组和减压孔板联合减压的方式，将系统配水横管入口压力控制在 0.4Mpa 以内。 （4）污水系统 本系统污水与废水合流，室内0.000 以上污废水重力自流排入室外污水检查井。污废 水经化粪池处理后，排入污水管网；厨房污水单独排出，经隔油池处理后排入室外污水管 网；地下室污水及废水采用加压排水方式排入室外检查井。 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 主楼排水立管采用 UPVC 双壁螺旋塑料排水管，承插粘接，接塔楼排水管的排出管采用 柔性铸铁排水管，橡胶圈密封，不锈钢卡箍连接。裙房排水横管及支管均采用 UPVC 排水 塑料管，承差连接，立管均采用硬聚氯乙烯螺旋管，使用螺母挤压密封圈街头，地下室压 力排水管采用热镀锌钢管，法兰连接。通气管采用 UPVC 塑料排水管。 防腐：明装污废水管、通气管外刷防锈漆一道，刷银粉二道。暗装污废水管、通气管刷 沥青漆一道。溢、泄水管刷樟丹二道，蓝色调和漆二道。 （5）雨水系统 本工程屋面排水采用虹吸式内排水雨水系统，屋面雨水经雨水斗汇集后进入雨水管道 排至室外雨水井内。虹吸雨水系统由专业公司设计施工。管道穿越墙壁和楼板，应设置套 管，管道穿越防火分区时须加阻火圈。 2.5.2 电气工程 本工程的电气系统有：10kV/0.4kV 高、低压变配电系统、电力配电系统、照明系统、 防雷及接地系统、人防工程、火灾自动报警及消防联动控制系统等。 （1）配电系统 1）电源 10KV 电源应引自变电站，引至本项目高压配电室；战时电源采用双电源供电，一路 电力系统电源有地上提供，另一路由战时柴油电站引入各防护单元防化值班室，满足了 战时一、二级负荷的供电要求。 2）低压配电系统 采用 220V/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷 采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式； 战时采用双电源供电。进线为三相四线制另设 PE 线，电源电压为 220/380 V，电力系 统电源由地上设计院提供，战时电源由柴油电站引入。 （2）负荷分类及配电方式 1）本楼为一类高层建筑，防火等级为一级，建筑物性质较为重要，为一级负荷用户。 2）标准层采用封闭母线树干方式供电；较为分散的负荷采用链式供电。 3）消防排烟风机、加压送风机均由消防控制系统控制；消防专用设备的过载保护只报 警、不跳闸(PC 级断路器)。 （3）动力系统 1）本工程小于 22KW 的电动机采用全压启动方式；22KW 及以上电动机采用降压或变频启 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 动方式。 2）消防专用设备：消火栓泵、自动喷淋泵、加压送风机、排烟风机在消防控制室即可 通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收反馈信 号。 （4）照明系统 1）本工程对用电量较大的照明配电系统，是通过强电竖井内的全封闭式插接铜母线配 电给各层照明配电箱，较为分散的负荷采用链式供电。 2）所有插座及安装高度低于 2.4m 的灯具设有 PE 线。照明、插座分别由不同的支路供 电，照明为单相二线，采用 ZRBV22.5mm2 的塑铜线。插座回路为单相三线， ZRBV34 mm2，照明箱内均设漏电断路器保护（空调插座除外）。应急照明配电 箱出线采用 NH BV32.5 mm2。出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯、走道应急照 明灯采用区域集中蓄电池式供电应急照明系统。应急照明持续供电时间消防控制室、 消防电梯机房大于 180 分钟，其余场所大于 90 分钟。 3）动力箱、控制箱为明装的，箱体高度 600mm 以下，底边距地 1.5m；600mm800mm 高， 底边距地 1.2 m；800mm1000mm 高，底边距地 1.0 m；1000mm1200mm 高，底边距 地 0.8m；1200mm 以上，为落地式安装，下设 300mm 基础。其它均为暗装，安装高度 为底边距地 1.5m。人防照明配电箱、动力控制箱及电话分界箱明装，底边距地 1.6m。 4）人防地下室除楼梯和走道采用白炽灯外，其它灯具均采用高效节能灯或 T5 荧光灯， 有吊顶的场所采用嵌入式灯具，无吊顶的场所选用链吊式灯具距地 2.5m 安装，吸顶 灯在战时应加设放掉落的保护网。灯具高度低于 2.4m 时，需增加一根 PE 线。 （5） 防雷与接地系统 1）本工程防雷级为三类，结构形式地下为钢筋混凝土结构，防雷接地、电气设备的保 护接地、电梯机房、消防控制室等的接地共用统一地下一层基础接地网，要求接地 电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。利用建筑物钢筋砼柱子 或剪力墙内两根 16 以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于 25m，引下线上端与 避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主 筋焊接。为防止侧向雷击，从十三层开始，每层设均压环，均压环均与该层外墙上 的所有金属窗、构件、引下线连接；玻璃幕墙或外挂石材的预埋件及龙骨的上下端 均应与防雷引下线焊接。均压环利用圈梁内两根 16 以上主筋通长焊接形成。 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 2）本工程采用总等电位联结方式，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属 构件联结。卫生间采用局部等电位联结，将卫生间内的所有金属管道、构件与附近 预留的接地扁钢联结。 2.5.3 通风及空调工程 通风及防排烟工程由甲方另行分包，我方仅负责前期预埋配合工作及协调工作。 2.5.4 消防工程 消防工程由甲方另行分包，我方仅负责前期预埋配合工作及协调工作。 2.5.5 采暖供热工程 采暖供热工程由甲方另行分包，我方仅负责前期预埋配合工作及协调工作。 2.5.6 天然气工程 天然气工程由甲方另行分包，我方仅负责前期预埋配合工作及协调工作。 2.5.7 电梯工程 电梯工程由甲方另行分包，我方仅负责前期预埋配合工作及协调工作 2.5.9 智能建筑工程 本工程包含电话、综合布线、网线、监控等系统等。均由甲方另行分包，我方仅负责前 期预埋配合工作及协调工作。 2.62.6：自然环境：自然环境 2.6.1：气象 工程所在地域属北温带，属大陆性气候；雨季在每年的 6-9 月，年降水 600-1000mm，平 均降水量 640.6mm，通常集中在 7-9 月，最大降雨量 245.4mm。 夏季：空气调节状态下室外最高计算气温/干球：35.6（空气调节日平均气温： 30.8） ，湿球：27.4（最热月平均温度：27.3） ，极端最高气温：43，平均极端最 高气温：39.7； 冬季：日照率 53%，最大冻土深度：22cm，日平均气温5的时间：72d，起止日期： 每年的 12 月上旬至次年的 2 月中旬，此间的日平均温度 1.6，极端最低气温-17.9， 平均极端最低气温-12.5。 全年平均气温：14.5；平均相对湿度 60%；平均气压 966.6hPa。 冬季实测最大积雪厚度 21cm。基本雪压值为 0.40KN/m2。 室外风速，冬季最多风向（C-15%、NE-14%）平均：4.3m/s，冬季平均：3.4m/s； 夏季（C-15%、S-11%、NE-11%）平均：2.6m/s；全年主导风向：C-15%，平均风速 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 2.1m/s。地面粗糙度 C 类，基本风压值为 0.50KN/m2。 2.6.2：地质、地形、水文 （1）地层变化情况 根据信产业部电子综合勘察研究院提供的勘察报告，拟建场地的地基岩土共分为 7 层，其土层构成和土工参数分别为： 第 1 层：填土，厚度 0.82.0m，平均厚度 1.37m； 第 2 层：粉土，厚度 0.83.3m，平均厚度 1.64m； 第 3 层：中砂，厚度 2.34.2m，平均厚度 3.23m； 第 4 层：卵石，厚度 0.35.1m，平均厚度 3.08m； 第 5 层：粉质粘土，厚度 0.92.3m，平均厚度 1.4m； 第 6 层：砾岩，厚度 0.58.5m，平均厚度 5.24m； 第 7 层：泥灰岩，该层在勘探深度内未揭穿. （2）地震及设防 本工程抗震设防烈度为 8 度。 （3）地下水位 勘探期间水位埋深在地下 10.5m 左右。 2.6.3：现场及周围地下管线状况 现场情况表明：淇水大道可直达现场，并连接着市区及其它交通路网，可以方便地进 出工地。 建筑场地四周已经形成封闭环境，场地平整工作已基本完成，水电网已连接至施工现 场。应考虑任何制约因素，按照科学、合理的规划，尽快地为组织施工创造条件。 场地周围的市政雨水排放点设在纬五路、天山西路上，污水排放点设在工地南边纬五 路，施工污水经处理后可以集中排放到市政污水管道。 2.6.4：原材料、成品、半成品供应情况 工程地点位于鹤壁市淇滨区朝歌路与淇水大道交叉口东南角。交通方便，原材料、成 品、半成品采购均比较方便，能够满足施工需要。 2.6.5：机具供应情况 工程地点位于鹤壁市淇滨区朝歌路与淇水大道交叉口东南角。交通方便，机具采购及 进场非常方便，能够满足施工需要。 2.6.6：生活供应情况 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 由于本工程地处淇滨区，周围有大型商场，菜市场等，生活用品采购方便、快捷，可以 满足施工后勤保障需要。 2.6.7：社会人文环境 本工程地处鹤壁市淇滨区朝歌路与淇水大道交叉口东南角，南边为正在施工工地，东 边为荒地，西边为淇河公园，施工条件便利。 2.72.7：工程难点、重点：工程难点、重点 2.7.1 地下室面积大（12000） 2.7.2 高大模板支撑系统（层高 6.8 米） 2.7.3 混凝土性能要求高，配制难度大、养护要求高 地下室底板、外墙采用 C55P6 混凝土，地下室单侧外墙长达 140m。对原材料选用、 配合比设计、试配，搅拌计量及浇筑后的养护均有较高的要求。施工中必须认真抓 好每一个环节，确保高强度混凝土的质量。 2.7.4 工程质量目标高 本工程质量目标为确保合格，争创中州杯。为确保砼的施工质量和观感质量我们计划 按照清水砼施工工艺进行组织施工，这就对模板及支撑体系提出了更高的要求； 2.7.5 墙柱与梁板砼强度等级不同 为加快施工进度，采用梁板柱同时浇筑，梁柱节点部位钢筋密集度较高，砼浇筑困难， 并且墙柱与梁板砼标号不一致，为此必须做好梁柱节点的支设工作，该部位砼的施工 质量好坏是确保框架砼浇筑质量的关键。 2.7.6 总承包管理能力要求高 由于本工程施工专业众多，导致多专业交叉作业，人员、材料、机械设备投入量大， 工序衔接交叉量大，其中不论哪个环节出了问题，将发生连锁反应影响大范围甚至整 个工程的施工。为确保工程能顺利施工就必须做好各专业之间的协调工作，如何将多 专业施工队伍组成一个有机整体、协同作战将是摆在总承包方面前的一个难题。 2.7.7 各工种交叉作业 主体结构施工完毕后，装饰工程、幕墙工程、屋面工程、楼地面工程、多专业安装工 程相继开始施工，各个工种之间的交叉作业问题将会很突出，同时施工队伍相对较多， 劳动力的合理调配，加强施工队伍管理显得尤为重要。 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 第三篇第三篇 总承包管理总承包管理 3.13.1：工程管理目标：工程管理目标 3.1.1：工期控制目标 开工日期为 2014 年 月 日，总工期为 日历天。 年 月 日前主楼到正负零； 年 月 日主楼结构三层封顶； 年 月 日前主楼主体结顶； 年 月 日前外墙立面装修结束； 年 月 日前具备竣工验收条件； 年 月 日前完成竣工验收。 3.1.2：质量控制目标 “合格” ，争创“中州杯” 。 3.1.3：职业健康与安全目标 杜绝重伤亡事故，一般事故频率控制在 2以内； 安全达标合格率 100%，优良率 80%以上； 职工劳动保护用品配备、佩戴率 100%，保护职工健康，无职业病发生； 职工教育、培训合格率 100%，特种作业人员持证上岗率 100%； 施工现场安全防护合格率 100%，安全隐患整改率合格率 100%。 3.1.4：文明施工 创河南省级文明工地； 3.1.5：环保管理目标 噪声、粉尘、污水、固体废弃物等排放达到标准要求； 实现无烟、绿色环保工地。 3.1.6：成本控制目标 成本控制应达到局制定的企业定额中的成本控制规定的目标； 加强现场管理，力争实现节约成本。 3.1.7：科技管理目标 省级科技示范工程一项 实现建筑业 10 大新技术的推广应用目标： 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 高强高性能混凝土技术（C50P6） ； 粗直径钢筋连接技术(剥肋滚压直螺纹钢筋连接)； 建筑节能和新型墙体应用技术（空箱楼板、中空玻璃、岩棉保温板、加气混凝土砌块） ； 施工过程监测和控制系统； 工程管理计算机技术（信息管理平台） 。 3.1.8：团队管理目标 创优秀项目经理部。 3.1.9：服务目标 严格信守合同，认真协调各方面的关系，接受建设单位、监理公司和政府有关单位对工 程质量、进度、安全、现场文明施工进行监督，按要求高质量完成各项施工任务，达到业 主满意。 3.23.2：管理的原则与内容：管理的原则与内容 3.2.1：沟通与信息管理 （1)项目信息化工作的设想 第一步首先是在项目部各主要管理人员、各部门处配置计算机，建立项目局域网， 实现项目数据共享；采用计算机辅助系统和计算机网络系统，建立项目监测系统和项目 调整系统，使项目中的质量目标、进度目标、成本目标等均可以通过该系统的运行去圆 满地实现各控制目标的要求；通过综合项目管理系统，将该系统与企业的管理信息系统 联系在一起，实施总部与项目的零距离管理； 积极推行现有成熟软件，比如项目管理软件等，运用现有的办公自动化平台，提高 工作效率。 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 项目监测系统运行过程项目监测系统运行过程 项目调整系统运行过程项目调整系统运行过程 （2)项目信息化工作的内容 从各种日常资料的收集、整理、归档、传递运用开始做起，凡是有条件的单位、部门 和人员均大力开展该项工作；主要包括： 施工组织设计、方案的编写； 进度计划的编制、调整及控制； 在现场施工结构计算中运用； 在施工图预算、施工预算、成本核算中的运用； 在技术交底中的运用； 在质量、安全管理中的运用； 在工程统计工作中的运用等。 (3)信息化工作在项目管理中应起到的最大作用 项目实施项目实施 建立实施数据采集系统建立实施数据采集系统 收集实际过程数据收集实际过程数据 数据整理、统计和分析数据整理、统计和分析 实际状况与计划比较实际状况与计划比较 是否出现偏差是否出现偏差 进入实施调整系统进入实施调整系统 否否 是是 实施出现偏差实施出现偏差 分析产生偏差的原因分析产生偏差的原因 分析偏差对后续工作、工序的影响分析偏差对后续工作、工序的影响 确定影响后续工作、工期的限制条件确定影响后续工作、工期的限制条件 采取项目调整措施采取项目调整措施 进入项目监测系统进入项目监测系统 形成调整的实施计划形成调整的实施计划 实施调整后的项目计划实施调整后的项目计划 采取相应的技术、经济、组织、合同措施采取相应的技术、经济、组织、合同措施 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 提高管理水平、辅助项目控制目标得以实现的作用； 在沟通业主、监理、设计单位的工作中以及协调众多指定分包单位的工作中发挥得力 的作用； 为国家的信息化试点工作提供有益的探讨。 (4)信息传递的途径及内容 1）传递途径 根据总包合同和指定分包合同内容，明确各相关单位之间的关系和可能产生的信息； 通常在以下单位之间有主要信息： 业主单位、监理单位、设计单位等； 自有队伍、自有材料/设备供应商等； 指定分包单位、指定供应商等； 此外，与周边单位、政府部门等也存在着一定的关系，通常这些信息都是一般信息 或辅助信息，与工程关联程度不如上述各单位那么密切。 2）信息内容 这些需要传递的信息一般在合同中都有体现，主要涉及图纸变化、工程量的变化、 进度变化、质量变化等。 沟通工作 为完成各项控制目标，沟通工作非常关键。工程施工中，通常有业主方的沟通、监 理方的沟通及总包方的沟通。其中大量的沟通工作是属于总包方的沟通，当总包方的沟 通有困难时可以通过监理方协调或业主方协调来解决。 总包方的沟通工作通常包括：内部关系的协调、近外层关系的协调、远外层关系的 协调等。 内部关系协调 A 内部关系所涉及的单位 a 我方直接承担施工的各直属单位： 各土建施工队，比如模板、钢筋、混凝土、砌体、抹灰施工队、油漆、防水等； 各安装施工队； 各施工机具、机械、设备租赁商； 各材料、设备供应商。 b 业主指定分包单位 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 桩基工程 外墙外保温 水喷淋系统、气体灭火系统及火灾自动报警系统单位 变配电工程单位（通常为供电部门） ； 电梯工程单位（通常为电梯厂家） ； 全部弱电系统施工单位（通常为系统提供商或服务商） 。 B 协调原则 关键线路优先原则； 非关系线路人力、工具、机械、设备均衡原则； 配合工序服从主导工序原则； C 协调方法 提前分发计划任务书，运用计划先导方式进行协调； 定期举办生产例会，采用调度会方式进行协调； 视特定情况举行专题会议，运用专题会议进行协调； 制定相应的规章制度，用制度协调。 D 协调任务 中心任务是工程质量、施工进程和施工安全。围绕着这个中心，在不同的时候会有不 同的重点和相应的内容。 工序插入时间、材料进程时间、机械设备调用等，主要表现的是时间上的协调。 近外层关系协调 A 近外层关系单位 在本项目施工过程中与我方形成近外层关系的单位主要有: 监理单位：河南泰昌建设管理咨询有限公司 设计单位：北京高能筑博建筑设计有限公司 勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院 B 协调原则 认真履行监理公司的协调指令； 积极协助业主和监理公司对各近外层关系进行协调； 主动担当合同范围内对各近外层关系的协调任务。 C 协调方法 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 通过业主专题会协调； 通过监理例会进行协调； 定期发布相关通报（情报） ，利用信息沟通方式进行协调。 D 协调任务 解决图纸问题； 解决有关现场签证、资料签证等问题； 解决有关配合事宜等。 远外层关系协调 A 远外层关系单位 在本项目施工过程中与我方形成远外层关系的单位主要有: 政府的建设规划、管理部门及质量监督、质量检查部门； 城市交通、环卫、市政、电力、通讯、煤气、自来水等政府有关部门； 建筑物周边的居委会（代表居民） 、主要单位等； B 协调原则 政府协调原则； 业主协调原则； 监理协调原则； 互敬、互谅、互相配合原则等。 C 协调方法 会议协调； 通讯（通信） 、函件、报告协调； 直接沟通协调等。 D 协调任务 处理周边邻里关系； 获得某些支持； 办理某些工程事务等。 认真履行监理公司的协调指令； 积极协助业主和监理公司对各近外层关系进行协调； 主动担当合同范围内对各近外层关系的协调任务。 3.2.2：合同管理 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 加强合同管理，在施工过程中严格按照施工合同要求的工期、质量、安全等方面精 心组织施工，加强与业主、监理等各方的沟通，以减少合同纠纷。 引进竞争机制，选用高素质的各专业施工队伍，严格合同管理力度，确保工程进度 和质量要求。 在施工责任合同中，均明确各自的进度控制责任和权利。 在布置任务时，做到明确任务的同时明确完成时间。 3.2.3：公共关系管理 加强公共关系的管理，包括施工前的管理、施工过程的管理和竣工验收后的管理。 施工前要严格按照施工程序，积极办理各种施工手续，本着“先审批、后实施”的 工作程序。 施工过程中要积极配合各个监督部门的监督管理，同时还要作好周边居民、单位的 工作，在保证完成施工的各种任务目标的前提下，积极配合监督部门的监督管理。 竣工验收后要按时整理各种工程资料，作好各种备案工作。 3.2.4：工程回访与保修 目标：工程回访率 100%，保修率 100%；确保不发生用户投诉事件。 工程竣工验收后，保证交工后的服务工作，定期或不定期地组织工程回访，听取工 程使用方在使用过程中的意见和建议，并进行整理记录，对于有价值和重要的信息作为 以后施工中的经验，对于属于保修范围和日期内的质量缺陷在接到业主通知后在有效时 间内及时修补，达到质量要求。 3.2.5：工程资料管理 工程资料管理主要是：成立工程资料管理部门，安排专业人员负责资料的搜集、分 发、整理、分类归档等的管理工作，并对工程资料负责。 对施工前、施工过程、竣工验收后的文件和资料及各种原始记录、竣工资料等的收集整理，并按 要求进行分类归档，保证资料文件的及时性、有效性、完整性和可追溯。 3.33.3：组织机构：组织机构 3.3.1：组织原则 按照贯彻质量、安全与职业健康、环境管理体系要求，并结合工程情况，计划在现 场项目经理部设立八部一室（即器材部、商务部、财务部、技术部、质量部、工程部、 机电部、安全部、综合办公室） ，对内全面组织、协调，管理土建、安装等的工作以及 特殊情况下的具体工作；对外，做好与业主、监理、设计以及其它承包商等单位的协 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 调工作。 3.3.2：组织机构图 施工现场项目经理部的项目管理机构详见下页图： 安全 环保部 综合 办公室 器材部商务部工程部机电部 执行经理 企业支持系统 人力资源 财务资金 项目管理与质量安全、技术、 合约、采购、机电、政工行政 顾问专家组 项目经理 重庆远华建筑有限公司 合约商务经理总工程师生产经理安全总监 钢 筋 工 班 组 木 工 班 组 混 凝 土 班 组 水 电 工 班 组 架 子 工 班 组 抹 灰 工 班 组 焊 工 班 组 瓦 工 班 组 电 工 班 组 管 道 工 班 组 技术 质量部 资料室 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 3 .3.3：各职能科室职责、工作流程 (1)各科室的工作职责 A 器材部：物资采购，物资验收、计量、仓储，机械设备管理； B 商务部：合同管理、成本管理； C 综合办公室：后勤保障 D 技术质量部：内业技术，工程测量，工程资料，工程实验、质量检验； E 工程部：钢筋翻样，模板设计，砼级配、计划、调度； F 机电部：给排水工程，电气工程，工程设备安装，暖通工程，弱电工程； G 安全环保部：安全监督。 (2)各主要管理人员的工作职责 A 项目经理 项目经理是项目实施过程中的组织者和总指挥，全面主持项目的日常工作，负责项目 的合同实施，工程管理、质量、安全、工期目标的实现等的全面工作； 牵头负责与业主和政府机构的联络，负责与业主、监理、设计等的现场协调和沟通的 组织和领导； 负责组织编制各项施工文件； 参加局经营部组织的合同评审，向项目业务人员进行合同交底；向局经营部汇报重大 变更的合同评审要求，并负责评审后的执行工作； 把项目的管理目标分解落实到班组和个人，对项目管理目标的完成负责； 拟订项目执行机构组织和人员配置，提请单位总部聘任及解聘项目主要岗位人员；确 定各职位的职责和权限，负责各项管理制度和管理控制程序的建立； 组织编制项目执行机构的劳资分配制度和其他的管理制度； 按当地政府和局规定，开展安全生产和文明施工，对所有进场人员均应进行三级教育； 组织编制施工准备计划，明确准备阶段应完成的各项工作，并将各项工作落实到责任 人，同时规定完成期限。组织编制项目实施的各类方案、进度计划、预算、报表； 重视不合格品的评审、处置及预防工作。对质量事故和不合格品，严格执行 “三不放 过“原则进行整改，并施以经济处罚措施，认真落实七局制定的纠正措施和预防措施； 根据七局授权处理项目实施中的重大紧急事件，并及时向七局职能部门报告。组织项 目对供应商的选择工作； 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 组织管理好施工生产进程中的文件和资料管理，及各种原始记录、竣工资料，保证使 用有效文件，保证记录和资料完整、准确和可追溯； 组织制定并实施成品保护措施，负责工程的竣工交验工作； 负责组织实施工程回访和业主（用户）投诉中质量问题的处理、保修工作。 B 执行经理 协助项目经理工作，和项目经理一道，全面主持项目执行机构的日常工作； 协助项目经理，主要负责项目的生产，质量、安全、进度的组织、控制和管理工作； 具体负责安全文明施工组织管理方案的编制和落实工作； 负责具体组织和完成项目开工前期现场准备工作，包括各类临舍的建设等工作； 具体负责项目部与局的联系，解决各种资源的支持、提供和配合； 具体办理与业主、监理、设计、其它分包单位等现场协调和沟通的组织领导工作； 负责总体和阶段进度计划的编制、分解、协调和落实工作； 具体组织领导项目的各项创优工作。 C 项目总工程师 协助项目经理管理和领导项目的全面技术工作； 组织相关部门人员参与业主、监理、设计单位等就施工方案、技术、设计、质量问题 的会议、讨论或磋商； 主持施工组织设计、项目质量保证计划、各类施工技术方案的编制，并负责审核和把 关； 负责施工组织设计交底并督促实施； 负责组织工程项目按现行国家有关标准、法律、法规、设计图纸及合同书约定施工， 组织图纸会审； 参与项目质量策划并督促技术方案和施工组织设计主要内容的落实工作； 负责项目的检验和试验的把关，保证未经检验和试验的物资、半成品、成品不得进货、 使用和安装。负责处理对外委托检验和试验问题。组织有关人员参与搞好工序、分项、分 部及单位工程检验评定； 重视并参加不合格品评审和处置，参与严重不合格品整改，负责制定不合格工序、分 部工程、检验和试验、业主投诉等纠正措施。落实局制定的纠正和预防措施； 组织或参加质量分析会、质量检查、质量审核。针对不合格项目制定并实施纠正措施， 落实管理评审的有关行动要求； 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 搞好质量教育和培训，积极开展 QC 小组活动，积极开展统计技术应用工作； 对新技术、新工艺和新材料在本工程的推广和使用进行指导并把关； 协助领导和组织创优工作； 竣工图、竣工资料、技术总结等工作的指导和把关工作； 负责对工人的岗前培训工作审查批准培训效果。 D 生产经理 认真贯彻执行上级主管部门有关施工生产计划内指令、文件并对信息进行反馈。组织 编制周、月生产计划及材料需用计划并监督执行，负责文明施工、安全生产和施工环境的 管理、控制； 组织编制施工项目的年、季、月、旬计划及劳务、材料、机具设备生产要素的使用计 划，并参与要素公司和公司有关部门签订横向合同的前期准备工作； 负责土建、安装、装饰施工管理全过程的人、机、料、法、环的总体协调，按照施工 组织合理安排，保证均衡施工； 协助项目经理搞好特殊工种操作人员的培训，保证特殊工种人员持证上岗； 负责施工过程中的安全问题的处理及每月组织项目职能部门进行综合考评； 主持分包方的选择、签约和评审及工程承包合同的评审，负责对工程分承包方的管理 和制度； 负责检查督促生产计划的完成情况，并根据实施情况及时进行资源调配； 组织人员对施工过程中的成品保护； 参与不合格的评审与处置，组织纠正和预防措施的实施； 组织收集顾客意见并组织对顾客意见的处理。 E 合约商务经理 在项目经理的领导下，做好项目合同管理工作，组织项目管理人员进行工程承包合同 交底，确保合同条款得到充分理解和领会； 熟悉并贯彻执行国家及上级领导有关预算编制的各项规定，参加图纸回身，做到对设 计文件、图纸、资料、规范、标准透彻了解； 施工图预算的编制无差错、无漏项，施工图以外项目签订预算无漏项，及时完成工程 竣工结算和年度结算，及时、准确地提供月、季、年度预算资料； 严格按审批制度及程序控制购置计划，及时办理固定资产的增减、报废、折旧等业务； 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 组织项目范围内的会计核算工作。认真执行会计制度，按规定程序进行核算。做好分 包工程的费用管理、成本核算及费用结算； 与公司核对往来账，上交各项费用，并填制凭证。整理装订记帐凭证及有关帐簿资料。 编制资金平衡表、专用基金报表，参与降低成本措施的编制和落实； 审核对内、对外各类成本费用开支的合理性、合法性并填制记帐凭证。按时完成成本 项目报表编报工作，定期进行成本分析，进行工程款结算； 指导填写固定资产、临时设施及有关会计报表，负责及时对分包单位成本费用结转帐 工作，定期抽查核算资料及帐簿记录； 主持编制、审批材料计划，做到供料有计划，按工期需要编制材料进度供应台帐； 严格执行现金管理制度，正确及时办理货币资金业务结算。坚持按专款专用、先提后 用、量入为出的原则使用资金。 F 安全总监 协助项目经理工作，和项目经理一起，全面主持项目安全管理工作； 负责安全交底并组织实施； 具体负责安全文明施工组织管理方案的编制和落实工作； 负责对进场工人的岗前安全教育工作。 G 施工员职责： 在所负责的工程上做好全面质量管理工作； 熟悉图纸，参与设计交底、图纸会审、单位工程的施工组织设计及方案的编制； 负责向生产班组进行生产、技术、质量、安全等技术交底工作； 负责组织技术复核、隐蔽工程验收、分项工程的质量评定，并组织各班组质量进行自 检、互检、交接检工作，逐日作好施工日志； 严格按施工规范、操作规程指导施工，随时检查工程质量、施工安全，发现问题及时 解决； 工程竣工后，协助项目经理做好单位工程成本分析。 H 质检员职责： 负责本工程质量检验工作； 检查进场材料、构配件是否符合质量要求，不合格的不准使用； 做好施工过程中的质量跟踪检查，发现质量缺陷及时报告项目领导并限期整改、及时 复查； 鹤壁市颐和泊邸商业楼工程 施工组织设计 重庆远华建筑有限公司 参加分项工程的质量检查并核定质量等级； 组织和参加施工过程中的工序交接验收； 协助项目领导开好质量分析会，监督整改措施的实施。 I 造价员职责： 参加投标项目的标书编制工作； 按照施工图纸编制施工图预算； 根据施工图编制材料计划。 J 材料员职责： 做好各项材料采购、供应管理工作； 按照质量手册程序文件搞好材料采购、检验、保管、保养、发放工作，并做好准确的 标识和记录； 及时办清分管的各种物资的采购手续，做好盘