住宅小区方案设计任务书.doc

1设计任务书 设计任务书住宅小区方案设计任务书纲要 一、项目简介 1项目概况： 住宅小区位于市开发区，公路从门前经过，附近有等住宅小区，风景秀丽的公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。 住宅小区由住宅开发股份有限公司开发。工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。 2、开发意向： 住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。 住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。 住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。 二、规划设计依据 1、利用旧址规划； 2、市国土资源管理局土资国字200326号文； 3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范； 4、本项目方案设计任务书纲要。 三、规划设计要求 1、本项目一次规划设计，分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。 2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。 21根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 22在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 23户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。 24在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。 3、道路系统 31小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流； 32小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车； 33小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18为宜。 4、建筑布局及构造 41住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯23户，错落有致。底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。 42宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性； 43建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。 44户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。 45阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点； 46采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗； 47设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管； 48入户应设置玄关； 49楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象； 410水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好； 411采用电厂余热冬季供暖，四季供热水； 412外墙色调要求：与小区环境相协调 5、小区环境： 51多层次的立体绿化； 52儿童娱乐设施和戏闹空间； 53园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑； 54重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。 6、配套设施： 61拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施； 拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施： 62游泳池采用室内结构，常年开放。 7、指标要求： 71建筑容积率：2左右：建筑面积不小于20万平方米； 72绿化率要满足国家规定要求； 73建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求； 74外观异同，每单元一部电梯。 四、成果要求 1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。 2、总平面图； 3、平、立、剖面图； 4、各户型平面家俱布置图； 5、公共空间和街景环境分析图； 6、景观透视图； 7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）； 8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)： 9、小区道路布置图； 10、小区管网布置图； 11、投资估算及经济指标分析。 公司（公章） 年月日 设计任务书2008-11-15 19:591、 项目名称：某电子仪表厂研发中心2、 项目地点：武汉东湖开发区九风西路东侧。3、 用地概况：用地呈矩形，东西方向长度为258.1m，南北方向长度为77m，西端临城市干道九风西路，其余三边与其他单位相邻。用地中部与东端已布置好厂房与培训中心，西端（主入口处）预留用做研发中心用地。用地范围内地表基本平坦，整个场地由东向西保持5的坡度。4、 规划要求：拟建建筑物与厂房之间留出不小于25m的间距，南北红线的退距要求不大于厂房离红线的退距。主入口设置在九风西路。该建筑物应为三层建筑，可局部升高。应将室外景观绿化用地留在主入口侧，以满足城市景观要求。建筑物附近应有不少于10辆车的小汽车临时停车场。5、 建筑组成及设计要求：框架结构。总建筑面积在3000，允许有10的增减幅度。建筑物共分三层，其中各层功能要求如下：、一层功能：门厅约；会客区 约；洽谈区约；展示区（含演示厅）约；办公室（约人办公）约；消防中心约；男女卫生间楼梯两部、电梯一部库房、二层功能：设计任务书6、 项目名称：某电子仪表厂研发中心7、 项目地点：武汉东湖开发区九风西路东侧。8、 用地概况：用地呈矩形，东西方向长度为258.1m，南北方向长度为77m，西端临城市干道九风西路，其余三边与其他单位相邻。用地中部与东端已布置好厂房与培训中心，西端（主入口处）预留用做研发中心用地。用地范围内地表基本平坦，整个场地由东向西保持5的坡度。9、 规划要求：拟建建筑物与厂房之间留出不小于25m的间距，南北红线的退距要求不大于厂房离红线的退距。主入口设置在九风西路。该建筑物应为三层建筑，可局部升高。应将室外景观绿化用地留在主入口侧，以满足城市景观要求。建筑物附近应有不少于10辆车的小汽车临时停车场。10、 建筑组成及设计要求：框架结构。总建筑面积在3000，允许有10的增减幅度。建筑物共分三层，其中各层功能要求如下：、一层功能：门厅约；会客区 约；洽谈区约营销部（约人办公，含部长一名，宜独立分隔）约；客户部（约人办公，含部长一名，宜独立分隔）约；质量部（约人办公，含部长一名，宜独立分隔）约；综合部（约人办公，含部长一名，宜独立分隔）约；设计部（约人办公，含部长一名，宜独立分隔）约；小会议室（容人）约；公共休息交流区约；男女卫生间楼梯两部、电梯一部库房、三层功能：总经理办公室（含秘书、接待、办公室）约；副总经理办公室间 约；小会议室（容人） 约；财务室（容人） 约；档案室 约；大会议室（容人开会，含准备间与茶水间） 约；公共休息交流区 约；11、 图纸要求：、总平面图：a、 1：500，应画出建筑物屋顶轮廓线，注明各建筑物外墙轴线间尺寸及与相邻建筑物、与红线间尺寸。画出交通道路、停车位及绿化景观布置。标注指北针，列出各项经济技术指标。、平面图：a、 1：200或1：100，包括一层平面、二层平面、三层平面、屋顶平面。平面图中注出轴线及开间尺寸。b、 在平面图中应画出各层平面布置，包括墙柱位置、门窗洞口及门的开启方向、楼梯、电梯、卫生间内的布置等，并写出房间名称，要求有家具使用布置。c、 一层平面应标注指北针，表示出与总图相符的道路、绿化、踏步、坡道等。d、 一层平面图中标明剖面图的切割位置及观看方向。、剖面图：a、 1：100，注出标高，12个剖面。b、 剖面图切割位置的选择及观看方向的选择应以最大限度地表现建筑物的空间组织、结构体系以及构造细节为前提，为达到上述目的，允许剖面图切割线有必要的位移，但必须在平面图中表示清楚。c、 剖面图中应明确区分承重结构部分如钢筋混凝土梁板或桁架、网架以及承重墙和非承重墙。d、 表示出屋顶排水方向。、立面图：a、 1：100或1：200，画出立面所有构成部分，包括屋顶、墙面、门窗洞口及入口雨蓬等。b、 注出不同的建筑饰面材料。c、 至少应有2个以上立面，若造型复杂需画出4个立面。应标注层高尺寸及楼层数。、透视图：a、 鸟瞰图及沿街透视（正常视角）各一张，绘制在同一张A2幅面图纸上。手绘，上淡彩。b、 鸟瞰图应表现出用地范围内各建筑物体量、造型关系、交通道路、绿化景观等。c、 沿街透视应表现出建筑物体形特征、材料质感及构造细节。12、 规范与规定：设计应遵守现行法规与规范，提示下列部分规定。一般规定：建筑物主体结构耐久年限为二级；建筑物构件耐火等级为一级；安全疏散：一层必须有2个或2个以上对外出入口；楼层具有双向