房建工程验收程序.doc

验 收 程 序一、 文件依据1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）2、贵州省房屋建筑工程质量监督交底书3、贵阳市建设工程质量监督工作暂行规定二、 验收应具备的条件（一、）基础、主体分部质量验收应具备的条件、1、 实物工程已完成设计和合同约定的各项内容。2、 工程技术档案和施工管理资料、质量保证资料（含相关检测资料）齐全，且有相关责任单位签章，并经公司一级管理部门负责人审查合格，签出同意上报意见，加盖公章；现场监理组复查确认。3、 现场监理组预验时提出的整改意见，已全部整改完毕并有书面回复；监理组的分部工程质量评估报告已出。4、 现场结构构件的轴线及标高控制线弹测、复核完毕；现场垃圾、材料、模板等清运、堆放完毕。 （二、）竣工验收应具备的条件1、完成工程设计和合同约定的各项内容。2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了全面检查，确认工程质量符合相关法规和工程强制性标准，符合设计文件及合同要求；具备完整的、经公司一级负责人审查合格的竣工档案，并提出经项目经理和有关负责人审核签字，加盖公章的工程竣工报告。3、有完整的工程竣工技术档案和全套施工管理资料、质量保证资料，并有相关责任单位签章；经监理组复查认可。4、现场监理组预验时提出的整改意见已全部整改完毕并有书面回复；监理组的单位工程竣工质量评估报告已出。5、 有施工单位签署的单位工程质量保修书，房屋使用说明书。6、 有规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件。（三、）质量保证资料的审核1、 见证送检资料按“建建2000211号”文，钢材、水泥、砖、防水材料以及承重结构的混凝土、砂浆试块，均需见证取样及送检，检测单位需具有相应资质等级，且不得与施工单位有隶属关系；见证取样和送检的比例不得低于应取数量的30%。2、 钢材、水泥、砖、防水材料出厂合格证和检验报告相互对应。合格证是复印件的要有供货单位、原件存放单位和调拨的品种、规格及数量，要有供货经办人签名并加盖单位公章；还应注明使用部位、构件，并有购货人签名；现场监理应签署验收意见。3、 钢筋焊接试验，要把试焊报告和抽检报告分别注明，抽检报告应注明构件名称、部位、品种、规格。每个施工段（层）的同一种规格的钢筋，每三百个接头抽一组，不足三百个接头也抽一组。4、 混凝土、砂浆试块按规定留足组数(混凝土必须有7天和28天强度试验报告)，并注明所在构件名称、轴线和部位。商品混凝土以现场抽样试块试验报告为准；现场应对每车混凝土作坍落度检测记录；混凝土试块、砂浆试块应做强度统计。5、 预应力空心板进场，其“一证五表”（合格证；钢筋试验报告、预应力钢筋张拉记录、混凝土强度及放张强度报告、构件荷载试验报告、外观和构件几何尺寸检查表）必须齐全，工地要对构件的规格、型号、数量、龄期以及外观质量进行检查和验证，作好构件验收记录并列表统计。6、 大型构件安装，必须有吊装检验记录。7、 外墙贴面砖必须有符合建筑工程饰面砖粘结强度检验标准的粘结强度检验报告。现场镶贴的外墙饰面砖工程，每300平方米同类墙体取一组试样，每组三个，每一楼层不少于一组；不足300平方米同类墙体，每两层楼取一组试样，每组三个。8、 采暖卫生工程的供水、供气、排水管道应有检测试验记录资料（清洗、灌水、通水、通球、管道试压）。9、 厨房、卫生间及有防水要求的其他房间、屋面应做蓄水、泼水试验测试记录；外墙面应有防水检测报告。10、 建筑电气工程中的电气绝缘电阻和避雷接地、重复接地、保护接地电阻测试资料必须齐全。11、 采暖卫生、通风与空调、建筑电气、消防、电梯等安装工程的材料、配件、设备、半成品，要有出厂合格证及必要的检测报告。12、 软土地基、人工地基上的建筑物和高层建筑必须有沉降变形观测资料13、 工程竣工，必须有建设单位、施工单位、监理单位与使用单位逐项检查移交的书面材料，参加各方责任人应签署意见（含涉及使用功能的防水工程、门窗工程、设备工程等）。三、验收程序（一、）基础、主体验收程序1、 分部工程完工后，施工单位弹测好轴线及标高，自检，并整理好资料，报公司一级审核盖章，再向监理单位提交申请报验单。2、 监理单位组织预验收2-1、现场实测2-2、审查质保资料2-3、对存在问题提出整改意见并监督实施。2-4、依据监理日志、旁站监理记录、平时检测记录及现场实测记录写出分部工程质量评估报告。3、 在施工单位向建设单位提交的“分部工程申请验收报告”上签署意见。4、 由总监理工程师组织地勘、设计、施工、业主及其他有关方面的专业技术人员、相关负责人、组成验收组，并将验收的时间、地点、验收组名单提前5个工作日通知质监站。5、 总监理工程师组织分部工程质量验收：5-1、参加验收人员签到，专人作好分部工程验收会议纪要。通常分三个小组进行验收：资料审核组；实测实量组；观感评价组。5-2、施工、地勘、设计、监理、建设各单位分别介绍工程合同履约情况及在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。5-3、审阅分部工程质保资料。5-4、实地查验工程质量。5-5、评价工程质量，形成经验收组成员签署的分部工程验收意见报告书。（二）、工程竣工验收程序1、 工程竣工后，施工单位自检，准备好竣工资料，向监理单位提交申请预验报告。2、 监理单位组织预验收：2-1、现场实测，观感评分；2-2、审查竣工资料；2-3、对存在问题提出整改意见并监督实施；2-4、依据“监理日志”、“旁站监理记录”，平时检测记录及现场实测记录，观感质量评分等，写出竣工质量评估报告3、 在施工单位向建设单位提交的“竣工验收申请报告”上签署意见。4、 对符合竣工验收要求的工程，由建设单位组织设计、施工、监理等单位和其他相关方面专业技术人员、相关负责人组成验收组，制定验收方案。5、 建设单位提前7个工作日将验收的时间、地点及验收组名单通知质监站。6、 建设单位组织工程竣工质量验收：6-1、参加验收人员签到，专人作好竣工验收会议纪要；6-2、施工、设计、监理、建设各单位分别介绍工程合同履约情况及在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；6-3、审阅竣工档案资料；6-4、实地查验工程质量，现场对工程观感评分；6-5、评价工程质量，形成经验收组成员签署的工程竣工验收意见报告书，并加盖各质量责任单位公章。四、工程移交1、 建设单位组织，施工单位和监理单位参加，共同向使用单位或购房户逐层逐间逐项办理移交手续。2、 厨房、卫生间地面、屋面天沟或蓄水屋面、水箱等