房地产估价报告范本带注释.doc

Comment y1: 第二十七条第二十七条 房 地产抵押估价报告的名称， 应当为“房地产抵押估价报 告”，由房地产估价机构出 具，加盖房地产估价机构公 章，并有至少二名专职注册 房地产估价师签字。 薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇 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蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅 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袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁 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莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿罿肅莂薅罿膈薈袃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莆蒇袆肃肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁蒃蒄羃肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薀薇膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄膄薇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒆薆袆莅蚂袄袅肄蒅螀袅芇蚀螆袄荿薃蚂袃蒁莆羁袂膁薁 房地产抵押估价报告 估价项目名称：区大厦房地产抵押估价报告 委托方：公司 估价方：房地产评估有限责任公司 估价人员： 估价作业日期：2006 年 10 月 24 日至 2006 年 10 月 27 日 估价报告编号：字（2006）第 01号 房地产抵押估价报告目录 1 目 录 一、致委托方函.1 二、估价师声明.1 三、估价的假设和限制条件.2 四、估价结果报告3 （一）委托方.3 （二）估价方.3 （三）估价对象.3 （四）估价目的.3 （五）估价时点.3 （六）价值定义.4 （七）估价依据.4 （八）估价原则.4 （九）估价方法.5 （十）估价结果.5 （十一）估价人员5 （十二）估价作业日期5 （十三）估价报告应用的有效期6 五、附 件 .1 Comment y2: 第五条第五条 房地产 抵押估价应当遵守独立、客 观、公正、合法、谨慎的原 则。 房地产抵押估价报告正文 1 一、致委托方函 公司： 我公司接受贵公司的委托，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而对 于估价对象即位于区的大厦的房地产抵押价值进行了评估，估价对象 的建筑面积为平方米，占地面积为平方米。 根据有关房地产估价的法律法规，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的 原则，按照估价程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上， 经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对 象在估价时点 2006 年 10 月 24 日的估价结果为： 总 价：元 人民币大写：壹佰万零玖佰叁拾壹元整 单 价：6630（元/平方米） （以上内容摘自房地产估价报告书，欲全面了解本评估项目情况，应认真 阅读报告书全文。） 房地产评估有限责任公司 法定代表人：（签字、盖章） 二六年十月二十七日 Comment y3: 第十八条第十八条 房地 产估价师知悉估价对象已设 定抵押权的，应当在估价报 告中披露已抵押及其担保的 债权情况。 第二十二条第二十二条 房地产抵押估 价报告应当向估价报告使用 者作如下提示： （一）估价对象状况和 房地产市场状况因时间变化 对房地产抵押价值可能产生 的影响； （二）在抵押期间可能 产生的房地产信贷风险关注 点； （三）合理使用评估价 值； （四）定期或者在房地 产市场价格变化较快时对房 地产抵押价值进行再评估。 房地产抵押估价报告正文 1 二、估价师声明 我们郑重声明： 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和 结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个 人利害关系或偏见。 4. 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范(GB/T 50291-1999) 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5. 估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6. 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7. 本估价报告由房地产评估有限责任公司负责解释。 8. 本估价报告仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未 经我公司书面同意，本估价报告的全部或任何一部分内容均不得向委托方、报 告使用者和报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 9. 本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。 本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失， 本估价机构和估价师不承担任何法律责任。 10. 据估价人员实地勘查，估价对象已经抵押，抵押权人为银行，抵押 期为 2000 年 6 月至 2015 年 6 月。 注册房地产估价师 证书编号 估价师签字 Comment y4: 第十九条第十九条 房地产估价师不得滥用假设 和限制条件，应当针对房地 产抵押估价业务的具体情况， 在估价报告中合理且有依据 地明确相关假设和限制条件。 已作为假设和限制条件， 对估价结果有重大影响的因 素，应当在估价报告中予以 披露，并说明其对估价结果 可能产生的影响。 房地产抵押估价报告正文 2 三、估价的假设和限制条件 1.本次估价以委托方提供的资料为依据，其真实性、可靠性由委托方承担。 2.本次估价是建立在对估价对象最高最佳使用原则的基础上的。 3.本估价报告所列结果是反映估价对象在本次估价目的下，根据公开市场 原则确定的现行市价，未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对房地 产价格的影响，若前述条件以及估价中遵循的估价原则发生变化时，估价结果 会失效。 4.根据委托方提供的房屋所有权证确定估价对象为公司所有，本 次估价以前述房屋所有权证中所载的建筑面积数为准。 5.根据本次估价目的，本次估价结果包含室内精装修的价值。 6.本次估价时，估价人员对估价对象外貌进行了勘察，并在可能条件下对 其内部结构进行了视察，然而未使用专业检测仪器对其结构进行测量，故无法 呈报估价对象结构的详细状况，亦未对有关设备进行测试。 Comment y5: 第二十条第二十条 房地 产抵押估价报告应当包含估 价的依据、原则、方法、相 关数据来源与确定、相关参 数选取与运用、主要计算过 程等必要信息，使委托人和 估价报告使用者了解估价对 象的范围，合理理