项目可行性研究报告.docx

第一部 项目概况1. 项目基本情况介绍1.1项目名称（虚拟）1.2项目地理位置介绍（与重要交通站点和商业设施的车距）1.3项目现状（地形、地势、“七通一平”情况）1.4项目周边设施(教育、商业、医疗、餐饮等设施)1.5项目经济技术指标2.项目产生背景（区域政府策略、开发投资及市场情况）3.项目开发模式第二部分 项目投资环境和市场研究1. 项目投资环境分析1.1全国政策环境分析（金融货币政策、土地政策）1.2全国经济环境分析1.3福州市经济环境（地区生产总值、进出口总额、人民收入、固定资产投资）2.项目竞争环境分析 2.1全国房地产市场分析（住房用地计划供应总量、房价、房地产开发投资、销售面积、销售额） 2.2福州市房地产市场分析（住宅销售的套型面积分布、签约量、销售面积、销售额） 2.3福州房地产市场的需求类型分析2.3.1消费型需求（自住型、改善型、被动型、未来型）2.3.2预防型需求2.3.3投资型需求2.3.4投机型需求2.3.5区域房地产需求的主要特征2.4竞争对手分析 2.4.1产品供给情况分析 2.4.2产品类型分析2.5竞争楼盘分析楼盘位置建筑面积容积率主力户型建筑类别物业类别价格详情项目类别名称配套说明距离交通出行教育配套商业配套休闲配套其他配套2. 项目客户群特征分析第三部分 项目分析及评价1. 地块解析1.1交通条件1.2地势、地形1.3水电保障1.4规划限制条件2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 2.5项目SWOT分析表 2.6项目评价3.项目定位分析 3.1项目客户定位 3.1.1客户职业定位客户层次主要职业核心客户重要客户次要客户3.1.2客户特征定位特征属性年龄学历收入职业住房情况3.1.3客户收入定位3.1.4客户需求定位3.2项目产品定位 3.2.1项目开发主题 3.2.2项目产品档次3.2.3项目产品类型 3.3项目价格定位第四部分 项目规划设计建议与进度安排1. 项目规划设计建议1.1设计依据A.住宅设计规范 B.城市居住区总平面规划 C城市规划管理技术规定 D城市规划条例 E.其他相关技术规范、规定 1.2设计指导思想 1.3总平面规划建议 1.4建筑立面建议（考虑周边项目及区域内成功案例） 1.5户型设计建议（根据市场销售情况） 1.6景观设计建议（周边自然风景、人文风景） 1.7配套设施建议（停车场）2.项目开发进度安排 2.1建设周期安排 2.2施工进度安排 2.3销售周期安排第五部分 项目费用估算1. 项目开发成本估算1.1土地费用的估算1.2建筑安装工程费用的估算1.3前期工程费用的估算1.4基础设施建设费用的估算1.5公共配套设施建设费用的估算1.6开发相关税费的估算1.7其他费用估算1.8不可预见费用的估算2.项目开发费用估算 2.1管理费用的估算 2.2财务费用的估算 2.3销售费用的估算3.编写投资成本费用估算表4.开发期经营税费的计算序号交易税费的类别计算依据计算结果（元）1销售收入2与交易有关的税费2.1营业税2.2城市维护建设税2.3教育费附加2.4防洪工程维护费2.5印花税2.6交易服务税3土地增值税5.项目资金筹措贷款还本付息估算表（单位：万元）序号项目名称合计12341借款还本付息1.1年初借款累计1.2本年借款1.3本年应付利息1.4年底还本付息1.5年末借款累计2资金来源2.1投资回收第六部分 项目总销售收入预测1. 住宅销售价格2. 销售进度及付款计划第七部分 项目不确定性分析1. 经济效益分析1.1静态盈利能力分析(投资利润率、销售净利润率、销售毛利率)2.敏感性分析 2.1盈亏平衡分析（BEP=Cf/(p-cu-tu)） 第八部分 项目法律及政策性风险分析1. 项目政策性风险分析2. 项目市场风险分析3. 项目经营风险分析4. 项目金融风险分析5. 项目自然环境风险分析