中山雅景花园住宅区新建项目环境影响报告书（简本）.doc

证书编号：国环评证乙字第证书编号：国环评证乙字第 2723 号号 雅景花园住宅区雅景花园住宅区新建项目新建项目 环境影响环境影响报告书报告书 （简本）（简本） 建设单位：建设单位： 中山市雅景房地产开发有限公司中山市雅景房地产开发有限公司 评价单位：评价单位： 湖南美景环保科技咨询服务有限公司湖南美景环保科技咨询服务有限公司 编制时间：编制时间： 二二 O 一三年五月一三年五月 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 II 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 目目 录录 1 1、总总 则则.4 1.1任务由来4 2 2、建设项目概况建设项目概况.5 2.1建设项目工程概况5 3 3、建设项目污染源分析建设项目污染源分析.12 3.1施工期污染源分析12 3.2营运期污染源分析13 3.3商业设施污染源分析14 4 4、环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价.15 4.1环境空气质量现状监测与评价15 4.2小隐涌水环境质量现状监测与评价15 4.3声环境质量现状监测与评价16 4.4建设项目环境影响评价范围16 4.5建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况17 5 5、环境保护措施与评价环境保护措施与评价.18 5.1施工期环境保护措施与评价18 5.2营运期环境保护措施与评价23 5.3建设项目污染防治的可行性分析30 6 6、污染物总量控制分析污染物总量控制分析.32 6.1污染物总量控制指标32 7 7、项目合理合法性分析项目合理合法性分析.35 8 8、公众参与公众参与.36 8.1公众调查的次数、内容、方式36 8.2公众参与的组织形式37 8.3公众意见归纳分析37 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 III 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 8.4公众参与进行总结37 9 9、结论与建议结论与建议.38 9.1基本情况38 9.2评价结论38 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 4 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 1、 总总 则则 1.1 任务由来任务由来 为加快中山市的城市化建设，满足中山市城市总体规划（2004-2020 年） 各组团的居住用地布局，中山市雅景房地产开发有限公司拟投资建设雅景花园住宅区 新建项目，项目位于中山市火炬开发区神涌村，项目东面为山地；南面为山地；西面 为林语花园；北面为山地（商住用地） 。 （项目地理位置中心点坐标为：东经 113 2856.71，北纬 223051.55，项目四至图详见附图一） 。 受中山市雅景房地产开发有限公司的委托，根据中华人民共和国环境保护法、 建设项目环境保护管理条例、广东省建设项目环境保护管理条例和建设项 目环境影响评价分类管理名录等建设项目环境管理的有关规定，湖南美景环保科技 咨询服务有限公司承担了该建设项目环境影响报告书的编制工作。按照规范程序，评 价单位首先对该项目进行了资料调研、现场踏勘以及初步的工程分析和环境现状调查， 在此基础上，按照国家有关环境影响评价工作的法律法规和技术规范，结合项目的特 点，进行了污染源分析、环境现状评价、环境影响预测、污染防治措施论证及公众参 与调查等多项工作，并在此基础上编制完成了建设项目环境影响报告书。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 5 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 图一图一 建设项目地理位置与评价示意图建设项目地理位置与评价示意图 全年,静风23.1% N NE E SE S SW W NW 图例(%) N E S W 3.0 6.0 9.0 比比 例例 尺尺 0 1000 2000m 图例图例 建设项目所在地 大气环境评价范围 水环境评价范围 声环境评价范围 生态环境评价范围 大环污水处理厂大环污水处理厂 建设项目所在地建设项目所在地 E1132907.90， N223027.21 小隐涌 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 6 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 图二图二 建设项目四至图建设项目四至图 城市主干道（尚未命名）城市主干道（尚未命名） 广珠轻轨广珠轻轨 京珠高速京珠高速 项目所在地项目所在地 林语花园林语花园-山韵苑（在建）山韵苑（在建） 山地（商住用地）山地（商住用地） 凯茵新城凯茵新城 神涌村神涌村 关塘村关塘村 950 米米 米 保利春天里保利春天里 小小 路路 560 米米 米 山地山地 850 米米 10 米米 山地山地 1200 米米 米 三鑫凯茵学校三鑫凯茵学校 1380 米米 米 150 米米 米 95 米米 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 7 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 2、 建设项目概况建设项目概况 2.1 建设项目工程概况建设项目工程概况 2.1.1 建设项目概况建设项目概况 （1）项目名称：雅景花园住宅区新建项目 （2）建设单位：中山市雅景房地产开发有限公司 （3）联系地址：中山市火炬开发区神涌村 （4）建设地址：中山市火炬开发区神涌村（参见建设项目地理位置图，详见附图 一；建设项目中心点经纬度坐标为：东经 1132856.71，北纬 223051.55） （5）建设性质：新建 （6）总投资：40000 万元人民币；其中环保投资 500 万元 （7）建设进度：2012 年 10 月2016 年 3 月 2.1.2 项目地理位置及用地现状项目地理位置及用地现状 项目位于中山市火炬开发区神涌村，项目所在区域为二类居住用地，区位条件优 越。项目东面为山地；南面为山地；西面为林语花园山韵苑（在建） ；北面为山地 （商住用地） 。 项目用地为乡镇规划的商住用地，项目建设前为已平整后的山地，生物多样性单 一，生态环境质量一般，植被覆盖率较低。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 8 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 2.2 建设项目规划及内容建设项目规划及内容 2.2.1 项目经济技术指标项目经济技术指标 雅景花园住宅区新建项目由中山市雅景房地产开发有限公司投资建设，项目位于 火炬开发区神涌村，项目总用地面积 332324.22m2，总建筑面积 596276.89m2，规划居 住户数 3257 户，居住人口 10422 人，同时配套建设 23578.78m2商业建筑。 雅景花园住宅区新建项目不分期建设，2012 年 10 月动工，2016 年 3 月竣工统一 交付使用。项目用地规划建筑主要技术经济指标详见表 2.1-12.1-3。 表表 2.1-1 用地统计表用地统计表 项目地块一主要技术经济指标表项目地块一主要技术经济指标表 用地用地面积（面积（）所占比例（所占比例（%） 人均面积（人均面积（/人） 一、居住区用地面积329492.0210031.58 住宅用地225735.6468.5121.66 商业用地39654.9612.042.97 道路用地46687.2214.174.48 其 中 公共绿地17414.25.281.67 二、文化娱乐用地2832.2- 规划总用地332324.22- 项目项目单位单位总量总量所占比重所占比重 总用地面积 329492.02 总建筑面积 592878.53100% 56.89/人 1、居住区建筑总面积 472975.0579.78% 住宅总建筑面积 448051.0975.57% 42.99/人 高层住宅建筑面积 370318.76 其中 低层住宅建筑面积 77732.53 套型建筑面积 90 平方米以下住房的 总建筑面积 5848.280.93% 商业建筑面积 23578.783.98% 地上公共配套设施用房建筑面积 1345.180.23% 2 不计容积率建筑面积 119903.4820.22% 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 9 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 高层住宅地下室建筑面积 109694.23 高层住宅地下车库建筑 面积 100864.48 其中 高层住宅地下室其它及 设备用房 8829.76 住宅大堂及楼梯间， 疏散走道 2812.60 电机房 2406.06 配电小间 314.77 配电房 738.81 工具房 349.38 生活水泵房及其水 池 478.44 发电机房 228.75 设于高层建筑 区 9 幢、22 幢地下车库， 共 2 台发电机 消防控制中心 95.67 弱电机房 80.99 人防设备用房面积 1279.21 其 中 其 中 垃圾房 45.07 商业地下室建筑面积 8502.32 非商业用途 商业地下车库建筑面积 7031.83 其中 商业地下室其它及设备 用房 1470.49 风机房 100.15 工具房 30.58 车库疏散楼梯间及 电梯厅 416.72 发电机房 31.72 设于商业楼裙 地下一层，设 1 台发电机 生活水泵房 65.73 消防水泵房 49.56 消防水池 208.90 其 中 其 中 人防设备用房面积 567.13 其 中 架空廊建筑面积 1706.93 3257 总户数 户 其 318100%低层住宅 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 10 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 项目地块二主要技术经济指标表项目地块二主要技术经济指标表 表表 2.1-2 户型比例一览表户型比例一览表 面积分布面积分布 项目项目 90m2以下以下90100m2101130m2130m2以上以上 户数（户）户数（户）63020441150 户数比例（户数比例（%）1.93062.7635.31 结合规划，建设项目主要以住宅为主，辅以少量商业场所（临街商铺） 。项目内不 设餐饮、娱乐业以及学校、卫生服务站等相关联建筑物。 中2939高层住宅 （1）套型建筑面积 90 平方米以下住房 总套数 户631.83% （2）90-100户00 （3）101-130 户204462.76% 数 （4）130 以上户115035.31% 居住人口人10422 建筑密度%17.44 建筑容积率比率1.435 绿地率%42.53 人均公共绿地 /人 1.67 配套总停车位个4276 1.20 车位/户 停车库车位个3293 其中 地上停车位个983 项目项目单位单位总量总量 总用地面积 2832.2 3398.36 文化活动中心：3188.36 社区警务室：150 总建筑面积 其中 公厕：60（12 个坑位） 建筑密度%37.88 建筑容积率比率1.20 绿地率%32.40 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 11 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 2.2.2 总平面规划与布局总平面规划与布局 建设项目总体构想中在地块中部设计了一条“绿色水带”，采用“一轴，一片区”的设 计手法，一轴是指小区的景观轴，一片区是将小区作为一个大组团，既独立又相互联 系，详见效果图。 项目以设计要求为序，贯彻以人为本的思想，设立“建立一个社会、环境、经济三 效合一的可持续发展的绿色生态小区”的规划设计目标。设计当中注重基地周围环境有 及“新生”的生态环境的相互融合，相辅共存，创造良好的居住环境，把提高人居环境 质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目标，全面体现可持续发展的思想。 建筑的主体色彩主要选用恬静柔和的暖色调，并与建筑之外的园景相配合体现了 清雅自然的休闲主题，使小区洋溢着亲和休闲的生活气息与高贵的气质。整个小区建 筑统一在一个基调之下，并在外观上相互呼应，使小区带有统一感和凝聚力。 总体布局充分考虑了各种公建配置，项目北面沿街一侧（外围）设置 2 幢商业建 筑，建筑面积为 23578.78m2，商业建筑主要作为小型零售商业场所（商业建筑分成 30200 平方米/间，共计 470 间） ，如作其他对环境影响较大的项目（如娱乐服务业、 餐饮及医疗相关）时，则应另外编制环境影响报告文件，报请环境行政主管部门审批。 项目总平面图见附图六、配套设备平面布局图见附图七。 雅景花园住宅区新建项目总用地面积 332324.22m2，总建筑面积 596276.89m2。项 目规划居住户数 3257 户，居住人口 10422 人，同时配套建设 23578.78m2商业建筑，项 目组成详见下表。 表表 2.1-4 建设项目组成一览表建设项目组成一览表 工程工程 类别类别 单项工程名称单项工程名称工程内容工程内容工程规模工程规模 住宅建筑 户数为 3257 户、共计 22 栋高层建筑物 （3-5 栋为 11 层建筑物，建筑天面高度 为 33 米；其余各栋为 32 层建筑物，建 筑天面高度为 99.1 米）和 77 栋低密度 洋房（ 1-77 栋楼为 3 层高建筑，建筑 天面高度为 12.8 米） 建设面积 448051.09 m2 商业建筑2 栋 3 层商业楼（楼高 12.8 米）建设面积 23578.78m2 主体 工程 地上工程 设置垃圾收集站、配电房、社区警务室、 物业管理设施 建筑面积 4743.54m2 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 12 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 工程工程 类别类别 单项工程名称单项工程名称工程内容工程内容工程规模工程规模 地下工程（住宅 区）* 设置地下车库人防工程备用发电机房供 水设施及消防设施 建筑面积 109694.23m2 地下工程（商业 区）* 建筑面积 8502.32m2 游泳池 项目设置 3 座游泳池，其中一座位于文化设施内会所泳池，面积为 950m2、水深 1.21.8m 之间，容积为 1425 m3。两外 2 座游泳池位于 高层住宅内，为成人儿童池大人池面积为 555m2、水深 1.21.8m 之间， 容积为 833m3；儿童池为 130m2，水深为 0.51m 之间，容积为 78m3。 水体景观项目内庭面积约 5750m2 给水工程市政自来水/ 排水工程三级化粪池及雨水及生活污水管网/ 供配电工程配备 14 座配电房及 3 座备用发电机房/ 供气管道天然气/ 公用 工程 消防地下车库内设消防水池及生活饮用水池/ 水污染防治措施 三级化粪池及管网，生活污水连接市政 污水管 / 大气污染防治措 施 内嵌式家庭厨房油烟机/ 噪声防治措施临街中空双层隔音玻璃/ 环保 工程 生活垃圾收集垃圾收集房 4 个建筑面积 122.01 m2 注 1：项目设计单位将地下工程的全部内容的建筑面积归入地下车库的面积，地下工程包括人 防工程，地下配电房、地下泵房供水设施及消防用水设施等。 注 2：项目规划的 1-77 栋住宅楼属于低密度住宅，含地下室，地上为 3 层，采取多栋联排的形 式，不建设独栋住宅，不进行别墅建设。 注 3：项目不设社区卫生站、娱乐、卡拉 OK 等设施；同时项目裙楼商铺主要以零售业等第三 服务业为主，不会引进工业项目，裙楼商铺应在有预留公共烟道的情况下才能引进餐饮项目，且裙 楼商铺引进时需另作环评。 注 4：文化设施内项目主要为体育文娱活动，不会引进卡拉 OK、KTV 等产生高噪声的项目。 2.2.3 给水系统给水系统 项目的水源为市政自来水，由市政自来水管接入一条 DN200 进水管进入小区供水 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 13 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 管网，装设水表阀组后在小区内形成环状供水管网生活给水系统：三层及三层以下 生活用水及其它用水利用市政给水管网的压力直接供水。为保证住宅生活供水的水 质及水压，四层及四层以上采用自动变频泵组进行供水，局部采用分户减压阀，使每 个区域入户管的水压均不大于 0.35MPa。建设项目住宅首层设置独立的生活水箱和 消防水池。 项目室外消防用水与生活用水同网，按照高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95） （2005 年版） ，室外消防水量为 20L/s，建筑室内消火栓用水量为 10L/s，并沿区内道路按消防规范要求适当设置室外消火栓，室内按生活用水和消防用 水分别设置管网，其用水定额及用水量见表 2.3-1。 项目设置游泳池一座，位于文化设施正南方。建设单位表示，项目运行后，游泳 池将在每年的 5 月至 10 月开放使用（即 180 天/年） ，平均每月换水次数为 2 次，使用 过程中每天均进行补水，每天补水系数为池容的 5%。 项目水景用水面积约 5750m2，池内水深约 0.4m，总循环水量约为 2300m3。根据 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003） ，室外水景应考虑水分的蒸发、损耗、渗 漏等因素，室外工程损耗水量取循环过滤水流量的 3%10%，以每天循环 1 次，损失 5%计，景观水补充量约 115m3/d。用水采用雨水收集过滤系统处理后的雨水做补充。 建设项目建成后用水量情况见表 2.3-1，水平衡图见图 2.3-1 所示。 表表 2.3-1 建设项目用水量情况表建设项目用水量情况表 类别类别指标取值指标取值 计量计量 单位单位 数量数量日用水量日用水量年用水量年用水量 排污去排污去 向向 居民生活用水 （365d） 180升/人日人104221876m3684740m3 商业用水（365d）150升/人日人47070.5m325732.5m3 物业管理人员用水 （365d） 90升/人日人15013.5m34927.5m3 公厕冲洗水（365d）1100 升/坑位日坑位12 13.2 m34818m3 垃圾房清洗用水8m3/次次130.3m3109.5m3 市政污 水管网 水景用水（215d）115m3 /日次/115m324725m3 游泳池用水（180d）389.3m3 /日次/389.3m370074m3 道路、绿化用水 （215d） 1.3 升/（m2日） m264101.4283.4m317931m3 回用作 道路绿 化用水 合计2561.2m3 833057.5 m3 注：项目居民生活用水指标主要根据广东省用水定额 （试行）中广东省中等城市居民生 活用水量 180 升/人日，按照 365d/a 核算； 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 14 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 商业用水参照广东省用水定额 （试行）中零售业（大于 20000m2）用水定额为 150 升/ 人日，商店职工人数约 470 人（按 1 个从业人员管理 50 m2计，项目商业建筑面积为 23578.78 m2） ； 项目物业管理人员不在内吃宿，物业管理人员用水指标主要根据广东省用水定额 （试行） 中广东省中等城市居民生活用水量 90 升/人日，按照 365d/a 核算； 绿化用水是参照广东省用水定额（试行）中的绿化环卫的行业类别，市内园林绿化的用 水定额 1.3 升/（m2日），根据中山市城区的实际情况按日照 215d/a 核算； 游泳池用水按 180d/a 核算，总耗水约 70074m3/a。 2.2.42.2.4 排水系统排水系统 根据环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T2.3-93）5.2.1 条，地面保洁用 水及园林绿化用水等不进入小区生活污水预处理设施，工程排水系统采用雨污分流形 式排放，雨水管道采用暗管，雨水斗收集后至雨水管。 根据根据中山市火炬高技术产业开发区关于对中山市雅景房地产开发有限公司 雅景花园住宅区环保审批意见的函 ，建设项目“雅景花园”住宅区的生活污水将统一 规划接入火炬开发区大环污水处理厂进行处理。 建设项目建成后污水排放情况见表 2.3-2，水平衡图见图 2.3-1 所示。 表表 2.3-2 建设项目污水排放一览表建设项目污水排放一览表 用水量用水量 平均排放平均排放 量量 最高排最高排 放量放量 排放量排放量 类别类别 （m3/d）（m3/a） 污水排污水排 放系数放系数 最高日最高日 排水变排水变 化系数化系数（m3/d） （m3/d ） （m3/a） 排放排放 去向去向 居民生活用水 （365d）91.31688.489016.2616266 商业用水（365d）70.525732.50.91.363.591.723177.5 物业管理人员用水 （365d） 13.54927.50.91.312.217.64453 公厕冲洗水 13.248180.91.311.917.24343.5 垃圾房清洗用水 （365d） 0.3109.5/0.3/109.5 大环污 水处理 厂处理 水景用水*（215d）11524725/ 游泳池用水 （180d） 389.370074/ 回用道 路绿化 用水 道路、绿化用水 （215d） 83.417931/ 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 15 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 合计2561.2833057.5/ 1776.389142.7648349.5 / 注：本项目不涉及餐饮等用水、洗车用水等。最高日排水变化系数参照最新的室外给水设 计规范 （GB 50013-2006）中“城镇供排水的时变化系数、日变化系数应根据城镇性质和规模、国 民经济和社会发展、供水排系统布局，结合现状供排水曲线和日用水变化分析确定。在缺乏实际用 水资料情况下，最高日城市综合用水的时变化系数宜采用 1.21.6 ；日变化系数宜采用 1.11.5 ” ，结合火炬开发区的实际情况，本环评取变化系数为 1.3。 *水景用水采用雨水收集过滤系统处理后的雨水做补充，故不计算在内； 游泳池排水属于含污染物极少的清净下水，不计入污水排放量中，故本报告不核算游泳池排水 的污染物产生量。 建设项目交付使用后，生活污水排放总量为 648349.5m3/a，生活污水经预处理达到 广东省地方标准水污染物排放限值 （DB44/26-2001）第二时段三级标准后，进入火 炬开发区大环污水处理厂进一步处理，最终排入小隐涌。项目建成运营后其给排水平 衡见图 2.3-1。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 16 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 图图 2.3-1 建设项目水平衡图建设项目水平衡图 生活用水 商业用水 物管人员用水 公厕清洗用水 垃圾房清洗用水 109.5 m3/a 4818m3/a 4927.5m3/a 25732.5 m3/a 684740 m3/a 消耗 68474 m3/a 109.5m3/a 4343.5 m3/a 4453m3/a 23177.5m3/a 616266 m3/a 消耗 2555m3/a 消耗 274.5m3/a 消耗 474.5m3/a 蒸发 17916.3m3/a 17931m3/a 道路绿化用水 833057.5m3/a 市政雨水管 648349.5m3/a 大环污水处理厂 小隐涌 游泳池用水 70074 m3/a 回用作道路绿化用水 水景用水 24725 m3/a 回用作道路绿化用水 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 17 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 3、 建设项目污染源分析建设项目污染源分析 3.1 施工期污染源分析施工期污染源分析 3.1.1 施工废气施工废气 施工废气主要包括建筑施工扬尘、道路扬尘、施工机械排放尾气、施工人员生活 油烟等。另外，在建设、装修过程以及工程投入营运后，不符合环保要求的建筑和装 修材料将逐渐向周围环境释放出污染物，从而对室内环境空气造成污染。 3.1.2 施工废水施工废水 施工期间主要的水污染源为土方施工的降水井排水、冲洗骨料、灌浆、混凝土养 护过程中产生的施工废水，其主要污染物为 SS，以及施工人员生活污水等，施工人员 生活污水含有 COD、BOD5、SS、氨氮等，对纳污水体的水环境质量影响较大。 3.1.3 水土流失水土流失 项目总用地面积 332324.2m2，在开发过程中，由于机械开挖带来了大量的土壤裸 露，造成一定的水土流失，本评价参考根据土壤侵蚀分类分级标准 （SL190-2007） 中的分类“南方红土壤丘陵区容许土壤侵蚀模数计算”，背景侵蚀模数取 300t/（km2a） ， 施工建设期的土壤侵蚀模数取 500t/（km2a） 。侵蚀时段按 5 年预测，则因该项目的开 发将导致新增水土流失总量约 830.8t/a。 3.1.4 施工噪声施工噪声 在施工阶段，随着工程的进度和施工工序的更替，将会采不用施工机械和施工方 法。噪声源主要包括施工场地各类机械设备作业产生的噪声、运输车辆产生的交通噪 声等。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 18 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 3.1.5 施工固废施工固废 根据该项目建设内容，其施工期固体废弃物主要包括：土方开挖产生的弃土、废 弃的各种建筑、装修物料，以及施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要成份为废弃的 沙土石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、纤维、塑料泡沫、碎玻璃、废金属、 废瓷砖。生活垃圾主要为包括残剩食物、塑料、废纸、各种玻璃瓶、动物骨刺皮壳等。 3.2 营运期污染源分析营运期污染源分析 3.2.1 大气污染源分析大气污染源分析 建设项目竣工投入使用后，大气污染源主要包括居民的燃料废气及厨房油烟、机 动车尾气、备用柴油发电机尾气及垃圾收集点的恶臭等。 3.2.2 水污染源分析水污染源分析 根据项目水平衡分析：项目用水量为 833057.5m3/a，排水量为 648349.5 m3/a，其 主要污染物为 CODcr、BOD5、SS、氨氮、动植物油类。 3.2.3 噪声污染源分析噪声污染源分析 建设项目投入使用后，内部噪声污染源主要来自住户使用的音响、电视及小区的 各种社会活动。住宅区配套的高噪声设备包括备用柴油发电机、各类风机、水泵、电 梯电机及配电设备等。项目停车场、车库的交通噪声可能对居民产生一定的影响。 3.2.4 固体废物污染源分析固体废物污染源分析 项目的固体废物主要是住宅居民、商业的工作人员、顾客和公用配套面积（绿化 和道路）所产生的生活垃圾，主要成分为废纸、玻璃、塑料包装袋、树叶、果皮、烂 菜叶、残剩食物等。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 19 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 3.3 商业设施污染源分析商业设施污染源分析 本项目商业沿街单独设置。临街商业用房不得设置娱乐等高噪声娱乐场所，禁止 商业用房使用高音喇叭招揽顾客。项目评价内容不包括建成投入使用后商业用房可能 涉及的餐饮等用途的项目。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 20 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 4、 环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价 4.1 环境空气质量现状监测环境空气质量现状监测与评价与评价 （1）监测点设置监测点设置 为评价建设项目及其周围的环境空气质量的现状，根据建设项目周围地区环境的 特点及污染分布和污染气象特征，在评价区范围内设置 3 个监测点。 （环境空气监测点 位图见附图八及监测结果详见附件十九） 监测点位 A1：项目东北偏北方的大环村； 监测点位 A2：建设项目所在地； 监测点位 A3：项目西南偏南方的八念象山。 （2）监测项目）监测项目 根据建设项目的特点，确定监测项目为二氧化硫（SO2） 、二氧化氮（NO2） 、可吸 入颗粒物（PM10）等共 3 项 （3）监测结果 从监测结果及单项质量指标评价结果可知，建设项目评价区各大气监测点 SO2的 检出率为 100%，所有监测点 SO2的 24 小时平均浓度值符合相应的大气质量标准。可 见建设项目评价区 SO2符合国家环境空气质量二级标准。 建设项目评价区各大气监测点 NO2的检出率为 100%,所有监测点 NO2的 24 小时平 均浓度监测数据符合大气质量标准，可见建设项目评价区 NO2符合国家环境空气质量 二级标准。 PM10的检出率为 100%，建设项目评价区所有监测点 PM10的日均浓度符合相应的 大气质量标准，可见建设项目评价区 PM10符合相应的大气质量标准。 综上所述，项目所在地段的空气质量 SO2、NO2、PM10均符合环境空气质量标 准 （GB3095-2012）中二级标准的要求，从整体上来看，评价区域内的大气环境质量 较好。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 21 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 4.2 地表水环境质量现状监测与评价地表水环境质量现状监测与评价 （1）监测布点：建设项目外排废水的受纳水体小隐涌，根据建设项目的排水去向 和排水性质，水环境的调查与评价范围确定为：大环污水处理厂排污口处。 （地表水监 测点位图见附图八及监测结果详见附件十九） （2）监测项目：水温、溶解氧、pH 值、CODcr、BOD5、SS、氨氮、总磷共计 8 项。 （3）监测数据采用历史常规监测与现状监测相结合的方式，水质连续监测 2 天， 每天每个监测断面涨潮退潮分别监测一次，监测时间为 2011 年 7 月 13 至 2011 年 7 月 14 日。 （4）监测结果 项目的纳污河道小隐涌的水质多项指标出现不同程度的超标。从污染指数看， 超标情况主要为目前火炬开发区除大环污水处理厂外，其余集中式生活污水处理厂尚 在建设中，火炬开发区大量未经处理的生活污水和部分工业废水直接排入附近河涌， 导致小隐涌水体水质变差 ，部分水质指标达不到地表水环境质量标准 （GB3838- 2002） 类标准的要求，超标因子主要是氨氮、溶解氧、总磷、石油类等。 4.34.3 声环境质量现状监测与评价声环境质量现状监测与评价 （1）监测点设于厂界外 1 米处，共设 10 个监测点，监测点设于轻轨旁 6 个监测 点以及项目边界 1 米外 4 个监测点； （2）在项目拟定的 10 个监测点，昼间和夜间环境噪声监测值均低于声环境质 量标准 （GB3096-2008）2、4a 类标准。 【2 类标准昼间60dB（A） 、夜间 50dB（A） ；4a 类标准昼间70dB（A） 、夜间55dB（A） 】 。由表 5.3-1 及表 5.3-2 的监测结果表明，项目所在地声环境质量良好。 4.4 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 （1） 环境空气现状评价范围环境空气现状评价范围 项目大气环境影响评价工作空气评价等级为三级，根据环境影响评价技术导则- 大气环境的规定，确定本项目环境空气评价范围为建设项目选址所在地为中心，半 径为2.5km的圆形范围内。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 22 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 （2） 地表水现状评价范围地表水现状评价范围 项目地表水环境影响评价工作等级为三级，根据环境影响评价技术导则-地面水 环境和纳污河段的特征、水文特点，本次地表水现状评价范围定为污水处理厂排污 口上游 3km 至排污口下游 5km 河段，共 8000 米的水域评价范围。 （3） 地下水现状评价范围地下水现状评价范围 根据环境影响评价技术导则-地下水环境的规定，项目地下水环境影响评价等 级为三级，因此地下水环境评价范围为20km2，但考虑到项目是社会区域类房地产开 发项目，运行期的生活污水将排入城市污水处理厂进行处理，在做好污染防治的前提 下基本不会影响地下水，因此以项目所属场地及周围保护目标为主要评价范围。 （4） 声环境评价范围声环境评价范围 项目声环境影响评价工作等级为二级，其声环境评价范围为项目边界外 1m 包络线 以内的区域。 （5） 生态影响评价工作范围生态影响评价工作范围 项目生态影响评价工作等级为三级，以项目边界 500 米作为生态影响评价的工作 范围。 4.3 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 经实地调查，项目地块位于火炬开发区神涌村，项目东面为山地；南面为山地； 西面为林语花园；北面为山地（商住用地） 。 项目评价范围内没有重要的文物古迹和珍稀动植物，因此，将评价范围内的居民 点作为本次评价的环境敏感区，项目建设主要保护对象有：与项目相邻的村落 (均属 六和社区神涌村管理范围)。周围主要环境敏感点见表 1.8-1 及附图四、五所示。 表表 1.8-1 主要环境敏感点一览表主要环境敏感点一览表 序号序号敏感点名称敏感点名称性质性质规模规模 所处所处 方位方位 与项目边界最短与项目边界最短 距离距离 环境保护环境保护 控制目标控制目标 1关塘村村民住宅2021 人西南560 米 2六和社区神涌村村民住宅3021 人西北950 米 3保利春天里小区住户3500 人西北850 米 4凯茵新城小区住户10000 人西面1380 米 5三鑫凯茵学校学校1400 人西面1200 米 大气二级， 声环境 2、4 类 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 23 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 6 林语花园-山韵苑（在建） 小区住户2263 人西面150 米 注： 关塘村位于南朗镇西北面，东与大车村接壤，南邻白企贝里村，西接中山市东区，北与火 炬开发区相连。截止 2010 年底，全村总户数 729 户。全村总面积 8.15 平方公里。2001 年 11 月由 关塘、东桠、贝外三个村委会合并为关塘村委会，下设关塘、新村、土草朗、井溪、东桠、贝外等 6 个村小组。 六和社区居委会地处火炬开发区东南部，至 2010 年为止常住人口 8163 人。本居委会于 2002 年由 6 个自然村合并成六和行政村， 2007 年改制为六和社区居民委员会，社区辖下有 13 个 居民小区：五星小区、陵岗小区、宫花小区、大岭小区、西桠小区、神涌小区、盈翠花园小区、翠 名居小区、百合家园小区、金华花园、合生帝景苑、和泰家园、盛陶苑。 保利春天里：兴建 14 幢约 33 层高的商住楼,占地面积为 31,761 平方米,总建筑面积为 102,367 平方米,包括:*住宅楼*商铺*单层地下停车场,提供 679 个停车位*项目总建筑密度 35%,建 筑容积率 1.2,规划居住户数为 707 户,人口数 2,263 人。 凯茵新城：项目自 2002 年成立以来，坚持进行多品牌、多元化经营策略。短短 3 年时间， 凯茵豪园发展了近 2000 户业主，入住率达 95%以上，在中山楼市发展史上前所未有。2004 年，凯 茵新城发展势头更加强劲，在高尔夫运动、地产等业界屡获殊荣，塑造了蜚声海内外长江球会、凯 茵豪园、傲云峰、梦想别墅-琉森湖畔、岭峰 18 顶级豪宅等多个成功品牌，成就瞩目：2 月成功推 出别注版欧式生态别墅-琉森湖畔， ，一举取得超 3 亿元的销售佳绩。8 月 13 日，凯茵新城全新一 期顶级豪宅岭峰 18 瞩目登场，再次震撼中山楼市，将生活与运动、将自然与人文紧紧联系起来， 真正为业主营造出一个理想的高尔夫精品社区。随着 12 月 18 日全新一期亲水电梯洋房-雅湖 居挪威林海美宅公开发售，凯茵新城住宅产品线已趋完善。 三鑫凯茵学校：纪中三鑫凯茵学校是雅居乐地产控股有限公司凯茵新城与中山市纪中三鑫 双语学校强强联手创办的全日制民办学校（小学及幼儿园） 。学校总占地面积 38322.58 平方米，绿 地率超 50%，按 36 个班国际标准小学和 9 个班省一级标准幼儿园设置及配备教育资源，教育设施 设备全国一流。 林语花园山韵苑：在建，拟建成为占地面积为用地面积 36249.5 平方米，建筑面积 102367.3 平方米。规划居住户数为 707 户，规划居住人数为 2263 人。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 24 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 5、 环境保护措施与评价环境保护措施与评价 5.1 施工期环境保护措施与评价施工期环境保护措施与评价 5.1.1 施工期大气污染防治措施施工期大气污染防治措施 为减少施工期扬尘对周围环境的影响，在施工过程中应严格遵守相关规定，并采 取如下防护措施： (1)建设施工单位在工程概算中应包括用于施工过程扬尘污染控制的专项资金，施 工单位要保证此项资金专款专用。 (2)分段施工，合理安排施工工期；施工工地应定期洒水，特别是旱季施工；施工 现场周边应设置符合要求的围挡；竣工后要及时清理场地。 (3)施工期间禁止在施工现场搅拌混凝土，施工中使用商品预拌混凝士，采用混凝 土搅拌运输车从厂家直接运输到工地。 (4)施工过程堆放的渣土必须有防尘措施并及时清运；屑粒物料与多尘物料堆的四 周与上方应封盖，以减少扬尘。 (5)加强施工期间运输扬尘污染的控制。施工车辆出入施工现场必须采取措施防止 泥土带出现场，避免污染周边道路环境，施工场地应配备车轮洗刷设备或在离开施工 场地时用软管冲洗；运送易产生扬尘物质的车辆应实行密闭运输，避免在运输过程中 产生扬尘或泄漏；对区内的运输道路定期洒水，来往于各施工场地的卡车上的多尘物 料均应用帆布覆盖；尽量选择对周围环境影响较小的运输路线：应限制施工区内运输 车辆的速度，将卡车在施工场地的车速控制在10km/h，推士机的推土速度控制在8km/h 内。 (6)施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧；工地厨房应使用液化石 油气或电炊具，不能使用燃油炊具。 (7)对于散装物料，如水泥、砂石等，建议设置专用堆棚进行存放，避免扬尘产生 和避免被雨水冲刷。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 25 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 (8)施工结束时，及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。 除了采取以上有效的防治扬尘措施，减少施工期扬尘对周围环境的影响，还应该 对周边受项目扬尘影响相对较大的敏感点实行有针对性的防治措施。 本项目施工工地距离林语花园在建工地 150m，以上敏感点与项目施工工地相对较 近，若项目不采取有效的施工扬尘防治措施，将对这些敏感点造成不良影响。因此， 在项目施工同时必须采取控制措施，包括对开挖裸露处洒水、通过设挡风栅栏降低风 速等，可明显减少扬尘量。根据主导风向和村民住宅区的相对位置，对现场合理布局； 堆放料场地应尽量远离环境保护目标，对易扬尘的材料实行库存或加盖蓬布；建筑施 工外脚手架一律采用密目网围护。采取严格的措施后，工地扬尘量可减少 7080。据此估算，施工场边界外 2030m 处 PM10 的日均浓度均可达标，则可 将施工期扬尘对项目敏感点的影响降到最低。 5.1.2 施工期水污染防治措施施工期水污染防治措施 施工期间执行的污水防治措施如下： (1) 在施工期间必须制定严格的施工环保管理制度，教育施工人员自觉遵守规章制 度，并加以严格监督和管理。 (2) 对于施工人员的吃住等生活地点应统一安排。禁止向项目区域外倾倒一切废弃 物，包括施工和生活废水、建筑和生活垃圾等。 (3) 施工人员的生活污水应集中收集处理，在施工期间建立临时污水收集装置及污 水排放管，污水经化粪池、隔油池处理后才可排放。 (4) 在施工期间，施工场地四周应建有排洪沟及排水前的沉砂池，生产废水及雨水 在沉淀池内经充分沉淀后尽可能回用，减少排放量，以减少地表径流的泥沙流失及对 区内城市排水管网的影响，沉淀池内淤泥应定期清理，运往垃圾填埋场处置；施工过 程中产生的废水尽可能回收利用作为场地洒水，降低施工扬尘。 (5) 施工优先采用环保型设备，在施工过程中还应加强对机械设备的检修和维护， 以防止设备漏油现象的发生，施工机械设备的维修应在专业厂家进行。 (6) 由于建设项目施工期较长（2012 年2016 年） ，应做好建筑材料和建筑废料的 管理，避免地面水体二次污染；在施工工地周界设置排水明沟，避免泥浆废水横流， 影响市容环境及对环境空气的二次污染。 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 26 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 5.1.3 施工期噪声影响防治措施施工期噪声影响防治措施 项目施工期较长（约 4 年） ，建设过程中噪声不可避免会对周围敏感点的声环境质 量造成一定的影响，施工期间的噪声污染主要来自于施工机械作业产生的噪声和运输 车辆产生的交通噪声，应该分别采取相应的控制措施，严格遵照中山市对施工噪声管 理的时限规定，对本项目的施工进行合理布局，尽量使高噪声的机械设备远离项目西 北侧的同胜村，减少噪声对周围环境和人们的正常生产生活的影响。建议将本项目的 高噪声机械设备安排在项目地块的东南侧。 为最大限度避免和减轻施工和交通噪声对施工场地周围环境的影响，本评价对施 工噪声控制提出以下要求和建议：严格贯彻实施广东省实施办法，实行项目经理责任制。施工期应有专人负责施工污染控制工作， 强噪声设备夜间（20:0007:00） ，中午（12:0014:00）不准施工；12：00- 14：00、22：00-6：00 应全面禁止施工。由于工艺需要、需要夜间施工、应向有关部 门申请夜间施工许可证，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严 格执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB 125232011）的要求，在施工过程中， 尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用。 1) 施工噪声的控制途径施工噪声的控制途径 控制声源 有意识地选择低噪声的机械设备；对于开挖和运输土石方的机械设备(挖土机、推 土机等)以及翻斗车，可以通过排气消声器和隔离发动机震动部分的方法来降低噪声， 其他产生噪声的部分还可以采用部分封闭或者完全封闭的办法，尽量减少振动面的振 幅；闲置的机械设备等应该予以关闭；一切动力机械设备都应该经常检修，特别是那 些会因为部件松动而产生噪声的机械，以及那些降噪部件容易损坏而导致强噪声产生 的机械设备。 控制噪声传播 将各种噪声比较大的机械设备远离西北面同胜村村民，并进行一定的隔离和防护 消声处理，并在施工场地的西北侧建立临时性声屏障，减少对西北面同胜村村民的影 响。 加强管理 对施工车辆造成的噪声影响要加强管理，运输车辆尽量采用较低声级的喇叭，并 誉峯名门花园住宅区新建项目环境影响报告书 27 湖南美景环保科技咨询服务有限公司编制 在所经过的道路禁止鸣笛，以免影响沿途居民的正常生活。 2) 施工噪声的防治措施施工噪声的防治措施 (1) 强噪声设备夜间（20:0007:00） ，中午（12:0014:00）不准施工；12：00- 14：00、22：00-6：00 应全面禁止施工。 (2) 采用低噪声系列施工机械，降低施工噪声对评价区的噪声污染。 (3) 施工部门合理安排好施工场所，高噪声设备应安装在远离声环境敏感区，并对 设备定期保养，严格操作规范。在其施工边界，设置临时隔声屏障，以减少噪 声的影响。 (4) 尽量采用机械作业，避免了大噪音的爆破作业。 项目建设期间，为了降低建筑施工噪声特别是避免对敏感点造成噪声污染，建议 从以下几个方面采取综合措施：改进高噪声设备，研制低噪声的施工机械。如不是 用传统的锤击式打桩，改为使用液压打桩机，在距离 15 米处实测噪声级仅为 50 分贝。 空气动力机械在安装消声器和弹性支座后，也能有效地降低噪声。改进或改变高噪 声的施工方法。如采用噪声比较小的振动打桩法和钻孔灌