万达竣工报告.doc

中国建筑第四工程局有限公司CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP. 施工质量竣工报告福州金融街万达广场施工质量竣工报告一、 工程概况 工程名称：福州金融街万达广场 建设单位：福州万达广场投资有限公司 设计单位：福建省建筑设计研究院 监理单位：福州成建工程监理有限公司 勘察单位：福建岩土工程勘察研究院 检测单位：福建九鼎工程质量检测有限公司 施工单位：中国建筑第四工程局有限公司（总包：桩基、上部） 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（A、C区幕墙） 上海金桥瑞和装饰工程有限公司（B区幕墙） 青建集团股份公司（商业中心钢构） 电梯安装单位：奥的斯电梯（中国）有限公司（B2酒店） 日立电梯（中国）有限公司福建分公司（商业中心、商务酒店、酒楼） 上海三菱电梯有限公司（A1、A2、B1、C1、C2写字楼） 施工许可证号桩基）上部） 工程造价：7.288亿元福州金融街万达广场项目位于福建省福州市台江区鳌峰路与滨江中大道之间，南临闽江，周边交通便利。规划用地总面积7.233万平方米（用地红线内面积），总建筑面积39.15万平方米（其中地上建筑面积31.05万平方米，地下建筑面积8.1万平方米）。该项目工程性质为公共建筑，主要由商业综合体、酒店、写字楼三部分组成，其中SOHOU办公楼四栋，分别为28层两栋、25、26层各一栋，共有建筑面积9.7万平方米；5A级写字楼一栋，共21层，建筑面积3.67万平方米；酒店一栋，共20层，建筑面积为4万平方米；商业综合体共计建筑面积20.7万平方米。购物中心建筑面积16.7万平方米，含地上部分和地下室组成，其中地上部分为裙楼3-5层商业用房，建筑面积9.5万平方米；地下室部分建筑面积7.2万平方米，含1100个停车位。商铺部分为两层建筑，共计建筑面积3.9万平方米。结构形式：商业综合体框架结构（上部写字楼为框筒结构，核心筒落入地下室）；容积率：4.5；建筑密度：68%；绿地率：5%。1.1 建筑立面布置及建筑功能 1.1.1商业综合体：商业综合体由步行街、万千百货楼、娱乐楼、名品店以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理用房等共同构成。1.1.2步行街：室内步行街长约360米，建筑面积3.6万平方米，占购物中心总经营面积的33.1%，层数3层（无地下步行街）。店铺进深约33米，走道宽度5米。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有遮阳设施。1.1.3娱乐楼：建筑面积约为1.8万平方米，地上5层。1.1.4万千百货：为全开敞中高档百货店，建筑面积约2.77万平方米，地下室超市1.5万平方，地上5层，地下1层；设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统；产品专柜、货架、广告标识等。1.1.5名品店：建筑面积约1.2万平米。1. 1.6写字楼部分本项目共有SOH0U办公楼4栋，建筑面积9.7万平米，为28层两栋、25、26层各一栋，建筑标准层高为3.1m。另设有5A写字楼一栋，建筑面积3.35万平方米，共21层,建筑标准层高为3.6m；内设通风、消防系统、应急照明及安防系统；内部空间灵活划分。 1.1.7酒店本工程设有一栋层数为20层，建筑面积4万平米的六星级酒店。酒店标准层高为3.6m。 1.1.8地下室部分地下总建筑面积7.9万平方米。设有超市、设备机房和地下停车场、地下经营场所和辅助用房及人防区。地下室底板、外墙、顶板（露天区域）均为2mm厚防水涂料、3mm厚防水卷材，外墙防水保护层为50mm厚挤塑板。1.2 建筑装饰工程概况 1.2.1、外装饰概况本工程A1、A2写字楼六层以上及C1、C2写字楼三层以上为涂料涂饰，其余均为玻璃幕墙、石材幕墙或金属幕墙。 1.2.2、内装饰概况本工程装饰工程均为精装饰，其中B2酒店为高档装修。1.2.3、门窗工程：外墙铝合金门窗均采用50系列“闽发铝业”铝型材及45系列“南平铝业”铝型材；玻璃为LOW-E双刚化中空玻璃；各层入户门均采用钢质乙级防火门，消防楼梯及电气竖井采用钢质防火门，商业中心及地下室防火分区采用防火卷帘门隔断。1.2.4、屋面工程：屋面为1.5mm厚“深圳卓宝”牌聚合物水泥防水涂料，1.5 mm厚“北京卓宝”牌贴必定BAC防水卷材，40mm厚福州“佰特利”及“顺利”牌XPS挤塑保温隔热板和40mm厚细石钢筋砼保护层。本工程于2009年09月08日开始施工，于2010年10月22日竣工。二、本工程所含各子单位工程划分情况：单位工程子单位工程备注序号名称福州金融街万达广场1地下室群体工程 共一个大地下室(即同一个地基与基础分部)。 其中A1、A2写字楼主体结构分部是从设备转换层到顶层、15层统一划归到大商业中心。 其余各栋主体结构分部均为从一层到顶层。2商业中心3A1写字楼4A2写字楼5B1写字楼6B2酒店（含酒店裙房）7C1写字楼8C2写字楼9C5区商务酒店10C1、C2区商铺单体工程11C3、C4区商铺单体工程12C6区酒楼单体工程三、合同承包内容完成情况我司已完成施工合同约定的全部施工任务，工程质量均符合设计要求和施工规范规定，并按照GB50300-2001规范规定进行验收，符合合格工程等级要求。 四、项目班子构成及主要管理人员名单 项目管理班子由项目经理：邱闽文、余道发；技术负责人：蓝永基、何生亮；施工员：吴建华（土建）、严金（土建）、李川（土建）、余峰（土建）、林仲文（土建）、陈元耀（土建）、刑学新（水电）、李建平（水电）；安全员：祁斌、范义芝、唐华、何中强；质检员：施振声（土建）、林启荣（土建）、蓝荣基（土建）、严福（水电）；取样员：付建国等组成，具体详见福建省建设工程施工现场管理人员备案表。五、 按图施工及主要设计变更执行情况本工程严格按设计图纸及设计变更通知进行施工，变更手续齐全、有效，工程质量符合设计及施工规范要求。六、 执行工程技术标准情况依据企业标准混凝土结构工程施工工艺标准ZJQ00-SG-002-2003、钢结构工程施工工艺标准ZJQ00-SG-005-2003、建筑物砌体工程施工工艺标准ZJQ00-SG-012-2003、建筑装饰装修工程施工工艺标准ZJQ00-SG-001-2003、建筑屋面工程施工工艺标准ZJQ00-SG-007-2003、给排水与采暖工程施工工艺标准ZJQ00-SG-010-2003等施工及国家验收标准建筑工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007等组织验收。工程质量均符合设计要求、施工规范及有关规定，未违反国家强制性条文规定。七、 专项验收情况1、本工程桩基子分部工程分别于2009年10月14日、11月11日、11月23日、12月3日及2010年3月1日分阶段共5次验收合格。2、地基与基础分部工程分别于2009年11月20日、2010年3月25日、04月08日、06月02日分阶段共4次验收合格。3、主体结构分部工程分别于2010年04月23日、05月11日、06月02日、08月06日、08月26日分阶段共5次验收合格。4、钢结构子分部工程于2010年06月02日验收合格。5、幕墙子分部工程于2010年10月25日验收合格。6、建筑节能验收情况6.1、建筑节能分部之墙体、幕墙、门窗、屋面、通风与空调、配电与照明分项工程均验收合格。6.2、节能材料见证取样和送检结果汇总：序号取样名称见证送检（组）见证送检率（%）旁证送检（组）旁证送检率（%）检测结果1加气砼砌块A5.0 B0716100%850%合格2加气砼砌块A3.5 B063100%3100%合格3铝合金型材50系列1100%-合格4铝合金型材45系列2100%-合格5玻璃LOW-E中空4100%-合格6挤塑聚苯板40厚2100%2100%合格7风机盘管1100%-合格 6.3、建筑节能分部工程、分项工程、检验批评定情况（总）：分部工程名称分项工程名称检验批数评定结果建筑节能墙体节能工程161合格幕墙节能工程18合格门窗节能工程32合格屋面节能工程20合格通风与空调节能16合格配电与照明节能工程110合格 6.4、建筑节能构造实体质量情况：外墙加气砼砌块自保温系统厚度满足设计要求，外观尺寸偏差符合规范要求，观感质量良好，加气砼砌块导热系数检测合格；外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求；门窗安装位置、尺寸大小均符合设计要求，外观质量良好，外窗“三性”、幕墙“四性”实体检测结果合格，LOW-E中空玻璃可见光透射比、玻璃露点、遮蔽系数、遮阳系数、传热系数检测合格；屋面保温层厚度符合设计要求，挤塑聚苯板导热系数检测合格；空调冷凝水管保温厚度满足要求；电线、灯具节能指标满足要求。八、 电梯检测验收情况本工程B2酒店共有12部直梯，为奥的斯电梯（中国）有限公司生产及安装；商业中心有29部直梯（含商务酒店3部，酒楼6部）、67部扶梯，为日立电梯（中国）有限公司福建分公司生产及安装；有29部直梯（为A1、A2写字楼各6部，B1写字楼9部，C1、C2写字楼各4部）为上海三菱电梯有限公司生产及安装。所有电梯均为业主直接发包，其检测、专项验收情况另详。九、 原材料、构（配）件检测情况1. 原材料见证取样送检： 1）本工程钢筋原材采用厦门众达、福建三宝、福建三钢、福建金盛、日照钢铁、福州吴航、北台钢铁等厂家的产品，规格为HPB235：6.5；HRB335：1422；HRB400：832。 2）钢绞线采用“天津春鹏”和“天津钢铁”产品；锚具、金属波纹管采用“柳州新桥”产品。 3）水泥：主体砌体、装饰装修用水泥采用江苏鹤林水泥有限公司生产的“鹤林”牌PC32.5、PC42.5水泥及福州市鑫石水泥有限公司生产的“鑫石”牌PC32.5R水泥。 4）混凝土普通砖为福州丽宇投资有限公司产品，规格为24011553；加气混凝土小型砌块为福州华意建材有限公司、福州厚得建材有限公司、福州昌宏建材有限公司、福建省世钻高新建材有限公司、福建同利建材科技有限公司产品，规格为600240190/90。 5）河砂：采用闽江砂场产品。 6）外墙腻子采用“廊坊立邦”外墙弹性腻子，外墙涂料采用“广州立邦”弹性氟碳外墙涂料。 7）防水涂料：地下室、屋面采用“深圳卓宝”聚合物水泥防水涂料；卫生间采用德高（广州）建材有限公司生产的“德高”牌K11防水浆料及“广东科顺”防水胶。 8）防水卷材：地下室、屋面采用“北京卓宝”贴必定BAC防水卷材。以上主要原材料进场均进行检查、核对合格证及检验报告，并按照规定进行见证取样、送检。取样、送检情况如下表：材料名称批次（组）出厂合格证（份）代表数量见证取样送检旁证送检检验报告（份）结论次数取样率次数取样率钢筋原材56154433658.39t561100%16732%250合格水泥10202140t10100%-10合格水泥砖1115万块1100%-1合格加气砼砌块192419万块19100%1158%19合格砂浆母料331050t3100%-3合格河砂8-3200m38100%-8合格外墙腻子5150t5100%-5合格外墙涂料2120t2100%-2合格防水涂料3636355 t36100%1130%36合格防水卷材161616万16100%531%16合格石材3-3100%-3合格钢绞线2272.618t2100%-2合格锚具33-3100%-2合格金属波纹管335400m3100%-1合格防火涂料556.2 t5100%-5合格硅酮耐候密封胶115000支1100%-1合格电线77-7100%-7合格 所有原材料均100%见证取样送检，其中钢筋、加气块、防水涂料、卷材旁证送检率30%以上。第 22 页 共 22 页 福州金融街万达广场工程 2. 工程构（配）件检测及实体抽检情况： 钢筋连（焊）接：墙柱钢筋采用电渣压力焊及直螺纹机械连接、梁筋采用直螺纹机械连接、闪光对焊。所有工程构（配）件均100%见证取样送检，其中钢筋电渣压力焊及直螺纹机械连接旁证送检率30%以上。各子单位工程构（配）件检测及实体抽检情况序号项目检测组（批）数检测结果地下室商业中心A1写字楼A2写字楼B1写字楼B2酒店C1写字楼C2写字楼C5区商务酒店C3、C4区商铺C1、C2区商铺C6区酒楼1钢筋直螺纹机械连接181214141514161654103合格2钢筋电渣压力焊27123128201418168215合格3钢筋闪光对焊3合格4化学植筋拉拔试验232合格5后植埋件（幕墙）拉拔试验-12411111合格6幕墙“四性”检测-111合格7门窗“三性”检测-1-1-合格8钢绞线-挤压套组装件-1-1-1-合格9钢结构焊缝探伤21合格十、 砼及砂浆强度评定情况1、本工程基础砼设计强度等级：桩芯、承台、基础梁、地下一层梁板、一层梁板为C30；基础底板、地下室外墙、顶板为C30P8；地下一二层墙柱为C55（塔楼及五层裙房区域）、C40（其它区域）；后浇带梁板为C35。2、主体结构砼设计强度等级：商业中心：A-1A-26/A-SA-H轴一二层墙柱为C55、三五层墙柱为C50；三层裙房区域一三层墙柱及后浇带梁板为C35；二屋面梁板均为C30。A1、A2写字楼：墙柱：12层为C55、36层为C50、713层为C45、1421层为C40、22层以上为C35；2屋面梁板均为C30。B1写字楼：墙柱：13层为C55、47层为C50、812层为C45、1316层为C40、1719层为C35、2021层为C30； 2屋面梁板均为C30。B2酒店：墙柱：14层为C55、59层为C50、1013层为C45、1416层为C40、1720层为C35； 3设备层梁板为C40、12、5屋面梁板为C30。C1写字楼：墙柱：13层为C55、47层为C50、813层为C45、1418层为C40、19层以上墙柱为C35； 214层、28屋面梁板为C30、1527层梁板为C25。C2写字楼：墙柱：13层为C55、46层为C50、711层为C45、1217层为C40、18层以上墙柱为C35； 213层梁板为C30、14屋面梁板为C25。C5区商务酒店：墙柱：2设备层为C40、35层为C35、67层为C30；2层梁板为C30、设备层屋面梁板为C25。C6区酒楼：1层柱为C35、25层柱为C30；2层梁板为C30、3屋面梁板为C25。C1、C2区商铺：12层柱为C30；2屋面梁板为C25。C3、C4区商铺：12层柱为C30；2屋面梁板为C25、预应力梁为C40。砼为商品砼，均按规范及福建省有关规定要求进行现场100%见证取样、送检，旁证送检率不小于30%，试块强度均检验合格、评定合格。 3、本工程填充墙用MU10混凝土普通砖（底下20cm范围内），A5.0B07（外墙）及A3.5B06（内墙）加气混凝土砌块，砂浆强度等级为M5专用砂浆。砂浆试块强度检测结果合格、评定合格。 砼、砂浆取样、送检组数及评定结果具体如下：各子单位工程砼、砂浆评定情况砼强度等级养护方式砼试块送检组数评定结果地下室(基础)商业中心(主体)A1写字楼(主体)A2写字楼(主体)B1写字楼(主体)B2酒店(主体)C1写字楼(主体)C2写字楼(主体)C5区商务酒店(主体)C1、C2区商铺C3、C4区商铺C6区酒楼基础主体基础主体基础主体C55标养88346610291211-合格同条件710114744-合格C50标养-65151613191311-合格同条件-8114434-合格C45标养-1514101114132-合格同条件-4354341-合格C40标养17-161682810122-2-合格同条件4-6537332-2-合格C35标养234116146921173-2合格同条件456433763-2合格C30标养45924451497450383161012771210合格同条件24161613201610103333527合格C25标养101-262620-15-13-13合格同条件-897-3-5-6合格C20标养(二次结构)9155576653-2-5-3合格C20标养(地面M20)1469972（22）14114-4-6-6合格P8标养(抗渗)67-3-合格M5标养(砂浆)17432522202430277-4-4-3合格砼、砂浆试块均100%见证取样、送检，其中砼结构标样、同条件养护试块旁证送检率超过30%。十一、 工程各分部、分项检验批质量验收情况本工程施工过程依据建筑工程施工质量验收规范及建筑工程施工质量验收统一标准及现行相关规定进行验收，各分部（子分部）、分项工程施工质量验收情况如下：各子单位工程分部、子分部、分项、检验批验收情况分部子分部分项检验批批次验收结论地下室商业中心A1写字楼A2写字楼B1写字楼B2酒店C1写字楼C2写字楼C1、C2区商铺C3、C4区商铺C5区商务酒店C6区酒楼地基与基础无支护土方土方开挖4-11-1合格土方回填4-11-1合格有支护土方降水 34-合格土钉墙30-合格水泥土桩182-合格钢及混凝土支撑30-合格桩基预应力离心管桩（静压桩）89-152-3合格预应力离心管桩（锤击桩）114-35-6合格地下防水防水混凝土 56-合格卷材防水层15-合格涂料防水层16-合格混凝土基础模板 66-72-2合格钢筋230-176-4合格混凝土282-216-4合格后浇带混凝土26-合格主体结构混凝土结构模板-1014946455560549131710合格钢筋-33112211410714714713422294225合格混凝土-27698928811812010824283426合格预应力-42-8-2-合格现浇结构-322522212029222586合格砌体结构填充墙砌体-810109913104455合格钢结构钢结构焊接-8-合格钢零部件加工-8-合格单层钢结构安装-8-合格钢构件组装-8-合格钢结构涂装-8-合格压型金属板-6-合格建筑屋面卷材防水屋面卷材防水层121112112212合格保温层-101113112212合格细部构造121112112212合格涂膜防水屋面涂膜防水层121112112212合格细部构造121112112212合格隔热屋面种植屋面-2-合格建筑装饰与装修地面水泥混凝土面层145995-13113453合格水泥砂浆面层-11-合格砖面层212112998-合格大理石面层和花岗岩面层1511320-合格抹灰一般抹灰731110101012113454合格门窗木门窗制作与安装-11455-合格金属门窗安装-87-98-合格特种门安装678787982232合格门窗玻璃安装-87-1298-合格吊顶暗龙骨吊顶21512114302724-合格明龙骨吊顶-3-3-合格轻质隔墙骨架隔墙-38-合格玻璃隔墙-3-11-合格饰面板（砖）饰面板安装24-14011-合格饰面砖粘贴-312112211312-合格幕墙玻璃幕墙-5-911113243合格金属幕墙-2-4合格石材幕墙-6-511112244合格涂饰水性涂料涂饰2151211438-合格裱糊与软包裱糊-21-合格软包-20-合格细部护栏和扶手制作与安装-2332616141111合格橱柜制作与安装-1211-91311-合格门窗套制作与安装2-33-12-合格建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装22841614339303011757合格室内消火栓系统安装47257722884455合格给水设备安装5-1-合格室内排水系统排水管道及配件安装64371413698686880751441合格雨水管道及配件安装1488276632221810合格室内热水供应系统管道及配件安装10-14-4合格辅助设备安装1-合格卫生器具安装卫生器具安装-87-23-合格卫生器具给水配件安装-87-23-合格卫生器具排水管道安装-87-23-合格室外给水管网给水管道安装1-合格消防水泵接水器及室外消火栓安装8-合格室外排水管网管沟及井室排水管道安装2-合格排水管沟与井池管道及配件安装2-合格建筑电气变配电室电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设22111-合格电缆头制作、导线连接和线路电气试验22111-合格接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设22111-合格供电干线桥架安装和桥架内电缆敷设26242224-合格电缆沟内和电缆竖井电缆敷设26242224-合格电线、电缆导管和线槽敷设-合格电线、电缆穿管和线槽敷线-合格电缆头制作、导线连接和线路电气试验26242224-合格电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装 106242224-合格低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线2611225-合格低压气动力设备检测、试验和空载试运行2611225-合格桥架安装和桥架内电缆敷设1262422242230272295合格电线、电缆导管和线槽敷设472625253829264495合格电线、电缆穿管和线槽敷线126242224-合格电缆头制作、导线连接和线路电气试验106242224-合格电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装1362422242430274495合格电线、电缆导管和线槽敷设4463633246350445101614合格电缆头制作1062422242230274495合格导线连接和线路气试验10-2230274495合格普通灯具安装1263229242230274495合格专用灯具安装10-2230274495合格插座、开关、风扇安装1263229242230274495合格建筑照明通电试运行269811111111合格防雷及接地安装接地装置安装 22-1-5-合格避雷引下线和变配电室接地干线敷设2662422242530272587合格建筑物等电位连接253229241626221-7-合格接闪器安装41111111111合格智能建筑通信网络系统公共广播系统11111111-合格火灾报警及消防联动系统火灾报警控制系统-合格消防联动系统11111111-合格安全防范系统电视监控系 33333333-合格入侵报警系统33333333-合格巡更系统11111111-合格出入口控制（门禁）系统，33333333-合格停车管理系统1111111-合格综合布线系统缆线敷设和终接 36111111-合格机柜、机架、配线架的安装16111111-合格信息插座和光缆芯线终端的安装11111111-合格电源与接地智能建筑电源11111111-合格防雷及接地11111111-合格住宅（小区）智能化系统安全防范系统（含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统）22222222-合格通风与空调送排风系统风管与配件制作 929-37-6633合格部件制作49-12-2211合格风管系统安装929-35-6633合格风机安装210-13-2211合格系统调试48-11-6633合格防排烟系统风管与配件制作 25112811-1-合格部件制作11111111-1-合格风管系统安装25113811-1-合格防排烟风口、常闭正压风口与设备安装2222-122-2-合格风管与设备防腐-1-合格风机安装531515593855-5-合格系统调试53151553955-5-合格空调风系统风管与配件制作 949-712-合格部件制作28-12-合格风管系统安装949-712-合格空气处理设备安装28-65-合格风管与设备防腐849-合格风机安