住宅楼房屋装饰装修管理协议.doc

xx房屋装饰装修管理协议x物业管理有限公司xx房屋装饰装修管理协议本协议当事人甲方：x物业管理有限公司 （以下简称“甲方”）乙方： 号楼 单元 室 （以下简称“乙方”）丙方：施工单位（以下简称“丙方”）据建设部第110号令住宅室内装饰管理办法的规定，为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程的质量和安全，维护公共安全和公众利益，确保设备、设施的正常使用和小区建筑结构安全、房屋外观的整洁、美观、协调、划一，保证业户的正常生活秩序为，使业主/物业使用人有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，经甲、乙、丙三方就房屋装饰装修管理达成如下协议：第一条 甲方权利和义务一、甲方依据住宅室内装饰装修管理办法、xx房屋装修管理规定及相关的管理制度，对房屋装饰装修实施统一管理。二、 甲方严格按住宅室内装饰装修管理办法、xx房屋装修管理规定及相关管理制度审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。三、 甲方在乙方、丙方装修过程中，按照住宅室内装饰装修管理办法、xx房屋装修管理规定及相关管理制度对装修施工现场进行监督、管理和指导。四、 甲方对乙方、丙方有不按规定进行违章装修造成的渗、漏、堵、损坏结构、室外安装防护网、防护窗、影响外观、空调不按指定位置安装等行为时，可采取批评、规劝、下发整改通知单、没收施工现场工具、没收施工现场证件、清理现场施工人员、公示、拒绝提供水电服务、向有关行政主管部门报告、诉讼等必要措施予以处理。五、 甲方为保证装饰装修工程的质量和安全，维护公共安全和公众利益，确保设备、设施的正常使用和小区建筑结构安全、房屋外观的整洁、美观、协调、划一，保证业户的正常生活秩序，向乙方、丙方收取房屋装饰装修保证金、办理相关证件工本费、垃圾清运费等费用，向乙方发入装修许可证等文件。六、 甲方对乙方房屋装饰装修行为造成损坏的，要求乙方按责任照价赔偿，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补，如无违章装修项目，甲方应在装修完工并验收合格后退还业户缴纳的装修保证金，六个月后退还装修施工单位缴纳的装修保证金。第二条 乙方的权利和义务一、 乙方有权选择施工单位应持有禹城市主管部门颁发的承建资格证书和税务登记证及相关证书。商业用房还须经消防、环保部门审批同意后方可进行。二、 乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图（平面图、水电管网施工图、装修项目、范围、标准、装修金额、时限）业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件的复印件并加盖公章。 三、 业主的住宅使用人申请装修还需提供业主同意装饰装修的书面材料。四、 乙方、丙方如实向甲方申报进入本小区的装修施工人员身份证复印件及一寸免冠相片一张。五、 乙方积极配合甲方按照住宅室内装饰装修管理办法和xx房屋装饰装修管理规定等有相关规定进行装修，不得出现违章装修项目，并对丙方加强管理与监督。六、 乙方向甲方缴纳房屋装饰装修相关保证金费用。七、 乙方、丙方不得有下列行为 损坏房屋承重结构、主体结构，如墙、梁、柱、板、阳台、管道区进行违章凿、拆、搭、建、室外安装防护网、防护窗、有碍外观统一、市容观瞻等行为破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、屋顶等部位的设施规格、样式、颜色），擅自改变房屋设计用途； 占用或损坏物业共用部位（含楼梯、通道、屋面、平台、道路、占用他人车位、停车场、自行车棚等）、共用设施设备（含供电、供水、供气、供暧、通讯、排水、排污、消防、智能系统等）及相关场地，擅自移动物业共用设施设备。八、 乙方、丙方有不按规定进行违章装修造成的渗、漏、堵、损坏结构、室外安装防护网、防护窗、影响外观、空调不按指定位置安装等行为时，接受甲方的批评、规劝、下发整改通知单、没收施工现场工具、没收施工现场证件、清理现场施工人员、公示、拒绝提供水电服务、向有关行政主管部门报告、诉讼等必要措施处理。九、 维护公共楼道墙面、地面、大堂等公共设施的完好。第三条 丙方权利与义务一、 丙方同意甲方审验其装修资质，协同业主（乙方）提交有关装修所需资料，办理有关装修申报手续，提交装修施工人员身份证复印件及一寸免冠相片一张。二、 乙方、丙方向甲方交纳装修保证和装修资料工本费用。经甲方验收如有违章装修或渗、漏、堵、损坏结构、影响外观、空调不按指定位置安装等，其维修赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补，如无违章装修项目，甲方在装修完工并验收合格六个月后退还丙方缴纳的装修保证金。三、 丙方应严格遵守住宅室内装饰装修管理办法、xx房屋装饰装修管理规定及相关管理规定、制度，积极配合乙方和甲方物业管理工作人员到施工现象的监督、和管理，不得拒绝开门、阻碍或威胁工作人员。如有装修违章、违规的，应及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，接受甲方的批评、规劝、发放限期整改通知单、清理现场施工人员、没收施工工具、没收施工许可证、公示直至拒绝提供水电服务、向有关行政主管部门报告、甚至诉讼等必要措施予以处理。四、 丙方装修施工人员应格遵守甲方的出入小区检查制度，凭施工人员出入证进出本小区，严格遵守本物业管理区域的装饰装修施工时间为上午8：0012：0014：0018：00 ，法定节假日、双休日、高考期间及其他时间不得施工，不得在本小区公共区域逗留；无证或人与证件信息不相符者不得进入本小区。五、丙方不得有下列行为损坏房屋承重结构、主体结构，如墙、梁、柱、板、阳台、管道区进行违章凿、拆、搭、建、室外安装防护网、防护窗、有碍外观统一、市容观瞻等行为破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、屋顶等部位的设施规格、样式、颜色），擅自改变房屋设计用途；占用或损坏物业共用部位（含楼梯、通道、屋面、平台、道路、占用他人车位、停车场、自行车棚等）、共用设施设备（含供电、供水、供气、供暧、通讯、排水、排污、消防、智能系统等）及相关场地，擅自移动物业共用设施设备。六、丙方产生房屋装饰装修垃圾、废弃装修材料成袋装化按甲方指定的时间清运和指定地点堆放，未进行袋装化以及指定的时间清运和指定地点堆放的接爱甲方的加倍袋装化和清理，清理现场施工人员、没收施工工具、没收施工许可证等处理措施。严禁高空抛物，由此所造成的一切后果由丙方及业主负责。七、丙方负责人应教育施工人员要注意加强消防管理工作，治安防范工作，施工现场必须配备两支2以上的便携式灭火器。做到安全用电，不得使用高负荷电热丝、电炉等电热器件，否则由此引起的一切后果由乙方及业主负责。第四条 装修其它注意事项一、 装修申报1、 乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。商业用房还须经消防、环保部门审批同意后方可进行。2、 乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件的复印件并加盖公章。3、 非业主的住宅使用人申请装修还需提供业主同意装饰装修的书面材料。4、 乙、丙方应如实向甲方申报进入本小区的装修施工人员资料并办理出入手续。5、 甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。6、 乙、丙方按规定缴交装修押金，垃圾清运费等费用。7、 如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。二、 设施设备对室内的下列设施设备不得私自拆移。1、 智能控制面板、宽频网络插座。2、 煤气管道、阀门等。3、 对讲电话及线路。4、 暧气管道。三、 住宅室内装饰装修活动禁止下列行为1、 未经原设计单位或具有相关资质等级的设计单位提供出设计方案，改变建筑主体和承重结构；2、 将没有防水要求的房间和阳台改为卫生间，厨房。3、 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。4、 其它影响建筑结构和使用人安全的行为。5、 改变住宅外立面，在非承重外墙面上开门、窗。6、 私自拆改煤气主管道和水、电、气表等管线设施；四、 小区外观1、 不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗，禁止室外安装防护网、防护窗等）。2、 不得在天面、平台私自搭建挡雨蓬或其它违章建筑。3、 共用的屋面、屋顶不得擅自占用，如：私自安装太阳能热水器等；空调的安装必须在一条线上，主机须放置在空调预留处；不得安装外置式晾衣架。4、 天台不得栽种高度超过1.2米的植物。五、 结 构1、 严禁损坏变动建筑主体的承重结构和梁、柱、承重墙及外墙。2、 楼板不得超标铺设大理石等重质装修材料。3、 重新砌墙不能用红砖等重质材料。4、 如需变动，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。六、 防 水1、 改动供水管需经试压检验，确保无渗漏。2、 改动卫生间和厨房均须重新做防水处理，并经48小时以上防水检验。3、 不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。4、 发现电梯有异常情况时应及时通知甲方物业管理处，不得擅自摆弄。七、 施工现场管理1、 管理处工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。2、 施工过程需进行电焊作业，必须另报物业管理处批准后方可施工。3、 施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。4、 施工现场应至少配备两具灭火器。5、 施工现场未经管理处许可不得留宿。八、 施工人员管理1、 所有装修施工人员进入小区内应将临时出入证佩带于左胸前。2、 施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。3、 不佩带临时出入证视为无证，将被清理出小区。4、 施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。5、 严禁私自动用或损坏公共设施。九、 公共环境1、 施工人员须保证楼层公用部位和公用设施设备的完好；文明施工，不在施工现场抽烟，不在楼梯间乱写、乱画，保持楼层的干净。2、 装修垃圾需及时清理，不得堆放在楼道内；每天下午14：3017：00时，须将装修垃圾袋装并放在物业管理处指定的堆放地点。第五条 违约责任1、乙方、丙方违反第四条第三项、第四项、第五项时，甲方有权禁止乙方及施工单位进场装修施工。2、乙方、丙方违反第四条第二、六、八、九、十项时，甲方有权根据住宅室内装饰装修管理办法责令停工、恢复原状，并按有关