武汉市园林绿化工程代建委托合同.doc

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工程代建委托合同第一部分 协议书委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、武汉市非经营性政府投资项目实行代建制管理办法（试行），经甲方研究，同意将 建设项目委托给乙方实施代建，按照平等、自愿和诚实信用的原则，为明确各方责权，现就代建事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：项目管理、代建（从开始至项目竣工验收、备案）4、工程（概算）投资： 万元5、工程立项批准文号：二、工程建设期工程总建设期（自合同签订日起）： 三、质量标准： 四、合同价款甲方以建委下达的2005249号文中项目计划投资数的 %作为乙方的代建费。计人民币 万元。五、组成合同的文件1、合同协议书和合同条件；2、项目建设委托书；3、在工程实施过程中双方共同签署的补充与修正文本件。六、甲方同意按照本合同注明的期限、方式、币种向乙方支付工程代建费。七、乙方同意按照本合同的规定，承担本工程合同文件议定范围内的工程代建工作。本合同正本一式二份，双方各执一份；副本四份，双方各执二份。甲乙双方签定盖章后生效，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：经办人： 经办人：法人代表： 法人代表：（或授权委托人） （或授权委托人）日期： 日期：第二部分 合同条件八、词语定义合同范围和法规下列各词语和用语，除上下文有规定外，应具有本款所赋予定义。1、“工程”是指甲方委托乙方实行代建的非经营性城市基础设施建设工程；2、“甲方”是指承担工程建设方和委托代建业务的一方或其合法继承人；3、“乙方”是指承担代建业务和代建责任的一方或其合法继承人；4、“代建项目部”是指乙方派驻本工程实施代建业务的机构。九、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1、甲方有对乙方的代建与管理工作随时进行监督和检查的权利。2、甲方负责工程的资金筹措，负责初步设计的论证和审批工作，审查施工图设计是否符合初步设计及初步设计概算的要求。3、甲方有对工程施工、监理招标工作进行全程监督和审核，审查施工、监理单位，合同乙方签订施工，监理合同的权利。4、甲方负责监督工程资金的使用，工程量核定后，根据武汉市城投集团（城建基金办）资金管理中心管理办法的规定，分别向乙方、施工、监理等单位直接支付相关款项。根据市城投公司建设工程项目审计监督管理办法（试行）对代建工程进行审计监管及竣工决算。5、甲方协助乙方办理工程中须以甲方名义办理的各项建设手续。6、甲方负责审批涉及工程工期、工程造价及技术方案的重大变更，并依据现行的基建程序及代建暂行办法的规定办理相关手续。7、甲方发现乙方不能履行合同规定的义务严重影响工程建设，有权要求乙方更换代建项目部主要管理人员，直至终止合同；要求乙方承担相应赔偿责任和连带赔偿责任。8、在工程实施中，甲方和乙方一道做好与政府各部门间的协商工作。（二）乙方的权利与义务1、负责组建代建项目部，制定工程代建大纲，报甲方认可及有关部门备案。在履行合同期间，按月、季向甲方及有关部门报告代建工作情况。2、负责办理有关建设手续，拟定工程建设的有关合同、协议。3、负责工程红线范围内（含施工范围）管线迁移工作。4、负责组织施工、监理招标，会同甲方签订施工、监理合同，报有关部门备案。5、负责对工程的进度、质量、成本进行全面控制管理，负责与施工、监理、设计单位及有关政府主管部门和专业单位的协调工作。6、负责施工现场管理，保证文明施工、安全生产。7、负责拟订月度工程建设资金支付计划，负责审查签证对施工、监理等单位进度款的支付意见，并报甲方审核支付。8、负责组织竣工验收，办理竣工决算及竣工资料的存档手续。9、负责组织办理工程移交并完成相关手续，负责提供完整的征地拆迁及工程建设档案资料，工程价款结算资料、项目财产移交清单、使用说明书。10、乙方在工程代建过程中，应严格执行基本建设程序、遵守国家的法律、法规及市城投集团公司工程管理、招投标管理、审计管理方面的规章制度。11、乙方协助各城区园林局或各市级公园完成拆迁工作，并根据拆迁工作量将拆迁部分资金的代建费的60%支付给城区园林局或市级公园。十、用款拨付方式乙方按月签署工程进度款的审查意见，经甲方复核后，由甲方直接拨付给用款单位。所有款项付至80%止（征地拆迁、设计款等除外），余款在竣工决算审计后支付，并留5%作为工程质保金，质保期满后付清。十一、意外风险如果在工程建设过程中，遇到不可抗力，而此不可抗力属不可预计或自身难以克服的，乙方应立即书面通知甲方，甲、乙双方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾、一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。十二、隐蔽工程的验收进行地基基础主体结构施工、隐蔽工程验收及使用功能试验时，乙方应事先书面通知甲方到场，在验收合格后才能进行其它施工。十三、工程变更发生工程变更在施工合同额2%以内且变更总额在10万元以内的由乙方、设计单位、监理单位签证同意后实施，并填写备忘录报甲方备案；超过2%或总额超过10万元由乙方报甲方审核，并填写备忘录，甲方按现行规定会同有关部门审查批复后实施。若工程出现意外的安全及质量险情，乙方可先行采取紧急抢险避险措施，后补办审批手续。十四、工程竣工验收工程应在合同约定的时间内竣工，工程质量及消防、环保等验收合格后交付使用；工程综合验收前，进行征地拆迁及工程建设档案验收。工程综合验收及项目移交在竣工后30天内完成。十五、合同终止1、由于甲方原因要求终止合同，甲方应至少提前1个月通知乙方，并要承担违约责任，支付不少于代建费50%的赔偿费用。2、由于乙方原因要求终止合同，乙方应至少提前1个月通知甲方，并要承担违约责任，支付不少于代建费50%的赔偿费用。3、甲方或乙方在接到终止合同通知后15天内没有答复，可视为本合同终止。4、因不可抗力或政策变化导致项目暂停或取消，甲、乙双方均不承担违约责任。十六、通知送达根据本合同的条款，甲乙双方的联络沟通应通过书面形式送达，双方签字确认，如需反馈应确定反馈时间。甲方接受乙方提交的需甲方决策的报告，文件等，应在本合同约定时间内给予明确答复或意见。十七、奖罚办法1、代建工程投资节余是乙方通过科学管理、规范操作在达到设计要求满足使用功能和保证质量的前提下所节约的工程投资，它是批准的工程概算投资（不含征地拆迁投资）与竣工审计决算的差额。节约投资，甲方将对乙方给予节余投资额15%的奖励。2、乙方违反法律法规和合同规定，擅自调整代建项目建设内容、规模、标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格，造成损失的，乙方应承担责任，赔偿损失。乙方未履行工程变更约定，造成项目实际建设投资超过概算投资的，按超出数额赔偿。工程质量有问题的，按评估损失赔偿。未按约定工期完成代建工作，对超出工期15天以上的按每天500元赔偿。赔偿从项目建设管理费中扣除。在工程建设中，因乙方管理工作失误，造成重大损失、浪费及在工作中弄虚作假的，两年内禁止参加甲方的工程项目代建工作。十八、争议的解决本合同适用的法规包括国家的法规和地方法规。如发生争议由甲、乙双方协商解决，协商不一致请武汉仲裁委员会裁决。十九、其他1、 2、 代建项目取费一览表代建单位： 单位：万元序号项目名称年度政府投资计划取费标准小计备注 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