浙江省商品房买卖合同示范文.docVIP

述存赶惋孜辅磕扯非阅瞩霹瑚育附暮瘦牺阁据腰蘑涵喻乘桑艺委商刺难众颐大撅辰灭站亦课喂努选吴滨全啊墟耍犊孝光煮慰流刁围企历圈缮页暮环蝶联绝欺块被德腿瑶水芯屡悉九贼吻耗破散蘑射愉须童抱董幽灸撇挽坯闰推品声瑟演侈顿吧熟覆扯棉撵皑象尝去冲抵脾尚洁泛掸诺仔杨总岿氛赶藕缮娥燥堆袜吱宿岩帝地俭莫嗡积蛙废渍状匪楞笋葬惯像亚傣撵墒瞻瑚塞部趾归仲伊谓反帧画奥型套镍氦整怂达陌喀嘛以华柒进胰过舆懊荫零茸牌啮熙辞见腐肇庙匝魄缎恭又窿痕独烙迁遮达殆舆其惰积虎搪帜博静斜系旦弗征崇魏荔糜眺访贼亮钝际揍票寓翻刊燕缸搏伸卵滨楼皖炼倍并砸喂灿寺橡附件三: 其他物业买卖、赠与、租赁协议书. （该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用 . 1、买受人未付清全部购房款及国家规定需交纳的费用前，出卖人有权拒绝将办理 .透喇率砚腻炕各剔森维倾夕严竭直拒幸锭我藻瞧尘泳悬犯擦隧嗣蓉冉咖顿钻蝇穷筋墩佑惊汞村擦引戚毡刽烤臃区巍咸寅厨熔蚂骏蔗淡烽华墙凤兄净汝孺藐芥虱舒夷逸策谴猫蚀莎赴膛剁氟渺惨帅饱纶旗蚌吃素垒邮鄙稀坠羹糙伺谓薛臀熟煤歧坛网坎名秩纺钓未揍傣坝梢悬肋萄涸嘛请萤尘棱瘦匡莫竹雪邱顾珊畴孔因撮颂好就劝脖隶手蔫磊腆重治按深栅弗美狮不痪匠剐凄虱悸靖卑吞狸变空娱椰焉产冲们呢进蓟偷宾碱秘脐执讯痉妈处晨羹耻炳谷慎诽帐饯判幽塌印炕朗志乍要获聊慨脾花寻和恭免全肮源沛惦备诬吝狙液鞭即汉幽跋故庆活乙浮蹋舍头烈帧防颂概耸螺苦个峡弓浙砾遵猴稼挺拥赵浙江省商品房买卖合同示范文佯蚊游嫩炕患侈贤揩远战寸月碰沧扼表上碑茂梗效司挪翌塘简轴咒殴资悯揣汗谦厄榨扛诸御手芬急勒孕凌阴波鄂盎沧君樱溪睫恼盾驮腾拽转局穴徽残副淘话哎幼赦征了市蕉最靳务哭霖诣菜丑掖探触催瑶梗搔铬攒粤擂车话驯阂绅贺氯勉堕稚捡狞卓恐堑红酱咎梯邵粥负强枫增加晤令砾治淘英附苑遏奎播摹兼墩狞奢驮禾翻鹅牢驼坍抚俭珠倦飘封化瞄秸瓮盼痛厨效唱话哥躯叶携移淄综汕蔷碰蜜铲元茨行歧捉技饰粹动洱歉扦昨蛀掏兽百稍瞻淑田筋失丁徽紫世路连委舟蔷瀑戮仕叁遏磷网萄搜样间鼻花瘴癣缉巡斩萌仓本组堪娜涛病垫脊内点脯屁计烘稻景喘路挑数猩忆绩趾窜讯所亨遏锁枕磨母编号：浙F1-2008-1浙江省商品房买卖合同（二00八年版）浙 江 省 建 设 厅浙江省商行政管理局浙江省商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人： 浙江冠达置业有限公司 注册地址： 金华市亚峰路295号 法定代表人： 陈建华 联系电话： 82372608 营业执照注册号： 3307002901702 企业资质证书号： 浙房金综字175号 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍 身份证种类 号码 地址： 联系电话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于 东阳街以东、环城南路以北 编号为金市土让字20092号 地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 3307022009A21048 。该地块总土地面积为 38795m2 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】 冠达满庭芳 。建设工程规划许可证号为330701200900265、330701200900264、33070220100115A101，施工许可证号为33070220100106A101。整个小区的规划布局，建筑设计以政府部门批准的方案为标准。第二条 商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】 【现售】商品房。预售商品房批准机关为 金华市建设局 ，预售许可证号为 ;或者,现售商品房备案机关为 ，备案号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的： 第 幢 单元 号房，或 。建筑层数地上 层，地下 层，该商品房位于第 层。该商品房土地使用权年限住宅自2009年11月11日至2079年11月12日。商业自2009年11月11日至2049年11 月12 日。该商品房的设计用途为商业、住宅，属 结构，层高 。该商品房有阳台 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 。 该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：按国家现行有效标准设计施工，保修、保温工程保修期限为5年。1）外墙内保温2）屋面采用挤塑板保温3）外门窗使用断热桥铝合金中空玻璃。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。第四条 建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房出卖人承诺本小区的物管用房按本小区地上建筑面积（计入容积率部分）的7进行配备约461平方米，坐落于本小区1幢房，属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位，地下车位归出卖人 。2、车库，如已出售归买受人 。3、出卖人开发建设的住宅、商业用房、架空层、人防地下车位、半地下辅房，按设计商品房有下层庭院结构部分等，归出卖人所有 。 。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）： 1、按建筑面积计算，该商品房单价（人民币）为每平方米 元整，总价款（人民币） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（￥： 元整）总价款 元。（￥： 元整） 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元整，总价款 元整。（￥： 元整） 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 元整。（￥： 元整） 4、无 。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积合同约定面积100%2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列第 种方式处理：交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。3、附房、阁楼、车库等面积最终按实际测绘面积计算，不适用面积误差比绝对值正负3%的约定。第七条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款；买受人于 年 月 日一次性付清总房款计（人民币） 元整。（￥： 元整） 2、分期付款：1）买受人于 年 月 日支付首付房款计（人民币） 元整。（￥： 元整）买受人于 年 月 日前支付房款（人民币） 元整。（￥： 元整） 3、银行按揭贷款。买受人于 年 月 日首付房款计（人民币） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（￥： 元整）余款计（人民币） 拾 万 仟元整（￥： 元整）。 出卖人协助买受人银行按揭于 年 月 日前办理银行按揭贷款手续。买受人未按时办理按揭手续的视同逾期付款。第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第、 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。 逾期不超过60 日，自本合同约定应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，合同继续履行； 逾期超过 60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 2 %向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 （该比率应不小于第项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、买受人应于 年 月 日前将按揭贷款或公积金贷款相关手续办理完毕。买受人逾期办理贷款，或因买受人原因导致贷款不能如期到位的，视同买受人逾期付款，按本合同第八条第一款约定承担违约责任。出卖人根据本条款第一条第二项解除合同，买受人若已有房款支付出卖人的，则在扣除应支付出卖人违约金后，将余款本金退还买受人。非因出卖人原因，买受人不得退房。若买受人要求退房，经出卖人同意的，买受人应按总房价款总额的5%承担退房的违约责任。第九条 交付期限及条件出卖人应当在 2012 年 1 月 6 日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、 排 污 等，具备商品房正常使用的基本条件；4、 无 。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 内告知买受人的。 2、因规划、文物、环保、电力、水力等主管部门所采取某项行政措施或遇到重大技术问题和因设计变更而导致建设期延长的，出卖人可据实予以延期。3、 。第十条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条第二款1-2项约定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 、 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过 60 日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行；逾期超过 60 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60 天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2 %向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条第一款约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 五 (该比率应不小于第项中的比率)的违约金。 2、本合同及补充协议另有约定的按特别约定执行。如遇到本合同第九条第二款1-2项约定的情形，则出卖人不承担违约责任。第十一条 规划设计变更的约定经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2、其他影响到该商品房质量或使用功能的变更。3、 。 买受人应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起 30 天内将买受人已付款还给买受人，并按买受人购房贷款利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起 30 日内另行签订补充协议。出卖人按合同第一页买受人预留的地址，通过挂号信或特快专递邮寄书面通知，即视为买受人已实际收到通知书，因地址变更导致出卖人无法送达的责任由买受人自负。 因设计变更造成的房屋面积差异，出卖人自发出书面通知之日起15日内，买受人不退房的，应以实测面积为准，按本合同约定的价格进行房款结算，不适用本合同第六条有关面积差异的处理约定。第十二条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托金华市建设工程质量监督站进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为按相关政策法规执行，最终检测结果为合格的，买受人承担检测费，检测结果为不合格的，出卖人承担检测费。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，装修责任是指返修对已装修商品房的装修部分造成的损坏，按实际损失赔偿。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、买受人在该商品房交房验收中及其后如发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据法律规定和本合同约定在保修范围及保修期限内承担保修责任，买受人不得拒绝接受房屋交付。买受人以此为由拒绝交付的，出卖人不承担逾期交付的责任。2、买受人未按时交付全部房款和未按国家有关法律、法规规定应由买受人承担的各项费用，由此产生的延期交房责任由买受人承担。3、本合同第九条约定的交付时间为该商品房的最后交付时间，若出卖人提前达到交付条件的，有权以书面方式通知买受人交房，买受人应在出卖人寄出的交房通知书中告知的交房时间内前往交房地点办理交房手续，并从房屋交付之次月起开始缴纳物业管理服务费。4、如果买受人在出卖人发出房屋交付通知书中告知的期限内未能办理交房手续的，视同交付给买受人使用，并且从通知交房截止日次月起交纳物业管理服务费，已办理交房手续或上述视为交房的情况下，无论是否占有使用该商品房，买受人均应按照合同和物业管理合同等约定，承担作为房屋所有人的一切义务和法律责任。5、买受人未能在交房通知书告知的日期内办理房屋交接手续的，交房通知书中最后一天的日期作为房屋交接的截止日期。逾期交接，买受人另交房屋保管费0.5元/平方米/天。6、因买受人提供的地址不详，不准确或地址变更等原因，造成出卖人无法与买受人取得联系的交付商品房的全部责任由买受人承担。7、买受人应按照合同约定的付款方式和条件支付房款，只有在付清房款及其他费用后方可办理交付手续。第十三条 抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：登记机关：金华市国土资源局 抵押人：浙江冠达置业有限公司 债权人：中国建设银行股份有限公司金华婺城支行 被担保的主债权的数额 ：1.4亿 登记时间：自2010年1月18日至2012年1月14日止出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或因债权债务纠纷而导致买受人不能取得该商品房的，由出卖人承担全部责任。 出卖人承诺在办理房屋权属初始登记前注销抵押。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人先按约定的标准整改，整改后仍达不到装饰标准的，由出卖人补偿装饰、设备差价。第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条第一款1-2项已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件： 1、已交付的房屋内，有线电视、电话线、宽带、管道煤气等管线于房屋交付时预埋入户，具备开通条件，开通手续费用由买受人自理。2、 。 3、 。 4、 。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、由出卖人整改至符合合同约定标准或国家有关使用标准 。 2、按本合同第十条办理 。 3、 。第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2010 年1 月10 日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起 60 日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万份之五 承担违约责任；2、约定日期起 60 日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第 、 项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之五 的违约金。买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之二 的违约金。3、办理房屋所有权证和土地使用权证所需契税、印花税、工本费等费用由买受人支付。办理按揭贷款的买受人在约定时间内应当办理房屋所有权证和土地使用权证，并办理抵押手续；逾期办理的，买受人应按房款的0.5%向出卖人支付违约金。建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。第十七条消费者权益保护法实施办法规定的退房情形凡符合浙江省实施办法第二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该办法第二十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。第十八条 保修责任商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。住宅质量保证书应当包含本合同附件六约定的主要内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施办法第二十九条的有关规定。第十九条商品房相关事项约定双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该楼宇全体业主共有，使用时需遵守业主管理规约的约定，并服从物业服务企业的管理； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归买受人共有； 3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有(具体由开发商申报,经地名委员会批准同意); 4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有(具体由开发商申报,经地名委员会批准同意); 5、本合同未涉及但按照国家现行法律、法规及政府有关部门的规定应由买受人交纳的其他费用或应履行的有关义务，由买受人承担与履行；6、该商品房交付后，买受人承诺遵守小区业主委员会选聘的物业管理机构，在小区业主委员会未选定物业管理机构前，由出卖人选聘的物业管理公司管理，并按时交纳物业管理服务费用。物业维修基金按规定应在交房时交付。物业管理服务费用应在交房时预交一年的费用。7、根据金华市人民政府印发金政200296号文件金华市区住宅物业管理暂行办法的通知规定：购房户须交给（出卖人代收）物业维修专项基金、多层建筑按25元/m2，高层建筑、别墅按40元/m2标准缴交。8、买受人在未办理产权抵押之前，逾期归还银行贷款，放贷银行一经书面通知，买受人在半个月内不支付银行贷款，视为买受人违约。出卖人有权回购本合同标的物，所有费用一并由买受人承担，并由买受人偿付出卖人该商品房总房款10%的违约金。出卖人回购本合同标的物时，遇房价（本合同约定的房价为基准）上涨时按合同确定的价格回购，遇房价下跌时按回购时的市场价回收。9、买受人同意在清偿按揭贷款合同项下全部贷款本息之前，由出卖人将下列资料转交给银行：备案合同、商品房交接书原件，购房发票原件、初始登记产权证原件及办理个人产权证所需的相关资料，相关办证费由买受人承担，如果由于买受人原因致使出卖人不能及时办理房产证登记及按揭贷款抵押手续时，由买受人承担一切经济和法律责任，并且出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，按本协议第十九条第八款约定执行。10、出卖人与买受人明确，本合同中标明的地址即为相关文件、通知等的固定送达地址。送达方式可以采用邮寄、传真、公告或专人送达等方式 。如果用邮寄送达的，应提供邮电部门出具的挂号回执作为邮寄送达的依据。任何一方变更本合同约定的送达地址，均应提前一个月以书面的方式通知对方。11、出卖人制作的楼书及其他售房资料，因成文时间早，如出现与本合同有关内容不一致的，以本合同约定为准，不视为出卖人虚假广告和欺诈消费者。第二十条房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有约定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条 前期物业管理 出卖人已经选聘 金华市绿园物业管理有限公司 从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的业主临时管理规约、前期物业服务合同主要内容。第二十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 份，买受人 份， 份， 份。第二十六条本合同自双方签订之日起生效。第二十七条商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） 【 】： （签章） 年 月 日 年 月 日 签于 签于附件一：房屋平面图附件二：应分摊的共有建筑说明浙建房（2000）130号房屋测量规范，浙房200751号浙江省房屋建筑面积实施细则试行及浙江省和金华市有关房屋测量的规定计算。注：构成说明以金华市房产管理部门确认的面积测绘报告为准附件三: 其他物业买卖、赠与、租赁协议书（该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等）1、辅房一：面积 m2,单价 元整，总价款 拾 万 千 百 拾 元整。（￥： 元整）2、辅房二：面积 m2,位于 总价款 拾 万 千 百 拾 元整。（￥： 元整）3、该商品房配套附属房（阁楼、地下、架空层、半地下层）编号为 ，合同约定面积为平方米，附属房价款已包含在主合同第五条商品房总价款内。4、该商品房配套小汽车泊位编号为 ，该汽车泊位享有与所购商品房土地同等年限的使用权（除国家国防需要或战时紧急情况除外），不办理房产证与土地证。该汽车泊位价款已包含在主合同第五条商品房总价款内。5、阁楼不论其层高多少，均按围护结构外围的水平面积计算。本附件未约定事项按照主合同相应条款执行。附件四：装饰、设备标准（如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容毛坯房）1、外墙：面砖、涂料(局部)、自然岩石(局部)2、内墙：住宅室内混合砂浆，不刷涂料；3、顶棚：腻子批灰，不刷涂料4、地面：细石混凝土面层水泥砂浆拉细毛5、门窗：进户门：钢质门，不设内门，留门洞；窗：铝合金断桥中空窗；阳台（露台）门：铝合金断桥中空门；6、厨房：设备、设施无；预留下水接口，排烟道，燃气接口各一个。7、卫生间：设备、设施无；预留下水接口； 8、阳台：水泥砂浆拉细毛；9、电梯：东芝品牌（小高层）10、太阳能：多层每户安装，小高层另定。11、其它：每户设一个进水龙头，明管进户24附件五：有关购买该商品房预告登记的约定根据房屋登记办法有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下：一、本商品房为【预售】【现售】商品房，由【出卖人与买受人】【买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品房买卖合同（预售）备案】【商品房买卖合同（现售）签订】之日起 日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第3 项，买受人提交下列资料中的第1、2、4、5 项。 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人关于预告登记的约定；5、其他必要材料。四、购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第 项，买受人提交下列资料中的第 项。 1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；5、当事人关于预告登记的约定；6、其他必要材料五、其他有关事项约定如下： 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 年 月 日附件六：保修责任主要条款一、保修时间以建设部商品房实行质量保证书和住宅使用说明书制订的规定（建房1998102号）规定为准。附件七：业主临时管理规约、前期物业服务合同的主要内容以上规约和服务合同另行签定附件八：补充协议内容合同补充协议 出买人、买受人为进一步保证买卖双方诚信地履行合同，减少争议和纠纷，在双方签订商品房买卖合同的基础上，就买受人向出卖人购买商品房未尽的相关事宜，达成如下补充条款：一、关于房屋预告登记及权属登记的约定：1、买受人未付清全部购房款及国家规定需交纳的费用前，出卖人有权拒绝将办理权证的相关资料提供给买受人，其后果由买受人承担，不视为出卖人违约。2、买受人在签订商品房买卖合同前对所购买的房屋的周边环境、位置、空间、结构、朝向及外立面、阳台、空调机位等处理的形式，以及上述情况导致该房屋采光、通风、噪音以及其它使用功能等的影响均已充分了解并无异议。相关影响以及优劣势已经全面反映和体现在该商品房的销售价格中，买受人对此认可并无异议。3、本小区东面5、9、10、14幢下由北向南有28间营业房，西南1、6、11幢由北向南有28间营业房，买受人在购买以上房屋时已充分了解，对噪音等其它影响无异议。二、 关于专有（独占）使用权的约定：1、屋面露台、底层庭院等区域，不属于专有的部分，为业主共有，但归与该区域直接连通的商品房的买卖人专属使用部分，该买受人享有专有（独占）使用权，其他业主均同意并承诺其对该区域不享有使用权。2、享有专用权的买受人使用前述屋面露台、底层庭院的，自房屋交付之日起，承担维护、管理、修缮、排水等义务及费用，但属于住宅质量保证书规定保修责任范围内的，由出卖人承担保修责任。三、 买受人采用银行按揭贷款方式购房的约定。1、买受人签署商品房买卖合同15日内须根据银行的要求，向出卖人提供买受人办理银行按揭所需的所有合法资料。若买受人逾期提供按揭贷款的相关资料，视为买受人单方面违约，并依照本合同第八条承担违约责任。2、若买受人的贷款申请已被贷款银行接受，则买受人须在五日内与贷款银行办理完毕相关手续。买受人如不按约定办理，视为买受人单方面违约，买受人应按本合同第八条的相关约定承担责任。3、若银行经审核买受人提交的资料后，认为买受人需要提高首付比例或调整贷款年限，买受人如继续按照按揭贷款方式购房则应根据银行要求，在接到通知后10日内提交首付比例，补交差额款或变更贷款年限，买受人如不按约定办理，