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文档简介

2015年上半年北京房地产经纪人:物权保护方式的单用和并用考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、同一条房地产经纪信息对于不同的人,具有不同的价值,体现了房地产经纪信息的特征。 A:共享性 B:多维性 C:积累性 D:时效性 E:客户资金代收代付风险 2、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,。 A:视具体情况确定是否抵押土地使用权 B:承租土地使用权不可随之抵押 C:承租土地使用权可随之抵押 D:承租土地使用权必须随之抵押 E:权利型房地产投资信托3、我国刑法规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。 A:2 B:3 C:5 D:7 E:权利型房地产投资信托 4、作为房屋出租独家代理经纪人,在代理出租经纪业务时,要对代理的物业状况进行深入了解,全面检查房屋的。 A:物理属性和法律属性 B:法律属性和市场属性 C:物理属性和心理属性 D:法律属性和心理属性 E:工厂的生产设备5、下列选项中,不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A:各级政府有关房地产开发经营的方针政策 B:各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C:国民经济产业结构和主导产业 D:国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E:工厂的生产设备 6、目前,对于建筑面积在90 以下的新建普通商品住宅,按揭比例最高为。 A:60 B:70 C:80 D:90 E:工厂的生产设备 7、与企业流程管理相适应的文化基础是 A:团队精神 B:品牌定位 C:品质管理 D:品牌愿景 E:客户资金代收代付风险 8、风险管理利用科学系统的方法,各种风险,有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。 A:回避和转移 B:管理和处置 C:转移和自留 D:管理和识别 E:工厂的生产设备 9、下列选项中,明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。 A:实体条款 B:普通条款 C:程序条款 D:明示条款 E:客户资金代收代付风险 10、室内装饰装修风格中,讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A:传统风格 B:自然风格 C:后现代风格 D:现代风格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、有店铺的房地产经纪机构,其规模化运作的主要方式是。 A:开设网上店铺 B:发展连锁经营 C:扩大主营业务 D:提高管理水平 E:客户资金代收代付风险 12、售楼处的基本功能是。 A:展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B:促成房地产交易 C:规范房地产交易行为 D:提升房地产价值 E:客户资金代收代付风险 13、房地产管理部门应当积极应用网络,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A:管理技术 B:信息技术 C:硬件技术 D:软件技术 E:权利型房地产投资信托14、下列选项中,无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。 A:物业的街区特征 B:承租人对承租房屋的实际使用用途 C:物业的建设年代、产权人 D:出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 E:工厂的生产设备 15、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内,到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。 A:15 B:20 C:30 D:45 E:工厂的生产设备 16、下列关于约看注意事项的表述,错误的是。 A:房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点,提醒双方带好各种证明文件和资金 B:房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间 C:约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的,需要在看房前再次与业主客户确定 D:房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点,以防给业主带来不便 E:工厂的生产设备 17、下列选项中,属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。 A:房地产子市场的销售状况与销售潜力 B:土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格 C:房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D:新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E:工厂的生产设备 18、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是,已抵押登记的在建工程竣工并经后。 A:房屋所有权初始登记 B:在建工程抵押权注销登记 C:在建工程预告登记 D:房屋销售预告登记 E:权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,原则上每年举办次。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 20、下列商业地产项目的营销策略中,适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A:先租后售策略 B:售后返租策略 C:分割式销售策略 D:拍卖销售策略 E:工厂的生产设备 21、从经济含义上理解,可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。 A:宏观或微观 B:直接或间接 C:正向或逆向 D:动态或静态 E:客户资金代收代付风险 22、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向购买人提供。 A:住宅质量保证书和住宅效果图 B:住宅使用说明书和住宅效果图 C:住宅质量保证书和住宅使用说明书 D:住宅质量保证书或住宅使用说明书 E:权利型房地产投资信托23、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。 A:邻里中心型 B:区域地区中心型 C:环线中心型 D:沿景观中心型 E:工厂的生产设备 24、关于各类相对指标叙述正确的是。 A:结构相对指标是将总体分组后,用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重 B:比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比,表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系,一般用百分数或倍数表示 C:强度相对指标是将总体分组后,用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数 D:比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的,通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产咨询收费中,国家指导性参考价格为普通咨询报告,每份收费元。 A:100500 B:3001000 C:200500 D:4001000 E:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、土地所有权中,虽然在一定条件下可以与土地所有人分离,但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。 A:占有权 B:使用权 C:收益权 D:处分权 E:租赁权 2、房地产经纪合同格式粗糙,内容简易,其中反映合同要件的主要条款欠缺,如等,对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定,常常用口头的方式表示,因为口头表示约定的随意性很大,经常因为时间和情况的变化造成不能履约,致使引起纠纷。 A:酬金或劳务报酬条款 B:违约条款 C:争议协商解决条款 D:履行期限条款 E:服务条款3、下列房地产投资项目经济评价指标中,可以用来判断项目可行性的有。 A:财务净现值0 B:财务净现值基准回收期 4、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时,应遵循原则。 A:合法 B:合理 C:平等 D:自愿 E:诚信5、人们通常按照城市的等,把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。 A:行政等级 B:综合实力 C:职能 D:房地产业发展水平 E:地理位置 6、MLS系统以的形式,将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起,基于互联网而建立起来的房源信息数据库。 A:合并 B:连锁 C:会员联盟 D:加盟 E:客户资金代收代付风险 7、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的,它常常可以重复利用,而且随着信息的不断累积,将会衍生出更多的信息,创造更多的价值。这体现了信息的。 A:积累性 B:时效性 C:增值性 D:再生性 E:客户资金代收代付风险 8、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定,享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租,擅自改变房屋用途的处罚标准有。 A:停止发放租赁补贴 B:责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C:处以100元以下的罚款 D:停止租金核减 E:由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房 9、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象,包括。 A:自然人 B:物 C:合伙组织 D:智力成果 E:行为 10、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。 A:主观过错 B:有损害事实 C:违法行为与损害事实之间有因果关系 D:行为违法 E:违约行为11、签订房地产买卖合同时,房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。 A:合同的签约日期及生效日期一定要注明 B:实行网上签约的,应将合同内容录入网上交易系统 C:在合同填写完毕后, 买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 D:合同的填写应用钢笔或签字笔,涉及钱款金额的数字以小写为准 E:合同的签约人必须是合法的当事人,属于委托人代签性质的, 必须出具相关的委托书 12、国家收回土地使用权有多种原因,具体包括等。 A:使用期限届满 B:没收 C:60日内支付全部地价款 D:提前收回 E:司法机关决定收回土地使用权 13、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后,根据门店的,确定是否承接委托业务。 A:开设地点 B:经营业务范围 C:经营标准 D:业务开拓能力 E:效益成功几率14、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构,在用料方面的质量指标应符合的要求有。 A:满足自身强度要求 B:满足防火性能要求 C:满足平面内变形性能要求 D:满足保温隔热性能要求 E:满足空气渗透性能要求 15、室内装饰装修应满足室内界面物理要求,包括。 A:满足隔声、吸声、保温、隔热要求 B:满足空间的使用要求 C:满足相应部位尺寸、性能要求 D:满足防滑、防静电要求 E:满足建筑物理方面的特殊要求 16、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供,一般包括。 A:办理抵押贷款的条件 B:抵押贷款的方式介绍 C:办理抵押贷款的手续介绍 D:抵押贷款的注意事项 E:当地政府要求缴纳的相关税费 17、建设单位申请领取建筑工程施工许可证,应当具备的条件包括。 A:已经办理该建筑工程用地批准手续 B:施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求 C:有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查 D:有保证工程质量和安全的具体措施 E:建设工期不足2年,且建设资金未落实 18、某家庭购房抵押贷款10万元,贷款年利率为5,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款,则该家庭的月还款额为元。 A:79056 B:79079 C:83625 D:84335 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收,相当于商品流通环节的税收,包括。 A:耕地占用税 B:营业税 C:土地增值税 D:城市维护建设税 E:城镇土地使用税 20、房地产咨询业务包括等。 A:房地产市场调查研究 B:房屋安全质量鉴定 C:房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D:房地产投资可行性研究 E:楼盘销售策划 21、行政法规是指国务院根据宪法和法律,按照法定程序制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件,下列法律法规中,属于行政法规的是。 A:土地管理法 B:物业管理条例 C:城市房地产开发经营管理条例 D:城市房地产转让管理规定 E:消费者权益保护法 22、计算一半建筑面积的范围包括。 A:与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B:依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的 C:独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等 D:未封闭的阳台、挑廊 E:无顶盖的室外楼梯23、

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