工程类试卷市场比较法练习试卷1及答案与解析.doc

市场比较法练习试卷1及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 市场法适用的估价对象是具有( )的房地产。（A）交易性（B）收益性（C）特殊性（D）再开发潜力2 市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的( )。（A）完全相同的房地产（B）相关的房地产的交易（C）类似房地产的交易（D）房地产的交易3 市场法通常是( )房地产市场价值评估的首选方法。（A）收益性（B）非收益性（C）特殊性（D）再开发潜力4 市场法的理论依据是房地产价格形成的( )。（A）替代原则（B）均衡原则（C）外部性原则（D）供求原则5 搜集内容( )的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。（A）充实和完整（B）丰富和完整（C）广泛和真实（D）完整和真实6 价格换算是对价格( )的处理，或者说对价格表达方式进行标准化，这种处理称为建立价格可比基础。（A）表现形式（B）内在因素（C）外在因素（D）计算结果7 下列不适用利用市场法评估的房地产类型为( )。（A）商品房开发用地（B）普通商品住宅（C）写字楼（D）学校8 选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。（A）同一省（B）同一城市（C）同一供求范围内的类似地区（D）B或C9 采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式( )。 10 市场比较法的间接比较法是以( )为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。（A）标准宗地（B）待估宗地（C）类似宗地（D）比较宗地11 可比实例所处的地区应与估价对象应为同一地区或者是( )。（A）同处与一个领域（B）同一供求范围内的类似地区（C）同处与一个稳定的环境（D）同处与一个公平竞争的环境12 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般( )。（A）不能作为可比实例（B）能作为可比实例（C）取相同的部分作为可比实例（D）可适当的调整13 有AB两宗面积较小、形状不规则的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大，变得较规则而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。如果地块A的拥有者购买地块B，地块B的拥有者可索价( )万元。（A）35（B）40（C）70（D）307014 交易日期调整实质上是( )对房地产价格的影响进行调整，经过交易日期调整之后，就将可比实例在其成交日期的价格变成了估价时点时的价格。（A）房地产市场状况（B）房地产市场供求状况（C）房地产市场需求状况（D）交易状况15 最适用的房地产价格指数或变动率是( )。（A）全国房地产价格指数或变动率（B）某地区房地产价格指数或变动率（C）全国某类房地产价格指数或变动率（D）某地区某类房地产价格指数或变动率16 在百分率法中，房地产状况调整系数应以( )房地产状况为基准来确定。（A）估价对象（B）标准房地产（C）市场上（D）交易情况17 某宗房地产选取3个可比实例，通过对3个可比实例修正、调整得出的3个价格分别为8200元/、8500元/、9000元/，若赋予的权重分别为05、03、和02，则该宗房地产的比准价格为( )元/。（A）8500（B）8450（C）8690（D）857018 市场法适用的对象有( )。（A）标准厂房（B）在建工程（C）高档公寓（D）房地产开发用地（E）纪念馆19 市场比较法的特征有：( )（A） 市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”。（B） 市场比较法具有现实性（C） 市场比较法需要估价人员具有较高素质（D） 市场比较法在不正常市场条件下难以与收益价格相协调。（E） 市场比较法以替代原则为基础20 市场比较法以替代原则为基础，( )是保证评估结果准确性的关键。（A） 调查资料（B）运用市场比较法公式（C） 合理修正交易价格（D） 正确选择比较案例（E） 选取比准价格市场比较法练习试卷1答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 A 【试题解析】 市场法适用的估价对象是具有交易性（或市场性）的房地产。 【知识模块】 市场比较法2 【正确答案】 C 【试题解析】 市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似房地产的交易 【知识模块】 市场比较法3 【正确答案】 B 【试题解析】 市场法通常是非收益性房地产市场价值评估的首选方法。 【知识模块】 市场比较法4 【正确答案】 A 【试题解析】 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原则。 【知识模块】 市场比较法5 【正确答案】 D 【试题解析】 搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 【知识模块】 市场比较法6 【正确答案】 A 【试题解析】 价格换算是对价格表现形式的处理，或者说对价格表达方式进行“标准化”，这种处理称为建立价格可比基础。 【知识模块】 市场比较法7 【正确答案】 D 【试题解析】 学校很少发生房地产交易，难以采用市场法。 【知识模块】 市场比较法8 【正确答案】 C 【知识模块】 市场比较法9 【正确答案】 A 【知识模块】 市场比较法10 【正确答案】 A 【知识模块】 市场比较法11 【正确答案】 B 【试题解析】 可比实例所处的地区应与估价对象应为同一地区或者是同一供求范围内的类似地区 【知识模块】 市场比较法12 【正确答案】 A 【试题解析】 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例。 【知识模块】 市场比较法13 【正确答案】 D 【知识模块】 市场比较法14 【正确答案】 A 【试题解析】 交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格的影响进行调整，经过交易日期调整之后，就将可比实例在其成交日期的价格变成了估价时点时的价格。 【知识模块】 市场比较法15 【正确答案】 D 【试题解析】 针对具体的可比实例，对其价格进行交易日期调整，不是任何类型的房地产价格指数或变动率都可以采用，而应采用可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。 【知识模块】 市场比较法16 【正确答案】 A 【试题解析】 在百分率法中，房地产状况调整系数应以估价对象房地产状况为基准来确定。 【知识模块】 市场比较法17 【正确答案】 B 【试题解析】 该宗房地产的比准价格8200058500039000028450元/ 【知识模块】 市场比较法18 【正确答案】 A,C,D 【试题解析】 在建工程属于可比性较差的房地产难以采用市场法估价；纪念馆很少发生交易，也难以采用市场法估价。 【知识模块】 市场比较法19 【正确答案】 A,B,C,D,E 【试题解析】 市场比较法的特征有： 市场比较法具有现实性，有较强的说服力。 市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”。 市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调。 市场