房子价格的走向

1 据统计数据显示，3月北京楼市合计签约量在1.6万套左右，二手房成交在8800套左右，新建住宅签约7000余套。其中，今年3月北京二手房的成交量仅为去年同期的20%。再把时间轴拉长，今年一季度，预计北京楼市签约仅为4万套，同比下调了65%左右，为最近6年同期的最低值；成交量持续下降，买家持币观望！2 目前房价处于高位，商业贷款利率优惠减少，公积金贷款比例降低，过户税费大幅度增加，二套房首付提高，利率上浮！这些政策大大增加了购房人成本！举个例子顺义一套60平米的小房子，首付最少要60万还得说首套！再加上过户税费，一套一居室的小房子前期投入尽80万。一般的老百姓真的难以承受！3 回迁房、两限房、廉租房、自住型商品房等政策性房屋的供应，对二手房市场的影响也非常大。4 新房供应影响二手房成交，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。“一线城市大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现下跌。所以在众多新房降价销售的同时，分流了很大一部分购房人群。5 国家政策调整对市场的影响，北京的限购政策一下挤掉40%的购房人群，在加上政策性房对客户的分流，房价上涨、首付不够及过户税费、贷款成本增加等大大减少了购房人群。再加上不久出台的房产实名制登记和房产税的作用国家正用种种手段在调整着供需比，试问在这样的市场环境下房价还能上涨吗？房价涨一首先，从长期来看，中国楼市仍存在持续走高的动能。过去十年，中国的城市化率增长了约12个百分点，近1.7亿人进了城；商品房年销售面积由3亿平方米增长到2013年的13亿平方米；2013年全国平均房价是10年前的将近三倍，而北京、上海（楼盘）等一线城市的房价更是十年前的近十倍。这就是摆在我们面前的过去十年中国房地产市场的基本事实。而未来十年呢？我国的城市化率至少还要上升10个百分点，每年仍将有超过1000万人进城。中国指数研究院发布的未来十年（2011-2020）中国房地产市场趋势展望报告显示：城镇化进程的推进为未来住宅市场提供了广阔的发展空间，预计未来十年，我国住宅新增需求（包括保障房需求）约为157亿平方米。也就是说，今后每年的商品房需求量基本稳定在15亿平方米左右。虽然与过去十年的增长率比不了，但市场需求总量仍然巨大。在这么大需求量的拉动下，希望未来十年房价下跌，你觉得可能吗？2 其次，房地产崩盘是政府承受不起，也是政府不能允许的。土地财政是中国经济的顽疾，一时半会儿根治不了。2013年，中国的公共财政收入是12.9万亿，其中地方财政收入6.9万亿，而土地转让收入是4.1万亿，土地转让收入与地方财政收入近乎旗鼓相当了。进一步分析可知，2013年地方财政收入同比增长12.9%，其中增幅的至少60%是由房地产贡献的。试想一下，房地产要是不增长，甚至负增长，地方财政会怎样？如果再考虑近20万亿地方政府债务的偿还问题，特别是由此可能引起的金融系统性风险，则房地产崩盘的后果想想都会觉得可怕。3 当然，地产商也是跌不起的。由于2013年房企的融资环境相对宽松、销售业绩大幅提升、现金充裕，导致不少开发商子弹充足，拿地热情高涨，土地市场总价和单价“地王”频现。国家统计局数据显示：2013年全国房地产开发企业土地购置面积比上年增长8.8%，而土地成交价增长了33.9%。也就是说，土地均价确实上升了不少。面粉涨价，面包也会涨价，2013年高价位的拿地态势，必定会催生2014-2015年房价的进一步走高。4 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。5 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。6 中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。七支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。八。房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。九通胀预期加大，带动房价上扬 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。十