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上海当家作主网络技术有限公司房地产平台客服知识汇总2、合伙买地集资建房12楼商铺，313住宅是否需要缴纳营业税？答：根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则的规定： （1） 纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。 (二十)单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。注意销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权这个前提，前一条是指全部销售不动产的纳税人， 后一条是指销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权的纳税人 。 3、我家今天中午突然通知要拆迁，政府要用于建设绿化带，关于补偿我不懂如何与拆迁队谈判。我们是农村的，单门独院那种。后来又新盖了一栋房屋，没有手续，在拆迁中怎么算？（拆迁补偿 拆迁谈判）答：/content30_19580_1.html。这里是扬州地区集体土地拆迁补偿条款，您在谈的时候可以以此为参考依据。没有任何证据证明是集体组织承认的建房，如果地方没有相关的对这种房屋的政策，在拆迁中，这种房屋是属于违建房，会被拆除，没有补偿，在国家的法规中，违建房不予补偿，这个要看当地对这种建房有没有一些地方性质的规定，如果有，那就按地方的政策执行，如果没有，那就只能按照国家政策，在拆迁中直接拆掉，不予补偿4、上海，曹杨路小俞家弄知道什么时候拆？（拆迁公告）答: 您好，拆迁详情请查询全国主要城市规划和拆迁信息/content30_15207_1.html或者到当地房管局和拆迁规划办公室查询相关公告。5、（1）您好，我想咨询一下关于拆迁的补偿问题， 我于2009年跟单位签订了拆迁协议，当时，拆迁协议写得并不是很详细，当时注明会在单位新建职工住宅楼优先近置，现在新建职工住宅即将竣工， 单位提出我们拆迁户得和单位其他同志一样打分大排名，不过保证我们能住上新房，但不保证先选房，但是另外还要求你得具备分房资格才可， 我就想知道既然拆迁，为什么还要考核有没有分房资格，如果没有资格分房，我们能不能得到补偿？（违约 集资建房）答：根据您的描述，您在和单位签订协议的时候已经在协议里表述清楚，可以优先安置，如果单位不遵守合同，那您可以起诉，请求法院判决，按合同执行， 如果单位不按合同执行，属于违约，您可以起诉（2）协议里说明在取得按置房前每月补助1500，补助到分房拿到钥匙，我们只是租住单位的一间平房，不知属于哪种形式，而且单位也没明确答：属于产权置换，产权置换补偿中，有对拆迁户的临时安置费补偿，就是您所讲的每月1500元的补助，有任何问题，建议您查询一下当地关于房屋拆迁补偿中关于公房拆迁补偿的相关政策。真正解除夫妻关系就是不以分房为目的的假离婚，而是感情的破裂。6、国有企业房屋拆迁：棚户区改造：具体补偿政策咨询，我是大冶有色公司职工，分给单身宿人舍结婚至今二十多年，现要拆迁，请问如何补偿。谢谢！房子是企业分配的公房，没有产权（公房拆迁 拆迁补偿）答：根据您的情况和我查询的相关信息分析，一般公房拆迁都是采取回迁以及房屋补偿的双重方式，但具体采用何种方式，要看当地对拆迁补偿的地方性政策，建议您查询当地相关政策7、拆迁要不要签拆迁协议书啊？政府没有叫我们签。现在房子拆了2年了。返迁房的位置都不知道在那里那怎么办呢？（拆迁补偿 拆迁协议）答：协议必须要签，包括拆迁补偿，回迁日期等等一系列的问题，都要协商好，签订拆迁协议，您可以和他们协商，必要情况下可通过法律手段维权，国家法律规定不允许在为签订拆迁协议情况下强拆，详情您可以到当地律师所咨询一下如何进行相关程序8、您好，现有一养殖场房，开发商要拆迁。补偿太低，如何处理。（补偿不合理）答: 可以和开发商协商补偿价格9、（1）我有问题，是关于房子的问题想咨询一下！ 我租售三套楼房，房主夫妻离婚，房子当时没有分给女方，我签租赁合同时是和女方签订的，现在女方要将房子出售，我想知道她的做法合法吗？男方现在找不到了，所以对于房产问题我们怎么维护自己的合法权益？我们租了10年！我们租售的房子没有房产证，他们离婚的时候有张协议，只是口头说房子给女方，她的做法受法律保护码？没有书面证明表示房屋归女方所有答：在离婚的时候，房子归属权是属于男方，如果要去补偿，需要征得男方同意，您的意思表示，房子口头协议给女方，那么房屋的现有归属权是归女方，女方有权处置。一般来说，如果男方不反悔，那么女方可以处置房产，如果男方反悔，那么她不能处置，如果想处置房屋，必须有公证，法院判决书，或者双方协议规定房屋归女方所有。另，现在男方没有反对，并且双方有口头协议，女方有权去办理房产证，争得房屋归属。如果女方办理了房产证，要出售房屋，必须告知租赁者，和租赁者解除租赁合同才能出售，如果在未告知租赁者，并解除租赁合同情况下出售房屋，那么租住者有权起诉出租人违约（2）有人说房子卖了，我们继续和新房主租赁，这样合法吗？他们这房子没有房产证，产权证，能买吗？答：必须得先解除合同，如果您想续租，得和新房东签订租赁协议10、您好， 我是上海的，遇到些拆迁上的问题想咨询下。本人这次拆迁地址为黄埔区，市场估价在150万左右，其中户口有我的男朋友和他的爸爸妈妈还有奶奶的户口在内，请问安规定可以分到几套房子还有如果想我和他领取结婚证，可以得到些政策上的优惠吗？（拆迁补偿 产权置换）答：如果是按照房屋产权置换，只能换同等价值房屋一套，建议您看一下上海当地的拆迁补偿政策。结婚问题不是我们的服务范围，无法为您解答11、你好，我在找苏州张家港农村土地的拆迁文件，你们有么？如果有土地证但是没有房产证的话会对拆迁有何影响？（集体土地拆迁 拆迁政策）答：/content30_26455_1.html，这是张家港市的集体土地拆迁补偿办法，您可以参考一下。一般产权归属以房产证为准，遗失的可以登报声明作废，到房管局说明情况，补办房产证12、 请问为什么“117”工程和“198”工程拆迁补偿的差别会那么大？“117”工程的补偿是配偶的40平米用2000元买而“198”工程的补偿是配偶的35平米不用买，农民的补偿配偶全享受。（分类补偿）答：政策规划中，两项工程指向土地类型不同，居住居民不同，政府根据当地情况颁布的政策，对农民来说，有免价补偿是正常现象，这个是政府根据对当地情况进行分析后做出的结论，如果您有异议，可以向当地规划部门询问和协商，对于当地的实际问题，还有一种途径，您可以咨询一下当地律师，当地律师会对本地政策解读比较详细13、我已租用土地许多年，由原来的三年一签改为每年一签，后来就没签，写收剧。两年涨水，亏了。厂里知道。租金也没交。问；我的成包有效吗？他的亲人有权转包给第三者吗？答： 没有合同的是无效的，但是如果您的房东和您能够开据证明的话，可以协商有效。他的亲人无权转包。因为现在虽然没有协议，但原有协议存在，而且现在租房者对房屋有既定的承租形式存在，因此，不是出租方的人无权处置，您有权续租，但需和出租方协商14、我想问内蒙古地区的拆迁信息你们知道吗，想详细了解一些地区的拆迁信息。（拆迁规划）答：您想问拆迁规划的话，您只能去当地房管局和拆迁办公室进行咨询15、 西安市长安区 西寨村什么拆迁 谢谢（拆迁规划）答: 关于拆迁规划，请查询当地房管局和拆迁办公室的相关拆迁公告16、你好！个人房子拆迁前要办哪些手续？（拆迁手续）答：个人需要和拆迁方就拆迁补偿，回迁等等相关内容进行协商，然后签订合同，拆迁方需要有五证才能进行拆迁。17、你好，我刚才看到你们给我了100个金钥匙，我账户里也看到了，但为什么在查看你们项目库中的项目信息时，依然提醒金钥匙数量不足，需要充值。（网站充值）答：你好，请尝试重新登录查看。18、您好，我想咨询一下，我租用的门面还有五年没到期，我应该可以要求补偿吧？房东老板说我的装修是在他的装修基础上做的要求28分成，他的要求合理吗？现在房东要求签，我可以拒绝吗？（租房拆迁 拆迁补偿）答：您和房东在签订租房协议的时候，合同里面有相关补偿协议的，按补偿协议执行，如果签订的合同里面没有相关补偿条款，那么怎么分成是房东和房客协商的，你们认为合理就合理， 而且在先前签订的合同中没有说明要进行补偿，那么房东现在和你的分成其实是一种比较合理的比例了19、请问吉祥路塘里， 有无拆迁计划？（拆迁规划）答: 您好，关于当地拆迁规划，请查询当地房地产规划办公室和拆迁办相关条文20、我是农村的我户口迁到了城市，户口是城镇户口，现在家里要拆迁，我能得到那些补偿？农村现在我还要承包地。对营业执照有补偿吗？（集体土地补偿）答：集体户口拆迁的时候只对农村户口的集体经济共同体的人员进行补偿。在建设公共基础设施的时候会对征地进行补偿，对于营业房有相应的规定，可以查询一下国家和省政策。对执照不会补偿，根据其他省份的补偿政策来看，一般对营业场所补偿包括拆迁人搬家补偿费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费。 这只能作为一个参考，四川省是什么样的补偿政策还要看当地的实际情况和法律法规21、您好开发商强拆了房子但他不承认怎么办？因为不合理，我们没有签协议。他说我们不签就拆房拆了也不承认没房子他们也就不管了，我们是农村宅基地有土地证。如果真像他们说的拆了可以不承认吗（拆迁补偿 强制拆迁）答：那您可以和他们协商补偿金额，协商未果可以申请第三方房屋价值评估机构对房子的价值进行评估。没有签订协议，强拆是违法的22、你好 我想问下 近期临沂市有什么地方准备拆迁啊？（拆迁规划）答： 关于拆迁规划，请咨询当地房管部门和规划部门23、我想咨询下四川集体房屋拆迁补偿是怎样的？有最新文件规定吗？答：集体土地房屋拆迁补偿要按照当地的拆迁补偿标准来计算，拆迁面积也是按照房产证上的面积算，以及后建的有建房批准条文的面积等等，建议你查看一下当地房管部门的相关条文。具体请参照一下网址/content30_17528_1.html24、我想请问一下,国家拆迁私人修的桥的补偿，是1983年，先辈为了方便家乡人过河修的,当时的政府和媒体都有报道的（历史遗留）答：这个属于历史遗留，您可以去相关部门查询底稿和证据，让相关部门进行核实25、房产证是我叔叔的名字 土地使用证是我妈的名字 这样的纠纷怎么处理？兄弟两个当初分家的时候说好了房子归我们的 只是我们当时榆木没有把房产证过户过来，只有土地普查的时候拥有了土地使用证，现在他反悔了。想要回土地使用权 但是我们不肯。（产权问题）答：产权归属是要看产权证的，也就是说房产证上的名字是谁，产权归谁，你们可以协商，如果你们协商不成的话，只能通过法律手段判决了，根据相关规定来说，产权归属是属于产权证上的所有者，在司法途径中，就看您能不能找到对自己有利的证据26、我想问下，是西安的唐园小区要拆迁？还是别的哪个汤圆要拆迁啊？（拆迁规划）答：当地具体拆迁规划，您可以到当地房管局和拆迁办查询相关拆迁公告和规划文件27你好！我想咨询购房合同的事，我们的购房合同刚刚拿到手，发现最后一页的个人户籍所在地 打错了。湖北 打成河北，这个需要怎么办？们说改不了 说等把贷款还完了才可以，这个牵扯其他问题吗？ 我们的房贷一年了 刚刚在批下来 一会把我们的合同丢了，现在又出这样的错，我们该怎么办？谢谢（产权纠纷）答：您得去和签订合同单位协商，更改协议，会出现什么样的问题我不敢确定，但是如果合同有问题，您可以和您的乙方进行协商，对合同进行更改或者重订，如果协商未果，只能通过法律途径解决问题，但是否能够实现更改目的，需要看法院的判决28、你好 我是武汉的 我们洪山区关山二路这里快要拆迁了 我们这里住着100多户都没有房产证怎么办？是因为98年拆迁过一次 当时签的拆迁合同都压在东湖高新开发区和关山村，他们不给我们办理房产证。答：这个问题您可以去当地房管局查询相关存档文件，核实即可，如果不让查，可以和他们协商，取得查看权，并核实相关信息，开据证明。如果协商未果，可以通过法律途径来维护自身合法权益29、南京市的拆迁新政策有没有规定县城和开发区的补偿有没有区别（政策区别）答: 一个地方的拆迁政策是没有区别的，不过补偿价格要以拆迁房屋附近平均房价为准30、你好，我家是道边，属棚户区改造一片，现在修路，按棚户区安置合理吗？我们看文件，他们始终么拿出来。拆迁补偿是怎么算的？不会强迁吧？答：棚户区拆迁当地有相关拆迁政策，如您所讲，公共设施建设的补偿地方也有相应规定， 您可以和他们协商，协商未果可以付诸法律途径进行维权。地方拆迁一般都会出台相关的补偿方案的，只是拆迁户不知道，他们可以委托律师申请信息公开，查看相关的补偿政策。 在补偿过程汇总，您可以要求予以评估，根据评估结果确定具体补偿。 若已经评估，对于评估结果有异议，可申请复议要求评估机构进行二次评估。拆迁双方对于现有补偿方不能达成一致的，可以向当地政府申请裁决。在法定时间内，对现有补偿方案未提出任何异议行为的，又不进行搬迁的，拆迁方有权利向法院申请强制执行。31、单位有原来的职工楼,太旧了,想自己拆掉由职工集资新建,现在有政策允许吗？不知道该怎么操作。（集资房拆迁）答：如果对于职工楼，您没有完全产权证，就没有权力进行拆迁，单位是王府产权的所有者，可以和单位协商共同拆迁。32、家住赣江北大道398号什么时间拆迁.有何政策（拆迁规划）答: 拆迁公告查询请咨询当地房管部门和拆迁办公室，政策以当地政策为准33容积率有什么规定吗？什么是高层与多层？调产安置是按1?8倍安置套房的，而落地房是按2?4倍拆算成价格的，这样公平吗？（术语疑问）答： 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。多层是指在四到六层的住宅楼，高层是指十层及十层以上的住宅，关于补偿，要看地方政策对补偿安置是如何规定的，按照地方政策执行34、我想咨询一下占地不给赔偿的问题，我家口粮地在2005-2006年修高王路占上了当时口头协议租期50年一年800元给了两年之后修建自行车王国产业园区说一怔地连修路的地也征走了您说我能把修路钱要回来吗？修路占地给了两年租金不给了。您说关于王国征地他们是暗地里操作没有明示公告，到现在土地也不给赔偿，这我应该怎么办那答：公共设施建设补偿要根据当地补偿政策进行补偿，补偿政策中规定有补偿的，没有给补偿，可以通过法律手段维护自身合法权益，要回属于自己的补偿款。您可以到当地房管局和住建委等相关部门查询征地拆迁公告，然后根据相应法规进行维权35、我这里是租的村里的土地，租了50年，还有30年。现在开发商在政府办相关手续 还没有批下来 但他们已经开始断路堵门，这种情况怎么办？答：国家政策规定，开发商只有在具备五证的情况下才可以进行开发，如果证件手续不全，进行开发是违法的。可以通过法律途径进行维权36、黄埔区温州路会动迁吗？（拆迁规划）答: 你好，关于拆迁信息的查询，您有两种途径可获取相关信息 一是去规划部门查询所处地块的年度规划；另一条途径是去房管部门查询拆迁公告37、你好，河南南阳浙川城中村拆迁补偿标准是什么？（拆迁补偿）答：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除国家另有规定外，被拆迁人可以选择补偿方式。房屋拆迁不得因建设项目、工程性质及补拆迁人的不同，实行不同的补偿安置标准。被拆迁房屋的货币补偿金额，根据房地产市场评估价格确定。房地产市场评估价格由取得国家或省房地产估价资质的机构，以当地人民政府上一年度公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、楼层、装修等因素评估确定。每平方米补偿多少钱，这个要和当地的房屋价格做比较，以拆迁公告公布之日不低于市场价的为基准38、（1）丰台区三路居要什么时候拆迁啊（拆迁规划）答: 您好，关于拆迁信息的查询，您有两种途径可获取相关信息 一是去规划部门查询所处地块的年度规划；另一条途径是去房管部门查询拆迁公告（2）一般对于公房拆迁会有什么样的政策啊，会和我们承租人来谈吗答：这个需要看当地实际政策39、我家在杨浦区平凉路内江路，估计年内有望拆迁，我想知道现在的拆迁方案是怎么算的，我家产证上114平米，在户5人（我父母，我，我姐和他儿子）还有我结婚5年了，拆迁的话我老婆算不算呢？（拆迁补偿 人头补偿）答：第三十二条（拆迁补偿安置方式）拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（以下称价值标准房屋调换）；拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换（以下称面积标准房屋调换）。拆迁用于非公益事业房屋的附属物，不作房屋调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择。第三十三条（居住房屋的货币补偿金额）拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。执行本细则第三十五条、第三十六条、第三十七条第一款和第三款规定时，适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。第三十四条（价值标准房屋调换的差价结算）实行价值标准房屋调换的，应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。根据上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法（第61号令）规定，自公安部门接到通知后，至拆迁期限届满之日，拆迁范围内的常住户口迁入和分户，应当由拆迁范围所在地的公安派出所报区、县公安机关审核后，方可予以办理。区、县房地管理部门核发房屋拆迁许可证时，应当通知公安部门。公安部门应当在 5 日内，向区、县房地管理部门提供房屋拆迁许可证核发之日在拆迁范围内的本市常住户口信息（注明何时由何地迁入何址）。 应安置人口 按照以下标准 认定 ： 标准一 ： 截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。 标准二 ： 截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），居住在被拆迁房屋，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口： （一）拆迁范围内应安置人口的未成年子女； （二）因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的； （三）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的； （四）海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的； （五）本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的； （六）本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的； （七）市政府规定的其他情形。 标准三 ： 房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口： （一）有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口； （二）户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）； （三）因应征入伍而注销户口的人员； （四）因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员； （五）户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口； （六）市政府规定的其他情形。40、你好,我现在 石牌龄刘家村附近租房,听说要拆迁了,请问是什么时候?（拆迁规划）答: 关于拆迁信息的查询，您有两种途径可获取相关信息 一是去规划部门查询所处地块的年度规划；另一条途径是去房管部门查询拆迁公告41、（1）沪昆铁路建设要拆我家房子，我家有3个户头，我是农村户口，我爸和我妈是城市户口，我弟跟我爸，请问城市户口有补助吗？我家住农村。今年国土部颁发的，农民房屋征地拆迁将单独补偿，是指的什么（拆迁补偿 征地单独补偿）答：拆迁补偿是补偿给产权人，和户口没有关系，如果当地对户口一方面有相关补助规定，按地方规定执行。单独补偿指的是拓宽补偿安置方式，改变单一一次性货币安置为主的模式，落实好被征地农民社会保障，采取就业、培训、留地、入股等多种安置模式，为被征地农民留足发展机会和发展资源，土地增值收益向被征地农民倾斜。保障被征地农民居住水平有改善，对农民房屋拆迁不再简单地按附着物补偿，要单独给予补偿，重分宅基地的采取房屋重置价安置，不再分配宅基地的则按当地城镇居民的居住水平安置。（2）请问重分宅基地的采取房屋重置价安置是什么意思？答：在拆迁中如果重新进行宅基地房屋补偿，按照对原有宅基地进行价值评估，以评估价格为补偿标准进行补偿安置，是对原有宅基地进行评估，以评估价格判定补偿的新宅基地的价值42、你好，上海 儿子儿媳，二老，一个小孩1岁，非农，上海，拆迁时怎么算的啊？（拆迁补偿）答：拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。上海在2010年试行过一种补偿方法，您可以通过以下网址进行查询一下，看是不是适合您/content30_7853_1.html43、上海市江桥镇集体土地（租用）房屋拆迁赔偿标准（拆迁补偿）答: 这个需要看当地政策给出的补偿标准，我们这里没有相关补偿数据44、我们这里正准备进行旧区改造，我想知道开发商怎样的补偿政策才合理，河南郑州市。（补偿政策）答： 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除国家另有规定外，被拆迁人可以选择补偿方式。房屋拆迁不得因建设项目、工程性质及补拆迁人的不同，实行不同的补偿安置标准。被拆迁房屋的货币补偿金额，根据房地产市场评估价格确定。房地产市场评估价格由取得国家或省房地产估价资质的机构，以当地人民政府上一年度公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、楼层、装修等因素评估确定。货币补偿基准价每年制定并公布一次，遇重大调整时应当召开听证会。被拆迁房屋的用途、建筑面积按房屋所有权证的记载为准；房屋所有权证未记载的，房屋用途以建设工程规划批准文件为准，经县级以上人民政府有关部门批准改变房屋用途的，以实际用途为准，建筑面积以房产测量机构实际测量结果为准。这是河南省的相关补偿政策，您可以借鉴一下，具体补偿，要看当地实际情况和制定的补偿标准。45、你好，深圳宝安区没有被列入自助拆迁范围内吗？我们小区是1992年的，到现在时间不算长，管理上一般，靠近镇政府，周围路面还可以，可是小区里面是另一翻景象，房子密集，楼道黑暗，墙面也破旧。（自助拆迁）答：您好，自助拆迁是要小区业主自己进行申请，不是划分的，您可以按照佛山桂花邨的方式发起自助拆迁，征集小区业主的民意，加上我们网站的帮助，完成自助拆迁46、我们这里旧城改造 我怀疑政府瞎搞，政府出台的政策明显不合理，要我门先评估后条件，有几家评了 还要折旧 要亏好多钱。如果我要答应政府的条件 我大房子变成小房子 我还得给政府好几万。（拆迁不合理）答： 您可以申请第三方房屋价值评估机构对您的房屋重新进行评估或者依法提起诉讼47、上海卢湾区67号街坊什么时候拆迁？（拆迁规划）答：关于拆迁信息的查询，您有两种途径可获取相关信息 一是去规划部门查询所处地块的年度规划；另一条途径是去房管部门查询拆迁公告48、（1）户口在城中村但，是非农业户口，拆迁后可以得到补偿吗？我母亲是非农业户口，我的户口在她名下，父亲是农业户口（拆迁补偿 户口性质）答：补偿的时候是按照房产证上产权人进行补偿，和户口没有关系，地方如果对人头数有规定的，按照地方规定执行（2）雁塔区是何政策答：第三章 拆迁补偿与安置第十八条 拆迁补偿方式分为货币补偿和产权调换。货币补偿的金额、房屋产权调换差价结算，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。第十九条 拆迁生产、营业用房，造成停产、停业的，在协议规定过渡期内，由拆迁人发给经济损失补偿费。超过过渡期的，在原补偿基础上增发补偿费。第二十条 拆迁中的过渡用房，可由被拆迁人或房屋承租人自行安排，也可由拆迁人提供。自行安排，并按规定期限搬迁的，由拆迁人按被拆迁人原房屋建筑面积从搬迁之日起发给过渡补助费。由拆迁人安排过渡用房的，不发过渡补助费。被拆迁人或房屋承租人自行搬迁的，拆迁人应当发给搬迁补助费。第二十一条 拆迁安置实行产权调换的，可以在拆迁范围内调换，也可以易地调换。从区位好的地段易地到区位差的地段，拆迁人应当和被拆迁人对被拆迁房屋的区位差价予以结算。第二十二条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。拆迁存在租赁关系的公房，被拆迁人与房屋承租人不能解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人租用，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第二十三条 拆除违法建筑、超过批准期限和批准时明确不予补偿的临时建筑，不予补偿安置；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十四条 被拆迁人为行动不便的残疾人，实行产权调换的，一般应安排在三层以下（含三层），但一户安置两套以上（含两套）住房的，应高低搭配。第二十五条 用于安置被拆迁人的房屋，必须符合国家质量安全标准。第二十六条 拆迁补偿安置工作完毕后，拆迁人应将有关拆迁补偿安置清册报送市拆迁办或者（区、县）拆迁主管部门审查备案。49、我和儿子的户口在我父母家，他们那里动迁我们能享受吗？我们是上海闵行区的，有关当地的动迁政策百姓是不得而知的呀？我们是上海闵行区的，有关当地的动迁政策百姓是不得而知的呀？（拆迁补偿 拆迁政策）答：一般来说，拆迁补偿和户口没有关系，是按照房产证上产权人或者宅基地证上的产权人进行补偿，如果地方对人头有补偿，按地方政策执行，在国家政策里，拆迁中没有对人口的补偿规定。政策是公开的，个人是可以查询到的， 包括当地房产相关网站都可以进行查询50、我住内蒙古呼和浩特市，现正赶拆迁，可政府给的拆迁款太少，只给本是楼平均价的3分之1，怎么办？（拆迁不合理）答: 您可以申请第三方房屋价值评估机构对您的房屋价值重新进行评估51、们家要拆迁了，我想问下现在他们会强拆吗？刚刚登记完还没来评估呢。 现在拆迁补偿的条款是什么呢？我是江苏南通海门的农村户口（拆迁补偿 强制拆迁）答：对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿 （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 为您查询到了一些相关政策，但具体还需要看当地补偿政策，就补偿方面，以上只能作为一个参考，具体如何补偿需要看当地补偿标准和政策集体土地征地补偿安置费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费52、（1）我农村户口 拆迁以后的安置房是集体产权，不是国家清理小产权房么 这样是否合理？（小产权房）答：国家清理的小产权是开发商开发的房子卖给非农村户口居民的房子，作为你们属于自身房屋改造，不属于小产权房，但也不能向外出售，你们的土地属于集体土地，作为农村户口，只有对土地的使用权，不得转卖（2）98年的时候我才15岁 当时我家的房子就被划在了红线图里 后来我结婚盖了房子办不了建房证 现在要拆迁我怎么办？没有任何手续和证件答：已经在拆迁规划中的土地上盖房子，没有任何审批手续证明，都属于违建房。如果当地对你们这样的房屋有相关补偿政策，按照当地政策执行，如果没有，就属于违建，拆迁中属于违建（3） 农村拆迁对个人有些什么补偿？按照什么标准？答：1、耕地征收补偿与房屋征收补偿的标准是不同的； 2、关于你家里分房为何要倒贴钱，根据补偿标准如果你家的应安置的面积小于安置房的面积，那么这中间的多出来的面积是需要你您花钱购买的，具体购买价格可由双方协商；其次，安置房的房屋结构及建设材料等会与您原来的房屋不同，可能也会涉及到补差价的问题； 3、如果您对现有补偿结果有异议，可申请复议，提出二次评估，以便根据评估结果确定最终的补偿。53我想知道 石家庄 新华区 柏林庄 拆迁吗？（拆迁规划）答: 关于拆迁信息的查询，您有两种途径可获取相关信息 一是去规划部门查询所处地块的年度规划；另一条途径是去房管部门查询拆迁公告54、（1）我想问下自建的楼房，开发商要征地建商品房这个有什么拆迁政策，自建房有手续，还有土地权，在集体土地上建的房子。如果补偿不合理，我们有什么办法争取我们的利益呢？答：国有土地上房屋征收补偿是遵照国有土地上房屋征收与补偿条例规定执行；一般分为现金补偿和产权置换补偿 具体补偿面积要根据你的实际情况。房屋面积的认定主要是根据房产证上的记载，补偿标准是参照周边同类房屋市场价格，并经过评估。 另外集体土地还牵涉到一个宅基地的问题，土地性质不同，没有可比性。另外，补偿方案需要结合房屋性质、用途、区位因素、市价等综合评估确定。（2）共有4层楼房（含铺面），一楼为铺面，开发商的意思是铺面按照1:1.08的比例补，住房按照1:1.1比例补，具体位置不详，我们只有60年的使用权，地皮不补了。我觉得这样对我们非常不利答：您可以通过和他们协商解决。可以在合同未签订以前和拆迁房进行商量，对你们进行合理补偿，如果再不满意补偿，可以申请第三方房屋价值评估机构对房屋价值进行评估（3）第三方房屋价值评估机构如果他那里做出来的评估是不是就是最终的裁定了呢？（第三方评估）答：如果评估价格比拆迁方给出的价格高，那么您有权要求拆迁房补偿差价，如果低于拆迁方给予的补偿价格，那么按照拆迁房给出的价格拆迁，如果您对评估不满意，可以申请二次评估。55、我想知道上海曹杨七村的房子什么时候能拆？拆迁规划答：关于拆迁信息的查询，您有两种途径可获取相关信息 一是去规划部门查询所处地块的年度规划；另一条途径是去房管部门查询拆迁公告56、我们那儿抬户，统户是去年8月，但至今安置费没有发下来，今年3月我的小孩出生，我的小孩有资格得到安置费用吗？我的小孩是跟我老婆上的户口 跟妈上户小孩在他们那里他们那里的政府说集体的土地费用分不到 只能分到国家的安置费用，请问我有权分到集体的费用吗答：根据法规来说，房屋拆迁补偿和户口没有直接关系，补偿是按照房产证上的面积评估计算的。迁补偿和户口在哪里有没有关系，是要看当地的一些特殊补偿政策，国家政策中规定的补偿是按照房产证、宅基地证等有效证件上土地所有人和土地面积进行补偿57、上海虹口区老街改造的政策是什么？是按照什么标准动迁的？是不是按照户口本上的人头数？（补偿政策 补偿标准）答：被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，但本细则有特别规定的，从其规定。评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。价格补贴=评估均价补贴系数被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。我为您查询了一个最低补偿标准，你可以参考一下/content30_7602_1.html（2）想要购买经适房什么条件答：申请购买经济适用住房条件（一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。（二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均财产低于120000元（含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。（四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士），可单独申请购买经济适用住房。58、请问一下 辽宁盘锦大洼的 房子占地面积58平 院子面积将近600平 院子怎么补偿呢？年前好像拆迁的都照相 测量了答: 一般来说，集体土地房屋补偿是以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。房屋赔偿面积上是按照产权证或者农村宅基地和准建证上所登记的面积来的，具体补偿要看您当地实际出台的补偿安置方案，59、（1）我父亲买的政府征用地上建设了房屋，但是办的我的房产证，没有土地使用证，要拆迁是按国有赔偿还是集体用地赔偿谢谢答：在拆迁过程中，您的补偿按照土地现在的性质进行赔偿您的土地是从国有征用土地中购买的，那么是按照国有土地进行赔偿（2）房子怎么赔偿有门面的答：根据规定，在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。当家作主网-在线客服02: 拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人下列费用： （一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用； （二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用； （三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 最后，被补偿人拿到拆迁款后，可以自行处理。您可以根据您的营业执照的办法时间来确定您是否可以获得这些补偿60、我想问一下 就是集体土地征收 我们一些人按补偿安置方案同意签了协议 但目前未给打款 可有很多人拒绝签署协议 准备上告 我想问问 1 政府有权在一次征地中出两个安置方案吗 2 如果政府给他们没签协议的长了价格 那我们的权益怎么办？答:您好，安置方案是政府在最优化下做出的, 如果后出来的安置方案是针对所有人，那么你们有权对自己的利益进行维护，可以通过法律手段来解决您可以要求根据后出台的安置方案获得补偿，可以和相关部门进行沟通，给您个建议，在和政府沟通时，可以先从律师所拿一份咨询报告(2)法律规定在什么情况下 政府可以强制啊？我说的集体土地。答：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。61、我这里情况是这样的，没有上级批准的拆迁许可证，拆迁方案主要由村干部根据自身利益来制定，方案是这样的，一个是按人，另一个方案按现有土地面积。人是怎么分配的呢？以儿子一代为一个基本户，落地房二间，其余人满18周岁的，分160平方一只套房，没有满18周岁的，每小一岁减4平方。按现有面积是这样的，除掉二间落地房125平方，多余面积按容积率1.8倍分套房。想问一下这种情况是不是合乎拆迁有关政策以及公平性，宁波宁海。我在有些合同文本上看到根据什么拆迁许可证号这样子，他根本就没有答：拆迁是必须要有拆迁许可证的，村组织也不能作为征收主体。所有的拆迁应该都是有拆迁许可证的，只是一般不会拿出来给你们看，如果你们不放心，可以委托律师申请信息公开，以作确认。如果证实确实没有拆迁许可证，可向当地政府部门检举举报。（2）这里都已经评估了，600-700元每平方，属于企业用地那个房子2000元每平方，怎么差那么多？答：可以参考周边楼盘的价格，但房屋的属性、结构等是同类或类似才可以 例如你是平房，不能以高层的价格作为参考 平房一般是砖混结构，如果是住宅，可以和周边砖混结构的住宅同比价格，如果是商业，可以和同类商业房产价格同比 装修等内部差异是另行评估核算的 房屋的使用年限、土地年限等都需要考虑，不是简单的看市场价 你的土地使用年限还剩多少年，房屋交付使用了多少年，再看一下同类房屋的这两个数据是否接近，如果接近，就有可比性。 你掌握了对比参考后，可以要求征收人对你的房屋进行评估，评估机构由你们双方确定。（3）按照目前情况，到时我们可能走法律途径这样明智吗？答：你法定按程序做，就可以保障你的合法权益。但要看你们就什么问题起诉了，你认为现在的补偿方案不合理，如果法院判定确实不合理，那么拆迁方需要重新出新的补偿方案。具体请咨询当地律师。62、您好，我想咨询一下石家庄关于开发商是否需要退契税的事，那能否给我介绍一个石家庄的律师呢，我们准备请律师跟开发商打官司的，不是简单咨询的。（寻找律师）答：/content21_16471_1.html 您可以通过我发给您的网站进入，咨询律师，告知是从当家作主网得知就可以63山西长治市长治县的经适房如何申请？（经适房申请）答：/content30_25334_1.html请您复制此链接打开相关网页查询山西省经济适用房申请办法64、就是我家有块地，没有任何证件的，如果拆迁有补偿吗？（无证件土地拆迁）答：根据政策来说，私自搭建的房屋，开垦的土地在拆迁中式不予补偿的，但是这个还要根据不同地区制定的补偿标准来看，如果您那边地方拆迁补偿中对这类土地有补偿，那您可以获得补偿，如果没有规定，那么您就无法获得补偿集体土地上盖房也是需要相关建房审批手续，如果没有，属于违建，无法获得补偿（2） 房屋使用证怎么办理啊？现在能办到吗？除了办一个房屋使用证，我还可以办什么证吗？如果他们不给办怎么办啊？或者说，某天我在还没有任何证件的时候他们来拆迁了，怎么办啊？如果这块地是被国家给收走了，会有补偿吗？办理建房审批手续等证件有没有罚款这一项？答：可以办到，但是现在您那边村子里让不让办，这个我们无法得知，这个您需要到村委会进行咨询，您需要问村委，是否需要补办建房审批手续等等相关证件，这个去村委会，他们会根据当地实际情况为您提供相应办理。他们不给办，您可以通过合法手段维权，如果是您没有任何证件的情况下开始拆迁，您的土地和房屋属于违建，得不到补偿。国家征地会根据相关法律对合法土地进行补偿，违建，违法占有的土地没有补偿。这个您需要去当地房管局咨询一下65、你好，你们这个网站是什么性质的？可以加盟吗？怎么跟你们合作啊？有成功案例吗？答：/yezhu05.html，您可以参看一下。/content26_21207_1.html。这里是我们现在正在做的一个项目，在南方许多媒体都有报道66、我们山东省庆云县尚堂镇XX村开始拆迁了，拆迁的房屋每平米按500元补偿，当地政府卖给我们楼房按最低1200元每平米，唉，可是农民买不起房啊，就算买上了楼房，用什么装修啊，以后怎么办啊， 你能帮帮老百姓吗？据说卖给我们的房还是小产权，是在耕地上建的。（补偿不合理）答：你们可以就这个问题和政府协商，可以按照当地相关土地房价进行对比协商。如果协商未果，可以通过合法途径进行起诉，要求法院判定协议无效。对于小产权房的清理，国家现在正在逐步进行，并没有一个全国性质的统一政策，您遇到的这个问题，您得先去和他协商，因为国家的政策中表明对已经购买的小产权房区别对待进行清理。您也可以咨询一下当地政府部门，咨询一下当地对于小产权房拆迁的补偿办法。67、（1）我是大同县钢木家具厂的职工，在1995年承包我厂的门面房