2009年国家助理房地产策划师(国家三级)资格证考试试题补考[理论知识].doc

广东农工商职业技术学院管理系房地产专业专用资料 （内部资料 禁止外传）2009年房地产策划师职业 国家职业资格三级 理论知识注 意 事 项1、 考试时间：90分钟。2、 请首先按要求在试卷的标封处填写你的姓名、准考证号和所在单位的名称。3、 请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。4、 不要在试卷上乱写乱画，不要在封标区填写无关的内容。一二三总分得分得分评分人一、 单项选择题（1-60题，每题1分，共60分。每小题只有一个最恰当的答案）1.房地产策划师的职业道德规范要以（ ）为核心。A为客户服务 B. 利润 C. 为人民服务 D. 市场2.劳动部和社会保障部颁布的房地产策划师国家职业标准（试行）于（ ）起施行。A2006.10.17 B. 2006.12.17 C. 2006.5.17 D. 2006.1.173.房地产是（ ）和（ ）的总称。A. 房产 B. 地产 C.房产与地产 D. 房产与物业4.房地产策划是在（ ）的基础上进行的。A. 市场调研 B. 市场定位 C. 可行性研究 D. 市场调研和市场定位5.房地产策划在知识经济时代属于（ ）产业。A智力型 B. 知识型 C. 文化型 D. 创新型6.品牌就是差异，就是（ ）A.定位 B.个性 C.独创 D.人文7.房地产开发最本质的特征是（ ）A.长期性 B.综合性 C.地域性 D.风险性8.( )是房地产品牌的基础A.人文 B.个性 C.品质 D.独创9.申领房屋拆迁证在（ ）阶段A.项目立项阶段 B.项目前期准备阶段 C.项目建设阶段 D.项目销售及售后服务阶段10.住宅区容积率正确的表述是（ ）A.住宅区总用地面积/住宅总建筑面积B.住宅总建筑面积/住宅总用地面积C.住宅区地上总面积/住宅区总用地面积D.住宅区总用地面积/住宅区地上总面积11.中华人民共和国劳动法于（ ）起生效A.1995年1月1日 B.1995年10月1日 C.1998年1月1日 D,1998年10月1日12.无效的劳动合同从（ ）的时候起就没有法律约束力。A.协商 B.签字 C.订立 D.发放13因为特殊原因需延长工作时间的，在保证劳动者身体健康的条件下，延长工作时间每日不得超过（ ）小时，每月不得超过（ ）小时。A.3，36 B.3，43 C.2，36 D.2，4014.最低工费的具体标准由（ ）规定，由国务院备案。A.省、自治区、直辖市人民政府 B.省、自治区、直辖市劳动部门C.国务院统一 D.省、自治区、直辖市人民代表大会15.（ ），第八届全国人大常委会通过中华人民共和国房地产管理法。A.1995年7月1日 B.1996年10月1日 C.1994年7月5日 D.1994年7月116.国务院于（ ）发布城市房地产开发经营管理条例A.1995 B.1996 C.1997 D.199817以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途，施工开发建设开发土地，若（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A.1 B.2 C,2.5 D.318.中华人民共和国土地管理法于（ ）年通过。A1995 B.1985 C.1986 D.199819.（ ）开始实施的建筑资质管理规定。A.1999年7月1日 B.2000年10月1日 C.2001年7月1日 D.2001年10月1日20.建设部发布的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法于（ ）起施行。A.2000年5月1日 B.2000年10月1日 C.2001年7月1日 D.2003年10月1日21.我国房地产广告管理具有（）的特征法制性、群众性、综合性、市场性B.法制性、广泛性、综合性、强制性C. 法制性、广泛性、管理性、市场性 D.法制性、群众性、综合性、市场性22.竞争对手可能只对某种类型的竞争行为做出反应，而对其他竞争行为反应迟钝，这属于（ ）型的反应模式。A从容不迫 B.随机 C.选择 D.凶猛23“华远”可以把北京市场上的所有房地产企业看作其竞争者，这是从（ ）的角度识别竞争对手A.品牌竞争 B.行业竞争 C.行事竞争 D.一般竞争24.在进行投资项目投资环境评价时，一要进行静态评价，还要进行动态评价，即将时间因素考虑其内，这是遵循（ ）的原则。A.系统性 B.比较性 C.时效性 D.定性分析与定量分析相结合25.房地产业在国民经济发展中起着非常重要的作用，具有（ ）的职能A.投资、开发 B.投资、经营 C.经营、服务 D.投资、开发、经营、服务26.把房地产行业分为廉租房、经济适用房、商品房等，是按（ ）来分类的。A.房地产的用途 B.房地产建筑结构 C.住宅供给的对象 D.国家政策28.策划在本质上是一种运用脑力的( )行为A.智慧 B.理性 C.经济 D.商业29.从房地产开发企业现状来看，房地产开发企业以（ ）为主A.内资 B.内资和民营 C.外资 D.外资和港澳台投资30.商品房是指房地产开发企业建设并（ ）的房屋A.出售 B.出租 C.转让 D.出售出租31房地产建设项目的创新首先是在（ ）上的创新A.开发理念 B.设计规划 C.物业管理 D.营销策略32.按房地产开发投资的工程用途，可以分为住宅投资、（ ）、商业营业用房投资和其他投资。A.体育场馆投资 B.办公楼用品投资 C.娱乐场所投资 D.公益事业投资33.某宗房地产将被开发为教育、科技、商场、娱乐等综合用途的房地产，则其可获得的土地使用权出让最高年限为（ ）年。A.70 B.50 C.40 D.6034.房地产市场营销是房地产企业以（ ）为中心A.了解和研究客户 B.企业目标 C.了解满足和创造客户 D.企业利润35.我们认为策划就是（ ），策划是一项立足现在，面向未来的活动A.筹划或谋划 B.计划或筹划 C.企划或筹划 D.企划或计划36策划是按特定程序运作的（ ）工程。A.科学 B.系统 C.计划 D.目标37.房地产市场就是（ ）A.房地产经济 B.房地产商品经济 C.房地产投资回报率 D.房地产商品交换的总和38土地使用权转让是指（ ）将土地使用权再转移的行为。A.土地使用者 B.国家土地所有者 C.开发商 D.业主39.市场调查是为了更好的了解 （ ），明确项目成败的原因或减少决策中的不确定因性。A.项目 B.市场 C.消费者需求 D.竞争对手40.项目的微观环境调研又称为（ ）A.城市规划调研 B.XXX的调研 C.项目开发条件分析 D.市场定位分析41.市场调查问卷设计的要则包括（ ）。A.一致性、完整性、准确性、可行性 B.一致性、时效性、完整性、可行性C.时效性、完整性、准确性、可行性 D.一致性、完整性、准确性、时效性42.市场营销的目的是为了满足（ ）的需求和欲望。A.开发商 B.目标消费者 C.市场 D.市场调研43.收集相关的信息资料，这项工作属于房地产市场调查的（ ）阶段。A.准备 B.实施 C.资料处理 D.完成44.问卷应保证被调查者愿意并如实回答问卷，这是得到有效数据的必要条件之一，这反映了问卷设计的哪个原则（ ）A.完整性原则 B.效率原则 C.准确性原则 D.可行性原则45.房地产市场调查数据处理最常用的方法是（ ）A.统计分析及列连分析 B.频数分析及列连分析 C.描述分析及频数分析 D.统计分析及频数分析46.房地产数据分析的第一个步骤是（ ）A.确定分析目标 B.确立分析目的 C.选择分析方法 D.收集数据47.房地产市场预测的方法包括（ ）两种方法A.定型预测和不定性预测 B.定型预测和定量预测 C.需求预测和供给预测 D.科学预测和常规预测48.房地产开发项目成本和费用由（ ）两大部分组成。A.前期费用和后期费用 B.土地费用和间接费用 C.前期费用和税费 D.直接费用和间接费用49.（ ）是指为取得项目用地使用权而发生的费用。A.房屋开发费 B.建安工程费 C.土地出让金 D.土地费用50.房地产定位不是对楼盘本身做实质性的改变，而是对（ ）的发现。A.市场 B.供求 C.竞争对手 D.项目价值51.住宅市场的细分参数可分为四类，它们是（ ）A.家庭参数、地区参数、心理参数、行为参数 B.社会参数、家庭参数、心理参数、行为参数C.社会参数、人口参数、心理参数、行为参数D./人口参数、地区参数、家庭参数、社会参数52.细分市场的容量能够保证企业获得足够的经济效益反映了选择目标市场的（ ）原则。A.可衡量行原则 B.可进入行原则 C.可盈利性 D.易反应性53.奥林匹克花园，运动就在家门口，就是定位在（ ）上。A.使用功能特征 B.档次 C.情感 D.文化54.我们认为，买家心里有三种价格，它们是（ ）A.形象价格、心理价格、实际价格 B.企业价格、形象价格、服务价格C.企业价格、实际价格、服务价格 D.预计价格、心理价格、实际价格55.房地产细分参数主要包括（ ）等参数。A.区域、人口统计，消费心理和消费行为 B.区域、人口统计，文化，环境C.文化，环境，政治，历史 D.文化，环境，消费心理和消费行为56小区设计必须树立（ ）为本的规划设计思想。A.以静 B.以高质量 C.以人 D.以独特风格57.以（ ）方式出让土地使用权，主要适用于一些大型或关键性发展计划和投资项目，小区成片开发及技术难度较大的项目。A.协议 B.招标 C.拍卖 D.转让58.房地产项目策划要做出正确的决策，就必须进行房地产项目市场营销，实际上，进行房地产市场调查是为了（ ）。A.了解消费者需求 B.更好的了解市场 C.了解政策、经济环境 D.更好的了解竞争对手59.发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种()行为。A.行政的 B.经济的 C.人为的 D.法律的60.房地产业是一个综合性非常强的产业，这就决定了房地产市场调研是一个（ ）的过程。A.综合分析 B.全面分析 C.广泛分析 D.系统分析得分评分人二、多项选泽题（1-20题，每提1分，共20分。每题有多个答案正确，选错、少选、多选，均不得分。）1.房地产策划师职业道德准则的内容是（ ）A.爱岗敬业 B.诚实信用 C.办事公道 D.服务群众 E.奉献社会2.城市开发建设的方针是（ ）A统一规划 B.统一开发 C.统一设计 D.统一建设 E.统一管理3.房地产开发程序分为（ ）等阶段。A.项目立项阶段 B.项目前期准备阶段 C.项目建设阶段 D.项目销售及售后服务阶段 E物业管理阶段4.房地产策划的本质是（ ）。A市场性 B.前瞻性 C.地域性 D.系统性 E.创新性5.品牌的推广要（ ）A.有统一的战略战术 B.有一流的品牌创意 C.推广一流的附加值 D.建立一流的物业管理队伍 E.推广一流的人文6.只有（ ）项目才能取得行政划拨土地使用权。A.工业建筑 B.医院 C.非经营性 D.公园 E,公益性7.下列劳动合同无效（ ）A.超期服役的劳动合同 B.违反法律、行政法规的劳动合同 C.过于扼要不细致的劳动合同 D.采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同 E.模糊不清的劳动合同8.用人单位在下列日期间应依法安排劳动者休假（ ）。A.元旦 B.春节 C.国际劳动节 D.国庆节 E.法律法规规定的其他休假节日9.合同订立的要件是（ ）A.当事人双方自愿 B.主体合格 C.当事人意见表示一致 D.合同的客体合法、确定E.符合法律规定的形式10.城市房地产管理法规定城市房地产交易包括（ ）A.房地产出售 B.房地产转让 C.房地产抵押 D.房屋租赁 E.符合法律规定的其他形式11.房地产市场价格评估的基准价格有（ ）A.基础地价 B.基准地价 C.标定地价 D.出让地价 E.房屋重置价格12.土地使用权出让的法律特征有（ ）A.财产性 B.平等性 C.限制性 D.出让人的单一性和受让人的广泛性E.公开性13房地产开发企业在向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提高（ ）A.商品房销售许可证 B.商品房预售许可证 C.土地使用权证 D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书14.策划的定义包括（ ）A.策划是在创意的基础上进行谋划 B.策划具有明确的目的性 C.策划具有多样性D.策划可以比较和选择方案 E.策划是按非特性程序运行的系统工程15消费者调查分析主要包括消费者（ ）的问卷调查与分析A.置业现状 B.基本资料 C.置业需求 D.投资需求 E.收入状况16.市场定位的基本准则包括（ ）A.受众导向的准则 B.前卫性准则 C.多样化准则 D.差别化准则 E.个性化准则17.所谓房地产市场细分，是指依据消费者的（ ），将房地产市场整体分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费群的市场分类过程。A.需求 B.欲望 C.购买行为 D.购买习惯 E.购买水平18.概念设计的规则主要有（ ）A.“核规则” B.“点、线、面”规则 C.“坐标规则” D.“树枝”规则E.“功能”规则19.以下属于房地产投资特征的选项是（ ）A对象固定不可移动 B.周期长、成本高 C.受制因素多 D.资产缺乏流动性E.抵制通货膨胀20房地产项目财务评价的依据主要有（ ）A.政策法规依据 B.方法参数依据 C.市场调查依据 D.社会生产力依据得分评分人三、判断题 （120题，每题1分，共20分）1.房地产业在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分。（ ）2.房地产开发最本质的特征是风险性。（ ）3