《精品）物业管理》PPT课件.ppt

2019/3/29,1,物业管理 主讲人：寿金宝,2019/3/29,2,第七章 房屋建筑设备设施管理,2019/3/29,3,基本要求-学习目标,1、了解物业管理所涉及的房屋建筑附属设备设施的种类 2、掌握屋建筑附属设备设施正常运行和日常养护应注意的基本要求 3、重点掌握房屋建筑附属设备设施日常运行和养护的技术要点,2019/3/29,4,7.1.1 房屋建筑设备设施概述 是房屋建筑附属、配套的设备设施的简称。 7.1.2 房屋建筑附属设备设施的分类,7.1 房屋建筑设备设施及维修分类,2019/3/29,5,7.1.2.1 给排水系 7.1.2.2 电器工程系统 供暖、供冷、通风系统 燃气设备系统 防雷装置,2019/3/29,6,7.2 房屋建筑设备设施管理的方式和内容,7.2.1 房屋建筑设备设施的管理方式 7.2.2 房屋建筑设备设施的管理内容 房屋建筑设备设施的基础资料管理 房屋建筑设备设施的运行管理 房屋建筑设备设施日常养护管理 房屋附属设备设施日常维修管理,2019/3/29,7,7.3.1 给排水系统的运行管理 落实给排水系统的运行管理要求 水泵房的管理 二次供水设施的使用管理 给排水系统运行注意事项 水泵安全操作程序,2019/3/29,8,7.3.2 供暖系统的运行管理 7.3.2.1 供暖系统的运行管理要求 供暖准备阶段的管理 供暖运行阶段的管理 供暖前后非供热期的管理 7.3.2.2 供暖系统运行注意事项,2019/3/29,9,7.3.2.3 锅炉安全操作规程 做好启动前检查 按规范启动及运行 注意停炉程序 7.3.3 供配电系统的运行管理 供配电系统的运行管理要求 供配电系统运行注意事项 变配电室设备的安全操作规程,2019/3/29,10,7.3.4 电梯设备的运行管理 电梯设备的运行管理要求 电梯设备运行注意事项 电梯安全操作规程 7.3.5 空调系统的运行管理 空调系统的运行管理要求 空调系统运行注意事项 冷水机组安全操作规程,2019/3/29,11,7.4 房屋建筑附属设备设施的日常养护管理 7.4.1 给排水系统的日常养护管理 给水系统的日常养护 排水系统的日常养护 水池、水箱的日常养护 7.4.2 供暖系统的日常养护管理 供暖管网的日常养护 供暖锅炉的日常养护管理,2019/3/29,12,7.4.3 供配电系统的日常养护管理 7.4.4 电梯设备的日常养护管理 7.4.5 空调设备的日常养护管理 冷水机组的养护 冷却塔的养护 风机盘管的养护 水管道的保养 阀类、仪表、检测器件的养护 7.4.6 房屋建筑附属设备设施日常养护的基本 要求,2019/3/29,13,7.5 房屋建筑附属设备设施的维修管理 7.5.1 房屋建筑附属设备设施日常维修程序 确定维修项目 落实维修任务 结算维修费用 7.5.2 给排水系统常见故障的处理 水质污染 管道和器具漏水 振动和噪声,2019/3/29,14,7.5.3 供暖系统常见故障的处理 供热管道漏水、漏气的处理 散热器漏水、漏气 大面积暖气不热的处理 7.5.4 供电系统常见故障的处理 照明装置的故障处理 电表故障的处理 变配电室火灾的处理 变配电室被水浸泡,2019/3/29,15,7.5.5 电梯常见故障的处理 电梯困人的处理 电梯发生火灾的处理 遭到水浸的处理 电梯门开关不灵活、有振动和跳动现象 的处理,2019/3/29,16,7.5.6 空调系统常见故障的处理 中央空调发生制冷剂泄