最新最全弱电工程施工组织设计(施工方案、技术标).docx

目录1. 施工组织设计方案31.1 编制说明及编制依据31.1.1 编制说明31.1.2 编制依据31.2 技术方案41.2.1 视频安防监控系统41.2.2 入侵报警系统91.2.3 访客管理系统121.2.4 门禁管理系统141.2.5 电子巡更系统181.2.6 停车场管理系统191.2.7 综合布线系统221.2.8 计算机网络系统281.2.9 信息引导及发布系统301.2.10 数字无线对讲系统311.2.11 电梯五方对讲系统321.2.12 触摸屏导购系统331.2.13 多媒体信息发布系统331.2.14 商业客流统计系统341.2.15 无线WIFI系统391.2.16 背景音乐广播系统401.2.17 楼宇自控系统411.2.18 能耗监测系统461.2.19 机房工程471.2.20 UPS供配电系统531.2.21 管道及桥架系统541.3 施工组织设计551.3.1 总体部署551.3.2 施工工期进度计划及生产进度计划641.3.3 劳动力安排计划771.3.4 主要材料设备进场计划801.3.5 资源投入计划821.3.6 质量目标及保证措施871.3.7 遇需方工期紧急应对措施1141.3.8 深化设计管理及实施方案1151.3.9 调试方案及验收配合措施1251.3.10 管道、设备安装完成后的标识（含喷漆标识、标牌标识）1321.3.11 备品备件清单1341.3.12 材料设备售后服务1351.3.13 安全文明施工及环境保护措施1381.3.14 成本控制措施1451.3.15 材料成品保护措施1481.3.16 重难点分析1511.3.17 人员培训1531.3.18 技术修正方案1571.3.19 深化设计方案1591.3.20 方案草图1601.3.21 计算书1652. 主材品牌表2033. 技术偏离表204技术偏离表2041. 施工组织设计方案1.1 编制说明及编制依据1.1.1 编制说明XX项目位于XX市XX，建筑面积约为12.43万平米，建筑高度为189.2米，其中地上面积约为10.1万平方米。1-5层为裙楼，业态为商业；6-44层为塔楼，业态为写字楼；地下面积约为2.33万平方米，地下共4层，主要包括设备用房、后勤用房、地下车库等，物业发展用途为商业及办公楼。XX为地标性建筑，周围多为单行道，道路狭窄，附近有寺庙、居民区等区域，考虑到本次项目施工的复杂度，包括材料进场，人员安排，施工环保，吊装材料等各种问题，我方指定专项施工组织设计，确保本次项目施工达到建设方要求，按时完成施工进度；同时符合XX市的管理部门要求，达到行业领先水准。本次项目包含的智能化弱电系统较多，包含视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统、停车场管理系统（含车位引导系统）、综合布线系统、计算机网络系统、数字无线对讲系统、电梯五方对讲系统（仅配合电梯公司）、多媒体信息发布系统、触摸屏导购系统、无线wifi系统、商业客流统计系统、背景音乐系统（由消防单位实施，配合调试）、楼宇自控系统、能耗监测、机房工程、UPS不间断电源系统、管道及桥架系统等多个系统，施工周期长，施工技术含量高，需满足规范验收及政府部门验收要求，一次性验收合格。按建设方计划提供成套设备，并指导安装、配合进行试运行及联动试运行、提供产品合格证及所有竣工资料、售后服务等。1.1.2 编制依据1) GB/T50314-2015智能建筑设计标准 2) GB 50309-2003智能建筑工程质量验收规范 3) GB50300-2002建筑工程施工质量验收统一标准 4) GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范 5) JGJ16-2008民用建筑电气设计规范 6) GBT50311-2007建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 7) GBT50312-2007建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 8) GB 50348-2004安全防范工程技术规范 9) GB50343-2009建筑物电子信息系统防雷技术规范10) GB50174-2008电子信息系统机房设计规范11) GB50526-2010公共广播系统工程技术规范12) GB17565-2007防盗安全门通用技术条件13) GB/T19002-1994物业管理ISO9002 14) 97X700智能建筑弱电工程设计施工图集15) YD5062-98通信电缆配线管道图集16) 其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准其他相关技术规范要求、招标人提供的智能化系统图纸以及与智能化系统设计相关的其他专业图纸。1.2 技术方案1.2.1 视频安防监控系统1.2.1.1 系统需求本项目根据建设方的功能要求及国家规范要求，对必须进行视频安防监控的场所、部位、通道等进行实时、有效的视频探测、视频监视、视频传输、显示、记录与控制，并具有图像复核功能。前端全部选用彩色摄像机，摄像机类型根据不同的安装方式及环境需要，配置相匹配的摄像机。本系统采用主流的数字网络监控系统的先进技术与产品，严格遵循国际通用视频编解码算法和网络传输标准协议，实现在网络系统上的图像传输和共享。系统具有高稳定性、安全性、可扩展性及易用性，具备24小时全天候工作能力。监控中心和分控中心可通过PC客户端软件查看任意图像，实现摄像机操作与控制。网络客户端可实时监视多路实时图像信息并实现一机多屏同时监视。在任一监控器上可实时显示前端任意一个监控点的图像，监视器上可显示16画面分组实时回放，管理PC机可显示16画面同时同步回放，支持1/4/9/16等多画面显示。在网络条件支持下，位于不同地点的多个用户可同时在线观看系统内任意网点的实时视频资料。在监控中心采用中心管理服务器平台+数字视频解码器+磁盘阵列的视频处理方式，以提供视频的管理、上墙处理、图象显示及硬盘存储。监控中心配置有视频解码器、磁盘阵列、控制键盘及中心管理服务器等等系统管理设备。监控机房内配置一套操作台及一套电视墙，消防控制室也有一套电视墙。1.2.1.2 系统结构1.2.1.3 系统功能l 每个对象均可进行精细权限设置，包括设置对每个摄像头的权限（是否可以实时监控、历史点播、云台控制等）。l 系统可实行多级权限控制管理，按实际的管理架构对每个用户赋予不同权限等级，系统登录、操作都需要进行权限查验。l 系统所有重要操作,如登录、控制、退出、报警确认等，均有操作记录，系统可对操作记录进行查询和统计。l 局部配置调整后，自动更新全网系统配置，方便维护管理。l 通过组播协议自动发现网络上的视频设备故障，更换摄像机无须停止系统运行。l 系统具有网络容错能力，当网络恢复正常后系统也能重新正常工作，不会受到网络错误的影响。l 系统支持软件远程在线升级。l 系统采用中心机房集中供电，通过设置在弱电井的电源箱变压后为前端设备供电。机房内配置UPS电源，后备时间不少于2小时。室外监控接地电阻4。l 系统支持对区域、用户、角色权限、服务器、设备、模板等进行管理l 系统支持CMS热备、NVR冗余、SMT负载均衡、SMT组播以及SMT多级转发l 系统支持将管理权限和操作权限分离，支持基于目录的权限控制并可以针对特定的通道进行单独的权限配置l 系统支持配置巡视、成组切换和定时事件等l 系统支持音频广播，可同时给多路视频发送广播音频l 系统支持前端视频丢失报警和NVR硬盘错误/硬盘满报警l 系统支持报警联动l 系统支持为报警录像配置不同的录像覆盖周期l 系统支持录像统计l 中心管理服务器，最大管理100000路摄像机l 系统支持对报警信息进行检索，可根据预设条件进行分时检索l 系统支持接收第三方报警设备l 系统支持画面矢量PTZ变速控制，支持数字放大、框选放大等操作l 系统支持缩略图预览、时间条定位等可视化智能搜索l 系统支持同步回放和分段回放，支持快速、慢速回放和倒放，支持录像下载、快照等l 系统支持电子地图，支持电子地图鹰眼功能l 系统支持摄像机画面角度旋转，支持走廊模式场景监控l 系统支持个人树，可以将常用资源添加到个人树中以方便调用，同时个人树中有独立的文件系统夹保存最近访问的资源l 系统支持灯光、雨刷控制，自定义控制功能l 系统支持虚拟电视墙操作，可通过鼠标拖动切换视频l 系统支持符合GB/T 28181协议的设备接入和平台对接l 系统支持符合ONVIF 1.0/2.0/2.4设备接入l 系统支持在系统中手动添加和自动匹配设备类型l 安装CMS/ACS模块，具有系统的权限管理和报警处理功能l 系统完成系统所有用户访问的权限认证、控制信令处理和报警接入l 系统支持配置数据和运行数据同步冗余1.2.1.4 监视器显示内容l 摄像机分组：按照监控区域、管理权限和实际使用情况（如行进路线）分组，设置简单。l 轮巡：系统具备视频自动巡视功能，在可设定的间隔时间内对全网的监控点进行图像巡检，参与轮巡的对象可以任意设定，轮巡间隔时间可设置。l 摄像机信息设置：设置系统内所有摄像机的位置、别名、所在区域、场所等信息。l 字符叠加和图像屏蔽：可在图像的叠加名称、时间、场地等字符信息。l 支持手动录像、自动定时录像、动态感知录像、报警联动录像、视频丢失报警、运动检测录像、循环录像。l 录像内容存储在存储服务器及其扩展单元上，用户可通过客户端软件对全网的录像文件进行统一管理。l 在同一显示器/监视器上多画面分组实时回放：支持同时回放多个服务器或本地的多个存储通道的同一时间的录像文件；监视器上可显示多画面分组实时回放，管理PC机可显示多画面同时同步回放，支持1/4/9/16等画面显示。l 支持多种回放操作：回放时可以进行暂停、播放、停止、快放、慢放、单帧步进、单帧后退、循环播放、精确定位到某帧、打印、缩放、备份等操作。l 支持节假日设定、预录像设置、录像文件最大长度设定、存储容量设置和状态显示。l 录像工作表：可为每个摄像机指定录像工作表。工作表可按周一至周日以及节假日的不同时间段分别指定不同的动作设定。l 录像文件检索：按日期、时间、类型、服务器、通道检索客户端本地或远程服务器端录像文件，检索后还可以按日期时间、通道、服务器、类型来过滤，支持智能VMD检索功能。1.2.1.5 监视器分布格局 办公区域监控点：正门外候车区、停车场（库）出入口、地下停车场（库）电梯厅、楼梯出入口、办公区域与外界相通的出入口、电梯轿厢、办公区域各楼层的楼梯出入口、电梯厅或主要通道、总服务台、安保控制室等。 商业区域监控点：正门外候车区、电梯厅、楼梯出入口、商业区域与外界相通的出入口、电梯轿厢、商业区域楼层的楼梯出入口、电梯厅或主要通道、总服务台、安保控制室等。 室外监控点的设置位置及设备选择应充分考虑现场环境的实际需求，选用室外型低照度枪式摄像机，应确保满足室外照度需要。 室内监控点（大堂门厅、走廊通道、电梯厅、扶梯口、消防通道、车库车道等）的设置位置及设备选择应充分考虑现场环境的实际需求，选用室内型低照度摄像机或室内低照度半球摄像机。 消控室的设备位置及设备选择应充分考虑现场环境的实际需求，选用彩色半球摄像机。 监控点设置应结合环境特点，确保夜间监视效果为出发点进行系统设备选择与配置。 监控点的安装应能较好避免或减少逆光现象。 前端监控点应根据摄像机的类型及现场整体环境，选用不同类型的防护罩，如球型防护罩、室外矩形防护罩、室内矩形防护罩等。 室外监控点应充分考虑前后端的防雷接地保护措施。 室外摄像机应考虑保护各种来自信号传输线的感应雷击和浪涌电压带来的危害。 室外监控点可采用独立或联合接地方式，接地电阻应4。 应标文件中应详细阐述室外监控点防雷接地等相关说明。1.2.1.6 监视墙、操作台的制作施工工艺本次项目的监视墙挂架和操作台为半成品安装、组装方式完成。监视墙挂架到场后，检测设备的完整性及产品质量，确保满足建设方要求后接收货物。取出施工工具，开始安装。在不影响建筑物结构的基础上，按照建设方的要求，选择安装地点。对拼接屏支架进行固定，将螺母旋转到合适位置。在所有支架拼接完成后，测试其稳定性及水平角度，是否满足要求，可通过多次矫正来达到要求。支架完成后，将显示屏通过支架与挂架衔接后螺母固定，完成一块屏后，通过测试其水平方向的角度以及垂直方向的角度来确保施工准确性。一次将所有显示屏安装完成后，调整每块屏的安装角度，达到建设方的技术要求后，连接线缆，测试有无屏幕挤压等造成的显示问题；最后连接系统，完成测试。整个施工完成后，在建设方技术人员确认签字后，打扫现场，还原现场，整理施工工具离开现场。本项目选用操作台为平面操作台，安装建设方要求采购。操作台达到现场后，首先确认操作台的完整性、外观完好、质量无问题、规格满足等要求，接收货物后，搬到建设方指定地点安装。操作台拼装时，注意观察操作台安装角度是否合理。将操作台所需电子设备，放在指定位置，连接线缆，对线缆进行线序标记，连接线缆时，确保线缆完好无损，没有挤压痕迹。连接线缆后，检查所有连接顺序，以防短路或连接不当造成的损失。所有设备安装到位、线路连接完毕后，开始进行调试工作。1.2.2 入侵报警系统1.2.2.1 系统需求根据本大楼的管理要求和环境条件以及总体纵深防护和局部纵深防护的原则，设置建筑物内部区域或空间防护、重点实物目标防护系统。本系统应采用多种技术的报警探测器，对大楼重要部位进行防护。同时将信号传送至安防管理中心，使管理人员能及时的获得发生事故的信息。系统应能独立运行，有输出接口，可用手动、自动方式以有线向外报警。系统除应能本地报警外，还应能异地报警。系统的前端应按需要选择、安装各类入侵探测设备，构成点、线、面、空间或其组合的综合防护系统。应能按时间、区域、部位任意编程设防和撤防。应能对设备运行状态和信号传输线路进行检测，对故障能及时报警。应具有防破坏报警功能。应能显示和记录报警部位和有关警情数据，报警记录信息保留时间应不少于30天。在重要区域和重要部位发出报警的同时，应能对报警现场声音复核。系统应由中心集中供电，现场变压后提供前端设备使用，中心应配置UPS电源。1.2.2.2 系统设计本系统采用总线+网络入侵报警系统结构进行设计，在管理中心通过多媒体接警平台负责警情的自动接收与处理。本系统的传输部分拟采总线制报警传输体系，具体为采用分区汇聚、集中后，并接入物业管理网将各报警信号传送各个区域的中央控制室内(监控中心)，总体上报警系统的传输分为三级。办公区域： 主要分布于水泵房和房屋水箱部位、配电站（所）、总服务台、安防中心控制室、对外主要出入口等。 在室外出入口、屋面出入口通道设置被动红外报警探测器；在总服务台、残疾人卫生间等重要部位设置紧急按钮、声光报警器；在水泵房和房屋水箱部位、配电站（所）等重要设备机房设置外报警探测器及报警键盘，能够实现现场设防。 商业区域： 主要分布于商业对外主要出入口、收银台、服务台等。 在室外出入口、屋面出入口通道设置被动红外报警探测器；在总服务台、残疾人卫生间等重要部位设置紧急按钮、声光报警器。 报警触发时，启动现场声光报警器。声光报警器声压不小于80dB，持续时间不小于5分钟。系统具有布防、撤防、不可撤防模式、外出与进入延迟的设置和编程，以及自检、防破坏、声光报警、报警记录与储存、打印输出、密码操作保护等功能，能准确识别报警区域，实时显示发生报警的区域、日期、时间及报警类型等信息。系统布防、撤防、报警、故障等信息的存储时间不少于30天。当系统进入防范状态，如有人非法进入防区，会触发入侵探测器，系统会检测并确认报警信号，并将信号送到控制主机，发出报警达到防范作用。遇到不法之徒进行打劫时，按紧急按钮或相应的紧急装置，向安保监控中心求援。报警信息联动视频安防监控系统，将报警现场摄像机图像自动切换到指定监视器上。安保中心与区域110报警联网。1.2.2.3 系统结构1.2.2.4 系统功能l 一层办公消防/安防控制室设置入侵报警管理计算机及管理软件，完成对各区域接警主机的参数设置、对前端报警探测器的撤/布防设置、报警记录查询以及电子地图调看报警区域等功能。l 报警主机能直接或间接接收来自探测器发出的报警信号，发出声、光报警并指示触发或入侵发生的部位。声、光报警信号应能保持至手动复位；复位后，再有入侵报警信号输入时，能重新发出声、光报警信号。l 系统具备防拆功能。连接到报警主机的信号传输线发生断路、短路或并接其他负载时，报警主机输出报警信号。l 入侵报警系统主机采用图形操作界面进行管理，显示入侵报警系统的所有监视情况、设定系统的所有控制参数；能显示和记录报警部位和有关警情数据，并能提供与其它子系统联动的控制接口信号。能自动生成各类运行数据历史进程表、汇总/统计/分析监控参数、记录及打印报警信号。l 可按时间、区域部位任意布防或撤防。l 报警主机具备报警系统工作正常的自检功能。l 由与其它智能化系统共用楼层UPS电源箱内变压器引出，提供给总线输入模块、前端探测/报警器供电。1.2.3 访客管理系统1.2.3.1 系统需求访客管理系统应能根据本项目的使用功能和安全技术防范管理的要求，设置人行通道闸和访客管理机，实现按照预先编制的认证模式管理办公楼进出人员。系统能通过信息识读器或其他方式对访客和出入人员进行监督、记录，并能对意外情况及时报警。本项目设置1台访客管理机及3套道闸。1.2.3.2 系统结构1.2.3.3 系统功能1.2.3.3.1 人行道闸l 人行通道箱体为拉丝不锈钢材质，外形简洁美观，坚固耐用。l 通道门为整机进口。l 门翼采用不锈钢材质，具备抗冲击，耐腐蚀的特点。l 门体开关速度：0.31秒，可设定。l 通道通行速度：30-45人/分钟。l 门翼为摆动式运动方式，采用直流伺服电机驱动。l 门体具备红外检测功能，能够有效防止尾随情况发生。l 人行通道全天候24小时连续工作，门体不会因为连续运行出现过热，门体最低无故障运行次数3百万次。l 门翼驱动确保冲击力不会对人体造成伤害。l 发生异常情况时，人行通道的动作满足： 突然停电的情况，门翼会停在原位置可自由推动，人员可自由出入。 上电后或紧急情况解除后人行/自行车通道能够自检无障碍后自动复位。 在紧急情况下，如果在通道内发生人员拥堵时，在人群的强力冲压下，门翼可向前方推开，安全疏散人流，并不至于损坏门翼。l 数据界面和接口：标准门禁接口，标准串口。l 预留：二代身份证读卡器、二维码读头窗口位置。1.2.3.3.2 访客身份登记l 访客身份登记内容包括：类型内 容访客类型甲方公司规定的来访人员类型，如：领导、客户、关系单位、员工亲属等访客证件类型身份证（一代或二代）、驾照、军官证、护照等、二维码访客姓名可以手工录入或通过证件扫描仪OCR识别访客证件号可以手工录入或通过证件扫描仪OCR识别访客单位可以手工录入，或通过名片扫描仪OCR识别访客登记时间自动生成，也可手工修改拜访对象多种方式选择，包括姓名、姓名缩写、部门选择等。拜访类型销售、私事、检查等同行人数鼠标选择或手工录入访客卡有效时间手工录入或日历选择录入l 访问区域设定：可以设定允许访问的区域，如果进入未授权区域，系统会自动报警提示安保。l 发放访客临时通行卡或二维码。l 访客照片录入：系统微机上连接有摄像头，在录入访客信息后，可以直接对着访客进行拍照，存贮在中心服务器上，各个门卫管理微机可以实时调看。l 访问联系：选择被访者之后，可以通过被访者的出入记录查询被访者是否未来或外出。l 黑名单：当某个被访者不希望接待某一个特定的来访者时，可以通过设置黑名单，当以后该被访者访问时，会自动提示。l 访问进出：访客办理智能卡后，持卡直接通过通道。在通过时，管理微机上会显示访客姓名、单位、被访者等信息，同时显示来访者照片。l 访问查询与统计：可以按来访人员等查询并按时间段统计所有的访问记录，并被可以输出到EXCEL。1.2.4 门禁管理系统1.2.4.1 系统需求门禁管理系统应能根据建筑物的使用功能和安全技术防范管理的要求，对需要控制的各类出入口，按各种不同的通行对象及其准入级别、进、出权限实施实时控制与管理，并应具有报警功能。此外，人员安全疏散口，应符合国家建筑设计防火规范的要求。应根据安全技术防范管理的需要，在楼内（外）通行门、出入口、通道、重要设备用房等处设置门禁控制装置。系统应对受控区域的位置、通行对象及通行时间等进行实时控制并设定多级程序控制。系统的计算模式为基于CLIENT/SERVER的分布式计算；采用树型网络拓扑结构，是客户机/服务器（C/S）结构的大型网络系统；中央服务器和各个子系统工作站的通信是基于TCP/IP协议及SOCKET通讯方式通过局域网进去传输；各个子系统工作站的控制设备和数据采集设备之间的通信连接采用RS485连接方式或者TCP/IP协议。系统的识别装置和执行机构应保证操作的有效性和可靠性。系统的信息处理装置应能对系统中的有关信息自动记录、打印、存储，并有防篡改和防销毁等措施。应有防止同类设备非法复制的密码系统，密码系统应能在授权的情况下修改。系统应能独立运行。应能与巡更子系统、入侵报警子系统、视频安防监控子系统等联动。系统必须满足紧急逃生时人员疏散的相关要求。应具备自动记录、打印、储存、防篡改和防销毁等功能，记录信息保存时间应不少于30日。与视频安防监控系统联动，提供出入时或暴力强行入门时的现场监视。系统应有报警功能，与入侵报警系统联动，提供非法入侵时的门锁自动锁定。1.2.4.2 系统设计1) 办公区域门禁布点：根据到物业管理需求，在物业的重要机房、办公用房、物业管理区、消防控制室、主要进楼通道、通往屋顶层的出入口等处设置门禁。2) 商业区域门禁布点：商业物业的重要机房、办公用房、物业管理区、营业厅消控中心、商业网络机房、电梯机房、通往屋顶层的出入口等处设置门禁。3) 锁具包括磁力锁、阴极锁、电插锁等类型，其中楼层走道门、消防通道门等配套锁具应满足消防断电开锁的要求，锁具的安装应考虑门体的类型配备门夹等配套设备。4) 除要求进/出刷卡的区域不配置出门按钮外，其余区域受控门配置出门按钮。5) 在监控中心设置系统管理计算机及出入口控制管理软件。1.2.4.3 系统结构1.2.4.4 系统功能采用非接触式IC卡门禁系统，配有开门按钮、电子门锁、读卡器，对通过对象及通行的时间进行控制及设定；记录、修改、查询所有持卡人的资料；监视纪录所有出入情况及出入时间；对非法侵入进行报警并进行纪录；监视门锁开关状态，具有报警功能； 当火灾信号发出后，自动打开相应防火分区的电子门锁，方便人员疏散。控制所有出入通道控制点的电锁开/关，实行授权安全管理，并实时地将每道门的状态向控制中心报告；通过管理电脑预先编程设置，系统能对持卡人的通行卡进行有效性授权（进/出等级设置），设置卡的有效使用时间和范围（允许进入的区域），便于内部统一管理；全部采用非接触读卡识别方式，支持进/出刷卡功能；系统可探测到异常开门情况，具有报警功能。有编程权限的管理人员可通过监控终端和管理主机对所发感应卡设定限、取消和重置使用，并可设置门锁的方式。在发生意外时，可由中央控制室控制部分或全部门锁的开闭。统一发卡，可将卡制作成工作证、出入证、贵宾卡、临时卡等，并可对不同的卡进行不同的授权。若卡丢失，可在数据库中将其删除；使用过的卡还可重新授权给其他人使用。可以设定卡的生效和截止日期。具有批添加和批删除卡，以及卡查询功能。管理人员都可单独设置其出入通道控制等级，对可进出的区域和时间进行控制；门状态的检测及报警输入具有防破坏的能力（如：剪线、短路、并接、串接等手段破坏正常状态指示）；在线跟踪统计，显示任意区域的持卡人进入记录，在紧急情况时可提供准确的现场人员资料。根据需要，在系统软件中，加载持卡人的图像，以便进行比对和记录。系统能详细记录每次开门的时间、日期、进出人员的卡号、姓名、隶属部门、职务等资料，协助管理人员查询工作。管理部门可根据需要随时在查询系统上查询各部门员工的详细记录。并可随时打印出来。各部门也可以根据需要，随时查询本部门人员的出入门状况。设置网络门禁主控单元完成对前端门禁控制器及其读卡模块的管理以及与中心的数据通讯，网络门禁主控单元要求带有以太网接口，能支持TCP/IP协议。网络门禁主控单元通过网线接入所在物业管理网交换机，完成与出入口控制系统中心管理计算机的数据传输。网络门禁主控单元与前端门禁控制器及其读卡模块之间采用总线方式连接。系统集成与联动安防联动：开门动作（包括非法闯入，门锁被破坏）时，启动联动监视系统，发出实时报警信息；消防联动：当出现火警时，自动打开相应区域通道。1.2.5 电子巡更系统1.2.5.1 系统需求根据本项目的使用功能和安全技术防范管理的要求，本次采用离线式巡更。按照预先编制的保安人员巡更程序，通过信息识读器或其他方式对保安人员巡逻的工作状态（是否准时、是否遵守顺序等）进行监督、记录，并能对意外情况及时报警。电子巡查范围包括：室外、地下室、大楼内部各楼层。应编制巡查程序，应能在预先设定的巡查路线中，用信息识读器或其它方式，对人员的巡查活动状态进行监督和记录。1.2.5.2 系统设计l 从系统的使用以及将来扩展需要的角度出发，选用离线式电子巡更产品。l 在室外及各个楼层的消防通道、技术防范盲区等区域设置巡更点，构成巡更路线，实施保安人员的巡查工作。l 暂定408个巡更点，采集器8根。l 可通过系统软件，实现对保安巡逻工作的有序管理，合理分配人力。l 能对保安人员巡逻的运动状态（是否准时、遵守顺序等）进行采集，做出记录。l 能查阅、打印各巡更人员的到位时间，并可对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能。l 具备实现巡更路线、时间的设定和修改功能。l 巡更管理处设置在中央控制室。1.2.5.3 系统结构1.2.6 停车场管理系统1.2.6.1 系统需求系统应能根据建筑物的使用功能和安全技术防范管理的需要，对停车库的车辆通行道口实施出入控制、监视、行车信号指示、停车管理及车辆防盗报警等综合管理。本系统划归大物业统一管理。本项目地下车库共四层，共有两个出入口，配套2套双向（一进一出）停车场管理系统设备。在停车场的入口区设置入口信息提示、车牌自动识别设备、自动栏杆等。在停车场的出口区设置出口信息提示、车牌自动识别设备、自动栏杆等。系统缴费可通过微信收费等方式快捷支付。1.2.6.2 系统设计1.2.6.2.1 入口控制l 身份识别：自动识别车辆车牌，固定车辆驾驶员无需停车取卡，临时车辆通过取卡确认身份；l 信息记录：抓拍入口车辆图像、记录入场时间、入场地点等信息；l 图像摄取：同步摄取入场车辆图像并存储到数据库中，以备出场时进行车辆核对与以后查阅；l 放行控制：车辆信息记录成功后，系统打开自动栏杆放行；l 自由流通行：当同一时间内入场车辆较多可能造成拥堵时，系统可将自动栏杆打开，在准确识别车辆信息的基础上保证车辆的快速通行；l 满位显示：停车场内车位已停满时，通过LED显示屏提示前来的车辆，同时禁止非特殊的车辆与人员的入场；1.2.6.2.2 出场控制l 自动计费：根据入场时间与出场时间自动计算停车时间，根据停车时间与收费标准自动计算应收费用；收费标准可以根据需要，在停车场管理软件非常方便的定义并下传到车道控制器中。l 放行控制：固定车辆、停车时间未超过收费期限的固定车辆可直接放行；需缴费的车辆缴交停车费用系统抬杆放行；l 图像对比：摄取出场车辆图像并存储，同时可自动调出该车的入场图像，以进行准确的对比确认，增强了防盗功能，并使得事后稽查更加精确容易。1.2.6.2.3 车位引导系统l 本系统应具有自动引导相关停车区域的车辆快速进入空车位，降低管理人员成本，消除寻找车位的烦恼，节省时间，使停车场形象更加完美。l 本系统设计时须配合地下车库交通标志、标识等进行设计。1.2.6.3 系统结构1.2.6.4 系统功能l 系统采用多级权限控制，防止人为修改收费数据，杜绝任何形式的收费失误与作弊；可根据进入时间和驶出时间，全自动的计算停车金额，提高收费的效率和更好的堵塞收费流失。l 系统具备专用数据库管理系统，实现车辆出入场数据、财务管理、各类数据查询、统计以及报表管理、人员管理和稽核管理等功能。l 查询功能：可能通过一个条件或多个条件相组合，对车场使用情况、车辆进出情况等相关资料进行查询，并能够按照客户的要求生成报表，或方便其他系统调用的电子报表。l 统计管理：提供各种统计资料以不同的报表形式输出，提供任意形式的查询并以报表形式输出。l 管理岗亭内需配置对讲主机及手动开闸按钮等设备。l 本系统主要针对地下室停车场设计一套超声波检测的车位引导系统。l 在地下车库车道上设置LED车位引导屏。l 在每个车位上安装车位检测终端，监测当前的车位状况及车辆信息。由车位指示灯及LED车位引导屏指引车主快速寻找空车位。l 系统应能有效防止相邻车位检测终端的互相干扰误判。l 应能设置车位检测终端与地面的初始高度。l 应能设置被分配车位红绿灯闪烁时间长短。l 系统应能对车位空/占情况进行自动修正。l 系统应能提供日、月、年停车数据统计分析报告。1.2.7 综合布线系统 1.2.7.1 系统需求综合布线系统是本大楼开展日常业务的基础设施之一，是视频监控、电话和计算机网络等子系统的的介质平台。本大楼综合布线系统采用六类布线系统，产品应符合ISO/IEC11801，EIATIA-568B2.1，EN50173和相关规范的标准。产品有获得第三方组织UL和ETL认证，综合布线铜缆及光纤主要产品必须具有信息产业部的测试报告。1.2.7.2 系统设计1.2.7.2.1 工作区子系统1) 该子系统由信息插口和延伸到工作区终端设备处的连接电缆及适配器组成。语音点和数据点均采用六类非屏蔽信息插座(CAT6)，传输参数可测试到250MHz。2) 工作区应根据使用场合需要配置相应的模块、连接器件、面板、金属地插等设备，信息面板外观简洁、大方。3) 办公区域信息点包括：通讯接入多媒体信息箱、物业管理网数据点、物业语音点、多媒体信息发布数据点等；4) 商业区域信息点包括：通讯接入多媒体信息箱、商业管理网数据点、商业语音点、客流分析数据点、POS收银数据点、多媒体信息发布数据点、触摸导购屏数据点、备份通用网络数据等。5) 商业区域本系统分别在各个商铺单元设置信息布线箱： 弱电箱尺寸以长度可以放下8口POE交换机1台、厚度10cm以上为准。 商铺弱电箱安装在进入租户区域的吊顶之下天花之上的任一角落侧墙上。6) 商业区域数据点布线： 每个公共促销区1个商管网点、每个公共收银台每个座位1个商管网点、每个服务台每个座位1个商管网点、每个VIP休息室2个商管网点，其源头为就近楼层配线间。 每个商铺每个弱电箱内1个商管网点，其源头为就近楼层配线间。 所有网络点在弱电信息箱端，都用网络模块完成端接。 商铺弱电箱中的网络点线路预留15CM以上。 公共收银台、服务台的网络点安装在台面上的数据暗线盒内，网线预留长度不少于8CM。 公共促销区及预留的网络点安装在地面或墙面的数据暗线盒内，网线预留长度不少于8CM。 VIP休息室的网络点安装在房间的两个对角角落，离地面30CM处(86型面板式安装)，两个角落各1个网络点，网线预留长度不少于8CM。7) 商业电话系统布线： 每个公共促销区、公共收银台坐位、每个服务台坐位，安装1个电话点，其源头为就近楼层配线间。 每个VIP休息室安装2个电话点，其源头为就近楼层配线间或计算机机房。 所有电话点不考虑网线一分四接电话的问题，每个电话点就是一根独立网线。 所有电话点在弱电信息箱端，都用网络模块完成端接。 商铺弱电箱的电话点线路预留15CM以上。 公共收银台、服务台的电话点安装在台面上的数据暗线盒内，网线预留长度不少于8CM。 公共促销区及预留的电话点安装在地面或墙面的数据暗线盒内，网线预留长度不少于8CM。 在VIP休息室的电话点安装在房间的两个对角角落，离地面30CM处(86型面板式安装)，两个角落各1个电话点，网线预留长度不少于8CM。8) POS系统布线： 商铺每个弱电箱中安装1个POS收银点，其源头为就近楼层配线间。 每个公共保销区、公共收银台坐位、服务台座位，安装1个POS收银点，其源头为就近楼层配线间。 所有POS收银点在弱电信息箱端，都用网络模块完成端接。 商铺弱电箱（电影院会）中的POS收银点线路预留15CM以上。 在公共收银台和服务台处，收银点需要端接在台面的数据暗线盒内，网线预留长度不少于8CM。 公共保销区、预留的地面公共收银台的POS收银点端接在地面或墙面的数据暗线盒内，网线预留长度不少于8CM。9) 客流系统布线： 在每个商场大门、主要出入口、主动干线关键处、促销推广活动区设客流监控，根据门的宽度，每2M左右安装1个客流信息点，其源头就近楼层配线间，全部安装于吊顶上方10CM处，按门或出入口的宽度平均分配客流点(单个客流点则装在门的正中间)。 在每个商场电梯、扶梯、楼层的关键处设客流监控，根据监控位置宽度，每2M左右安装1个客流信息点，其源头就近楼层配线间，全部安装于吊顶上方10CM处，按门或出入口的宽度平均分配客流点(单个客流点则装在门的正中间)。 所有客流信息点在吊顶端不用端接模块，预留线路长度不少于3M，直接做成RJ45水晶头。 确保每个客流点位的网线长度小于100M，客流点位的源头为就近楼层配线间，对于到就近楼层配线间超出80M的客流点位做明显标注。10) 触摸屏导购系统布线： 在每个导购屏位置处安装2个导购点，其源头为就近楼层配线间。 在导购屏处，导购点安装在数据暗线盒内，以模块接口方式固定安装，网线预留长度不少于8CM。11) 商业信息发布系统布线： 在每个商业信息发布点位铺设信息发布点，其源头为就近楼层配线间。12) 备用的通用网点布线： 每个商铺备用1个通用网点，安装于商铺弱电箱中，其源头为就近楼层配线间。 每个公共收银台坐位、每个服务台坐位各备用1个通用网点，其源头为就近楼层配线间。 每个公共促销区各备用1个通用网点,其源头为就近楼层配线间。 所有备用的通用网点，都用网络模块完成端接。 商铺弱电箱中备用的通用网点线路须预留15CM以上。 公共收银台、服务台备用的通用网点安装在台面的数据暗线盒内，网线预留长度不少于8CM。 公共促销区、备用公共收银台的通用网点安装在地面或墙面的数据暗线盒内，网线预留长度不少于8CM。1.2.7.2.2 水平子系统运营商通讯接入系统l 办公室通讯接入由弱电间敷设室内单模光缆接入。l 商铺通讯接入由弱电间敷设1根室内单模光缆接入。l 商铺信息布线箱、水平单模光缆由建设单位投资建设。l 弱电间内水平端接光纤配线架及其光纤熔接、垂直主干光缆、光纤跳线等其他接入通讯设备由运营商投资建设。l 无线WiFi系统商业全覆盖，包括商铺内AP点位敷设到位。l 手机信号覆盖系统、管线及设备由通讯运营商建设，不在本次招标范围内。其他通讯系统l 其它语音点和数据点均采用六类非屏蔽4对双绞线，支持250MHz带宽，满足语音、图形、影像等多媒体信息传输要求。可实现数据、语音点互换。l 从分配线间配线架敷设UTP双绞线缆到各个工作区信息插座的敷设路线严格按照建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范（GB/T 50311-2007）的要求，信道总长度不超过100米，其中水平布线长度不超过90米。l 水平子系统UTP双绞线缆的敷设主要采用吊顶线槽方式，线槽的安装和截面利用率按照建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GBT/T 50312-2007）的要求施工。如果建筑风格要求不能采用吊顶线槽时，根据现场情况采用地板暗敷敷设，按照建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GBT/T 50312-2007）的要求进行施工。1.2.7.2.3 管理子系统l 管理子系统由分散在各楼层的分配线间组成，负责楼层或区域信息点的配线管理。l 分配线间中水平双绞线（包括语音和数据）端接采用24口模块式配线架；主干光纤采用机架式光纤配线架。l 六类数据、语音水平配线架都采用24口6类RJ45端口快捷式配线架。l 每个管理间配备42英寸标准机柜，用于安装管理间配线设备和有源网络设备。楼层语音配线设备和数据设备均安装在机柜内，机柜中应考虑网络及电源等设备的安装空间。商业区域布线要求：l 所有基于网线标准（包括电话）的点位，网线端接，统一采用ANSI/EIA/TIA 568-B标准。l 配线间中，所有基于网线标准（包括电话）的点位，网线必须采用1U机架式24口配线架进行端接，网线配线架之间的间隔为3U。l 在配线间和计算机机房中，大对数电缆采用110型语音配线架进行端接，语音配线架之间相隔1U。l 在配线间和计算机机房中，光纤采用1U机架式12口配线架进行端接，统一光纤接口为SC口，光纤配线架之间相隔1U。l 每个RJ45网线配线架按22口(预留2口)为满使用，整体计算后进行安装，保证上部配线架(22口)满格，不用的空口子留在下部最后一个配线架，分别留空。l 在计算机机房中，内部光纤和大对数电缆进2个不同的机柜，办公电话运营商主线和运营商网络专线进大对数电缆机柜，机柜位置按(商业事业部信息技术部提供)机房平面图摆放，所有配线机柜（包括计算机机房内的2个配线机柜），由开发公司提供。l 在计算机机房光纤配线机柜中，光纤配线架从下往上依次安装，从底楼层到高楼层，从上往下、左往右编号，机柜底部4U空间不使用。l 在计算机机房大对数配线机柜中，110型语音配线架从下往上依次安装，从底楼层到高楼层，从上往下、左往右编号，机柜底部4U空间不使用。1.2.7.2.4 主干子系统l 主干子系统为各楼层配线间至总配线间之间的线缆，可分为数据主干及语音主干。办公区域主干：l 物业管理网数据主干：由一层办公消防/安防控制室至分配线间敷设1根8芯室内单模光纤。l 物业语音主干：由一层办公消防/安防控制室至分配线间敷设25对大对数电缆。l 商业区域主干：l 商业管理网、信息发布、导购、客流统计数据主干：由商业网络机房至分配线间敷设1根12芯室内多模光纤+1根12芯单模光纤。l 商业语音主干：由商业网络机房至分配线间敷设25对电缆。1.2.7.2.5 设备间子系统l 设备间子系统中放置总配线架，本设备间由设备间(主配线间)中的电缆、连接器和相关支撑硬件组成，它把公共系统设备的各种不同设备互连起来。该子系统将中继线交叉连接处和布线交叉处与公共系统设备(如PBX )连接起来，集中管理整个建筑内的所有信息点。l 设备间配备42英寸标准机柜，用于安装设备间配线设备和有源网络设备，此设备柜内也安装智能化其他系统设备。1.2.7.2.6 系统测试与标识l 所有网络线路及内部光纤线路，按对应线路的通用标准进行端到端验收检测，必须能够通过FLUKE专用测试仪的测试。l 所有系统线路，在配线间、弱电井、检修口、弱电箱、用户端等位置处，具有每条线路起止地点说明的标牌、标签或标识，须正体打印，赖寒热、防水，并粘贴或固定牢固。l 设计时应做到项目完工后，计算机机房至各弱电井和弱层配线间的主干桥架转角处、分线处、延途有预留的检修孔、检修通道或为可移动装饰，方便线路检修或重新补放主干线路。1.2.8 计算机网络系统1.2.8.1 系统需求本项目计算机网络系统主要针对视频监控网和物业管理网的数据网络进行建设，是提供物业管理范围内的内部数据相互通信的基础系统，同时也是与外界网络进行通信连接的基础系统。1.2.8.2 系统设计l 商建设方干网传输速率1000Mb/s，网络到桌面的传输速率达到100Mbps，以保证通讯信息的传输。l 实现信息资源和硬件资源的共享。l 为物业办公自动化以及智能化系统运营提供一个高速、优质的数据通信和图像传输平台。l 视频监控网和物业管理网采用物理隔离设计。l 具备高速率、并可滑行的进行带宽升级。l 支持高速接入Internet等国际、国内各种主要互联网。l 支持各种形式的多媒体应用。l 确保网络流量最大时优先级高的数据也能够得到传输保证。 l 视频、语音等流媒体需要进行持续的传输时，一旦出现时延和拥塞，语音质量和视频的画面质量得到保证。l 网络系统的所有设备都是可管理的，支持远程监控及故障的过程诊断和恢复。 l 系统项目内各类信息在存储、获取、传递和处理过程中保持完整和不被非法泄露。l 网络系统通过统一的出口接入Internet，通过宽带路由器接入Internet，对于Internet和内网的安全考虑硬件防火墙，同时具备通过千兆接入Internet的能力。对外的Internet服务器不但速度快，也具备较强的I/O处理能力，以完成多种服务。1.2.8.3 系统拓扑1.2.8.4 系统功能1.2.8.4.1 通信类l 通信：通过建立内部局域网网络，来实现内部信息通信和大楼物业信息的共享及内部交流。l 对外广域网通信：通过光纤接入到大楼内的网络中心的路由器中，实现与Intetnet广域网通信。1.2.8.4.2 信息服务类l Intetnet网络服务：通过专线实现了广域网的连接，对外服务器可以于Internet网的连接，通过电子邮件服务器