土地有偿出让协议书

土地有偿出让协议书甲方（出让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的国有土地使用权（土地地号：[具体地号]），愿意将该土地使用权有偿出让给乙方；乙方经实地考察，并充分了解该土地的情况及相关规划，愿意受让该土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就土地有偿出让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。2.土地面积：经有权部门测量，该土地面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.土地用途：该土地用途为[具体用途，如商业用地、住宅用地等]。4.土地现状：土地目前为[土地现状描述，如已平整、有附着物等]，地上附着物情况为[详细说明地上附着物的种类、数量等]。二、土地出让价格及付款方式1.土地出让价格：双方协商确定，该土地的出让价格为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付土地出让款：定金：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，抵作土地出让款。第一期款项：在甲方协助乙方办理完土地出让相关手续，并取得土地出让相关文件（包括但不限于土地出让合同、土地使用证等）后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付土地出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在乙方取得土地使用权证书后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余的土地出让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取土地出让款。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或相关法律法规规定使用土地，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务：保证对出让土地拥有合法的土地使用权，且该土地未设定任何抵押、查封等权利限制，不存在任何权属纠纷。协助乙方办理土地出让相关手续，包括但不限于向相关部门提交申请文件、缴纳土地出让金及相关税费等，并确保手续办理的顺利进行。在协议签订后[X]个工作日内，向乙方交付土地及相关资料（包括但不限于土地权属证书、地上附着物清单等）。负责处理与该土地有关的历史遗留问题，确保乙方能够正常使用土地，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：在按照本协议约定支付土地出让款后，有权取得该土地的使用权，并按照约定的用途使用土地。有权要求甲方协助办理土地出让相关手续，并对甲方的协助行为进行监督。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让款。按照土地出让合同及相关法律法规的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关手续，并经甲方书面同意。在使用土地过程中，应遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，承担因使用土地产生的一切税费及其他费用。如因乙方原因导致土地出让手续无法办理或出现其他纠纷，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付：甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.手续办理：甲方负责协助乙方办理土地出让相关手续，包括但不限于向土地管理部门申请土地出让、签订土地出让合同、缴纳土地出让金及相关税费等。办理手续所需的一切费用由[双方协商确定承担方]承担。乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理手续所需的文件和资料，并积极配合甲方完成手续办理工作。土地出让手续办理过程中，如因政策调整、政府行为等不可抗力因素导致手续办理延误或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地出让款，同时按照土地出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为取得土地使用权所支付的费用、因无法使用土地导致的预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地出让相关手续，导致乙方无法按时取得土地使用权证书，每逾期一日，应按照土地出让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地出让款，同时按照土地出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让款不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应自行承担因改变土地用途而产生的一切法律责任和经济损失。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、因乙方违约而导致的预期利益损失等。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：_____