西安大华公园世家案例沉淀.ppt

案例沉淀,项目整体情况,1,园林及立面风格,2,项目主力户型,3,项目配套,4,项目营销及推售策略,5,小结,6,基础数据,项目特征： 1）离城市繁华区域较远，道路交通不发达， 周边生活配套不完善 2）项目占地规模大，后期发展前景利好 3）属于曲江二次规划区域，长期发展看好,地理位置,地处曲江杜陵三环以南，紧邻杜陵东路，处于曲江二次规划 制高点，一望曲江一期，美景尽收眼底,项目整体规划,花园房,合院,联排,小高层,项目分五期开发，预计2015年全部竣工，其中一期已经全部售罄，84亩大华壹号公园也 已建成，目前在售二期小高层产品，三期、四期、五期处于地块北边，正在规划中。,项目规划后期用地,一期情况,花园洋房,合院,小高层,小高层,联排,一期共推出四种物业类型，分别是合院、联排、花园洋房、小高层，共435套，截止2010年1月份已全部售罄，合院成交均价16000-27000，联排成交均价8000，花园洋房6000，小高层5000，入货时间预计2011年9月,项目规划,小高层,小高层,花园洋房,联排,项目目前在售二期小高层2#楼，均价7100-8800，2#楼8月初入市，共51套，已售26套，销售率50%。二期共413套，物业类型有小高层、花园洋房、联排。二期预计入伙时间2013年,2,1,3,二期情况,项目规划,项目整体情况,1,园林及立面风格,2,项目主力户型,3,项目配套,4,项目营销及推售策略,5,小结,6,园林规划,大华壹号公园总占地约84亩，是大华公园世家为业主精心打造的私家坡地园林，以现代手法造园，结合原生坡地资源，通过茂密林带、宽阔草坪、优美高达的乔木与各个景观结合，展现自然化的田园风光。园林整个景观，注重以人为本，很人性化。除了单独的壹号公园，小区楼栋内部还嵌有别致、细心的景观绿植等。,建筑风格,新中式立面元素风格 颜色呈深棕色，瓷砖铺排，彰显一定的 品质感、身份感，提升整个社区的档次,项目整体情况,1,园林及立面风格,2,项目主力户型,3,项目配套,4,项目营销及推售策略,5,小结,6,主力户型,方正紧凑，南北通透，尽情演绎低调的华丽与质朴的瑰丽； 客厅连接南向景观阳台，形成精致阳光生活。南北双阳台； 全明设计，明厨明卫。,方正紧凑，纯南向设计，保证采光； 动静分离，功能划分合理，布局合理； 双明客厅，让阳光充满客厅,紧凑实用，功能划分合理，动静分离； 纯南两房，全明设计体现人性关怀； 入户花园，设计合理。,小高层,主力户型,地上一层，室内错层布局，收纳万千风景；7.5m宽景阳台，自在宜人；全明阳关餐厅，时尚好心情 。,地下一层，空间灵活，多种可变空间设计。,联排,南向卧室，自然情趣尽在掌握；三个房间均带独立阳台；精致儿童房、情趣家庭室。,主卧带270度转角空间，奢华逼人；南北双向大露台，精致书房。,主力户型,地下一层4.6m宽景客厅，豪华主卧；地上一层全明户型，餐客分离，功能分区合理。,花园洋房,跃层上开间4.6m豪华主卧，跃层下爽景楼台，宽景客厅，情趣餐厅，生活情趣盎然。,南北共带三阳台，主卧270度转角空间，客厅、餐厅适度分离，全明户型设计，功能分区合理。,项目整体情况,1,园林及立面风格,2,项目主力户型,3,项目配套,4,项目营销及推售策略,5,小结,6,自身配套,壹号公园、贰号公园两大公园 两所幼儿园、小学 社区商业街、超市、餐饮、银行、邮局等应有尽有 社区诊所、休闲会所 篮球场、网球场、儿童乐园等运动场所,幼儿园,商业,网球场,周边配套,交通配套：217、918、920、525等多条公交线，地体四号线（2017年建成） 商业配套：曲江宾馆、曲江会展中心、易初莲花、沃尔玛等 学校资源：航天学校、陕师大附中、85中、大雁塔小学 公园绿地：大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、杜陵万亩生态园、大雁塔等八园一塔 医院：曲江医院、航天医院,航天中学,曲江池遗址公园,航天医院,项目整体情况,1,园林及立面风格,2,项目主力户型,3,项目配套,4,项目营销及推售策略,5,小结,6,营销动作,百万置业基金礼券，即5000元购房优惠券,联合陕西电视台，针对业主举办K歌大赛,获奖业主领奖,现场客户火爆,著名主持人石头,营销宣传,重点突出生态、林里、体验、享受的生活品质理念 配合万亩杜陵生态园，极力宣扬千亩墅级公园社区 地处曲江二次规划区域，强调创意产业地产 ,推售情况,一期435套10年1月份全部售罄,一期第一次开盘08年10月，推出小高层产品，共102套,一期花园洋房、联排、合院09年陆续推出,二期10年3月份推出15#楼，花园洋房,二期10年4月份推出16#，花园洋房,二期01年8月推出小高层2#楼,项目整体情况,1,园林及立面风格,2,项目主力户型,3,项目配套,4,项目营销及推售策略,5