2018造价工程师考试《案例分析》讲义分项详细估算法.doc

2018造价工程师考试案例分析讲义第一章第二节：分项详细估算法6月17日2018造价工程师考试案例分析讲义第一章第二节：分项详细估算法一、投资估算的内容，估算步骤。(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。(3)估算价差预备费和建设期利息。(4)估算流动资金。二、设备及工、器具购置费用的构成(一)、设备及工、器具购置费用的构成1、设备购置费的构成及计算设备购置费=设备原价+设备运杂费(1)国产设备原价的构成及计算国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。按成本计算估价法，包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应该使非标准设备计价接近实际出厂价。(2).进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算【例】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3，中国银行费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%。本设备按照规定应缴纳消费税，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，列式计算该设备的原价是多少万元。(计算结果留两位小数)解：进口设备FOB=4006.8=2720.00万元国际运费=30010006.8=204.00万元CIF=2720+204+8.80=2932.80万元银行财务费=27205=13.60万元外贸手续费=2932.81.5%=43.99万元关税=2932.822%=645.22万元增值税=(2932.8+645.22+397.56)17%=675.85万元进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22万元进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元三、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费=设备原价定额费率四、建筑安装工程费用项目组成根据建设部(建标2003206号)颁布的“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”，我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成：直接费、间接费、利润和税金。根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)的规定，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。本节将主要按照建筑安装工程费用项目组成描述建筑安装工程费的整体构成。(一)、直接费由直接工程费和措施费组成。(五)建筑安装工程计价程序计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：1、工料单价法计价程序(1)、以直接费为计算基础(2)、以人工费和机械费为计算基础(3)、以人工费为计算基础2、综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。五、工程建设其他费用的组成和估算工程建设其他费用估算表A征地补偿费（土地补偿费安置补助费地上附着物和青苗补偿费安置补助费，新菜地开发建设基金；耕地占用税；土地管理费；）B拆迁补偿费用（拆迁补偿，拆迁、安置补助费）土地使用权出让金是指通过土地使用权出让方式，向土地所有者支付的土地使用权出让金。建设单位管理费；工程建设监理费；计算：建设管理费=工程费用建设投资管理费费率是指为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出技术和管理对策所需的费用。续引进设备材料国内检验费；引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费；注意：引进技术和设备发生的未计入设备购置费的费用。按照项目所在地政府规定，建设或者缴纳市政公用设施建设配套费用以及绿化工程补偿费用。国外设计及技术资料费；引进有效专利、专有技术使用费；技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标使用费；特许经营权费为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用、和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。六、预备费七、建设期贷款利息建设期利息=（年初本金+以前年度的利息+当年借款/2）*利率例某新建项目，建设期为3年，第一年年初借款200万元，第二年年初借款300万元，第三年年初借款200万元，借款年利率为6%，每年计息一次，建设期内不支付利息。试计算该项目的建设期利息。解答第一年借款利息：Q1=(p+A1)i=2006%=12(万元)第二年借款利息：Q2=(P2+A2)i=(212+300)6%=30.72(万元)第三年借款利息：Q3=(p3+A3)i=(212+330.72+200)6%=44.56(万元)该项目的建设期利息为：Q=Q1+Q2+e3=12+30.72+44.56=87.28(万元)八、流动资金估算流动资金估算一般采用分项详细估算法。个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。1.分项详细估算法流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付帐款;流动负债的构成要素一般包括应付账款和预收账款。流动资金等于流动资产和流动负债的差额，计算公式为：流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金2.扩大指标估算法一般常用的基数有营业收入、经营成本、总成本费用和建设投资等。扩大指标估算法计算流动资金的公式为：年流动资金额=年费用基数各类流动资金率点击【造价