2010年3月2日南昌世奥CBD营销策划报告acmx.ppt

红谷滩总部基地项目,2010年3月2日,世奥cbd营销策划报告,写字楼分布概况,根据南昌市写字楼的地域分布情况来看，四大板块格局态势较为明显： 以八一广场为中心的市中心板块； 洪城路沿线周边的朝阳洲板块； 以红谷滩cbd新区为核心的红谷滩板块； 以高新科技开发区为产业基地的高新板块。,四大板块格局,均价8500以上,均价6000-8500,均价6000以下,第三阵营,第二阵营,第一阵营,代表项目：恒茂国际中心、中航国际广场、国际金融中心,代表项目：西格玛国际商务中心、筑城奥斯卡、明珠广场、星河国际,代表项目：红谷现代城、中凯国际,高端写字楼产品,投资型+普通写字楼,区位稍偏中小规模写字楼,三大阵营,根据当前写字楼销售价格来看，写字楼价格从400012000元/平米不等，价格跨度较大，分化趋势进一步凸显，且有进一步拉大的迹象。据此特点，价格层面三大阵营态势。,第一代 93年,第二代 96年,第三代 01年,代表性物业,龙式大厦、金源大厦、金昌利大厦、华财大厦,江信国际大厦、 三星大厦、,地王广场，国恩宾馆、国贸广场、南方大厦,交通,园林,大堂,办公空间,电梯配比,商务氛围,内部配套,公交便利，停车位少；,大堂空间小，装修普通；,无园林；,大部分办公空间为固定模式；,1万平方米1部电梯,周边配套齐全，商务氛围较好；,内部配套：酒店；商务中心等,公交便利，停车不便，高峰期尤其；,无园林,被证券租用,狭窄，不可随意变化,6千平方米1部电梯,中心传统商务区，商务氛围强,内部配套不齐全,交通一般，停车便利度有所提升,无园林,有独立大堂，高度约45米,不可以变化空间,1.2万平方米1部电梯,商务氛围强,酒店、商业等,第四代 05年,第五代 07年,财富广场、华龙国际大厦，东晖6号soho商务公寓,恒茂国际华城、西格玛商务空间,公交便利，部分楼盘停车方便,无园林,大堂高度45米，相对气派,部分楼盘可随意变化空间,1万平方米1部电梯,商务氛围强,商业配套便利,公交便利，停车便利,有 ，夹杂停车场,可以随意变化空间,6千平方米1部电梯,西格玛商务氛围不浓 恒茂商务氛围较浓,有，层高8米以上，装修较为豪华,自身带有上规模的商业配套,第六代 09年,中航国际广场国际金融中心,公交不便，停车方便,有,较为气派的大堂,可以随意变化空间,45千平方米1部电梯,规划中，商务氛围不浓,酒店等，自身配套较全,建筑外形,不规则,五代产品,根据产品更新换代情况来看，目前已经经历了5次产品革命，近年更新速度加快，目前正在向第六代产品奔进。,在售项目,在售项目,南昌前期中低档写字楼大多面临销售回报率低，销售周期长，销售价格提升不快等弊端。而2009年底以来，中高档写字楼的销售速度和销售价格有较快的提升，这也说明南昌中高端写字楼市场需求较大。,待售项目,待售项目,2010年，南昌将有众多写字楼项目即将面市，据不完全统计，预估2010年写字楼推盘量将可能超过40余万平米，红谷滩片区将占据80以上的推盘量，其中尤以甲级写字楼为代表的高端项目将会占据推盘的主要力量。,市中心区域的写字楼发展呈点状分布，无规模优势，品质不一。 红谷滩cbd区域写字楼呈团状分布，规模优势明显，档次较高，未来竞争日益加剧。,联发广场,国际金融中心,新地中心,绿地中央广场,金融大街,央央春天,南宾国际,总部基地,星河国际,洪大服装世界,明珠广场,智通广场,中航国际广场,未来红谷滩写字楼竞争更为激烈,南昌部分主要写字楼项目竞争优势对比分析,地 段 致 胜,品 牌 致 胜,景 观 致 胜,产 品 致 胜,地 段 致 胜,品 牌 致 胜,发展历程：南昌写字楼发展经历了多次升级换代，08年后写字楼升级换代速度明显加快，2010年将是南昌写字楼品质迅速提升的阶段。 分布特征：形成四大板块分布格局：市中心板块、朝阳洲板块、红谷滩板块，以及高新区板块。其中半数以上集中分布于市中心、朝阳洲版块内。目前在售写字楼都散点分布在市区范围。 产品特征：写字楼产品呈中高档方向发展，甲级写字楼将成为南昌市写字楼市场的主流。 竞争要素：目前写字楼的竞争不单单是价格的竞争，更多的体现在产品品质、办公环境、后续物业服务等能够体现高性价比方面的综合力竞争。 2010年供销情况：甲级写字楼存量较多，竞争压力明显加大。 竞争方向：未来市场竞争的主要集中在红谷滩区域，供应逐年放大，市场竞争激烈。,南昌写字楼市场总结,项目位于位于南昌市cbd中央商务区之中，东起卫东大道，西至碟子湖大道，南临总部路； 项目占地14.4亩，容积率为4.45，只能作为办公与商业用途，不能用作住宅。 项目建设的重要背景就是为了提升红谷滩商贸环境，着力打造新兴区域性商务办公总部基地。,项目具体位置,项目概况： 总建筑面积 5万余平米 项目设计： a座写字楼23648.1，b座酒店式公寓9379.4，裙楼商业9733.2。 户型设计： 二、三层loft设计，层高5.4米，a栋写字楼单套建筑面积115左右， b栋酒店式公寓，以一房一厅作为主打产品。,项目规划,三种业态,酒店式公寓,写字楼,商业,融合,三种业态是环环相扣的相互补充和促进的互动关系 酒店式公寓是本案项目的先导，其成功销售对于增加商业人气和促进写字楼物业的销售有重要影响。 写字楼作为本案项目的重头戏，也是项目成败的关键点，写字楼的推出是建立在酒店式公寓实现良好销售的基础上的，写字楼的成功运营对于酒店式公寓和商业提供稳定的客源基础。当然，写字楼也必须依托于良好的商业业态。 商业裙楼作为整个项目不可或缺的组成部分，对于完善酒店式公寓商业配套服务，提升项目价值，彰显商务办公理念具有重要的支撑；,业态互动,酒店式公寓是目前较为常见的物业类型，是指拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的物业，一般情况下具有统一装修模式、高标准硬件设施和酒店服务系统，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理等综合服务。,酒店式公寓,南昌酒店公寓广告诉求,南昌酒店公寓广告诉求,产品特征： 多处于城市繁华中心地段； 多为单体或综合商务建筑； 户型面积大多在35-80平米； 大部分建筑内外全部精装修（外立面、公共空间、房间）； 拥有智能化管理系统； 提供酒店式物业管理服务； 拥有相对完善的配套设施与场所,客户特征：主体以投资客为主,营销手法：大多以投资概念为主导，主打地段、物业投资价值，酒店服务功能诉求有增加趋势。,南昌市酒店式公寓行业特征,处于cbd新城中心地段而非城市传统繁华中心地段； 公寓户型面积以80平米左右的一房一厅为主，户型面积相对偏大； 户型结构方面并无太大亮点； 室内为非精装修房。,本案公寓差异体现,地段,标志性,政府资源,交通,cbd行政中心,地处cbd核心地段，为后期租赁提供保障，预期投资财富增值空间大,总 部 基 地 地 标 建 筑,标志性无疑就是项目价值的表现之一,潜力股区域,潜力股才具有财富升值空间，随着区域的发展必然带动项目价值的提升,畅 享 立 体 便 捷 交 通,立体式便捷交通利于增加项目价值,本案公寓价值体现,于本项目而言，公寓部分的销售难度并不大，我们对此充满信心，这种信心的建立是来自于红谷滩区域的发展实际，来自于南昌市红谷滩中心区一房难求的蓬勃发展态势，来自于我们强有力的销售执行策略。 但我们对此并不满足，我们作为专业代理公司，要做的不仅仅是实现量的去化，更多的是要实现项目价值的最大化。这种最大化是建立在对项目各项具隐性附加值的软件优化整合方面。 基于上述对南昌市酒店公寓的发展情况，以及对项目优势和劣势的综合考虑，我们对项目公寓提出以下几点物业发展建议。,酒店公寓物业发展建议,提供酒店式管家服务：公寓销售阶段即与知名酒店管理公司合作，争取以知名酒店管理 公司的良好服务提升公寓的形象和服务水准 ，并藉此带动公寓的销售。,公共空间精装修，室内由业主自主装修,酒店式大堂,高档装修公共走廊,精装修电梯厅,景观电梯,酒店公寓物业发展建议,酒店公寓物业发展建议,配套设置建议：设置精英会所,增强项目配套，提升项目价值。,全面引入国际高标准的4a智能化系统： 可视对讲系统、闭路电视监控系统、消防自动化系统、楼宇控制自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、安防自动化系统、宽带网入户、卫星电视接收系统,客户服务中心呼叫系统： 实行24小时呼叫服务，满足客户全方位需求。,信息管理系统建设：,酒店公寓物业发展建议,景 观 优 势 并 不 明 显,南昌市主要写字楼先天竞争优劣势比较,较传统市中心有距离,红谷滩地段优势并不十分明显,南昌市主要写字楼先天竞争优劣势比较,红 谷 滩 地 标 不 明 显,南昌市主要写字楼先天竞争优劣势比较,综上来看，本案项目存在一定的劣势,项目规模体量小，当前确定的硬件设备无法达到甲级写字楼标准； 项目位置相对偏远，存在一定的心理差距； 总部基地虽同时规划有四个项目，各项目之间不仅存在竞争，且项目间未能有效形成合力； 项目入市时间相对晚，后续面临较大的竞争压力。,本案项目写字楼发展优势扫描,南昌市规划中的cbd,并且该区域有部分写字楼项目已经启动，该片区短时间（预计35年）内片区将形成一定的商务氛围； 总部基地具有政府背景，有较强号召力； 周边同类型项目较多，建成后，易形成规模效应； 本案属于南昌市重点建设项目，容易获取政府的支持； 江西奥林匹克品牌在南昌具有较强的品牌知名度和影响力。,项目核心价值提炼,cbd核心位置，是项目形象的基础。 总部基地，是提升项目形象的重要支撑点所在；,综上，我们可以看出，项目形象的利益点主要有如下两点：,美国曼哈顿、东京新宿、法国拉德芳斯、北京国贸、广州天河北 高楼大厦、玻璃幕墙、脚步匆匆的白领 作为城市核心商务区， cbd不仅聚集着规模宏大的建筑群，聚集着一座城市最好的硬件设施和资源环境，同时也聚集着实力雄厚的企业王国，更加聚集了创造财富神话的商业精英：金融、会计、咨询、法律、会展、中介 在经济扛旗的年代，cbd承载着中国城市与中国企业群体最真切的梦想。,cbd城市的发动机，企业的孵化器,纽约的曼哈顿,法国的拉德方斯,北京的国贸,广州的天河北,写字楼是一种生产工具，它的终极目的是为提高企业或资金的生产力；,写字楼又是一种投资工具，具有一定的保值、增值的功能。,写字楼是现代城市中心建筑的主要建筑群体， 是现代城市的核心部分。,政府机构,文体配套,商业配套,写字楼,商务公寓,本项目是南昌红谷滩cbd产业链条中不可或缺的组成部分，催生着南昌城市的cbd进程。,再看看南昌红谷滩cbd,进驻cbd，意味着对区位资源的占有； 进驻cbd，意味着企业形象的提升； 进驻cbd，意味着值得期待的升值空间；,cbd价值亦是最具核心竞争力的价值。,下面我们再来看看本案项目的另一重要价值核心点，总部基地的打造对于项目形象具有重要的提升作用。,“总部基地”的概念,“总部基地”是指由于特有资源优势吸引企业将总部设在该区域的集群布局，使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，从而带来经济效益的成倍增长！,“总部基地” 英文为advanced business park ，简称abp。 最先缘于国外商务花园一词，原指的是位于城市近/远郊的一种低密度办公产品。 而现阶段更多的强调的是市区传统cbd无法具备的生态办公环境 。,“总部基地” 的演变,南昌“总部基地”概况,基地选址：选址在南昌市红谷滩新区，东起卫东大道、西到碟子湖大道，距离南昌行政中心只有一公里； 占地面积： 277亩； 规划目标：红谷滩新区拟将该基地建设成为集办公、科研、中试（项目实验阶段之一）、产业于一体的智能化、生态型、高品位企业总部楼群； 建设计划：总部基地计划分两期建设，两期一共建设12栋总部大厦，建筑统一风格、结构相对独立。 政策优惠：为确保该项目顺利推进，南昌市人民政府已专门为该产业项目下发了红谷滩新区总部基地建设暂行办法，所有参与总部基地建设的单位，均可享受办法规定的奖励政策。,政府的考虑： 集中体现楼宇经济，打造新都市感； 改造和提升原有商务办公结构； 制造新的经济和税收增长点。,政府需要经济亮点，需要窗口和旗帜,南昌市政府出于区域经济考虑，由红谷滩新区管委会牵头打造总部基地项目，并按照高起点、高标准的要求进行统一规划、统一设计，力争将其打造成为成长型中小企业最理想的办公场所。 换言之，在很大程度上，政府也愿意帮助项目来实现更大的价值。充分利用政府资源，推动总部基地项目形象推广，打造项目亮点，是本项目的重点方向之一。,企业需要创新创业平台,市场的需要： 南昌在“中部崛起战略”、“产业转移”以及大力推进“鄱阳湖生态经济区 ”等大环境推动下，经济将呈现更为强劲的发展势头，成长型中小企业需要更大更好的创业舞台； “快速转型时期的赣商”，需要政府助推、握手外界的平台； 红谷滩cbd新区中心的崛起与繁荣，总部基地创业平台的建立将成为中小企业创新创业财富的聚合体。,江信国际广场,华龙国际,财富广场,国贸广场,南昌市企业客户办公选址综合要素分析,传统市中心区,硬件设施无法与甲级媲美大型知名企业入驻本案的可能性比较小； 写字楼户型面积集中在115平米左右，符合中小成长型办公需求； 总部基地将逐步建立立体交通体系，高性价比的办公环境对中小企业具有极强的吸引力； 位于cbd中心区，对中小成长型企业形象提升具有重要的推动作用。,红谷滩cbd新区,中小成长型企业是本案项目的主要客群,写字楼平面布局,项目区域位置标示,总部基地成就成长型中小企业,总部基地提升中小企业形象。作为南昌市乃至江西省的中小企业孵化示范区，建筑外观颇显美感和气派，为企业打造颇具震撼力和影响力的商务形象，为企业和财智精英提供强大发展助力！ 总部基地提高中小企业效率。人性化的建筑空间设计、先进的系统设备，良好的休闲生活配套，创造卓越的商务氛围，充分满足cbd商务的效率需求，使员工更有机地融合办公与生活，强势助力企业发展！,本案项目附加值挖掘,上述我们介绍的是总部基地项目共有的优势（cbd地段优势、总部基地品牌优势），作为总部基地项目的个体，项目间内部竞争不可避免，要想取得成功，必须挖掘并创造符合项目自身发展的核心优势。 平心而论，本案项目的其他优势点（产品优势不大，景观优势不明显）构不成主力卖点。于项目而言，在无明显竞争优势的情况下，要想取得良好销售业绩是相当困难的。 只有通过提升软件服务等方面自造优势才能突围市场，,健康空中花园天然空调+舒适空间,裙楼屋顶、主体楼屋顶具备建造大型屋顶花园的可能； 屋顶绿化设计，提高了屋顶的夏季隔热、冬季保温的性能，同时改善了生态与环境的质量； 如果用草皮绿化的屋顶就像一部“天然空调”，在夏季可使室内温度降低3左右； 同时 ，楼顶建造花园，可以形成休憩的空间。形成健康的生态办公环境。,写字楼物业发展建议,写字楼物业发展建议,打造成长企业绿色通道：企业在选择写字楼的时候，有种希望获得更多资源的目的在里面，直接影响到企业的决策。如果通过系列人性化的商务服务，不仅有助于企业降低发展成本，也聚拢了相当一部分人气，为物业升值创造了无可限量的前景 。,新派集约型商务服务，提供诸如公司注册代办、企业年检等小秘书服务项目； 附设环境幽雅、空间开阔的临时会议室，方便不同企业对会议的要求； 写字楼废弃物上门回收再利用。,电梯厅及走廊提供良好的通风采光，提高办公环境舒适度；,写字楼物业发展建议,明厅、明廊；自然通风采光且节能； 营造绿色空间； 公共空间采用采光天棚。,客户提前通知数控中心，由数控中心向物业管理人员发出指令，为客户叫车，节约客户时间，提升效率,写字楼物业发展建议,为写字楼客户提供叫车、订票服务,本案写字楼综合价值体现,健康办公 商务平台,总部基地企业 集群效应,新派集约型 商务服务,新城cbd中心,集优成长 企业平台,空中花园构建现代健康办公商务平台,集合成长型中小企业，助推创新创业,人性化小秘书服务，全力打造企业成长绿色通道,红谷滩新城cbd商务形象,构建集优成长企业平台，这也是本案项目区别于其他项目 的最大利益点所在。,十年红谷滩，新城建设日新月异，高楼大厦层出不穷，现代cbd商务都会雏形初具。历经数年耕耘，红谷滩中心区潜力优势逐年迸发，曾经的一片滩涂变为一方投资热土。 同样在这十年间，南昌写字楼产品历经了数次更新换代，虽然硬件设施和办公环境有了很大的提高，但是低迷的租金氛围和少量增长的办公需求，使得写字楼投入产出比大打折扣，市民投资写字楼意愿一度跌落低谷。 从某种意义上讲，市民对于红谷滩片区居住投资需求远高于写字楼投资需求。而在当前红谷滩中心区一房难求的大环境下，高性价比、高成长性的酒店式公寓在弥补市场空白的同时，也具备了较为强劲的市场竞争力，有利于项目及时脱颖而出。 因此，从营销角度而言，酒店式公寓将成为本案项目突围红谷滩，引爆市场投资热潮的重大诱因和有效切入点。,营销思路及方针 营销过程主导思路：,cbd总部基地酒店式公寓,快速导入，引起强烈关注,强势造势及推广,舆论造势，做务实报道,吸引人气,造成强烈影响,每一阶段成功销售,不贪不冒 ，一批一批消化客源,营销策略,营销指导思想,坐销为根现场坐销为基础； 以动制静必要时候可以行销提高效率； 媒企联动整合资源，必要时候联合媒体组织看房团； 设置内部认购期； 鉴于南昌写字楼销售速率较慢，市民投资意愿不高的实际情况，建议先期推出酒店式公寓，以酒店式公寓的蓄爆来突围市场，树立整体项目的品牌形象，以此扩大项目的知名度以及影响力，使得更多客户关注总部基地项目，从而为引导二期写字楼的蓄势热销打下良好的客户基础。 控制整体楼盘推售计划，本着小批量多批次的原则，前期可考虑分层推售，局限性的推售楼盘，以短蓄短爆、梯度放量为基础，尽可能的制造短缺效应，凝聚购买冲击力，每次推案根据客户蓄水量，控制上市量，形成“需求大于供给”抢购热潮，给客户的感觉就是价格能够在不经意间实现“小步快跑”，从而达到量价齐升的旺销场面。 商业部分，待写字楼推售到一定程度后，再续推出商业，以酒店公寓和写字楼的热销推动商业价值提升。,将朝向中等的单元以较高价先期推出上市，逐渐提升价格空间，制造不断增值空间，激发客户消费欲望。 依据楼层、朝向、景观、户型制订合理的价差（楼层价差、朝向价差、景观价差、户型价差），并根据销售和客户情况随时调整价差和折扣数，保证最大的利润空间。 随销售进度、工程进度适时调整价格，以获得更好的利润回报。,总体策略首期以快速销售、最大化成交为目的，对客户价格进行摸底，最大化的分流客户，保证成交率实施低开高走的总体价格策略，以略低于客户预期的价格面市，给客户预留一定升值空间后根据销售情况逐步拔高价格，同时辅之以灵活的销控手段和现场销售配合活动，制造热销氛围，促进成交，实现价格的节节攀升； 调价策略根据工程进度，市场变化情况及发展商的品牌深入，推盘批次等关键节点调整价格，以使在一定阶段内实现价格的小步快跑，稳步攀升；,定价策略,案场设置案场对于项目而言，如设计具有项目风格和顾客融合交流的控台，播放轻音乐，可以体现融洽的气氛，以显示与众不同。充分利用政府审批公文、沙盘、模型等道具增强购房者对所介绍内容的信任程度。同时适当加强对项目周边环境的绿化、清洁及花卉布置等。 项目样板区的设置设置样板区的目的就是使得客户对未来居住空间以及功能的透视，提高客户购买欲望。前期将通过样板房的实景呈现来展示标榜本案项目未来发展的景象，以使购房者更为真切地感受到本案项目未来居住空间，从而最大限度地刺激置业者购买意愿。 买气的营造vip认购，现场道具、场景与销售人员的配合互动。 本案虽处于红谷滩，而于其他项目而已，位置相对偏远，所以适当的引导还是必要的，我司建议在进出项目区域的主干道沿线设置路牌和道旗，便于客户识别，最好能有一定的地标性形象或者导视牌引导。 工地形象上充分利用围墙广告、大型看板等渲染气氛，打破工地单调局面。,现场策略,推盘节奏,一期,二期,三,期,在了解项目诸多利益点以及后期销售策略之后，接下来的工作就是如何对这些利益点进行有效的传达，这就需要在找准客户的前提下，对项目的诸多利益点进行整合和升华。,我们的客户,中小成长型企业 1、需要创业平台的中小企业 2、外地企业驻昌办事处,城市新锐阶层 1、中小企业职业经理人 2、崇尚个性生存和创意空间的自由职业人,投资者 看准红谷滩新区总部基地的远景、cbd区域的投资价值。,对cbd稀缺资源的占有 总部基地物业所体现的身份感和归属感 希望寻求一个生态的、健康的、人性化的商务办公场所 愉悦、闲适、放松而又高效的办公环境 良好的增值潜力 优质的物业配套,我们的客户，他们需要一个安全的具有投资、保值、升值潜力的平台，需要一个能够创造财富并实现财富增值的空间。因此，他们购买的心理共性主要有如下几个方面：,我们客户的置业需求,本案项目的前期立项、定位契合了成长型企业的需求，这就需要后期能够站在城市运营的角度，将本案项目打造其成为促进企业成长的具备持续增值财富空间的聚合体。,项目形象定位建议,持续增值的财富空间,定位依据 总部基地定位的初衷就是为了力推中小企业成长，实现中小企业财富增值； 符合中小企业、投资者追求财富持续增值的心理特征，并能有效地吸引眼球。,形象定位语：,项目推广精神建议,财富成长，企业成长,总部基地作为一个为中小企业搭建创业平台的城市聚合体，它的成功打造，将为更多的成长型企业搭建创业平台，与企业共成长，实现企业社会财富的增长。,推广主题语：,案名建议原则： 严谨 大气 与整体定位相符合 充分体现项目特色与竞争优势,案名建议,写字楼命名模式,项目开发目标： 通过本项目成功运作，让江奥集团再次引领南昌； 打造cbd中心区总部基地；,口碑及影响力,本项目命名建议,案名建议世奥cbd 体现江奥集团品牌形象，突出江奥集团面向世界的姿态； 标志性建筑体现标志型企业，建立企业影响力； 严谨，大气，体现项目整体定位； 区别于绿地中央广场、新地中心、联发大厦、金融大街， cbd一词更显大气，以首屈一指的cbd概念耀世而出，更加符合项目整体定位，体现综合体概念。,世奥cbd,案名,新派集约商务服务,总部基地集群效应,持续增值的财富空间,项目定位,广告创意 / 大众媒介 / 创新媒介 / 公关活动,推广手段,项目支撑面,双地铁立体交通,健康生态办公,cbd核心地段,推广精神,高效率办公,酒店式管理,推广体系,财富成长，企业成长,地段集优：雄踞cbd中心区，坐拥城市繁华，各项高尚配套应有尽有； 规划集优：总部基地集群效应明显，集办公、科研、中试（项目实验阶段之一）、产业于一体的智能化、生态型、高品位企业总部楼群。 环境集优：健康空中花园，天然空调 ，构建健康生态办公环境。 交通集优：双地铁规划，公交体系四通八达，无缝繁华商务，出行顺畅自如； 服务集优：新派集约商务服务，人性化小秘书服务功能，全力打造企业成长绿色通道； 效率集优：企业集群领域，卓越的商务氛围，充分满足cbd商务的效率需求； 管理集优：知名酒店管理公司强势进驻，酒店式管家服务一步到位。,推盘价值体系,突出成长型企业集优空间要素及相关卖点：,策略一：营销联动 整合商业和酒店资源，综合体形象塑造市场知名度。 策略二：整合传播 以活动作为贯穿始终的主线，其他传播方式配合。 策略三：软硬兼施 软性宣传与硬性广告相配合，为项目传播奠定坚实的基础。 策略四：内外相间 兼顾大众客户和业界人士，通过业内人士向目标客户传播。 策略五：客户维系 提升老客户满意度，口碑宣传，促进以老代新。,推广核心策略,借政府打造红谷滩cbd及总部基地的契机，联合并协助政府有关部门宣传和炒作。,导入世奥cbd项目形象，短时间让南昌人知道