2010年广州力迅·万利项目推广方案.ppt

力迅有话说！,东山雅筑、力迅上筑、 力迅佛山上筑、力迅领筑、力迅原筑 在住宅市场，力迅一直延续了这样的一个品牌印迹： 对内以探索中国居住文明作为企业的宗旨，不断的推动品牌向前发展； 对外给到消费者高品味城市优秀居住空间设计的建筑。,我们希望去做的，就是沿袭力迅对于空间的品牌印迹。 打造非纯建筑意义上的空间， 对原有空间理念进行反思，实现自我的超越。 给沉寂的市场以亮点，深化品牌，为力迅品牌升华提供帮助。,当其他开发商都在疯狂的种房子 我们将以批判的精神 率先对目前城市建筑现状进行反思 空间并非如此，空间需要更多的开放、交流和共享！,2001年，东山雅筑 2005年，力迅上筑 当时光跨入2010 我们不禁要问 在广州，力迅已经有多久没有发出 令业界振聋发聩的声音了？,我们希望： 以一个绝对震撼的登场 发出力迅的声音,让我们一起进入正题 开启这个注定会成为里程碑的 传 奇,营销 地块 板块 人群 建筑 概念,思考原点,营销,one,本地块属性可说是力迅的风格所在。 在城市热土+却不是那么核心 +有各种挑战+有个性可能 所以，本项目注定在营销上要坚持力迅一贯的解放思想，歪打正着。 也许，这是一个能让力迅品牌在广州再度雀起的机会。 因此，本项目也必然要结合力迅品牌深度思索。,地块,two,特性，决定大方向 地块关键词： 天河中央圈、翠湖山庄旁、占地小、立交桥、直面主干道 无需讳疾忌医，创意规划前，抛开天河圈,该地块“一无是处” 基准判断一： 不适合纯居住 基准判断二： 必须走“概念人文包装”路线，避免常规操作 基准判断三： 必须找到能接受该地块的人,能忽略一切不利因素的人,找到能接受的人依然不够 必须找到最适合的广告人群 广告人群并不完全等于最终购买人群。 广告人群要的就是影响力和轰动性。 直接影响成败的人群，何在？,板块,three,板块之内，周边是军事用地以及农田 大多数人从全国各地而来，没有太浓厚的土地依恋情结 可以确定的 这是有一群文化意识和高素质修养的人 没有老城区的依恋 没有区域的限制 他们需要的，就是适合交流的土壤 工作/事业/交流/真正融入城市 在广州，最大的土壤， 必然是天河,天河，广州的封面代言 包容精神的最佳典范 城市上行的前沿力量 但，同是天河，天地有别 真正的天河中央， 更应是狭义，而非广义。 它，在人们心中有着明显的界限！ 往南，珠江为界； 往北，广州大道为界； 往西，广园快速为界； 往东，员村为界。,显然， 在天河中央项目日渐缺少的情况下， 人们选择，已然不多！ 而“城市中央房价2万上下文化个性有概念”的建筑 放眼全广州，独此力迅项目一家 关键是，如何去打造 真正属于他们的空间 发出仅属于他们的声音,人群,four,对头，才对路 目标一步步精准锁定 70后 60后已经在享受生活，80后尚未真正抢班夺权； 在上行的轨迹上，70后在真正影响城市。 74后 73前部分交叠于60后，74后方真正代言一个纯粹的70年代生人。 74后到80年，3036岁，风华正茂，亦站在人生的重要关口。 向上或原地踏步，关键就在此举。,有文化意识和艺术修养的74后 平庸的74后，不是我们的客户； 没有理想的74后，亦不是我们的客户； 正因文化和艺术的认同与共识， 这样的74后，才真正与我们走在一起！ 有文化意识和高素质修养的74后， 怎样的时代， 怎样的标签？,强烈的群体特征! 一起来！ 大院生活过的一代！ 大院与大院相互“斗争”的一代！ 有组织无纪律的一代！ 渴望交流与同行的一代！,标签1：,真正的改革开放洗礼， “闯”与“漂”的强烈烙印。 靠不到！ 靠不到国家！靠不到家人！靠不到社会！靠不到救济！ 真正的救世主只有自己！ 真正的英雄也只有自己！ 走南！闯北！候鸟！迁徙！漂浮！ 抓住一切机会！乃至往死里整！ 74后，不是每个人都是马化腾、李彦宏， 但精神并无区别。,标签2：,限于居住空间和形态，74后对于生活的记忆，更多的是与邻里相处，私人空间变得微不足道，公共空间里发生的那些美好故事，让他们念念不忘。 以现在的城市社区生活形态而言，鲜有能够达到他们要求的建筑 于是，这种情结不断地在压抑中滋长，越发不可控制 他们在渴望 一个能够重新将公共空间和邻里生活认真对待的建筑 让我们通过图片， 解开他们关于生活的情结,74后的建筑印记大院,空间是红色的、方正的！,蔓延的铁轨、广阔的室外空间，还有记忆中穿梭的自行车流。,空间应该是趣味的、开放的、多变的！,他们，曾经这样一起长大，生活快乐、温馨而难忘。,空间应该是温馨的、友好的！,私有空间外，是更多的生活共享；公共空间里，我们“大家的生活” 邻里之间，愿意倾听与欣赏。,空间还是公共的、互动的、倾听的！,快乐就是分享，即使是在狭窄的巷道中，因为有了人的参与、互动和游戏，空间也充满了快乐，让人流连。,空间是互动的、快乐的、参与的！,共享着空间、信息、生活，所有都是公家的、有组织的、可依靠的。,生活是公有的、组织的！,游行，带着很强的公众意识，以主人翁的姿态保护着我们的领地，他们是群居性动物，那些青春激扬的日子， “我们一起来”。,生活是群体的、共享的、一起的！,正当74后马不停蹄的长大时，历史翻开了新的篇章，中国已经逐渐开始接触外部的世界，这种开放给人们生活带来的改变是全方位的。开放的意识开始渗入每一个角落。,生活是开放的、变化的！,在开放的浪潮中，和所有时代的年轻人一样，74后开始了转变。 当年抄袭港台流行风的他们，现在都已经是创立事业之时了。,生活是潮流的、紧跟时代的！,小时的经历和长大的历程和如今的年龄， 决定了他们： 正处于事业上升期的人生阶段特征 以及渴望/热衷/乐于交流的精神特征,因此，购房动机： 对工作/事业有所帮助 对交流有所保障 对真正融入城市有所便利 他们的精神图腾，正是 交流 人与人的交流 人与城市的交流 人与空间的交流,广州，哪里才是他们的乐土？,建筑,five,让我们先将目光聚集到74后成长的建筑和北京当代moma，去寻找灵感和切入口。,74后生长的建筑，到处是这样的空间，上下错落，坡台平地之间，让很多乐趣在不同的空间转换中获得。,红砖、院墙、梯台错落，成为了那个时代对于建筑的意识符号。,方正、简洁流畅的外立面和建筑线条与红砖一起成为符号。,北京当代moma,设计师霍尔(steven holl) 决意在有限的空间中，打破限制，让空间立体起來。更多考虑未来城市生活模式，引入复合功能的概念，以丰富的视觉空间、宜人的建筑尺度、亲切的社区环境，满足人们生活、娱乐、休闲、邻里交往等方面的需求。通过私人与公共空间的关系连接，创造丰富的生活知觉。,同样是建筑在高架桥下，并没有影响到居住品质，通过建筑空间的沟通设计和社区公共环境的创造性再造，扩大了生活空间，并且因人与环境、建筑的互动性设计，达到很好的效果。,建筑不仅是住宅那么简单，我们宣称的建筑品质，真正意义上必须是住宅空间和公共空间有着完美的联系，而形成的美好城市空间。,启 示：,世界最著名的设计师之一斯蒂芬霍尔(steven holl)说：,我们再将眼光投向国外位于美国洛杉矶的内城艺术学校。,通过空间来连接室内外空间，提供相遇、事件、汇合、占有交往空间的各种机会。,建筑设计师希望传达这样的信息：这是一个友好的地方，满足孩子以及任何愿意成为其中一份子的人的想象力。这是一个在学习、娱乐和游玩中成长的社区，这是一个积极的城市部落，试图让这成为更好的地方。 空间的友好和创意，所带来的正向体验，这些正是我们想要表达的理念！,美国纽约moma内环境,社区公共空间创意借鉴：,座椅、平台、水流、艺术装置品，为公共空间增添文艺气息。增加了交流与互动的机会。,我们希望： 在建筑规划上，更多考虑建筑与人的对接、私有空间及公共空间的对接，打破现代城市的冷漠，提供交流和温暖的场所。 如果说力迅上筑是属于60s的红色的封闭盒子，那么我们74后的建筑就应该是一个开放的盒子，一个提供交流体验和邻里温情的建筑空间。 由私有空间延展到公共空间、城市空间乃至社会空间。,两大平台的建造 平台1 城市交际平台 由区域、地段决定，项目已经满足 平台2 公共交流平台 项目内部平台，需打造。 含立面打造、楼内空间打造、社区公共空间打造。,度身订造，方切所需,我们看成都力迅项目的外立面，方正造型所带来的现代感以及红砖所构成的色调，都可以在我们这里得到沿袭采用。,立面打造创意灵感借鉴：,建筑外立面补充：,在这个特别的立面上，大面积的玻璃窗创造了明亮轻快的起居空间，而较为狭长的横向和竖向条窗则用于加强卧室的私密性，开敞的半封闭阳台，将新鲜空气和自然光引入起居空间，通过体量和空隙的韵律，为建筑的正立面赋予了具有雕塑性的动感。,内外部空间打造创意灵感借鉴：,n house 颠覆了传统意义上的内与外，公与私，虚与实，强调光与影、人与环境、人与人、人与建筑的光影。,光影通过介质赋予空间以生命，在令人难以忘怀的建筑体验中，光影、时间、空间和物体融合成为一个整体。,这种保持在记忆中的独特体验，持久永恒的感觉沉淀在人的记忆和身体中，光影对知觉和体验的影响深刻且令人难忘，它是建筑和空间为人们所呈现的朴素又深沉的现象。,成都力迅项目，公寓部分通过宽大的落地玻璃窗，让室内空间获得延伸，这点可以得到沿袭。,现象学家胡塞尔在逻辑研究中讲到，通过理想化而获得的几何观念和通过观念化而获得的空间观念是不同的，前一个只是理念，后面的才是建筑空间的本质。,我们也是从一个空间观念出发， 将人和使用体验考虑进去，来设计我们的产品。 探寻本质的建筑空间。,小结：,本质的空间 应该是人与人、人与环境、人与空间的互动 我们将以对社会的责任感 促成全新的交流平台的建造,平台建造的目的，是为了达到： 开放性/流动性/人文观 既融于天河这个大的交流平台 也融于项目社区的公共交流空间,概念,six,广告表现 回顾： 引工作、事业、情感、人文、心理所需， 74后需要一个能表达他们思想的公共交流平台 项目正是通过深刻的洞察， 度身订造一个这样的空间。 一群人，一个项目， 因为同样的理念、需求，完美地走到了一起。,主推案名： 力迅.共筑 share zone 共同享受的建筑 各个空间开放共通的建筑 所有人共同拥有的建筑 大家一起建筑某种生活形态,备选案名： 力迅。天河上筑,企业的品牌价值，在沿袭中获得提升。沿用上筑作为新项目的命名，借力力迅上筑在消费者心目中的良好印象，以及力迅品牌价值，达到四两拨千斤的目的。总结力迅十年建筑成就，对力迅品牌理念作一个回顾，同时借此提升力迅建筑品牌力。,项目定位： 天河区首个公共型生活空间 产品定位： 空间交流馆 产品命名： 设计公寓s型 设计公寓xl生活版,广告语： 新关系建筑 我们倡导一种基于 人与人、人与建筑、人与空间、人与城市之上的新型关系 本项目正是秉承了新关系的建筑空间 在此分享并交流着,主题系列一 思想观点稿,思想源于分享，空间应当共和,任何伟大思想的根源 都来自于与他人的交流分享 藉此开拓我们的思维视野 每一个空间的原本 都是和而为一的 空间本为一 人与建筑在此水乳交融,主题：,是我的，也是你的，更是我们的,交流分享，是我们提倡的核心概念 所以，不论是任何东西，包括空间、生活 是我的，也是你的，更是我们大家的,主题：,非纯居住，天河共享交流平台,我们的项目首先不是单纯的居住业态 公寓业态很多可以作为办公空间使用 另外，我们甚至不仅仅是住宅 而是作为一个平台 给予业主与全天河交流思想的平台 这里的交流 涉及人与人、人与建筑、人与社会 是最广泛意义上的交流,主题：,空间如果友爱，一切不私享,建筑提供空间 空间提供交流 在交流中秉承友爱、付出并且收获友爱 这种氛围感染了空间 所有的 都不再私享,主题：,主题系列二 感性沟通稿,i see you!,副标： 走出封闭的盒子，让我们彼此看见、感觉和交流 新关系建筑，力迅共筑,主题：,蝴蝶效应,副标： 一只蝴蝶扇动的翅膀，在地球的另一端引发了风暴 彼此的关联，是否能让我感觉到你微笑的温度？看见、听见和交流！ 新关系建筑，力迅共筑,主题：,“宅”非宅,副标： 建筑不是为了隔离，打开门， 在阳光和空气的流动中，让我们彼此看见、感觉和交流！ 新关系建筑，力迅共筑,主题：,开 盘,让我们一起共筑，新关系建筑,户外系列一,力迅，建筑有了新思想 这是一个信号 向全广州的业界和消费者发言 力迅，是让建筑有了新思想 或是认为建筑必须有自己的新思想 不管如何，携带新的观点 重新出现在公众视线 以一种超越的姿态,空间共享，思想共和 延续第一期户外， 力迅想说什么？ 这种建筑的新思想又是什么？ 空间共享，思想共和 带着一种批判的眼光 正本清源，自我超越,户外第二期：,户外系列二,从我的，到我们的 期待力迅10年新空间作品,户外第一期：,让我们一起共筑，新关系建筑,户外第二期：,vi演绎,营销及媒体公关亮点,新闻炒作预热市场 利用软性新闻报道，制造话题，成为“新关系建筑”的倡导者，引导市场对项目和力迅品牌产生关注。新闻炒作作为整个推广过程的导火索，通过主题炒作达到有效预热市场的目的。 新闻主题： “力迅，重建空间的内涵与外延，新关系建筑，让人们彼此交流的空间作品看见、听到、懂得。”,亮点一： 销售空间为什么一定要在项目地？打破空间界限，创建新概念售楼部！ 在广州天