渭南市大型楼盘调研报告.doc

渭南市大型楼盘调研报告1 高新.幸福城/玲珑苑开发商：陕西裕华房地产开发有限公司 项目用途： 住宅 价格： 均价 1850 元/平米(起价1450元/平米，均价1850元/平米) 主力户型：85余平米-140余平米 工程进度：一、二期已交房入住，三期5栋已封顶，其余5栋正在建设当中 交房时间：一、二期已交房入住 建筑形式：板楼 、多层、小高层供暖方式：集中供暖建筑面积：300000平米绿化率：40%总栋数：48栋容积率：1.5公摊：10%总户数：3000占地面积：300亩 物业费：0.35元公园：项目北侧150亩大型广场公交线路：1、2路公交 位置：渭南东风大街崇业路与西兴街交汇处（新管委会隔壁）售楼地址：渭南市东风大街华润万家对面、渭南市高新开发区崇业路项目东门2 新洲中央街区.城上城开发商：陕西新洲地产 项目用途：住宅 价格：2902元/平方米（11层） 1800元/平方米（多层） 热销户型：98.7（两室两厅一卫）127.19（三室两厅两卫） 供暖方式：集中供暖 销售状态：认筹中。 交通：1路、2路 结构：多层、小高层 总占地：- 总建筑面积：- 总户数：- 公摊：- 总东数：20 物业费：- 交房：2011年9月 地址：仓程路中段 3 豪润。御城开发商：陕西豪润置业 项目用途：住宅、商业 价格：2700元/平方米（3层） 1950元/平方米（多层） 热销户型：89。71（两室两厅一卫）、79.78、101.99 供暖方式：集中供暖 销售状态：销售80%、2期销售中 交通：1路、2路、 结构：多层、小高层 总占地：80亩 总建筑面积：11万 （其中商业9000） 总户数：- 公摊：- 总东数：30多 绿化：35% 物业费：- 交房：- 地址：东风大街西段（西二路） 4 景和花园开发商：陕西陆厦房地产开发有限公司 项目用途：住宅 价格：2618元/平方米（14层） 热销户型： 83-138 供暖方式：集中供暖 销售状态：销售80% 交通：- 结构：小高层 总占地：- 总建筑面积：- 总户数：- 公摊：- 总东数：- 绿化：- 物业费：0.3 交房：2011.4 地址：前进路与四马路十字向东100米 5 光运。丽都佳园： 开发商：光运地产 项目用途：住宅 价格：3300元/平方米（5层） 热销户型：94，59 供暖方式：集中供暖 销售状态：销售中、 交通：- 结构：小高层 总占地：- 总建筑面积：- 总户数：- 公摊：- 总东数：- 绿化：- 物业费：- 交房：- 6 朝阳1号开发商：光运地产 项目用途：住宅 价格：3030元/平方米 地址：渭南市体育馆对面 7 鑫城。旺座开发商：渭南市陶朱地产 地址：东风大街与民生路西北角 销售状态：未开盘 价格：住宅大约2740元/平方米总户数：88套总建筑面积：2万平米交房日期：2010.11 商业5000元/平方米 8、海兴、水岸新城09138102222开发商：陕西海兴地产销售地址：渭南市民生路与东风街什字北20米建筑设计：西北勘察设计院 项目用途：住宅 价格：2750元/平方米（5层） 热销户型：89123 供暖方式：集中供暖 销售状态：多层销售中、高层认筹中 交通：- 结构：小高层、多层 总占地：- 总建筑面积：- 30万平米 总户数：- 公摊：- 总栋数：- 绿化：-4万平米 物业费：- 交房：-9、高新大厦09132111155 2111177开发商：渭南高新区天时置业有限公司项目地址：渭南市高新区朝阳大街与新盛路什字向东300米结构：高层用途：住宅价格：2678元（17层）一次性优惠2% 按揭优惠1%310、高新区高新商业街住宅园区09138161616 8103345开发商：渭南高新区天时置业有限公司项目地址：渭南市朝阳路与兴盛路十字总占地：结构：小高层用途：商业、住宅价格：2398元（8层）优惠后2158元2400元（11层）销售均价：2400元左右一次性优惠10%绿化30%壁挂锅炉公摊：-15%左右物业费：-0.05电梯费：20+12011.12似乎受天气转暖的影响,“冰封”已久的渭南楼市难得呈现出了些许解冻迹象。日前,笔者走访发现,区内各大在售楼盘的现场看楼人群已有所增多,一些房地产开发商的销售状况也开始出现改观。市民观望未改楼市回暖“应该说,渭南楼市回暖是必然的。”渭南某地产公司销售总监表示,自从中央的调控政策出台以来,渭南楼市已经历了几轮的调整,目前价格已回落到了比较理性的水平,市场中的购房人群在剔除了投机型的以后绝大部分也是以自住为主。在刚性需求依旧旺盛的情况下,渭南市民肯定会逐步走出观望,楼市也会逐步回暖。不过,虽然市场出现回暖转机、各大房地产商对渭南楼市依旧信心十足,但据了解,目前许多购房者的观望心理依然很强。不少消费者表示,目前渭南房价是有所回调,但价格依旧超出自己的接受底线。此外,当前楼市调整期未过,全国楼市普遍低迷,许多地方的房价已出现大幅下跌,因此部分消费者寄望渭南房价还有回落空间。对此,有业内人士表示,渭南楼市在经历了几轮的调整之后,价格回落空间已所剩无几。虽然从去年下半年开始渭南各区的新建商品住宅成交量逐月下滑,但价格总体波动不大,目前已基本稳定下来。受新政和大市影响,房价虽然暂时难有上升支撑,但随着市场内的观望气氛减弱,渭南楼市的刚性需求必将被释放出来,房价依旧会稳步上涨。回暖端倪凸显品牌意义面对日前渭南楼市的回暖端倪,许多房地产商都喜出望外。然而,综观楼市却不难发现,市场的回暖只是存在于个别知名房地产商所开发的楼盘或性价比较高的房地产项目中。“好产品永远有市场,甚至在市况不好的时候也能实现逆市飞扬。”某房地产开发有限公司副总经理表示,在楼市里,那些高品质的楼盘永远都不愁没有市场,因为高品质本身就是一种稀缺资源,不会因为楼市的冷热而出现大幅波动。虽然目前全国楼市普遍低迷,广州、深圳、上海、北京等一线城市房价甚至出现大幅下跌,但渭南城区内部分品牌发展商所开发的楼盘,依然凭借着先进的设计、优质的施工以及可靠的服务,房价非但没有出现下跌,部分楼盘甚至出现了上涨。对此,有业内人士表示,在经历了多次中央调控政策的洗礼之后,房地产市场所焕发的新面貌不仅表现在房价的理性回归、市场格局的变化上,更体现出品牌在楼市中的巨大作用。该人士表示,未来渭南楼市格局将发生改变,部分中小发展商会被淘汰,而品牌房地产企业的势力扩张将会加强。当前,全国楼市普遍低迷,部分地区房价纷纷下跌,楼市内的观望气氛依旧浓厚。不少购房者在关心房价何时“触底”的同时,经常会问“现在能不能买房?”、“现在能买哪里的房子?”、“什么样的房子更能保值?”假如你确实有购房需求,不妨看看以下专家建议。3类自住型人群可考虑置业第一类纯粹满足自住的消费。这往往是中低收入阶层的最高目标,以求居有定所。第二类基于收益来源与就业创业能力的乐观估计,以及考虑下一代的生活条件,进行升级换代的自住性置业。第三类通过自住性购买完成目前的置业设想,以后可能换购或直接出手的。抗跌性是选房的关键俗话说,皇帝的女儿不愁嫁。在楼市中,那些高品质的楼盘永远不愁没有市场。因此,不论是平时,还是当前的楼市“寒流”期,购房一定要把握房子的抗跌性。在这方面,许多专家都倾向于推荐那些靠近市区中心的楼盘。其主要原因是因为,市中心的土地稀缺且升值潜力较明显,地段具有不可复制性。此外,市中心无论是居住氛围还是生活配套都是其他区域无法比拟的。所以其区内楼盘的抗跌性一般会高于其他产品。在渭南中心城区的几家大盘都是很好的选择。虽然目前价格相对较高,但保值和升值空间仍然可观。而这些区域里,想一步到位或升级换代需求的消费者,也可考虑购买中大户型单位。因为随着今后中小户型产品比例的大幅增加,中大户型产品的比例将会减少,这意味着未来大户型产品将会相对稀缺,价格将有所上升。目前渭南楼市虽然仍以中大户型为主,但是按照规划,今后几年内这一比例将被降到30%以内。从渭南楼市的实际情况上看,渭南中高端消费人群仍是楼市的购房主力,且以二次置业和多次置业的群体为主,因此对大户型产品的需求量仍很大,这将导致大户型产生偏向卖方市场,价格继续呈现上升态势。在一定意义上,抗跌性能的强与弱也是楼盘间品质优劣的分界线。衡量居住品质的好坏一定是个长期过程,一两年的现房或预售毛坯房很难鉴别出真伪。因此,开发商的实力和声誉很重要。大开发商由于