单位新建房屋产权初始登记.doc

单位新建房屋产权初始登记 【文章来源；发表时间：2011-3-11 15:13:32】 条目 内容 责任部门 房屋产权监理处 事项依据 房屋登记办法（建设部令第168号） 办理对象及范围 办理对象：单位；范围：成都市五城区及高新区范围内。 提交要件 1、成都市房屋登记申请表； 2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照（副本），机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书； 3、国有土地使用权证； 4、建设工程施工许可证； 5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平面图； 6、建设工程规划合格证； 7、工程竣工验收备案表或质量验收合格证； 8、经测绘审核归档的面积测量报告； 9、维修资金缴存证明； 10、派出所地址证明； 11、涉外建设项目须提交涉外建设项目国家安全事项审查意见书； 12、经济适用房须提交省（市、区）房改部门的批文或军队房改办的批文； 13、联建项目须提交联建协议及平面图，图上须明确双方分配情况并加盖联建各方签章，明确分配情况； 14、其他必要材料如：（1）改扩建的需提交原房屋所有权证，拆除新建的需办理被拆房屋注销登记；（2）属全体业主共有的房屋申请登记，另需提交办理到业主名下的申请，并加盖公章 。 备注： 1、涉外项目是指建设单位为外商投资企业（包括港、澳、台投资企业和外国企业）；2、国土使用权设定抵押的需抵押权人出具同意办理初始登记的证明；3、成都市房屋登记申请表可在总咨询台领取；4、维修资金缴存证明在维修资金缴存窗口办理。 办理流程 1、持应提交要件到总咨询台排号受理窗口（一楼80-81号（公产）窗口）申请办理，符合受理条件的领取房屋登记受理单在房屋登记受理单指定的时间到一楼27号窗口排号发证窗口（一楼28-38号窗口）领取缴费通知单缴费窗口（99号窗口）缴费返回原发证窗口（28-38号窗口）领取房屋所有权证。 2、不符合受理条件的申请人返回原受理窗口（一楼80-81号（公产）窗口）领取退件告知单，按要求备齐要件后，另行申办。（成都市房屋登记申请表可在总咨询台领取） 办理时限 7个工作日 费用情况 登记费：住宅80元/件、非住宅：550元/件 办公时间 法定工作日 上午 9：0012：00；下午13：0017：00 联系电话 86279229 办公地点 成都市西华门街32号成都市人民政府政务服务中心房产分中心一楼80-81号（公产）窗口 邮编：610015 网上咨询 /NetAffair/Default.aspx 办理状态查询 /NetAffair/BusinessQuery/Default.aspx 【房屋产权初始登记】房屋所有权初始登记及变更一、办事依据1.中华人民共和国城市房地产管理法;2.城市房屋权属登记管理办法建设部第99号;3.城市房地产转让管理规定建设部第96号;4.郑州市城市房屋权属管理条例;二、申办条件1.单位新建非商品房屋，权利人应当在房屋竣工九十日内申请房屋所有权初始登记。房地产开发企业在现售商品房前，应当向房地产管理部门申请办理产权登记备案，取得商品房屋产权登记备案证;2.权利人的姓名(名称)发生变更的、共有房产分割的、房屋面积发生变化的，房屋权利人应当自事实发生之日起三十内申请变更登记;3.房屋因拆除、焚毁、倒埸等原因灭失的，房屋权利人应当自房屋灭失之日起三十日内向房地产管理部门申请注销登记，缴回房屋所有权证书。三、需提交的基本文件和材料(注明交验原件的收复印件二份，其余均收原件、复印件各一份，A4复印纸规格)(一)房屋所有权初始登记(商品房屋产权登记备案)1.国有土地使用证;(验原件)2.建设工程规划许可证;3.建设工程规划红线图;4.营业执照;(验原件)5.立项投资计划批文;6.房屋竣工验收备案表;7.房产测量成果资料;8.商品房产权登记备案需提交预售许可证。(二)房屋变更登记1.申请人的身份证明或营业执照;(验原件)2.房屋所有权证;3.翻建、改建成、扩建的房屋，提交建设工程规划许可证、规划红线图及有关批准文件;4.房屋坐落门牌号或权利人名称改变的，提交有法律效力的证件、证明。(三)房屋注销登记1.房屋所有权证;2.原房屋灭失的证明;(四)遗失补证1.申请人身份证明或营业执照;(验原件)2.登载遗失声明的报纸(整版报纸2张)3.房管局档案室出具的原房屋所有权复印件4.证明或具结书 注：办理遗失补证，权利人应当及时向郑州高新区房产管理局报失，并登报声明作废，一个月后无异议的，可申请补发房屋所有权证。五、业务流程描述受理初审提交的文件、材料复核初审意见报局长审批缮证领取房屋所有权证六、办事期限资料齐全3个工作日办结七、注意