出租屋综合(房屋租赁)管理办公室政务公开内容.doc

宝安区流动人口和出租屋综合（房屋租赁）管理办公室政务公开内容公开事项公开内容应公开与职责有关的法律、法规、规章和规范性文件 依据(一）深圳经济特区房屋租赁条例；(二）深圳经济特区房屋租赁条例实施细则；(三）深圳市出租屋管理若干规定。应公开行政许可、审批、登记、备案事项的程序 1、房屋租赁双方当事人到出租房屋所在地的房屋租赁管理所提交相关材料；2、房屋租赁管理所核查所提交材料；3、予以办理合同登记、备案或不予登记、备案。应公开行政许可、审批、登记、备案所需要提交的全部材料 依据深圳经济特区房屋租赁条例第七条的规定： 租赁登记，由当事人向区主管机关（房屋租赁管理部门）申请，并提交下列文件： （一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件； （二）房屋租赁合同； （三）出租人身份证明或者法律资格证明； （四）承租人身份证明或者法律资格证明。 出租房屋不能按照本条例规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到区主管机关（房屋租赁管理部门）办理备案。应公开行政许可、审批、登记、备案事项的法律依据(一）深圳经济特区房屋租赁条例、(二）深圳市出租屋管理若干规定。应公开行政许可、审批、登记、备案事项的申请条件无申请条件应公开行政许可、审批、登记、备案事项的期限 依据深圳经济特区房屋租赁条例第八条的规定，区主管机关（房屋租赁管理部门）应自接到租赁登记申请之日起五日内，对符合本条例规定的，予以登记；不符合本条例规定的，不予登记，并书面答复申请人。 区主管机关（房屋租赁管理部门）逾期不作出是否予以登记决定的，即视为予以登记。当事人应自逾期之日起十五日内到区主管机关办理登记手续。 应公开行政许可、审批、登记、备案收费项目的标准及其依据 依据深圳经济特区房屋租赁条例第十三条的规定， 出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。 房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按前款规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。房屋租赁管理费应当上缴财政部门，实行收支两条线管理。具体缴纳与使用办法由深圳市人民政府制定。应公开许可、审批、登记、备案的投诉和行政救济途径、处理办法 当事人对区主管机关不予租赁登记的答复不服的，可自接到答复通知书之日起十五日内向市主管机关申请复议；申请人对复议决定不服的，可自接到复议决定通知书之日起十五日内向人民法院提起诉讼；依法提起行政赔偿；依法申诉检举。应公开行政执法事项的处罚依据、种类和标准：一、处罚依据：深圳经济特区房屋租赁条例、深圳市出租屋管理若干规定（以下简称条例、若干规定）；二、处罚种类：罚款、没收违法所得；三、处罚标准： 1、当事人违反条例第6条、第47条规定，若干规定第13条第1款规定，未依法办理合同登记或备案的，依据条例第53条第1款、若干规定第32条第3项规定，对违法当事人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金；对有过错的承租人或者受转租人并处以约定租金总额百分之十的罚款。 2、当事人违反若干规定第7条第1款的规定，非法出租禁止出租的房屋的，依据若干规定第32条第1项规定，对违法当事人处以违法所得二倍罚款。 3、当事人违反条例第45条第2款、第46条第2款规定，非法转租的，依据条例第54条规定，对违法当事人没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。 4、当事人违反若干规定第12条第2款规定，出租的房屋未达到人均使用面积的，依据若干规定第32条第2项规定，对违法当事人按实际超出人数按每人200元处以罚款。 5、当事人违反若干规定第16条第1项规定，未按规定公示出租房屋信息的，依据若干规定第32条第4项规定，对违法当事人责令限期改正，逾期拒不改正的，处以一千元罚款。” 6、当事人违反若干规定第16条第5项规定，未及时报告或未及时呈报租住人员信息登记表的，依据若干规定第32条第6项规定，对违法当事人按实际居住人数每人二百元处以罚款。 7、当事人违反若干规定第26条第2款规定，物业管理公司未按规定呈报居住人员信息的，依据若干规定第36条第2款规定，对违法当事人按每户二百元处以罚款。 8、当事人违反若干规定第29条第1款、第2款规定，未依法报送房屋租赁中介材料的，依据若干规定第37条规定，对违法当事人按每宗业务二千元处以罚款。 9、当事人违反若干规定第29条第3款规定，非法租赁中介的，依据若干规定第37条规定，对违法当事人处以五千元罚款。应公开行政执法事项的处理程序、期限和结果：处理程序 依据行政处罚法规定的行政处罚一般程序进行立案查处。立案调查取证行政处罚告知听证（个人罚款5000元以上，单位罚款50000元以上）作出处罚决定送达执行。期限：一般行政处罚案件2个月的办案期限，重大行政处罚案件3个月的办案期限；特殊情况下，经行政机关负责人批准，可以延长1个月的办案期限。结果：一、证据不足撤销案件；二、情节轻微不予处罚；三、证据确凿，依法作出处罚决定；四、触犯刑法构成犯罪的，移交司法部门处理。应公开行政执法相对人的权利和义务、权利 依法享有陈述、申辩权，申请复议权利，提起诉讼权利，提出行政赔偿权利；义务：依法履行行政处罚的义务（实际履行，如期履行，完全履行）。对公众申请未在10个工作日反馈和答复的无申请事项提供政务信息收取费用的无费用应公开行政部门日常管理、服务事项办理指南的办事内容、办事依据、办事程序、办事时限、办事纪律、服务承诺、办事结果网站及各街道管理所办事大厅公开、公示未在网站或办事场所设置信箱受理政务公开申请的已在网站及各街道管理所办事大厅公开、公示实现行政许可、审批网上申请的无行政许可、审批事项实现网上许可、审批的无行政许可、审批事项实现行政许可、审批结果网上查询的无行政许可、审批事项应公开各部门（街道）所负责的民心工程、重大建设项目简介无民心工程和重大建设项目应公开民心工程、重大建设项目的工作进展情况无民心工程和重大建设项目应公开民心工程、重大建设项目的工作完成情况无民心工程和重大建设项目应公开突发事件的披露无公开突发事件应公开职责范围内行政强制措施的种类无行政强制措施应公开职责范围内行政强制措施的依据无行政强制措施对投诉、调查人员打击报复的无此情况泄露依法受保护的商业秘密、个人隐私，造成损害的无此情况部门政务公开被公众投诉，调查属实，受到组织处理的无此情况部门政务公开被公众投诉，调查属实，受到行政处分的无此情况行政相对人的权利和义务一、权利