珠江投资股份集团商业经营管理中心.ppt

2011年10月14日,珠江地产集团商业地产板块,目录,no.1,珠江体系介绍,珠江商业地产规模,珠江商业运作模式,珠江商业地产管理思路,no.2,no.3,no.4,一、珠江体系介绍,一 、珠江体系介绍,一、珠江体系介绍房地产板块,珠江地产集团从1993年成立以来，以房地产带动各大业态发展，自2007年底经资产重组，形成以主营业态为核心业务的各大集团公司。 重组后，珠江地产集团现已发展成为一家总资产达350多亿，净资产60多亿的大型房地产企业。三年来，通过内部流程再造、资产整合、产品升级的铺垫，目前集团在建面积达到560万平方米，明年销售额将冲300亿，商业地产规模将达到开发规模的30%左右。,一、珠江体系介绍全国版图,珠江地产已设立五个地区公司：华北、华南、上海、西安、成都，累计销售面积超过470万m ，土地储备超过1900万m ，在11个地区开发超过50个项目。,二、珠江商业地产规模,二、珠江商业地产规模,截止2011年10月，珠江地产现有商业项目393万平方米，其中，在营面积69万平方米，在建面积79万平方米。同时，集团继续在核心城市拓展新的大型商业项目，目前正在积极争取的商业项目总规模达到295万平方米。,二、珠江商业地产规模全国版图,二、珠江商业地产规模华南地区,共9个项目，其中，3个在营，1个在建，4个在规划，1个储备。,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之一,深圳龙岗珠江广场 （酒店在营、商业办公部分开业筹备） 位于深圳龙岗中心城，总体规模达15万平方米 商业：2.6万平方米，委托由“珠江商业运营公司”进行整体经营； 酒店：4.4万平方米，委托洲际集团以“皇冠假日酒店”为品牌进行整体经营管理； 写字楼：2.7万平方米，委托“戴德梁行”进行联合招商；,深圳龙岗珠江广场,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之一,深圳龙岗珠江广场,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之一,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之二,深圳布心项目 （储备） 位于深圳罗湖区，总规模66万平方米 商业办公酒店60万平方米。,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之二,深圳布心项目,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之二,深圳布心项目,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之三,广州从化商务区 （规划） 位于从化太平镇，总规模43万平方米 商业金融23万平方米； 从化夏湾拿酒店 （在营） 总规模2万平方米,南沙国际新城 （南沙饮食城在营、def地块规划） 位于南沙经济开发区南部，总体规模达39万平方米。 d/e/f地块 集中性商业、写字楼及酒店共38.17万平方米，规划中。 南沙饮食城集中性商业：1.05万平方米，其中0.2万平方米已开业。,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之四,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之四,南沙国际新城,佛山汾江北路商业 总规模16万平方米：商业5万平方米,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之五,南海峰景湾数码城 南海峰景湾珠江帝景酒店 （规划） （在建） 总规模24万平方米：商业办公酒店18万平方米,二、珠江商业地产规模华南地区项目介绍之六,二、珠江商业地产规模华北地区,共7个项目，其中，2个项目正分期开发经营，3个在规划，2个储备。,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之一,北京通州珠江国际城一区西及国九商业 （规划） 位于通州新城，距天安门20公里，商业总经营规模为9万平方米。 商业：9万平方米规划中，委托由“珠江商业运营公司”进行整体经营。,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之一,北京通州珠江国际城一区西及国九商业,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之二,通州万福项目 （规划） 北京通州商务核心区西侧，总体规模达152万平方米。 商业：20万平方米，委托日本设计进行设计，并委托珠江商业运营公司进行前期策划工作； 写字楼40万平方米； 酒店5万平方米。,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之二,通州万福项目,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之三,通州御景湾项目 （规划） 位于通州新城运河金融城，总体规模达41万平方米。 商业：5.32万平方米；已委托珠江商业运营公司进行前期策划工作。 写字楼：23万平方米； 酒店：6.29万平方米。,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之三,通州御景湾项目,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之四,昌平中关村项目 （一期建成、二期规划） 位于北京中关村核心区域，八达岭高速与北清高速交汇处，项目总体规模达165万平方米。 一期永旺商城共15.66万平方米，由永旺公司整体租赁，于2008年10月开业运营。 二期商业街4万平方米在建，三、四期综合体集中商业，现在委托戴德梁行进行前期策划调研。,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之四,昌平中关村项目,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之四,昌平中关村项目,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之四,昌平中关村项目,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之五,天津度假村（2004年开业） 位于天津市宝坻区，占地400亩，总建3.6万平方米，具有稀缺性温泉资源，属于集团自营酒店。 天津于家堡项目（储备） 位于天津市滨海新区的金融区，计划总规模72万平方米，其中商业金融42万平方米，现正由世邦魏理仕cbre进行前期策划； 天津天碱厂项目（储备） 位于天津市滨海新区，计划总规模315万平方米，商业办公酒店193万平方米，现正由世邦魏理仕cbre进行前期策划；,天津天碱厂项目,二、珠江商业地产规模华北地区,共7个项目，其中，2个项目正分期开发经营，3个在规划，2个储备。,二、珠江商业地产规模华北地区项目介绍之五,天津天碱厂项目（可研）,二、珠江商业地产规模上海、成都、西安,二、珠江商业地产规模上海地区项目介绍之一,上海方家窑项目 （西区在建，东区、中区规划） 位于上海青浦区方家窑地区，总体规模达42万平方米。 西区商业：14.56万平方米,委托上海伟立公司进行运营管理，计划2012年开业； 东区商贸：14.92万平方米； 中区写字楼：7.96万平方米； 中区酒店：3.5万平方米，委托凯悦酒店集团进行经营管理。,二、珠江商业地产规模上海地区项目介绍之一,上海方家窑项目,二、珠江商业地产规模上海地区项目介绍之一,方家窑项目西区米格天地,二、珠江商业地产规模上海地区项目介绍之一,方家窑项目西区米格天地,二、珠江商业地产规模上海地区项目介绍之一,方家窑项目中区酒店商务区,二、珠江商业地产规模上海地区项目介绍之一,方家窑项目东区集中商业,二、珠江商业地产规模上海地区项目介绍之二,昆山三期综合体 （规划） 位于江苏昆山开发区东部，地处江苏省东南部，苏州市与上海市之间。 项目总建62.4万平方米，分三期开发。 其中，三期属于商业综合体，总建11万平方米，由酒店及酒店式公寓、6万平米集中性商业构成。 本项目酒店拟委托凯悦酒店集团以“凯悦place”品牌进行经营管理。,二、珠江商业地产规模成都地区项目介绍,成都珠江新城国际 （规划、筹备） 位于成都温江区光华大道，总体规模达216万平方米。 商业：35万平方米，其中a区购物中心18.14万平方米已成功签约伊藤洋华堂，计划2013年开业； 办公：41.5万平方米； 酒店：8.5万平方米，委托洲际酒店集团以“holiday inn”品牌进行经营管理。,二、珠江商业地产规模成都地区项目介绍,成都珠江新城国际,二、珠江商业地产规模成都地区项目介绍,成都珠江新城国际,二、珠江商业地产规模成都地区项目介绍,成都珠江新城国际,二、珠江商业地产规模成都地区项目介绍,成都珠江新城国际,二、珠江商业地产规模成都地区项目介绍,成都珠江新城国际,西安时代广场项目 （在建） 位于南门广场东南角，总体规模13.57万平方米 商业：8.44万平方米，整体委托世纪金花公司进行经营，计划2012年6月试营业； 写字楼：0.58万平方米。,二、珠江商业地产规模西安地区项目介绍,二、珠江商业地产规模西安地区项目介绍,西安时代广场项目,二、珠江商业地产规模西安地区项目介绍,西安时代广场项目,三、珠江商业运作模式,酒店项目运营模式 委托国际或国内酒店管理公司经营 深圳龙岗皇冠假日酒店 （洲际，开业） 成都温江假日酒店 （洲际，在建） 上海方家窑凯悦place （凯悦，在建） 南海里水帝景酒店 （新中华，在建） 酒店（自营） 天津帝景温泉度假村； 从化夏湾拿豪生酒店；,三、珠江商业运作模式商业运作架构,社区商业运营模式 租赁经营 各项目社区商铺、边缘资产 委托运营：委托珠江系统内的运营公司进行招商经营 各项目会所,（一）商业地产项目运营模式,三、珠江商业运作模式商业运作架构,在集团层面，“商业经营管理中心”作为集团商业项目的统筹主责部门，同时各中心也配备相应的专门团队,（二）集团总部管理架构,作为新兴板块，商业地产遵循整体管理架构，采取三级管理,三、珠江商业运作模式商业运作架构,（三）商业经营管线管理架构,负责对集中性商业物业(购物中心、奥特莱斯、商业街、写字楼）、社区商业（社区商铺、会所、边缘资产）等商业项目进行投资管理以及商业运营。,商业地产项目的统计与系统管理 、合同规范与管理、投资模型与标准；,品质与维修,商业项目管理部,酒店项目管理部,综合管理部,集团商业经营管理中心：按前端项目制、后端职能制相结合的方式，在分业态的项目实践中，推进“系统化、标准化”商业模型建立。,负责对度假村、商务酒店、精选服务酒店进行投资管理以及酒店运营。,三、珠江商业运作模式商业运作架构,（四）商业经营管理中心管理架构与职责,集团商业经营管理中心配备专业团队，负责统筹、规划全集团商业地产项目经营管理工作。,三、珠江商业运作模式商业运作架构,（五）商业经营管理中心管理架构及编制,三、珠江商业运作模式商业运作架构,集团层面各管线配备相应的商业地产团队，配合商业经营工作的开展,（六）集团层面各中心商业地产团队组成,从设计、策划到商户资源，与多家国内外一流的专业团队建立长期合作关系。此外，我们也与红星美凯龙、zara、宜家等商家进行项目洽谈。,三、珠江商业运作模式商业运作架构,（七）借船出海，优势资源整合,四、商业地产管理思路,四、商业地产管理思路发展目标,发展目标:借鉴国内外商业运营的成功经验，建立珠江集团具有现代化、标准化、规范化的商业运营管理系统，确保投资效益的最大化。 1、持有经营性物业在投资规模、经营收入、经营利润、融资规模等方面约占集团开发规模总量的30； 2、完善珠江集团商业运营体系及管理架构、流程； 3、完成商家资源的基础积累，整合管理商家资源； 4、建立及完善各类型