怎样的房屋买卖合同是无效的.docx

赢了网 遇到法律问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 怎样的房屋买卖合同是无效的赢了网提示：怎样的房屋买卖合同是无效的？房屋买卖合同无效的情况包括房产、地产分别转让，合同无效；未办理登记过户手续，合同无效；产权主体有问题，合同无效等情况。下面由赢了网编辑为您介绍。怎样的房屋买卖合同是无效的？一、房产、地产分别转让，合同无效房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、未办理登记过户手续，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。三、产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。四、侵犯优先购买权，合同无效房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。五、单位违反规定购房，合同无效机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。七、非法转让，合同无效根据城市房地产管理法的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房产未经共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。办事指南法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求免费法律咨询热线的帮助。来源：（怎样的房屋买卖合同是无效的/y/bs/137438.html）精彩推荐：广州劳动工伤索赔数额如何定/y/bs/160223.html住房公积金需缴纳个人所得税吗/y/bs/160221.html南昌的高温补贴是怎样的/y/bs/160219.html怎样认定对方是抄袭行为/y/bs/160216.html北京因工死亡赔偿标准是什么/y/bs/160214.html西安社会抚养费征收多少/y/bs/160211.html在广州，如何收养生父母有特殊困难无力抚养的子女/y/bs/160210.html继承的房屋怎样办理过户/y/bs/160206.html缓刑期间打架有影响吗/y/bs/160203.html二手房交易资金监管的程序是怎样/y/bs/160201.html普通的盗窃罪的会判多少年/y/bs/160198.html怎么投靠上海市配偶户口/y/bs/160195.html房产合同公证的办理程序/y/bs/160193.html怎样变更子女抚养权/y/bs/160191.html聘书和劳动合同是一样的吗/y/bs/160187.html抢劫罪加重处罚的情形/y/bs/160186.html在自助寄存柜丢失财物，超市有责任吗/y/bs/160182.html对虐待未成年人的行为法律上有哪些规定/y/bs/160181.html2017年当女兵需要符合什么条件/y/bs/160179.html退伍后自谋职业，军龄可以计入连续工龄吗/y/bs/160177.html工伤死亡赔偿金的计算方法/y/bs/159637.html复婚要办理结婚登记吗/y/bs/159635.html转委托有哪几种情况/y/bs/159634.html债权人代位权的定义/y/bs/159632.html深圳少儿医保的参保须知/y/bs/159631.html未订立劳动合同的损害赔偿/y/bs/159630.html正当防卫和防卫过当的区分/y/bs/159628.html怎么申请续展注册商标/y/bs/159627.html上海如何认定驰名商标/y/bs/159626.html赌博罪的构成条件/y/bs/159624.html遗嘱见证程序是怎样的/y/bs/159622.html侮辱罪如何认定/y/bs/159621.html婚前财产约定协议公证的办理/y/bs/159619.html借条怎么样才具有法律效力/y/bs/159618.html外来工如何参加广州的医保/y/bs/159616.html怎么改房产证上的名字/y/bs/159614.html丈夫隐瞒妻子借钱属个人债务吗/y/bs/159612.html生二胎如何上户口/y/bs/159611.html如何查询驾驶证被扣多少分/y/bs/159609.html代位继承的法律程序/y/bs/159608.html如何申请国外专利/y/bs/159606.html什么是信托融资/y/bs/159605.html商标异议申请的补正条件/y/bs/159603.html诽谤罪与其它犯罪如何区分/y/bs/159602.html绑架罪的定义及判刑规定/y/bs/159601.html重庆如何征收房产税/y/bs/159599.html天津市道路交通事故及人身损害赔偿标准/y/bs/159598.html国家赔偿的方式/y/bs/159595.html离婚精神损害赔偿/y/bs/159594.html协议离婚必须符合的哪几个条件/y/bs/159593.html国内驰名商标的认定原则是怎样的/y/bs/159592.html代书遗嘱需要具备的条件/y/bs/159590.html离婚后产权过户的手续以及应当缴纳的费用/y/bs/159589.html协议收购的相关程序/y/bs/159588.html法律如何规定劳动者工资支付/y/bs/159586.html医疗事故认定的程序是怎样的/y/bs/159585.html怎么利用PCT申请国际专利/y/bs/159583.html新手多久才可以上高速公路/y/bs/159582.html如何申请劳动仲裁/y/bs/159580.html上海如何办理结婚登记/y/bs/159578.html影响精神损害赔偿数额的因素/y/bs/159577.html工伤赔偿和第三者侵权赔偿/y/bs/159576.html重庆交通事故误工费计算/y/bs/159574.html天津办理土地证需要哪些程序/y/bs/159573.html发生交通事故后事后报警的如何处理/y/bs/159571.html天津二手房交易需要缴纳哪些税费/y/bs/159570.html上海的职工带薪年假有多少/y/bs/159568.html房屋买卖合同什么情况下可以撤消/y/bs/159567.html天津房屋拆迁如何补偿/y/bs/159565.html上海动迁房交易需要经过多少时间/y/bs/159564.html天津生育保险新规定有哪些/y/bs/159562.html怎样立遗嘱/y/bs/159560.html家庭冷暴力有哪些特征/y/bs/159558.html南宁经济适用房申请条件/y/bs/159557.html刑事拘留时间该如何计算/y/bs/159556.html交通事故发生后，事故现场如何保护/y/bs/159553.html学生人身损害赔偿的主体因素/y/bs/159551.html商业秘密侵权如何处理/y/bs/159549.html深圳企业无故拖欠克扣工资如何处罚/y/bs/159548.html个人购置办公用房该如何缴税/y/bs/159547.html如何处理理房屋继承手续/y/bs/159545.html哪些是不可继承的/y/bs/159544.html劳动工伤争议难点问题/y/bs/159543.html重庆怎么处理醉驾/y/bs/159540.html抑郁症可以结婚吗/y/bs/159539.html深圳生育保险如何报销/y/bs/159537.html转继承遗产为共同财产，配偶有的分吗/y/bs/159536.html如何分配工伤死亡丧葬补助金/y/bs/159534.html现金支票的有效期是多久/y/bs/159532.html深圳营业税改增值税会计人员需要培训吗/y/bs/159530.html民事侵权精神损害赔偿责任/y/bs/159529.html工伤认定中的举证责任怎么分担/y/bs/159528.html什么是国际债券/y/bs/159526.ht