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文档简介

深圳市房屋租赁税征收标准出租人（转租人）为个人的，以房屋租赁（转租）合同中约定的租金计算。房屋租赁（转租）合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁（转租）合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。1、私人（出租人或转租人为个人的）房屋租赁税的计征标准：私房租赁月租金5000元（不含5000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（其中房产税4%、个人所得税0.1%）。私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金税收综合征收率（4.1%）月租金5000元（含5000元）以上的，税收综合征收率为6%（营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%）。私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金税收综合征收率（6%）房屋租赁税额计算方法的说明根据深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函（深地税函2010343号）和关于私房租赁涉税问题的复函（宝安区地方税务局2011年1月10日）及宝安区地方税务局的解释，现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明：1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是：自2010年12月1日起，月租金5000元，税收综合征收率为4.1%（其中房产税4%，个人所得税0.1%）；月租金5000元，税收综合征收率为6.09%（其中营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%）。2、个人转租房屋的计税方法与出租房屋的计税方法相同。税务机关在确定税收综合征收率及个人所得税代征率（0.1%与0.44%）时已充分考虑到转租房屋行为等因素。如当事人对上述计算方法存有疑虑，可直接向所属辖区的税务所或者宝安区地方税务局（电话号码为28123662）咨询。福田区房屋税费按照现行税法规定，个人房屋出租租金收入应缴纳房产税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、地方教育费附加。（一）月租金小于5000元的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%，个人所得税0.1%）。（二）月租金大于或等于5000元、小于20000元的，税收综合征收率为4.44%（房产税4%，个人所得税0.44%）。（三）月租金大于或等于20000元的，税收综合征收率为6.12%（营业税1.5%，房产税4%，个
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