物流项目规划设计任务书.doc

规 划 设 计 任 务 书项目名称： 项目地点： 建设单位： 编制说明：1、本设计任务书是我公司基于现状以及对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对规划设计的进行起指导作用；2、本设计任务书仅作为xxx有限公司和设计单位进行项目设计沟通时的相关参考资料；3、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为现状及前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以再进行调整；4、本设计任务书主要针对xxx项目整体规划提出。5、xxx规划局关于工业用地出让规划设计要求仅供参考。1、项目简介一、用地地点本项目位xxx区产业园内，紧临京杭大运河、宁通高速公路；扬霍道路从门前经过。二、周边道路南侧：第三横向干道；西北：龙泉路（主入口）；东北：扬霍公路。三、周边环境由于该项目位于广陵新区，周边的各类生活配套设施、服务设施较差，整体配套的综合能力不佳。四、用地面积工程占地面积116909。五、基地简况 本项目基地形状为“钻石”型，场地内现状为农田及荒地，拟建物流商务中心大楼、仓储、堆场、物流加工区、配套设施、停车场，使之形成一个有机整体。六、地理概况规划地块内南侧现有一条自然河道，向东接入沙河，大部分为空地，区域内以人工造景为主，新建绿地绿化率达到国家规定的要求。2、规划设计理念、宗旨、主题一、港区的方案设计理念以人气为本，以物流畅通为荣，人无我有，人有我优。二、港区的方案设计宗旨一流的外观，一流的内涵；一流的管理、一流的设施。三、港区的设计主题舒适、环保、快捷、安全。3、规划设计依据一、电子地形图和用地红线图。二、xx市国土资源管理局：土资国字2006地广字21、22号文。三、国家、省内有关的规划设计法规及相关设计规范。四、xx市规划局规划设计要求（仅供参考）。五、本项目方案设计任务书纲要。4、规划设计要求一、设计任务说明 本项目一次规划设计，分三期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利于分期投入使用。二、设计特点根据开发意向，需重点体现物流区的人无我有、人有我优的特点，使人一见即想进驻，激发人们进入物流市场的欲望。1、根据所取得地块的地形地貌制定出整个港区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 2、在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 3、设计应在方便市场管理和使用的同时还要能够引导市场需求，指导人们市场观念的新理念、新思维。 4、在港区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，保证方便管理。三、功能布局系统（一）建筑面积14万平米1、物流商务中心大楼（包含办公中心、管理中心、信息中心、商务中心、商务后勤服务）约34万平米。2、办公区、员工宿舍、驾驶员公寓约2万平米。3、仓储、堆场约4万平米。4、物流加工区约2万平米。5、配套设施约2万平米。（二）停车场及道路（占地）约3万平米。四、道路交通及给排水系统1、在现有的港区主大门布置上合理设计主干道与支干道，避免主干道与支干道的冲突。2、港区内道路应考虑消防的要求，尽量采用人车分流。3、港区内场地水流流向排至龙泉路及南侧规划路，要求雨污分流。4、保留南侧自然河道。五、建筑布局系统1、物流商务中心大楼为小高层建筑（原有建筑是否保留问题，可结合整体布局最优化来考虑）。2、主干道底层为商业网点或物流窗口，房屋布置朝向应注意与周边道路的主干道方向相一致。3、宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性。 4、建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价，真正体现房美价廉。 5、房型要求：设计时应根据市场管理的需求，安排好办公室、会议室、机房控制室等。 6、设计适当的阳台或露台，可采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外观造型别致、美观，尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加室外造型的美观。 7、采用凸窗、拐角窗时要保证外观造形活跃。 8、设置排烟道、管道井、卫生间设置排气管道。9、水、电要求：考虑消防及每个功能单元的空调用电。 10、外观异同，仓储、物流加工区要设有货运电梯。11、外墙色调要求：与港区环境设计相协调。12、入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；也可考虑少量的建筑装饰作为标志性建筑。六、绿化环境系统1、多层次的立体绿化。2、少量的园林小品、雕塑。3、重点体现绿化。七、配套设施系统1、拟建有大会议室。2、拟建有汽车维修厂。3、拟建有生活用品超市、职工食堂、小型酒吧、歌厅、浴室、美容美发店等。八、指标要求1、建筑容积率：0.7,1.2。 2、绿化率:20,25。3、建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求。5、成果要求本方案分二步进行要求设计。一、初步设计（一）方案设计综合说明书（含设计特点和周围环境）；（二）总平面图及功能分区(彩页)；（三）港区鸟瞰图(不小于1号图纸)；（四）光盘；二、深化设计在初步设计的基础上增加：（一） 建筑透视效果图（临主要道路立面效果图）；（二） 主要建筑单体方案图（平、立、剖面图，比例1：100）；（三） 灌塑彩色效果图（采色总平面、单体透视图）；（四） 港区道路布置图；（五） 港区管网布置图；（六） 投资估算及经济指标分析。下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，