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文档简介

房屋租赁合同培训,主讲人： 邮箱：,合同填写,A,资料审查,B,1、模板的选择 商用或商住两用： 居住用：,一、合同填写,2、联系方式的填写（送达地址、联系电话） 涉及文书送达、证据保存，非常重要、必须填写,A公司,B公司,无法提供对方的有效送达地址，法院的相关文书无法送达，最终采用公告送达（2个月），结果耗费了大量的时间成本和金钱成本。,租房合同（无B公司地址和联系电话）,B公司违约，无法送达解除函,起诉,3、填写规范 正楷、笔迹清晰 空白处请划掉 付款方式（记得勾选）,4、模板合同的修改 原则上合同的修改需在电子档上进行修改，修改后须递交法务审查，审查通过后再打印纸质档。 紧急或特殊情况下，可以手写，但须注意如下几点： （1）事先将手写的内容告知法务部，法务部审核通过后方能手写修改； （2）合同一般为一式三份，三份合同上的手写内容一定要保持一致； （3）手写处必须由对方签字和按手印或者加盖公章。否则，手写修改处可能不能对甲乙双方发生法律效力。,二、资料审查,正牌房东,假房东,无辜租客,父子关系， A外出打工,A,B,C,私自将房屋出租,半年后打工归来，要求C搬离,C起诉B,最后，法院判决合同解除，B向C承担违约责任，但B应从租用房屋中搬离。,如何避免成为冤大头？,1、房产证复印件 查看房产证上注明的房屋用途与我们的实际租赁用途一致，尽量避免将住宅性质的房屋租来办公。（工商注册、消防、其他业主反对）,物权法第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。,房东尚未获得房产证怎么办？ 查询是否已经办理网签（各地房产局官网） 房屋买卖合同 购房发票、银行按揭或公积金贷款还贷证明或银行贷款（公积金贷款）已经通过银行审批的相关凭证 缴纳公共维修基金、契税的相关凭证,2、身份资料 a、房东本人签订合同： 房东的身份证复印件（营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件）。 房东为多人时，所有房东均应在合同上签字,注意：房东姓名要与房产证核对一致,b、房东授权他人签订合同： 房东亲笔签名的授权委托书 房东的身份证复印件（营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件） 被授权人的身份证复印件 房东为多人时，授权委托书应由全体房东签字，并提供所有房东的身份证明文件。,风险：无权处分，把别人的房租出去，房东要求搬离,二、资料审查,3、附件 入住时：房屋设备清单
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